作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)
看板home-sale
標題Re: [請益] 關於預售屋貸差
時間Wed Jun 5 20:30:04 2024
: 推 bobovillage: Nova大，仔細想了之後你是對的，那條文是看建商是否 06/05 19:48
: → bobovillage: 要救你，合約書內並無寫明若因央行限貸導致貸款成數 06/05 19:48
: → bobovillage: 低於約定之成數，那貸款成數不足是買方的問題沒錯。 06/05 19:48
回家翻了一下判決書
看到這篇很有感覺
https://i.imgur.com/JphOQ82.jpeg
原告在103年也遇到央行決議管制
要求解約
https://i.imgur.com/wVED7Rq.jpeg
法院判決是這樣
實在很怕解讀錯誤
就問一下我的好朋友
https://i.imgur.com/KtOg1td.jpeg
恩,看起來有點涼
老話一句
自住的,手邊現金夠可以補錢的
完全不用擔心
有需求要買房的也可以看需求買
老實說也感慨的
只是發篇不要開槓桿
我大概被圍剿了快一年
明明就是帥氣推掉世紀大案換新工作
也要被講無業,某個房蟲還造謠我被開除
明明就兩間房子,也要被說租房仔
這下好了,判決都出來了
到最後面也只能要求減免沒收價金
好奇我每次發文都要出來哭的
今天怎麼沒出來吠兩聲?
死哪去了?
建議聽那個房蟲跟他的小弟開槓桿的
你們大家都交換LINE
到時候約出來取暖比較不會冷
六月才第五天喔~~~
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1F：推 alonzohorse: 我要涼了！06/05 20:30
冷氣關小一點就好了
2F：推 panpan: 不過這條過 央行來大的 首購0貸款 也只能自己吞了06/05 20:36
有這麼極端嗎
3F：推 jorden0804: 所以現在比較偏向打非首購嗎06/05 20:42
打開槓桿的吧
這我已經講好久了
這也不是今年才有
我在講的時候都一堆不學無術的說我講古
預知未來要先知過去呀
但也給大家一個好消息
https://i.imgur.com/h04Ev0C.jpeg
這個人就把已繳價金返還
意思意思賠個20萬而已
https://i.imgur.com/Qw1BJxn.jpeg
主因是他在合約有註記
如果貸不到75成
只付給賣方20萬 其餘全退
啊 我說你各位開槓桿的
應該都有註記對吧
對吧
嗯？
4F：推 lawer1314: 你po的判決是主張情事變更來終止契約因爲已爲當事人可06/05 20:58
5F：→ lawer1314: 以預見所以無理由。但並無損有18條二項一款的適用，連06/05 20:58
6F：→ lawer1314: 你這po的判決內容都寫明管制措施是不可歸責雙方當事人06/05 20:58
7F：→ lawer1314: 的具體事由之一，且契約已就此載明處理方式。06/05 20:58
老實說再過陣子應該就有判例出來了
而且你仔細去看
這些打價金返還的花了多少律師費
我已經把這幾年的判決書都看完了
只能跟你說
我們實際銷售跟判決書的數量
根本天差地遠
多得是乖乖沒收賠售
或是聲請減少價金
法律上的見解
跟實務上會有不一樣的結果
如果是因為剛需
買第二 第三房
被信用管制打到
我舉雙手贊成行政救濟
但如果是開槓桿囤房的
建議l大到時候可以開個群
我相信委託會接不完
我認真的
買房要搞到找律師提告
也真的是大開眼界
8F：推 yiliang1107: 你是不是在等6/13 XDDDD06/05 20:58
※ 編輯: NovaShin (114.36.108.90 臺灣), 06/05/2024 21:09:02
9F：→ NovaShin: 讓子彈再飛一下 cc06/05 21:10
11F：→ junior020486: 你那個判決書，法院的見解確實是央行政策改變是不06/05 21:32
12F：→ junior020486: 可歸責於雙方啊，你判決書引用的買賣契約書要不要06/05 21:32
13F：→ junior020486: 貼出來啊06/05 21:32
笑死
你知道105年多少豪宅斷頭嗎
你貼那些東西我都翻完了啦
明日博跟玉山石
連買方是誰我都知道
但你知道105年斷多少頭嗎？
淡水幾戶？五股幾戶？
一號院幾戶?鉑金苑幾戶?
華固松疆幾戶?
去判決書查詢價金返還有幾份？
買個房要跟人家告來告去
根本房版笑話冠軍
乖乖去洗牙啦 這局沒你的份
14F：推 junior020486: 有些建商預售屋合約會約定因中央銀行政策改變，視 06/05 21:38
15F：→ junior020486: 為買方不辦貸款，所以你這個案子的買賣契約書貼出 06/05 21:38
16F：→ junior020486: 來啊XD 06/05 21:38
18F：→ junior020486: 遇到這種契約書，跟沒加註第四點的契約書能混為一 06/05 21:38
19F：→ junior020486: 談喔？ 06/05 21:38
抱歉齁,我在皇城簽的都是定型化契約
不要拿一些亂七八糟的合約出來秀
※ 編輯: NovaShin (114.36.108.90 臺灣), 06/05/2024 21:42:03
20F：推 junior020486: 笑死，威均建設被你說是亂七八糟的合約 06/05 21:44
21F：→ NovaShin: 笑死，跟內政部不一樣都是亂七八糟,跟無知的人溝通真累 06/05 21:45
22F：噓 scarrony: 代銷仔講輸人，又開始崩潰了 06/05 21:47
23F：推 grayeric: 說得很好啊 還有判決書 06/05 22:44
24F：噓 XMASRICCCH: 基本上啦忠泰現在不管你過不過豪宅線，接近的全部都 06/05 23:51
25F：→ XMASRICCCH: 是四成跟你收，很多建商賣預售都說我們這邊要收7成， 06/05 23:51
26F：→ XMASRICCCH: 貸多少看個人，所以你說的情況，因為貸不到金額要打 06/05 23:51
27F：→ XMASRICCCH: 官司應該很少啦 06/05 23:51
28F：→ labell: 韓國瑜讓房市大跌 06/06 08:51
29F：噓 a1280547: 幫補血 討論就討論幹嘛說別人洗牙怎樣的 06/06 12:52