作者Polestar (極)
看板home-sale
標題[請益] 預售兩房格局請益
時間Fri May 31 09:50:05 2024
各位先進早安
最近下訂一間兩房預售屋
權狀23.31(車位另計)
室內13.3坪/陽台1.4坪
格局如下(地磚80*80cm)：
https://imgur.com/xQ8Q7Mk.jpg
左下角少的那一塊是電梯間
缺點基本上都很明顯，
但因為離公司、捷運站近，也有地緣關係，
所以還是衝了
預計會夫妻兩人入住，
未來有計畫增加一名新成員
有幾個問題想請教各位
1. 格局圖規劃的客廳有點太大，考量到未來生活上可能不是那麼實用，所以小弟想調整
成：
https://imgur.com/OFDwcTi.jpg
雖然沙發長度受限，但勉強能騰出一個空間擺餐桌
不知道這樣的動線會不會有問題？
2. 讓我比較頭痛的是主臥的設計，開了兩扇窗，再加上一根梁柱
如果想要大一點的衣櫥不知道怎麼擺
若把室外機那面的窗戶用來擺衣櫃，未來維護時也很麻煩
感謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.156.172 (臺灣)
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1F：推 kutkin: 13坪 一張桌子就夠了05/31 09:54
2F：推 wseedw: 13坪還要保留兩房，客廳吃飯就好05/31 10:00
3F：推 wseedw: 你這樣畫，餐桌和電視櫃之前不足80公分，很難走路，如果05/31 10:02
4F：→ wseedw: 有小孩也容易撞到05/31 10:02
謝謝建議，平面圖畫起來真的沒什麼感覺
5F：推 ajt: 2人入住，小房當作衣帽間/儲物間如何？05/31 10:03
6F：推 PTTliang: 你太天真了XD05/31 10:04
QQ
7F：推 instratos: 13坪兩衛，其他空間會很侷限05/31 10:05
8F：→ dammbob: 認真說，這兩個人住還行，如果未來還打算一小真的很硬05/31 10:06
9F：→ instratos: 喔1.5衛，但還是過於奢侈05/31 10:06
10F：推 SFC66: 餐桌可以不用，直接在客廳吃。05/31 10:09
11F：→ SFC66: 我家的餐桌買來根本是廢物=置物區05/31 10:09
12F：→ zzahoward: 這坪數做兩衛太拚了....05/31 10:10
其實少掉那0.5衛空間會很好規劃，但當初會買的原因就是因為想要兩個馬桶-///-
13F：→ dammbob: 真的沒其他選擇的話，想加一小空間嚴重不足，客廳、餐廳05/31 10:14
14F：→ dammbob: 、房間的桌子都合併在客廳共用，臥室頂多留個小化妝桌，05/31 10:14
15F：→ dammbob: 不然衣櫃空間嚴重不足（除非你們都是那種很極簡主義者）05/31 10:14
16F：→ miss32: 兩間廁所中間那是窗戶?05/31 10:18
對喔，為了通風有做一個氣窗
https://i.imgur.com/FNh4nJ9.jpeg
17F：→ kainolife: 0.5衛拿掉不覺得海況天空嗎？05/31 10:18
18F：推 minikai: 放棄餐桌吧，餐桌的位置改成電器櫃跟系統櫃，你第二個的05/31 10:21
19F：→ minikai: 規劃根本放不進去沙發，一格地磚60公分你自己算就知道05/31 10:21
20F：推 minikai: 沙發三人最小是180公分05/31 10:22
地磚是80*80，應該勉強可以塞
21F：→ coonash: 你這只能做一房吧，連衣櫃都不夠了05/31 10:24
謝謝各位的建議，因為老家在附近步行能到的距離，看來只能把那邊當倉庫了XD
※ 編輯: Polestar (27.247.195.179 臺灣), 05/31/2024 10:32:05
22F：推 MTBF: 這格局兩人住都是問題了 沒有多少壁面空間能做收納 更不用說05/31 10:35
23F：→ MTBF: 還要生一個05/31 10:35
24F：→ MTBF: 這種很差格局在台北是當學區房設籍出租用 沒有人會自己住這05/31 10:37
25F：→ MTBF: 種05/31 10:37
這案在高雄，確實學區不錯，所以有考慮到這點
26F：推 hololive45P: 13坪兩房可以弄出1.5衛喔==太扯了05/31 10:37
27F：推 knifechen: 室內13坪真心推薦一房，廁所一定要留那客廳就不要動05/31 10:38
