作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少?專家
時間Wed Jun 5 23:10:34 2024
※ 引述 《ceca》 之銘言：
: 因此,實際上想要靠新青安撈一波就跑的人就很少之外.
欸 你不要轉概念欸
去年整個版都在增貸轉貸掛四
還什麼丟到股市洗 ETF股票質押
你不能洗完一輪之後開始裝清純
看到風向不對開始轉方向
說什麼長期投資云云云的
這樣那些被你跟你那群
整天搞什麼增貸轉貸買預售的
洗到上車結果看你縮了
這樣情何以堪？
2024年下半場正要開始
還是要幫你highlight一下
到時候冤有頭債有主
那些槓桿開炸的才知道要找誰負責
https://i.imgur.com/BF9SwXD.jpeg
你當房板大家都傻啦？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.108.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1717600236.A.4A3.html
1F：推 instratos: 奇怪，我記得N大以前不是好好的言之有物，怎突然性轉？06/05 23:12
2F：→ NovaShin: 這個是我還給Ceca的前菜，後面還有唷06/05 23:13
3F：推 KrisNYC: 其實Nova跟Ceca都比那個Z阿爸啥的有本錢很多06/05 23:15
4F：→ KrisNYC: 至少說出來的東西有一定代表性 不是完全瞎扯淡06/05 23:15
5F：推 koyo167: CECA買的預售也只有橋頭2間 其他都是中古啊06/05 23:16
6F：→ koyo167: 而且他買的是因為基期低 現在這種鬼價錢他才不買哩06/05 23:16
7F：→ KrisNYC: 如果蹭房版要出個網紅 他們倆都還合理很多06/05 23:17
8F：推 ceca: 其實,我上星期才買一間巨蛋的三房中古屋..XD06/05 23:17
9F：→ ceca: 我現在手上只有兩間預售屋,其他十幾間都是中古屋.06/05 23:17
10F：→ ceca: 對喔,要替我是不是貸款不到還是被銀行抽銀根擔心嗎..XD06/05 23:18
11F：→ ceca: 太好笑了.06/05 23:18
12F：→ ceca: 租屋代銷仔沒買過中古屋...整個大腦都在幻想.06/05 23:18
13F：→ ceca: 真是有趣.06/05 23:18
14F：→ KrisNYC: 我一直在想南北差異是不是重點 因為監管確實雙北特別嚴格06/05 23:18
15F：→ ceca: 我貸款某一間銀行是跟台北總行貸的.06/05 23:19
16F：→ ceca: 因為他總行給的條件比高雄分行好太多了.06/05 23:19
17F：→ ceca: 所以應該也不是台北的問題.06/05 23:19
18F：→ KrisNYC: 因為我覺得你倆都不太像在說謊 有點像是各自代表一個世界06/05 23:19
#1bazC93b (Stock)
我只是在股板寫個心得
他跟他那批小嘍嘍就攻擊我快一年
應該是戳到他最軟的點
19F：→ ceca: 而是真的操作的時候,有沒有對自己的能力銀行的放款有認知.06/05 23:20
20F：→ ceca: 有認知就不是問題,沒認知就會出問題.06/05 23:20
21F：→ ceca: 是租屋代銷仔整天假設別人都是硬撐到緊繃買房子.06/05 23:20
22F：→ ceca: 沒想過絕大多數人都適用6~7成力量在買房子. 06/05 23:20
23F：→ KrisNYC: 背景問題就沒辦法 家裡有礦的人談貸款跟一般人本來就不同06/05 23:20
24F：→ ceca: 誰沒事把自己繃得那麼緊...又不是在生死搏鬥.XD06/05 23:20
25F：→ ceca: 6~7成力量買房子,阿是怎樣能死阿?06/05 23:20
26F：→ KrisNYC: 農會和信合社對不認識的人就是利息又高又頂多7成06/05 23:20
27F：→ yiliang1107: 很難說世代差異06/05 23:20
28F：→ ceca: 真的要說,我還可以再硬吃五六間房子都沒問題.06/05 23:21
29F：→ ceca: 阿就沒人再把自己繃得那麼緊阿..06/05 23:21
