作者NovaShin (有病去看医生不要看我)
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标题Re: [新闻] 网友问卦用新青安赌赢5年後赚多少?专家
时间Wed Jun 5 23:10:34 2024
※ 引述 《ceca》 之铭言：
: 因此,实际上想要靠新青安捞一波就跑的人就很少之外.
欸 你不要转概念欸
去年整个版都在增贷转贷挂四
还什麽丢到股市洗 ETF股票质押
你不能洗完一轮之後开始装清纯
看到风向不对开始转方向
说什麽长期投资云云云的
这样那些被你跟你那群
整天搞什麽增贷转贷买预售的
洗到上车结果看你缩了
这样情何以堪？
2024年下半场正要开始
还是要帮你highlight一下
到时候冤有头债有主
那些杠杆开炸的才知道要找谁负责
https://i.imgur.com/BF9SwXD.jpeg
你当房板大家都傻啦？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.108.90 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1717600236.A.4A3.html
1F：推 instratos: 奇怪，我记得N大以前不是好好的言之有物，怎突然性转？06/05 23:12
2F：→ NovaShin: 这个是我还给Ceca的前菜，後面还有唷06/05 23:13
3F：推 KrisNYC: 其实Nova跟Ceca都比那个Z阿爸啥的有本钱很多06/05 23:15
4F：→ KrisNYC: 至少说出来的东西有一定代表性 不是完全瞎扯淡06/05 23:15
5F：推 koyo167: CECA买的预售也只有桥头2间 其他都是中古啊06/05 23:16
6F：→ koyo167: 而且他买的是因为基期低 现在这种鬼价钱他才不买哩06/05 23:16
7F：→ KrisNYC: 如果蹭房版要出个网红 他们俩都还合理很多06/05 23:17
8F：推 ceca: 其实,我上星期才买一间巨蛋的三房中古屋..XD06/05 23:17
9F：→ ceca: 我现在手上只有两间预售屋,其他十几间都是中古屋.06/05 23:17
10F：→ ceca: 对喔,要替我是不是贷款不到还是被银行抽银根担心吗..XD06/05 23:18
11F：→ ceca: 太好笑了.06/05 23:18
12F：→ ceca: 租屋代销仔没买过中古屋...整个大脑都在幻想.06/05 23:18
13F：→ ceca: 真是有趣.06/05 23:18
14F：→ KrisNYC: 我一直在想南北差异是不是重点 因为监管确实双北特别严格06/05 23:18
15F：→ ceca: 我贷款某一间银行是跟台北总行贷的.06/05 23:19
16F：→ ceca: 因为他总行给的条件比高雄分行好太多了.06/05 23:19
17F：→ ceca: 所以应该也不是台北的问题.06/05 23:19
18F：→ KrisNYC: 因为我觉得你俩都不太像在说谎 有点像是各自代表一个世界06/05 23:19
#1bazC93b (Stock)
我只是在股板写个心得
他跟他那批小喽喽就攻击我快一年
应该是戳到他最软的点
19F：→ ceca: 而是真的操作的时候,有没有对自己的能力银行的放款有认知.06/05 23:20
20F：→ ceca: 有认知就不是问题,没认知就会出问题.06/05 23:20
21F：→ ceca: 是租屋代销仔整天假设别人都是硬撑到紧绷买房子.06/05 23:20
22F：→ ceca: 没想过绝大多数人都适用6~7成力量在买房子. 06/05 23:20
23F：→ KrisNYC: 背景问题就没办法 家里有矿的人谈贷款跟一般人本来就不同06/05 23:20
24F：→ ceca: 谁没事把自己绷得那麽紧...又不是在生死搏斗.XD06/05 23:20
25F：→ ceca: 6~7成力量买房子,阿是怎样能死阿?06/05 23:20
26F：→ KrisNYC: 农会和信合社对不认识的人就是利息又高又顶多7成06/05 23:20
27F：→ yiliang1107: 很难说世代差异06/05 23:20
28F：→ ceca: 真的要说,我还可以再硬吃五六间房子都没问题.06/05 23:21
