作者Denki002 (长不大的大人)
看板home-sale
标题[请益] 如果限购两房或第二房贷款4成
时间Thu Jun 6 09:36:53 2024
虽然自己已经满手四间，也在思考下一步到底要该怎麽继续走
但昨天看了盆栽姐的未来理论，突然想到这个问题
「如果」未来有朝一日，政府来了下列两个政策其中一个：「每人（家庭）限购两房」或「
第二房贷款4成」
那房市会如何走向？
依个人的笨脑袋，粗浅判断会是需求缩减，供给（含中古屋）大於需求
这时建商应该就会很缓慢的推案，而价格会因需求缩减而下降？
（虽然价格下降，但这时候已经不知道喷到哪去了）
因为限购/限贷款因素，小宅市场逐渐转向大坪数市场？
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1F：推 junior020486: 每人（家庭）限购两房请先修宪 06/06 09:41
2F：→ yiliang1107: 资金流向股市啊，既然房地产不好赚 06/06 09:41
3F：→ yiliang1107: 又已经满手了，不缺钱就四间不下车 06/06 09:42
4F：→ junior020486: 限贷ok,但是限购，会有侵犯财产权的问题 06/06 09:42
5F：→ yiliang1107: 那闲置资金就去股债啊 06/06 09:42
6F：→ Denki002: 股市是另一个资金流的问题了，单纯只是讨论房市 06/06 09:45
7F：→ Denki002: 姑且不论是否需要修宪或干嘛的，如果发生限购县贷，房 06/06 09:46
8F：→ Denki002: 市预计如何变化？ 06/06 09:46
9F：→ labell: 政府取向打房欧 06/06 09:47
10F：→ yiliang1107: 不就往总价高，偏离豪宅线的== 06/06 09:49
11F：→ yiliang1107: 非双北，就买2000万的,反正到3000万还有1000万的空 06/06 09:49
12F：→ yiliang1107: 间 06/06 09:49
13F：→ yiliang1107: 总比拆成两间1000万，来的好 06/06 09:50
14F：推 jc761128: 限购PR靠後的更买不到蛋黄.. 06/06 09:52
15F：→ kevin28: 人民之生存权、工作权及财产权，应予保障 06/06 09:55
16F：推 carterdunk: 命题就不存在任何可能性 结束讨论。 06/06 09:59
17F：→ gn01705529: 大坪数不会有市场，不要再幻想 06/06 10:03
18F：→ Mithra: 第二户限贷四成就缩杠杆 回到1X年前 大户拿现金扫 06/06 10:03
19F：推 junior020486: 大坪数越来越难出货了，南崁这边的中悦大坪数、丽 06/06 10:05
20F：→ junior020486: 宝W1什麽的，屋龄慢慢上去，就是留着孤芳自赏 06/06 10:05
21F：推 junior020486: 而且大坪数还有个问题，那些中古屋装潢，我看过， 06/06 10:07
22F：→ junior020486: 都太有长辈特色了XD 06/06 10:07
23F：→ ppnow: 那就四成啊，然後有钱人继续买，贫富差距继续扩大，没资本 06/06 10:08
24F：→ ppnow: 的就被甩出去了 06/06 10:08
25F：→ junior020486: 不如买毛胚自己装 06/06 10:08
26F：推 god1208: 拿现金 扫透天 06/06 10:08
27F：→ yiliang1107: 应该用总价区间分垒，不要用坪数 06/06 10:09
28F：→ Mithra: 不过这样1000的涨到1500後也会渐渐涨不上去 06/06 10:10
29F：推 tfct: 也不会怎麽样吧 普通人有一房就够了哪有差 06/06 10:10
30F：推 chimouse: 中悦大坪数是买来收藏的 不住也要记得缴管理费喔 06/06 10:23
31F：推 peteryen: 政府够狠的话就是要让多房族出不了场，也不要让房市崩 06/06 10:52
32F：→ peteryen: 盘，然後继续收税金 06/06 10:52
33F：推 NicholasTse3: 这样的话 股价会大涨到殖利率超低 因为钱没地方去 06/06 10:53
34F：嘘 panzer1224: 这种未来题不值得任何讨论 06/06 10:59
35F：推 CIIIO: 新屋供给不会大於需求 06/06 11:08
36F：→ CIIIO: 房版大的理论新屋怎样都不够 06/06 11:08
37F：→ amd3dnow: 不会发生的事没必要讨论.... 06/06 11:09
38F：推 a96932000: 中产吃屎，有钱人更集中 06/06 11:23
39F：推 a00000000001: 就找人头而已 有什麽问题吗？ 06/06 11:53
40F：推 a12321a: 限定家庭两房的话 我猜离婚率会上升XD 06/06 12:13
41F：推 IUIST: 看这个政府对娱乐票券做的事，能对房子交易做的限制还挺多 06/06 12:18
42F：→ IUIST: 的，也不用修宪。 06/06 12:18
43F：推 IUIST: 大坪数感激政府，杠杆低所以来乱的少，不想住就隔套出租.. 06/06 12:23
44F：→ IUIST: .稍微麻烦而已。 06/06 12:23
45F：推 IUIST: 但大坪数豪宅非自住还是少碰。 06/06 12:27
46F：→ yaomac: 限购两间连共产党都不敢 别幻想了 06/06 12:34
47F：嘘 sspider0829: 你以为共产党？ 共产党有限制一人两间吗？ 06/06 12:45
48F：→ sspider0829: 何必庸人自扰 06/06 12:46
49F：推 clement80161: 我觉得不会。新进场的新手因为负担能力，还是以小 06/06 13:00
50F：→ clement80161: 坪数为主。而已经累积够多资金的老手，就现金买房 06/06 13:00
51F：→ clement80161: 再贷出，因此也还是小坪数 06/06 13:00
52F：推 F1239810: 当然不是这样....香港走过的路，台湾要再走一次?..手头 06/06 13:16
53F：→ F1239810: 上现金有几千万的人很多，多到可以现金买再贷出来。限缩 06/06 13:16
54F：→ F1239810: 贷款成数到最後，没钱的人就算花光一辈子薪水，买到了 06/06 13:16
55F：→ F1239810: 第一间也买不到第二间，然後也没办法再开杠杆，最後只是 06/06 13:16
56F：→ F1239810: 贫富差距越来越大。 06/06 13:16
57F：→ Denki002: 了解走向一定是现金购买再贷出来活用，然後房市越来越 06/06 13:36
58F：→ Denki002: 集中在小部分有钱人手上，如果发展成这样、价格部分就 06/06 13:36
59F：→ Denki002: 不知道会如何变化？ 06/06 13:36
60F：推 blueemind: 建商应该就会很缓慢的推案： 假议题，上市公司不用估 06/06 14:31
61F：→ blueemind: 营收吗？ 06/06 14:31
62F：嘘 LTpeacecraft: 赶快拿你四间换大间的，这样还可以买，幻想文也实 06/06 17:08
63F：→ LTpeacecraft: 际点分析 06/06 17:08