30F：→ KrisNYC: 對認識的人或上面介紹來的人就完全另個樣子 這自古如此06/05 23:21
31F：→ yiliang1107: 8年級生進場後沒遇過回檔，他們到操作真的就極限06/05 23:21
32F：→ ceca: 農會不給資產負債比,所以通常是我媽會用農會.06/05 23:21
※ 編輯: NovaShin (114.36.108.90 臺灣), 06/05/2024 23:22:02
33F：→ yiliang1107: 目前有聽到，頂多就賠15% 也沒差06/05 23:22
34F：→ ceca: 我自己沒辦法用..XD06/05 23:22
35F：→ ceca: 阿租屋代銷仔就有精神上的問題..XD..被搓剛好. 06/05 23:22
又來了
不人身攻擊好像不會說話一樣
36F：→ ceca: 怪他自己做人失敗.06/05 23:22
37F：→ yiliang1107: 他們堅信交屋必漲，到時候再轉賣即可06/05 23:22
38F：→ ceca: 以前緊繃的在201x年預售屋那時候是有真的很緊繃的. 06/05 23:23
39F：→ ceca: 但大多都在當年死在沙灘上. 06/05 23:23
40F：→ yiliang1107: 是接觸的週邊人群有差，皆為真 06/05 23:23
41F：→ ceca: 這也是我對預售屋都很警界的主因. 06/05 23:23
42F：→ ceca: 現在因為預售屋無法轉讓,因此買房地基本上都是辦貸款. 06/05 23:23
43F：→ yiliang1107: 所以上午有一篇說C大錯過入場時間點，老實說我不覺 06/05 23:24
44F：→ yiliang1107: 得 06/05 23:24
45F：→ ceca: 他貸款辦得過,銀行會放,絕大多數都是有持有能力. 06/05 23:24
※ 編輯: NovaShin (114.36.108.90 臺灣), 06/05/2024 23:24:21
46F：→ yiliang1107: 因為以你的操作手法來說，穩賺才入場XD06/05 23:24
47F：→ ceca: 因此,很難產生以前預售屋斷頭的慘況. 06/05 23:24
48F：→ ceca: 攻擊租屋代銷仔很好玩啊...哈哈.06/05 23:24
49F：→ ceca: 因為他很會蹦蹦跳跳. 06/05 23:24
50F：→ ceca: 然後又會病發.. 06/05 23:24
51F：→ ceca: 你看,今天是租屋代銷仔自己跳出來討打的. 06/05 23:25
52F：→ ceca: 不然這一段時間,我沒針對他喔. 06/05 23:25
53F：推 KrisNYC: 市場看比較久的人 現在看預售屋一定都會皺眉頭 06/05 23:25
54F：→ ceca: 最多說...年底要出大事了...XD06/05 23:25
#1bazC93b (Stock)
再幫綠舍99號複習一下
不是年底唷
55F：→ yiliang1107: 是，你們兩個都對房板貢獻良多 06/05 23:25
56F：→ KrisNYC: 因為真的又貴姿態又很高 連老朋友都搖頭說沒辦法那種 06/05 23:25
57F：→ yiliang1107: 沒辦法預售屋的狀況…太FOMO06/05 23:26
※ 編輯: NovaShin (114.36.108.90 臺灣), 06/05/2024 23:26:13
58F：→ KrisNYC: 可是真的一直創高價拉著市場跑的 是預售屋無誤... 06/05 23:26
59F：→ yiliang1107: 又優付訂簽5%直到交屋== 06/05 23:26
60F：→ yiliang1107: 外圍這種比較恐怖 06/05 23:27
61F：→ KrisNYC: 我幾個超業報物件給我 我說太貴了我真的吃不下 06/05 23:27
62F：→ KrisNYC: 他一兩週後跟我講成交 不是洗我臉只是聊天 甚至是他家新 06/05 23:27
63F：→ yiliang1107: 可是K大你看，這一波台北市的預售屋攻勢暫緩 06/05 23:27
64F：→ yiliang1107: 現在是中古屋在補漲 06/05 23:28
65F：→ KrisNYC: 居落成去他家參觀順便提一下而已貼資料給我看 我真的震驚 06/05 23:28
66F：→ NovaShin: 其實每個區域都有一個頂 頂到底就很難上了，尤其房屋稅 06/05 23:28