29F：→ ceca: 阿就没人再把自己绷得那麽紧阿..06/05 23:21
30F：→ KrisNYC: 对认识的人或上面介绍来的人就完全另个样子 这自古如此06/05 23:21
31F：→ yiliang1107: 8年级生进场後没遇过回档，他们到操作真的就极限06/05 23:21
32F：→ ceca: 农会不给资产负债比,所以通常是我妈会用农会.06/05 23:21
※ 编辑: NovaShin (114.36.108.90 台湾), 06/05/2024 23:22:02
33F：→ yiliang1107: 目前有听到，顶多就赔15% 也没差06/05 23:22
34F：→ ceca: 我自己没办法用..XD06/05 23:22
35F：→ ceca: 阿租屋代销仔就有精神上的问题..XD..被搓刚好. 06/05 23:22
又来了
不人身攻击好像不会说话一样
36F：→ ceca: 怪他自己做人失败.06/05 23:22
37F：→ yiliang1107: 他们坚信交屋必涨，到时候再转卖即可06/05 23:22
38F：→ ceca: 以前紧绷的在201x年预售屋那时候是有真的很紧绷的. 06/05 23:23
39F：→ ceca: 但大多都在当年死在沙滩上. 06/05 23:23
40F：→ yiliang1107: 是接触的周边人群有差，皆为真 06/05 23:23
41F：→ ceca: 这也是我对预售屋都很警界的主因. 06/05 23:23
42F：→ ceca: 现在因为预售屋无法转让,因此买房地基本上都是办贷款. 06/05 23:23
43F：→ yiliang1107: 所以上午有一篇说C大错过入场时间点，老实说我不觉 06/05 23:24
44F：→ yiliang1107: 得 06/05 23:24
45F：→ ceca: 他贷款办得过,银行会放,绝大多数都是有持有能力. 06/05 23:24
※ 编辑: NovaShin (114.36.108.90 台湾), 06/05/2024 23:24:21
46F：→ yiliang1107: 因为以你的操作手法来说，稳赚才入场XD06/05 23:24
47F：→ ceca: 因此,很难产生以前预售屋断头的惨况. 06/05 23:24
48F：→ ceca: 攻击租屋代销仔很好玩啊...哈哈.06/05 23:24
49F：→ ceca: 因为他很会蹦蹦跳跳. 06/05 23:24
50F：→ ceca: 然後又会病发.. 06/05 23:24
51F：→ ceca: 你看,今天是租屋代销仔自己跳出来讨打的. 06/05 23:25
52F：→ ceca: 不然这一段时间,我没针对他喔. 06/05 23:25
53F：推 KrisNYC: 市场看比较久的人 现在看预售屋一定都会皱眉头 06/05 23:25
54F：→ ceca: 最多说...年底要出大事了...XD06/05 23:25
#1bazC93b (Stock)
再帮绿舍99号复习一下
不是年底唷
55F：→ yiliang1107: 是，你们两个都对房板贡献良多 06/05 23:25
56F：→ KrisNYC: 因为真的又贵姿态又很高 连老朋友都摇头说没办法那种 06/05 23:25
57F：→ yiliang1107: 没办法预售屋的状况…太FOMO06/05 23:26
※ 编辑: NovaShin (114.36.108.90 台湾), 06/05/2024 23:26:13
58F：→ KrisNYC: 可是真的一直创高价拉着市场跑的 是预售屋无误... 06/05 23:26
59F：→ yiliang1107: 又优付订签5%直到交屋== 06/05 23:26
60F：→ yiliang1107: 外围这种比较恐怖 06/05 23:27
61F：→ KrisNYC: 我几个超业报物件给我 我说太贵了我真的吃不下 06/05 23:27
62F：→ KrisNYC: 他一两周後跟我讲成交 不是洗我脸只是聊天 甚至是他家新 06/05 23:27
63F：→ yiliang1107: 可是K大你看，这一波台北市的预售屋攻势暂缓 06/05 23:27
64F：→ yiliang1107: 现在是中古屋在补涨 06/05 23:28
65F：→ KrisNYC: 居落成去他家参观顺便提一下而已贴资料给我看 我真的震惊 06/05 23:28