28F：→ knifechen: 餐桌不要放了 直接在客廳吃飯05/31 10:38
29F：推 minirr: 我14坪都2改1房還嫌小了，你居然還比我多0.5衛佩服佩服05/31 10:40
30F：推 satotatsuya: 13坪有夠小的05/31 10:41
31F：推 BrandonMai: 主臥室 睡裡面的怎麼下床啊05/31 10:44
32F：→ miss32: 主臥可以考慮床頭靠窗靠上 下面就勉強能有衣櫃牆05/31 10:51
33F：→ miss32: 不過真的是壁面空間太少05/31 10:51
34F：推 qpqp1: 比起客餐廳，更麻煩的是收納空間嚴重不足05/31 10:54
35F：推 vicyong: 住三人真的會太擠，兩人還可以05/31 10:55
36F：推 ZMTL: 2人還行，3人…05/31 10:57
37F：推 l98: 主臥就是轉床的位置05/31 10:58
38F：→ ZMTL: 這種坪數的兩房，第二房通常是書客房而不是拿來養小孩的，更05/31 10:59
39F：→ ZMTL: 別提夠小了還騰大部分時間都沒用的0.5衛05/31 10:59
40F：推 l98: 餐桌去找 ikea 那種靠牆摺疊餐桌，不用時摺疊起來05/31 11:00
41F：→ Byzantin: 不會小喇 這不就現在年輕人最愛的坪數 打掃輕鬆負擔小05/31 11:00
42F：→ Byzantin: 超爽05/31 11:00
43F：→ l98: 有小孩的話確實有餐桌較好，打翻甚麼也比較好清05/31 11:00
44F：→ l98: 不過你畫落塵驅幹嘛? 你還要全室鋪超耐磨?05/31 11:01
45F：→ l98: 這空間的問題就是收納嚴重不足，真的只能把老家當倉庫了05/31 11:01
感謝您的建議，因為有打算鋪木地板，才規畫一個落塵區
46F：推 YCTING: 你那0.5衛非忍不住不上 裡面擺層架專門收納就好了05/31 11:05
47F：→ light1227: 到底兩個人都同時急著要搶廁所的機率有多高05/31 11:07
主要是不希望有人洗澡時還要進去上廁所，我會不自在XD
48F：→ l98: 3人就有差05/31 11:08
49F：推 obrag: 這麼小 改一衛吧05/31 11:08
50F：→ l98: 我遇過大人洗澡，小孩說要大便的05/31 11:08
51F：推 obrag: 你那個0.5衛去掉 客餐廳更大更好05/31 11:10
52F：推 gaussjordan: 別做沙發是最好的 坐餐桌一樣可以看電視05/31 11:10
53F：推 gaussjordan: 嫌不好坐就做臥蹋 原餐桌做收納05/31 11:12
54F：推 tinatiny: 13坪這樣隔，只能說每個空間都非常迷你05/31 11:13
55F：推 cabom: 衣櫃太小了吧寬度看起來才10005/31 11:14
56F：推 Beckhan: 0.5衛改掉就海闊天空05/31 11:26
57F：→ Camera8025: 13坪住兩個人應該極限了05/31 11:27
58F：推 una283: 這格局真不知道該怎麼說05/31 11:33
59F：推 accelerate: 有小孩沒餐桌實在超麻煩 老家一定要當倉庫 因為衣櫃根05/31 11:34
60F：→ accelerate: 本沒辦法做太大05/31 11:34
61F：推 una283: 房子中央就這麼窄了客廳不要再弄成袋狀05/31 11:36
62F：→ una283: 直接貼起客衛做起儲藏室活動區拿到客臥去05/31 11:37
63F：→ una283: 貼齊05/31 11:37
64F：推 una283: 工作陽台做地板弄清爽些洗衣乾衣不要晾05/31 11:42
65F：→ una283: 天氣許可時去工作陽台用餐廚房靠冰箱處做吧檯05/31 11:43
66F：推 chimouse: 這麼嚴苛的條件 要跳脫框架思考 誰說一定要沙發跟電視?05/31 11:43
67F：→ chimouse: 懶骨頭+投影機 直接多一排可以做收納貴05/31 11:44
68F：推 eulbos: 客廳擺大餐桌05/31 11:44
69F：→ una283: 客臥就做書房兼客廳雜物丟門口儲藏室日子會過得舒爽些05/31 11:44
70F：→ chimouse: 房間窗戶也可以擺衣櫃啊 買現成的就好 不要做系統櫃05/31 11:44
71F：推 bettybuy: 會抑鬱吧05/31 11:45
72F：推 metam: 建商給的坪數都是沒隔牆下去算，所以坪數越小，隔間越多越05/31 11:57