67F：→ KrisNYC: 我剛好跟你錯開 你之前講那幾個中山區的是我有興趣還沒看 06/05 23:28
68F：→ KrisNYC: 我去年下半年到年初看新北比較多 06/05 23:29
69F：→ NovaShin: 像之前破億的房屋稅一年兩百多，那個已經變成負資產了 06/05 23:29
70F：→ NovaShin: 某C最近低調，就是一堆重劃區租金狂跌他就不敢再講了 06/05 23:29
71F：→ yiliang1107: 昀集帳面上剩3房7間 06/05 23:29
72F：→ yiliang1107: 森仰跟皇琚封盤 06/05 23:30
73F：→ yiliang1107: 中山區下一案中山宏普，但這個不是自住產品 06/05 23:30
74F：→ yiliang1107: 中山雙連這一波算凹，後面西區門戶聯動線性公園 06/05 23:31
75F：→ NovaShin: 老實說現在的房價到底是產業支撐，還是後疫情工料漲價+ 06/05 23:31
76F：→ NovaShin: 45%稅金疊上去的價格，懂我在講什麼的看得懂就好 06/05 23:31
77F：→ yiliang1107: 再結合大量都更會樣貌改變 06/05 23:31
78F：→ yiliang1107: N大當然是後者，但不可否認股市也是重要因素 06/05 23:32
79F：推 KrisNYC: 可是中山區小坪數的格局都長得很投資客 這大概必然吧... 06/05 23:33
80F：→ NovaShin: 很多區域這兩年吹上天，但等交屋後還是要面臨交屋潮跟 06/05 23:33
81F：→ NovaShin: 區域軟硬體能不能跟上，老實說看到某區30萬蓋轉到65萬 06/05 23:33
82F：→ NovaShin: 賣，那個房子品質除了悲情以外找不到其他形容詞 06/05 23:33
83F：→ KrisNYC: 我也在調適 不好買 已經開始有些條件不能要求了 06/05 23:34
84F：→ yiliang1107: 不然就等潤泰雙連那一案，37坪到64坪 06/05 23:34
85F：→ yiliang1107: 佳元當代美術館的話，認真去談可以12X萬 06/05 23:36
86F：→ NovaShin: 確實啦adr剛剛又噴5%，股市party繼續開，老實說房價什 06/05 23:36
87F：→ NovaShin: 麼都不怕，就是怕聖人發聖而已，該買的買不要亂開槓桿 06/05 23:36
88F：→ NovaShin: 啥事都沒有，回想一下去年房板真的是滿滿經濟犯 06/05 23:36
89F：→ yiliang1107: 不知道上次那個板友到底發生什麼事 報150給她XD 06/05 23:36
90F：→ jorden0804: 這次預售搞到上新聞聖人有很氣嗎 06/05 23:37
91F：→ NovaShin: 房地產的錢對於一般人已經是暴利，多多捐錢分享知識才 06/05 23:38
92F：→ NovaShin: 是對社會有貢獻，搞什麼增貸洗錢嗆人沒買房，這種敗類 06/05 23:38
93F：→ NovaShin: 看到就火大 06/05 23:38
94F：推 ceca: 哈哈，租屋代銷仔，你等下會更火大 06/05 23:39
95F：推 KrisNYC: 12x 我沒想到我竟然看到12x覺得還蠻友善的 XDDDD 06/05 23:39
96F：→ ceca: 因為你應該又要回到每天被圍毆的日子 06/05 23:39
97F：→ KrisNYC: 前幾天被拉去看信義區的大隱青后 15x呢 XDDDD 06/05 23:39
98F：→ ceca: 你自己愛亂入，亂嗆，還他媽跑去檢舉別人 06/05 23:39
99F：→ ceca: 做人這麼失敗，被圍毆不是剛好而已 06/05 23:39
100F：→ ceca: 你當學生的時候是不是料北啊然後被霸凌啊 06/05 23:40
101F：→ ceca: 你做人怎麼可以這麼失敗？ 06/05 23:40
102F：→ yiliang1107: 哈哈哈哈哈哈 對，整個價值觀重塑中 06/05 23:41
103F：→ yiliang1107: 民生東路中山區12X 瞬間覺得好友善 06/05 23:41
104F：→ NovaShin: 欸你們就一個屁股一直買要幹嘛啦 早知道代銷時期我就上 06/05 23:42