66F：→ NovaShin: 其实每个区域都有一个顶 顶到底就很难上了，尤其房屋税 06/05 23:28
67F：→ KrisNYC: 我刚好跟你错开 你之前讲那几个中山区的是我有兴趣还没看 06/05 23:28
68F：→ KrisNYC: 我去年下半年到年初看新北比较多 06/05 23:29
69F：→ NovaShin: 像之前破亿的房屋税一年两百多，那个已经变成负资产了 06/05 23:29
70F：→ NovaShin: 某C最近低调，就是一堆重划区租金狂跌他就不敢再讲了 06/05 23:29
71F：→ yiliang1107: 昀集帐面上剩3房7间 06/05 23:29
72F：→ yiliang1107: 森仰跟皇琚封盘 06/05 23:30
73F：→ yiliang1107: 中山区下一案中山宏普，但这个不是自住产品 06/05 23:30
74F：→ yiliang1107: 中山双连这一波算凹，後面西区门户联动线性公园 06/05 23:31
75F：→ NovaShin: 老实说现在的房价到底是产业支撑，还是後疫情工料涨价+ 06/05 23:31
76F：→ NovaShin: 45%税金叠上去的价格，懂我在讲什麽的看得懂就好 06/05 23:31
77F：→ yiliang1107: 再结合大量都更会样貌改变 06/05 23:31
78F：→ yiliang1107: N大当然是後者，但不可否认股市也是重要因素 06/05 23:32
79F：推 KrisNYC: 可是中山区小坪数的格局都长得很投资客 这大概必然吧... 06/05 23:33
80F：→ NovaShin: 很多区域这两年吹上天，但等交屋後还是要面临交屋潮跟 06/05 23:33
81F：→ NovaShin: 区域软硬体能不能跟上，老实说看到某区30万盖转到65万 06/05 23:33
82F：→ NovaShin: 卖，那个房子品质除了悲情以外找不到其他形容词 06/05 23:33
83F：→ KrisNYC: 我也在调适 不好买 已经开始有些条件不能要求了 06/05 23:34
84F：→ yiliang1107: 不然就等润泰双连那一案，37坪到64坪 06/05 23:34
85F：→ yiliang1107: 佳元当代美术馆的话，认真去谈可以12X万 06/05 23:36
86F：→ NovaShin: 确实啦adr刚刚又喷5%，股市party继续开，老实说房价什 06/05 23:36
87F：→ NovaShin: 麽都不怕，就是怕圣人发圣而已，该买的买不要乱开杠杆 06/05 23:36
88F：→ NovaShin: 啥事都没有，回想一下去年房板真的是满满经济犯 06/05 23:36
89F：→ yiliang1107: 不知道上次那个板友到底发生什麽事 报150给她XD 06/05 23:36
90F：→ jorden0804: 这次预售搞到上新闻圣人有很气吗 06/05 23:37
91F：→ NovaShin: 房地产的钱对於一般人已经是暴利，多多捐钱分享知识才 06/05 23:38
92F：→ NovaShin: 是对社会有贡献，搞什麽增贷洗钱呛人没买房，这种败类 06/05 23:38
93F：→ NovaShin: 看到就火大 06/05 23:38
94F：推 ceca: 哈哈，租屋代销仔，你等下会更火大 06/05 23:39
95F：推 KrisNYC: 12x 我没想到我竟然看到12x觉得还蛮友善的 XDDDD 06/05 23:39
96F：→ ceca: 因为你应该又要回到每天被围殴的日子 06/05 23:39
97F：→ KrisNYC: 前几天被拉去看信义区的大隐青后 15x呢 XDDDD 06/05 23:39
98F：→ ceca: 你自己爱乱入，乱呛，还他妈跑去检举别人 06/05 23:39
99F：→ ceca: 做人这麽失败，被围殴不是刚好而已 06/05 23:39
100F：→ ceca: 你当学生的时候是不是料北啊然後被霸凌啊 06/05 23:40
101F：→ ceca: 你做人怎麽可以这麽失败？ 06/05 23:40
102F：→ yiliang1107: 哈哈哈哈哈哈 对，整个价值观重塑中 06/05 23:41
103F：→ yiliang1107: 民生东路中山区12X 瞬间觉得好友善 06/05 23:41