73F：→ metam: 吃力05/31 11:57
74F：推 nanayoru: 不能直接做廁所、浴室三分離就好嗎？這樣洗澡還要進主05/31 12:08
75F：→ nanayoru: 臥很奇怪，多0.5也感覺不出效益05/31 12:08
76F：推 occlumency3: 可以偷問是靠哪個捷運站嗎XD05/31 12:21
77F：→ babyMclaren: 我覺得真實尺寸更小05/31 12:23
78F：→ babyMclaren: 拿掉餐桌05/31 12:24
79F：推 wseedw: 半夜想上廁所還要跨過一個人才能下床......05/31 12:36
80F：→ elven: 13坪2房2衛超擠的05/31 13:03
81F：→ elven: 客變成一衛，門開在客廳，節省空間05/31 13:04
建商不給客，格局問題基本無解QQ
82F：推 horseorange: 主臥蠻奇葩的 大家洗澡只能去主臥 床看起來吃樑偏擠05/31 13:06
83F：→ elven: 省的空間拿來做衣櫃05/31 13:06
84F：→ sky777: 房間是拿來睡的 主要活動一定都外面怎麼會嫌客廳大05/31 13:07
85F：→ sky777: ？？05/31 13:07
86F：→ elven: 客廳/餐桌位置也比較夠05/31 13:14
87F：推 dai26: 感覺這間你五年後就要換房了，別花太多錢裝潢05/31 13:14
88F：推 edison3333: 找設計師吧 這坪數真的不好解05/31 13:22
89F：→ jack0216: 客廳吃飯 等小孩大了換房05/31 13:27
目前想法是把這間當起家厝，若日後真的有孩子應該能撐到上小學
再慢慢換到大一點的房子
90F：推 ZMTL: 哦對，小孩要進主臥洗澡？這格局真的不能三人住05/31 13:36
其實客衛有做蓮蓬頭，用來洗澡也是可以，但就沒乾濕分離
感謝大家建議，收納問題之後會找設計師規劃一下
因為還沒交屋也只能從平面圖+樣品屋盡量感受空間大小
完工後會再上來分享
※ 編輯: Polestar (59.125.156.172 臺灣), 05/31/2024 13:54:17
91F：推 yawenla: 真的太小了，格局也不方正有點難規劃，0.5衛拿掉會好很多05/31 13:41
92F：推 obrag: 推 三分離衛浴 最實用05/31 13:43
93F：推 l98: 三分離衛浴 是個好建議，小孩還不會自己洗澡時是還好05/31 13:47
94F：→ l98: 等大會自己洗澡就不太適合跑主臥洗澡05/31 13:48
95F：推 l98: 高雄喔....這真的是為了學區的 小房05/31 13:58
96F：→ l98: 有學區問題的話，可能還要看國中入學條件，這房到時不一定能05/31 13:59
97F：→ l98: 賣出以小換大05/31 13:59
98F：推 tfct: 我以我雙北才這樣瞎搞 原來高雄也是05/31 14:02
很多新建案兩房都長這樣了，還不給買車位，我只少還有車位QQ
99F：推 l98: 高雄現在很多小宅化建案......05/31 14:04
100F：推 dai26: 建議你不要多花錢做木地板了，沙發不用考慮L 型了，餐桌，05/31 14:44
101F：→ dai26: 茶几以後再煩惱，有折疊能考慮，衣櫃，收納櫃做起來就好，05/31 14:44
102F：→ dai26: 廚房連電器櫃空間都沒有，講難聽的，你連大同電鍋也不知道05/31 14:44
103F：→ dai26: 要放哪裡，而且小孩的東西多到你無法想像05/31 14:44
瞭解，我也是打算把重點放在收納設計，剩下的就看預算剩多少再決定，感謝
104F：→ realbout: 小孩剛出生東西很多，建議三房05/31 14:46
105F：→ realbout: 如果沒概念去找一個剛生完的同事去看看吧05/31 14:47
106F：推 Sandy101: 幫補血～ 我們家也有13坪住3人的(2房1廳1衛)也是住得很05/31 14:58
107F：→ Sandy101: 開心xd05/31 14:58
謝謝您給我的信心
108F：推 fattyrambo: 小孩東西很多+ 1 過渡時期嬰兒床可能也無法擺主臥05/31 15:16
109F：推 ce0336ce: 不曉得為什麼，看完這格局，會覺得有點傷心~05/31 15:19
110F：→ ce0336ce: 不過~先上車了，還是好事。05/31 15:20
不要傷心，週邊新案成交價都破4字頭了，有上到車已滿足