105F：→ NovaShin: 來賣，保證第一個入手，不用跟板上那些敗德掮客買，還 06/05 23:42
106F：→ NovaShin: 保證底價第一時間免排隊 06/05 23:42
107F：→ yiliang1107: 國美新開的點，就是吉祥如意旁邊 06/05 23:42
108F：→ yiliang1107: 有興趣可以去看看，如果地點能接受的話 06/05 23:43
109F：→ KrisNYC: 吉祥如意有比較便宜 大隱代銷直接嗆我們品質比較高 06/05 23:43
110F：→ KrisNYC: 嫌貴去看吉祥如意 超嗆 lol 06/05 23:44
111F：→ yiliang1107: 不然預算夠直上松農紫璞 06/05 23:44
112F：→ NovaShin: 祥祥跟大隱建商有差咩 但看在優付就賣翻了 06/05 23:44
113F：→ yiliang1107: 國美早鳥說不定有驚喜，記得有興趣第一波進去 06/05 23:44
114F：→ KrisNYC: 一個走得到阪急一個有點遠啦... 06/05 23:45
115F：→ NovaShin: 你們講台北市 99號插不了話… 06/05 23:45
116F：→ yiliang1107: 青后的建商是？ 沒注意 06/05 23:45
117F：→ KrisNYC: 現在確實可以考慮了 歐洲跟加拿大都降息了 預備了 06/05 23:45
118F：→ KrisNYC: 大隱 一個在紅樹林推了一些豪宅的建商 06/05 23:46
119F：→ yiliang1107: 嗯 紅樹林不熟 06/05 23:46
120F：→ NovaShin: 張老闆裕能 大藝術家 蓋的都是藝術品 尊榮不凡 06/05 23:46
121F：→ NovaShin: 李天鐸海納川一定看過啦 06/05 23:46
123F：→ yiliang1107: 喔喔 06/05 23:47
124F：→ KrisNYC: 我覺得跟吉美有點像 偶爾願意找高級營造來蓋 品質打擺子 06/05 23:47
125F：→ KrisNYC: 邊角地或沒期望有時候也亂蓋一通... 06/05 23:48
126F：→ KrisNYC: 跟真的出手絕對精品的建商還是有差 06/05 23:48
127F：→ NovaShin: 其實應該說台北市現在很難買大基地，邊邊角角湊合湊合 06/05 23:49
128F：→ NovaShin: 所以早期北市插旗的都千萬不要賣 賣了絕對買不回來 06/05 23:50
129F：→ yiliang1107: 大基地目前就鳴森苑，但那個地點覺得K大不會要 哈哈 06/05 23:51
130F：→ yiliang1107: 哈哈哈 06/05 23:51
131F：→ yiliang1107: 其實近期台北市宜居產品最甜的的應該是璞真宇見 06/05 23:52
132F：→ NovaShin: 我早點認識你們賣房多輕鬆= = 06/05 23:52
133F：推 grayeric: 教主戰完後 又開戰了 06/05 23:52
134F：推 KrisNYC: 現在我也在整理我自己的成見 這五年整個時代真的前進很快 06/05 23:52
135F：→ yiliang1107: 帳面上也都完銷剩事務所 06/05 23:52
136F：→ yiliang1107: 認識K大有用，認識我沒有用 那個時間我還在青埔打滾 06/05 23:53
137F：→ yiliang1107: 哈哈哈哈哈 06/05 23:53
138F：→ NovaShin: 台北市的事務所有bug,新北應該比照辦理一下 06/05 23:53
139F：→ KrisNYC: yiliang1107大真的台北市看很通透很熟阿 失敬 06/05 23:54
140F：→ NovaShin: 啊嗚當年我可以趴你去青璞匯跟漂亮同事買第一手 06/05 23:54
141F：→ NovaShin: 兩位都是北市高手，說真的ptt看北市真的相對少 06/05 23:54
142F：→ yiliang1107: 現在幾乎真的5年一個世代，指各類思維都是不單房地 06/05 23:54
143F：→ yiliang1107: 產 06/05 23:54
144F：噓 XMASRICCCH: 我想知道整個版都在增貸掛四的統計是哪裡來的？是你 06/05 23:55