104F：→ NovaShin: 欸你们就一个屁股一直买要干嘛啦 早知道代销时期我就上 06/05 23:42
105F：→ NovaShin: 来卖，保证第一个入手，不用跟板上那些败德掮客买，还 06/05 23:42
106F：→ NovaShin: 保证底价第一时间免排队 06/05 23:42
107F：→ yiliang1107: 国美新开的点，就是吉祥如意旁边 06/05 23:42
108F：→ yiliang1107: 有兴趣可以去看看，如果地点能接受的话 06/05 23:43
109F：→ KrisNYC: 吉祥如意有比较便宜 大隐代销直接呛我们品质比较高 06/05 23:43
110F：→ KrisNYC: 嫌贵去看吉祥如意 超呛 lol 06/05 23:44
111F：→ yiliang1107: 不然预算够直上松农紫璞 06/05 23:44
112F：→ NovaShin: 祥祥跟大隐建商有差咩 但看在优付就卖翻了 06/05 23:44
113F：→ yiliang1107: 国美早鸟说不定有惊喜，记得有兴趣第一波进去 06/05 23:44
114F：→ KrisNYC: 一个走得到阪急一个有点远啦... 06/05 23:45
115F：→ NovaShin: 你们讲台北市 99号插不了话… 06/05 23:45
116F：→ yiliang1107: 青后的建商是？ 没注意 06/05 23:45
117F：→ KrisNYC: 现在确实可以考虑了 欧洲跟加拿大都降息了 预备了 06/05 23:45
118F：→ KrisNYC: 大隐 一个在红树林推了一些豪宅的建商 06/05 23:46
119F：→ yiliang1107: 嗯 红树林不熟 06/05 23:46
120F：→ NovaShin: 张老板裕能 大艺术家 盖的都是艺术品 尊荣不凡 06/05 23:46
121F：→ NovaShin: 李天铎海纳川一定看过啦 06/05 23:46
123F：→ yiliang1107: 喔喔 06/05 23:47
124F：→ KrisNYC: 我觉得跟吉美有点像 偶尔愿意找高级营造来盖 品质打摆子 06/05 23:47
125F：→ KrisNYC: 边角地或没期望有时候也乱盖一通... 06/05 23:48
126F：→ KrisNYC: 跟真的出手绝对精品的建商还是有差 06/05 23:48
127F：→ NovaShin: 其实应该说台北市现在很难买大基地，边边角角凑合凑合 06/05 23:49
128F：→ NovaShin: 所以早期北市插旗的都千万不要卖 卖了绝对买不回来 06/05 23:50
129F：→ yiliang1107: 大基地目前就鸣森苑，但那个地点觉得K大不会要 哈哈 06/05 23:51
130F：→ yiliang1107: 哈哈哈 06/05 23:51
131F：→ yiliang1107: 其实近期台北市宜居产品最甜的的应该是璞真宇见 06/05 23:52
132F：→ NovaShin: 我早点认识你们卖房多轻松= = 06/05 23:52
133F：推 grayeric: 教主战完後 又开战了 06/05 23:52
134F：推 KrisNYC: 现在我也在整理我自己的成见 这五年整个时代真的前进很快 06/05 23:52
135F：→ yiliang1107: 帐面上也都完销剩事务所 06/05 23:52
136F：→ yiliang1107: 认识K大有用，认识我没有用 那个时间我还在青埔打滚 06/05 23:53
137F：→ yiliang1107: 哈哈哈哈哈 06/05 23:53
138F：→ NovaShin: 台北市的事务所有bug,新北应该比照办理一下 06/05 23:53
139F：→ KrisNYC: yiliang1107大真的台北市看很通透很熟阿 失敬 06/05 23:54
140F：→ NovaShin: 啊呜当年我可以趴你去青璞汇跟漂亮同事买第一手 06/05 23:54
141F：→ NovaShin: 两位都是北市高手，说真的ptt看北市真的相对少 06/05 23:54
142F：→ yiliang1107: 现在几乎真的5年一个世代，指各类思维都是不单房地 06/05 23:54
143F：→ yiliang1107: 产 06/05 23:54
144F：嘘 XMASRICCCH: 我想知道整个版都在增贷挂四的统计是哪里来的？是你 06/05 23:55
