作者Denki002 (長不大的大人)
看板home-sale
標題[請益] 如果限購兩房或第二房貸款4成
時間Thu Jun 6 09:36:53 2024
雖然自己已經滿手四間，也在思考下一步到底要該怎麼繼續走
但昨天看了盆栽姐的未來理論，突然想到這個問題
「如果」未來有朝一日，政府來了下列兩個政策其中一個：「每人（家庭）限購兩房」或「
第二房貸款4成」
那房市會如何走向？
依個人的笨腦袋，粗淺判斷會是需求縮減，供給（含中古屋）大於需求
這時建商應該就會很緩慢的推案，而價格會因需求縮減而下降？
（雖然價格下降，但這時候已經不知道噴到哪去了）
因為限購/限貸款因素，小宅市場逐漸轉向大坪數市場？
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1F：推 junior020486: 每人（家庭）限購兩房請先修憲 06/06 09:41
2F：→ yiliang1107: 資金流向股市啊，既然房地產不好賺 06/06 09:41
3F：→ yiliang1107: 又已經滿手了，不缺錢就四間不下車 06/06 09:42
4F：→ junior020486: 限貸ok,但是限購，會有侵犯財產權的問題 06/06 09:42
5F：→ yiliang1107: 那閒置資金就去股債啊 06/06 09:42
6F：→ Denki002: 股市是另一個資金流的問題了，單純只是討論房市 06/06 09:45
7F：→ Denki002: 姑且不論是否需要修憲或幹嘛的，如果發生限購縣貸，房 06/06 09:46
8F：→ Denki002: 市預計如何變化？ 06/06 09:46
9F：→ labell: 政府取向打房歐 06/06 09:47
10F：→ yiliang1107: 不就往總價高，偏離豪宅線的== 06/06 09:49
11F：→ yiliang1107: 非雙北，就買2000萬的,反正到3000萬還有1000萬的空 06/06 09:49
12F：→ yiliang1107: 間 06/06 09:49
13F：→ yiliang1107: 總比拆成兩間1000萬，來的好 06/06 09:50
14F：推 jc761128: 限購PR靠後的更買不到蛋黃.. 06/06 09:52
15F：→ kevin28: 人民之生存權、工作權及財產權，應予保障 06/06 09:55
16F：推 carterdunk: 命題就不存在任何可能性 結束討論。 06/06 09:59
17F：→ gn01705529: 大坪數不會有市場，不要再幻想 06/06 10:03
18F：→ Mithra: 第二戶限貸四成就縮槓桿 回到1X年前 大戶拿現金掃 06/06 10:03
19F：推 junior020486: 大坪數越來越難出貨了，南崁這邊的中悅大坪數、麗 06/06 10:05
20F：→ junior020486: 寶W1什麼的，屋齡慢慢上去，就是留著孤芳自賞 06/06 10:05
21F：推 junior020486: 而且大坪數還有個問題，那些中古屋裝潢，我看過， 06/06 10:07
22F：→ junior020486: 都太有長輩特色了XD 06/06 10:07
23F：→ ppnow: 那就四成啊，然後有錢人繼續買，貧富差距繼續擴大，沒資本 06/06 10:08
24F：→ ppnow: 的就被甩出去了 06/06 10:08
25F：→ junior020486: 不如買毛胚自己裝 06/06 10:08
26F：推 god1208: 拿現金 掃透天 06/06 10:08
27F：→ yiliang1107: 應該用總價區間分壘，不要用坪數 06/06 10:09
28F：→ Mithra: 不過這樣1000的漲到1500後也會漸漸漲不上去 06/06 10:10
29F：推 tfct: 也不會怎麼樣吧 普通人有一房就夠了哪有差 06/06 10:10
30F：推 chimouse: 中悅大坪數是買來收藏的 不住也要記得繳管理費喔 06/06 10:23
31F：推 peteryen: 政府夠狠的話就是要讓多房族出不了場，也不要讓房市崩 06/06 10:52
32F：→ peteryen: 盤，然後繼續收稅金 06/06 10:52
33F：推 NicholasTse3: 這樣的話 股價會大漲到殖利率超低 因為錢沒地方去 06/06 10:53
34F：噓 panzer1224: 這種未來題不值得任何討論 06/06 10:59
35F：推 CIIIO: 新屋供給不會大於需求 06/06 11:08
36F：→ CIIIO: 房版大的理論新屋怎樣都不夠 06/06 11:08
37F：→ amd3dnow: 不會發生的事沒必要討論.... 06/06 11:09
38F：推 a96932000: 中產吃屎，有錢人更集中 06/06 11:23
39F：推 a00000000001: 就找人頭而已 有什麼問題嗎？ 06/06 11:53
40F：推 a12321a: 限定家庭兩房的話 我猜離婚率會上升XD 06/06 12:13
41F：推 IUIST: 看這個政府對娛樂票券做的事，能對房子交易做的限制還挺多 06/06 12:18
42F：→ IUIST: 的，也不用修憲。 06/06 12:18
43F：推 IUIST: 大坪數感激政府，槓桿低所以來亂的少，不想住就隔套出租.. 06/06 12:23
44F：→ IUIST: .稍微麻煩而已。 06/06 12:23
45F：推 IUIST: 但大坪數豪宅非自住還是少碰。 06/06 12:27
46F：→ yaomac: 限購兩間連共產黨都不敢 別幻想了 06/06 12:34
47F：噓 sspider0829: 你以為共產黨？ 共產黨有限制一人兩間嗎？ 06/06 12:45
48F：→ sspider0829: 何必庸人自擾 06/06 12:46
49F：推 clement80161: 我覺得不會。新進場的新手因為負擔能力，還是以小 06/06 13:00
50F：→ clement80161: 坪數為主。而已經累積夠多資金的老手，就現金買房 06/06 13:00
51F：→ clement80161: 再貸出，因此也還是小坪數 06/06 13:00
52F：推 F1239810: 當然不是這樣....香港走過的路，台灣要再走一次?..手頭 06/06 13:16
53F：→ F1239810: 上現金有幾千萬的人很多，多到可以現金買再貸出來。限縮 06/06 13:16
54F：→ F1239810: 貸款成數到最後，沒錢的人就算花光一輩子薪水，買到了 06/06 13:16
55F：→ F1239810: 第一間也買不到第二間，然後也沒辦法再開槓桿，最後只是 06/06 13:16
56F：→ F1239810: 貧富差距越來越大。 06/06 13:16
57F：→ Denki002: 瞭解走向一定是現金購買再貸出來活用，然後房市越來越 06/06 13:36
58F：→ Denki002: 集中在小部分有錢人手上，如果發展成這樣、價格部分就 06/06 13:36
59F：→ Denki002: 不知道會如何變化？ 06/06 13:36
60F：推 blueemind: 建商應該就會很緩慢的推案： 假議題，上市公司不用估 06/06 14:31
61F：→ blueemind: 營收嗎？ 06/06 14:31
62F：噓 LTpeacecraft: 趕快拿你四間換大間的，這樣還可以買，幻想文也實 06/06 17:08
63F：→ LTpeacecraft: 際點分析 06/06 17:08