145F：→ XMASRICCCH: 的幻想嗎 06/05 23:55
146F：→ yiliang1107: 青璞匯算是讓我了解共構宅的優勢，後面再看台北市就 06/05 23:58
147F：→ yiliang1107: 會發現 06/05 23:58
148F：→ yiliang1107: 根本爆噴XD 06/05 23:58
149F：→ NovaShin: 當初買青璞匯面球場高樓層真的羨慕嫉妒恨…. 06/05 23:59
150F：推 becometoo: 請問台北市事務所的bug是什麼呀？ 06/05 23:59
151F：→ NovaShin: 當時錢不夠不然真的應該眼睛瞇著買下去，帶妹帶朋友開 06/05 23:59
152F：→ NovaShin: 趴看夜景人生立刻高大上 06/05 23:59
155F：→ yiliang1107: 老實說我並不透徹，也很鳥XD,只是敢交流分享如此 06/06 00:02
156F：→ yiliang1107: 就我所知板上有潛水更強的,大有人在XD 06/06 00:03
157F：推 KrisNYC: 別客氣 有些案場也不是車子開了走進去就有人理你的 06/06 00:03
158F：→ KrisNYC: 而且看十個案場也是要一整周以上的時間 有資訊都幫忙很大 06/06 00:04
159F：推 ckp4131025: 預售屋禁轉之後都有打算要交屋才會買 06/06 00:06
160F：推 KrisNYC: 對 所以買北市預售鎖很多錢很難衝動 lol 06/06 00:07
161F：推 becometoo: 喔喔喔！ 謝謝Nova大～ 06/06 00:08
162F：→ yiliang1107: K大只能跟說過3500萬，普羅大眾產品 06/06 00:09
163F：→ yiliang1107: 跟你說過3500萬的產品，其實在台北市來說也沒有想像 06/06 00:09
164F：→ yiliang1107: 跑得快 06/06 00:09
165F：→ yiliang1107: 還是侷限於總價區間帶 06/06 00:10
167F：推 KrisNYC: 所以你看是不是如果要買台北市 還是走低總中古屋 06/06 00:12
168F：→ yiliang1107: 另外除了特殊產品（皇琚、森仰、富邦藝庭） 06/06 00:12
169F：→ KrisNYC: 現在我們講的那些建案3500買出來都是1+1頂多2房產品 06/06 00:12
170F：→ yiliang1107: 台北市普羅大眾的預售屋，各區塊在創價的產品 06/06 00:13
171F：→ KrisNYC: 租金投報也不高 你2房租金很難拉超過67萬 算不過嘛 06/06 00:13
172F：→ yiliang1107: 其實都是權狀15坪以內的再創價 06/06 00:13
173F：→ yiliang1107: 但把權狀坪數拉到30坪，正兩房 06/06 00:14
174F：→ yiliang1107: 那個價格瞬間跟15坪就有20%的價差 06/06 00:14
175F：→ yiliang1107: 台北市現況租金投報，公寓XD 06/06 00:15
176F：噓 scarrony: 失業代銷連少個一成貸款就哀哀叫，這種財力難過整 06/06 00:17
177F：→ scarrony: 天幻想別人貸款到緊繃，因為他自己就是最緊繃的了 06/06 00:17
178F：→ scarrony: 哈哈 06/06 00:17
179F：推 alexstag: 結果3000以下的成交佔台北市的75%…怎麼跟想像的差 06/06 00:21
180F：→ alexstag: 這麼多 06/06 00:21
181F：→ alexstag: 最有錢+距離限貸門檻這麼遠 06/06 00:22
182F：→ yiliang1107: 這個是成屋市場，預售屋的資料要整理 06/06 00:22
183F：→ yiliang1107: 不過可以看見去年到今年，中古屋交易5成 06/06 00:23
184F：→ yiliang1107: 是在2000萬以內為大宗 06/06 00:24
185F：推 KrisNYC: 這才是現實 我們在講吉祥如意單價130都要開優付68萬定簽 06/06 00:24
186F：→ NovaShin: 現在北市也不愛切大了 切小好賣好收錢又不會被央行雕 06/06 00:24