145F：→ XMASRICCCH: 的幻想吗 06/05 23:55
146F：→ yiliang1107: 青璞汇算是让我了解共构宅的优势，後面再看台北市就 06/05 23:58
147F：→ yiliang1107: 会发现 06/05 23:58
148F：→ yiliang1107: 根本爆喷XD 06/05 23:58
149F：→ NovaShin: 当初买青璞汇面球场高楼层真的羡慕嫉妒恨…. 06/05 23:59
150F：推 becometoo: 请问台北市事务所的bug是什麽呀？ 06/05 23:59
151F：→ NovaShin: 当时钱不够不然真的应该眼睛眯着买下去，带妹带朋友开 06/05 23:59
152F：→ NovaShin: 趴看夜景人生立刻高大上 06/05 23:59
155F：→ yiliang1107: 老实说我并不透彻，也很鸟XD,只是敢交流分享如此 06/06 00:02
156F：→ yiliang1107: 就我所知板上有潜水更强的,大有人在XD 06/06 00:03
157F：推 KrisNYC: 别客气 有些案场也不是车子开了走进去就有人理你的 06/06 00:03
158F：→ KrisNYC: 而且看十个案场也是要一整周以上的时间 有资讯都帮忙很大 06/06 00:04
159F：推 ckp4131025: 预售屋禁转之後都有打算要交屋才会买 06/06 00:06
160F：推 KrisNYC: 对 所以买北市预售锁很多钱很难冲动 lol 06/06 00:07
161F：推 becometoo: 喔喔喔！ 谢谢Nova大～ 06/06 00:08
162F：→ yiliang1107: K大只能跟说过3500万，普罗大众产品 06/06 00:09
163F：→ yiliang1107: 跟你说过3500万的产品，其实在台北市来说也没有想像 06/06 00:09
164F：→ yiliang1107: 跑得快 06/06 00:09
165F：→ yiliang1107: 还是局限於总价区间带 06/06 00:10
167F：推 KrisNYC: 所以你看是不是如果要买台北市 还是走低总中古屋 06/06 00:12
168F：→ yiliang1107: 另外除了特殊产品（皇琚、森仰、富邦艺庭） 06/06 00:12
169F：→ KrisNYC: 现在我们讲的那些建案3500买出来都是1+1顶多2房产品 06/06 00:12
170F：→ yiliang1107: 台北市普罗大众的预售屋，各区块在创价的产品 06/06 00:13
171F：→ KrisNYC: 租金投报也不高 你2房租金很难拉超过67万 算不过嘛 06/06 00:13
172F：→ yiliang1107: 其实都是权状15坪以内的再创价 06/06 00:13
173F：→ yiliang1107: 但把权状坪数拉到30坪，正两房 06/06 00:14
174F：→ yiliang1107: 那个价格瞬间跟15坪就有20%的价差 06/06 00:14
175F：→ yiliang1107: 台北市现况租金投报，公寓XD 06/06 00:15
176F：嘘 scarrony: 失业代销连少个一成贷款就哀哀叫，这种财力难过整 06/06 00:17
177F：→ scarrony: 天幻想别人贷款到紧绷，因为他自己就是最紧绷的了 06/06 00:17
178F：→ scarrony: 哈哈 06/06 00:17
179F：推 alexstag: 结果3000以下的成交占台北市的75%…怎麽跟想像的差 06/06 00:21
180F：→ alexstag: 这麽多 06/06 00:21
181F：→ alexstag: 最有钱+距离限贷门槛这麽远 06/06 00:22
182F：→ yiliang1107: 这个是成屋市场，预售屋的资料要整理 06/06 00:22
183F：→ yiliang1107: 不过可以看见去年到今年，中古屋交易5成 06/06 00:23
184F：→ yiliang1107: 是在2000万以内为大宗 06/06 00:24
185F：推 KrisNYC: 这才是现实 我们在讲吉祥如意单价130都要开优付68万定签 06/06 00:24
186F：→ NovaShin: 现在北市也不爱切大了 切小好卖好收钱又不会被央行雕 06/06 00:24
187F：→ KrisNYC: 现在钱下去要锁这麽久 置产客真的会考虑比较久 06/06 00:25
188F：→ KrisNYC: 你现在真的家里有矿要成家需要一间正三房 4800 5500 06/06 00:25
189F：→ KrisNYC: 甚至7千八千你要他拿出来家里撑一下可以拿得出来 06/06 00:26
190F：→ yiliang1107: 这也有可能是这一波二重板桥央北中永和 06/06 00:26
191F：→ yiliang1107: 新北第一环持续飙涨的原因之一 06/06 00:26
192F：→ KrisNYC: 只是要投资这怎麽算都有点痛苦 就两极化 买最小跟买最大 06/06 00:26
193F：→ yiliang1107: 如果要求新又要求大，只能退居新北第一环 06/06 00:27
194F：→ yiliang1107: 当然二重地很多持续推案推升价格也是原因之一 06/06 00:27
195F：→ yiliang1107: 投资………，现在只求保值跟着大盘跑。哈哈哈哈 06/06 00:28
196F：→ yiliang1107: 没办法房地产的利润被政策税制锁死 06/06 00:29
197F：→ yiliang1107: 建商也不甘示弱，开出未来价XD 06/06 00:30
198F：→ yiliang1107: 把短期利润吃的一乾二净 06/06 00:30
199F：→ yiliang1107: K大如果两房是指室内20坪的话，7-8万没问题 06/06 00:40
200F：→ yiliang1107: 特殊物件，锁定外商租客即可XD 06/06 00:40
201F：推 leota: 感谢大大们对北市的推文 06/06 01:31
202F：嘘 PTTMAXQQ: ….连事实摆在眼前都能装瞎是还能说什麽？ 06/06 02:59
203F：→ PTTMAXQQ: 今年股市涨多高了？我後悔没全增贷出来投进股市 06/06 03:00
204F：→ PTTMAXQQ: 房地产比起股市，今年涨的真的有够少 06/06 03:01
205F：嘘 benny1990615: 无法说服人 06/06 07:30
206F：→ benny1990615: 第一段现在多数人还是这样做啊，而且赚得很舒服吧 06/06 07:31
207F：→ ActionII: 原来2024下半年还有戏啊 06/06 07:42
208F：→ ActionII: 我以为你放弃了0.0 06/06 07:42
209F：→ ChikanDesu: 很明显就是代销莫名其妙跑来杠阿 杠完还删文 嘻嘻 06/06 08:10
210F：推 ChikanDesu: 不就买两间买了持有 吹成多会赚 代销买的两间涨幅是全 06/06 08:14
211F：→ ChikanDesu: 台名列前矛吗？有什麽独到之处？谁2013买的没有涨我还 06/06 08:14
212F：→ ChikanDesu: 真想知道== 06/06 08:14
213F：→ Teeaa: C大发文N就在推文酸，又开一篇回文酸然後N说C追杀他? 06/06 08:56
214F：→ Teeaa: 上篇推文还呛什麽网路都有纪录但N臭完人就删文，到底 06/06 08:57
215F：→ fatb: 房地产下半年不是即将压不住吗 06/06 10:02
216F：推 Timba: 像是各自代表一个世界 +1 06/06 12:43
217F：嘘 a1280547: 以前看N大发文下面这麽多嘘觉得很怪 亲身体会才知道 06/06 12:46
218F：→ a1280547: 这种人被嘘是有原因的 吵架吵一吵修推文 吵输就删文 06/06 12:46
219F：→ a1280547: 动不动就要语气尖锐地找人吵架 然後自己吵输又会检举 06/06 12:47
220F：→ a1280547: 难怪粉丝这麽多 时常帮N大热情推文 06/06 12:47
221F：嘘 kazamishu: 出大事噜 06/06 14:58
222F：嘘 scarrony: 整天唬烂，被抓包就删文或修文，然後继续崩溃暴怒 06/06 21:14
223F：→ scarrony: ，代销仔的日常 06/06 21:14
224F：推 encoreg57985: 央行限贷加严也算出大事? 06/09 18:17