187F：→ KrisNYC: 現在錢下去要鎖這麼久 置產客真的會考慮比較久 06/06 00:25
188F：→ KrisNYC: 你現在真的家裡有礦要成家需要一間正三房 4800 5500 06/06 00:25
189F：→ KrisNYC: 甚至7千八千你要他拿出來家裡撐一下可以拿得出來 06/06 00:26
190F：→ yiliang1107: 這也有可能是這一波二重板橋央北中永和 06/06 00:26
191F：→ yiliang1107: 新北第一環持續飆漲的原因之一 06/06 00:26
192F：→ KrisNYC: 只是要投資這怎麼算都有點痛苦 就兩極化 買最小跟買最大 06/06 00:26
193F：→ yiliang1107: 如果要求新又要求大，只能退居新北第一環 06/06 00:27
194F：→ yiliang1107: 當然二重地很多持續推案推升價格也是原因之一 06/06 00:27
195F：→ yiliang1107: 投資………，現在只求保值跟著大盤跑。哈哈哈哈 06/06 00:28
196F：→ yiliang1107: 沒辦法房地產的利潤被政策稅制鎖死 06/06 00:29
197F：→ yiliang1107: 建商也不甘示弱，開出未來價XD 06/06 00:30
198F：→ yiliang1107: 把短期利潤吃的一乾二凈 06/06 00:30
199F：→ yiliang1107: K大如果兩房是指室內20坪的話，7-8萬沒問題 06/06 00:40
200F：→ yiliang1107: 特殊物件，鎖定外商租客即可XD 06/06 00:40
201F：推 leota: 感謝大大們對北市的推文 06/06 01:31
202F：噓 PTTMAXQQ: ….連事實擺在眼前都能裝瞎是還能說什麼？ 06/06 02:59
203F：→ PTTMAXQQ: 今年股市漲多高了？我後悔沒全增貸出來投進股市 06/06 03:00
204F：→ PTTMAXQQ: 房地產比起股市，今年漲的真的有夠少 06/06 03:01
205F：噓 benny1990615: 無法說服人 06/06 07:30
206F：→ benny1990615: 第一段現在多數人還是這樣做啊，而且賺得很舒服吧 06/06 07:31
207F：→ ActionII: 原來2024下半年還有戲啊 06/06 07:42
208F：→ ActionII: 我以為你放棄了0.0 06/06 07:42
209F：→ ChikanDesu: 很明顯就是代銷莫名其妙跑來槓阿 槓完還刪文 嘻嘻 06/06 08:10
210F：推 ChikanDesu: 不就買兩間買了持有 吹成多會賺 代銷買的兩間漲幅是全 06/06 08:14
211F：→ ChikanDesu: 台名列前矛嗎？有什麼獨到之處？誰2013買的沒有漲我還 06/06 08:14
212F：→ ChikanDesu: 真想知道== 06/06 08:14
213F：→ Teeaa: C大發文N就在推文酸，又開一篇回文酸然後N說C追殺他? 06/06 08:56
214F：→ Teeaa: 上篇推文還嗆什麼網路都有紀錄但N臭完人就刪文，到底 06/06 08:57
215F：→ fatb: 房地產下半年不是即將壓不住嗎 06/06 10:02
216F：推 Timba: 像是各自代表一個世界 +1 06/06 12:43
217F：噓 a1280547: 以前看N大發文下面這麼多噓覺得很怪 親身體會才知道 06/06 12:46
218F：→ a1280547: 這種人被噓是有原因的 吵架吵一吵修推文 吵輸就刪文 06/06 12:46
219F：→ a1280547: 動不動就要語氣尖銳地找人吵架 然後自己吵輸又會檢舉 06/06 12:47
220F：→ a1280547: 難怪粉絲這麼多 時常幫N大熱情推文 06/06 12:47
221F：噓 kazamishu: 出大事嚕 06/06 14:58
222F：噓 scarrony: 整天唬爛，被抓包就刪文或修文，然後繼續崩潰暴怒 06/06 21:14
223F：→ scarrony: ，代銷仔的日常 06/06 21:14
224F：推 encoreg57985: 央行限貸加嚴也算出大事? 06/09 18:17