111F：推 l98: 主臥能擺嬰兒床，但沒啥空間。等小朋友不睡嬰兒床才麻煩05/31 15:23
112F：→ l98: 大概只能輪流去次臥陪睡05/31 15:23
113F：→ l98: 沒啥空間是指擺完就沒什麼空間05/31 15:24
114F：→ l98: 次臥就是在小朋友可以獨立分房睡前充當收納功能05/31 15:24
115F：推 l98: 看格局會很傷心想哭正常，依他給格局，小朋友幾乎在家裡沒啥05/31 15:34
116F：→ l98: 玩樂空間，要增加玩樂空間，至少要把茶几撤掉 (如果保留餐桌)05/31 15:34
謝謝大大詳細分析，生育計畫也是實際入住後才能再評估了
117F：→ mp60707: 這麼小還1.5衛浴 爛05/31 15:45
118F：推 jaricho: 硬是搞2衛浴的邏輯是？？05/31 16:03
※ 編輯: Polestar (59.125.156.172 臺灣), 05/31/2024 16:30:17
119F：推 plg: 主臥如果想要在窗邊做衣櫃，或許可考慮walk-in closet05/31 17:06
120F：→ plg: 可能可以不干擾冷氣外機維修05/31 17:07
我也是想到這樣的方式！未來會跟設計師溝通看看
121F：推 tupppp: 1.5衛很棒 但不適合規劃在你這種坪數05/31 17:18
122F：→ jeff12302000: 13.3坪硬弄1.5衛 只能說你實際看到會比看家配圖小05/31 17:27
123F：→ jeff12302000: 非常非常多05/31 17:27
124F：推 handsometai: 13坪還有1.5衛，真的是天賦異稟05/31 17:29
125F：→ mp60707: 下面有一篇 主+附14坪 格局屌打05/31 17:45
有看到那篇，羨慕
126F：推 Swave: 實際入住你一定會覺得住得很壓抑05/31 19:04
127F：推 m800728m: 格局差，建議打掉0.5衛。餐桌拿掉改成客廳的升降茶几05/31 19:10
128F：→ cidw: 茶几省下來吧，佔空間。05/31 19:11
129F：→ cidw: 放棄0.5衛，搶廁所時去捷運上。05/31 19:15
130F：推 billion512: 在客廳吃飯就好05/31 19:37
131F：推 simongarden: 13坪說客廳太大是開什麼玩笑05/31 19:53
132F：推 haru: 這格局超不行，萬一爐火燒起來有人在房間就只能GG了05/31 20:44
啊...
133F：→ whitelady: 客廳已經夠小了還要再縮= =05/31 21:00
134F：→ aoc7175: 13超級小06/01 00:12
135F：推 panda40502: 空間小就不要餐桌了，而且你們口收納櫃，感覺鞋子放不06/01 00:53
136F：→ panda40502: 下06/01 00:53
深度蠻緊繃的 但應該剛好可以放
137F：推 Taimin0502: 不要餐桌 直接在沙發跟茶几吃飯06/01 01:58
138F：推 soinjoey: 崑庭敦品06/01 02:38
※ 編輯: Polestar (27.52.226.74 臺灣), 06/01/2024 10:02:20
139F：推 jessica418: 真的天真 客廳哪裡大 原規劃比較好 06/01 10:24
140F：→ whitelady: 你要考慮，改完的客廳大概只坐得下一個人，這種還算客 06/01 11:03
141F：→ whitelady: 廳嗎？ 06/01 11:03
142F：→ whitelady: 若對空間大小沒概念，可以找設計師諮詢一下。 06/01 11:04
143F：→ whitelady: 然後那個圖裡面的家具尺寸不一定符合比例，自己要實際 06/01 11:06
144F：→ whitelady: 拿尺量空間的大小。 06/01 11:06
我有拿過圖對照樣品屋跟地磚大小，家具比例是還蠻正常的，沒有故意弄成哈比人的size
所以才自己先有個初步的想法，未來再請設計師評估
145F：推 ann99: 不適合養小孩，等開始扶站時大人根本不用做事光限制他不能 06/01 13:32
146F：→ ann99: 扶爬家具就飽了 06/01 13:32
147F：推 goodboy98: 慘 06/01 18:46
148F：推 LonyIce: 這是俄羅斯方塊嗎 06/01 19:45
149F：推 skytreeeee: 請問是高雄那個建案 想知道 06/01 20:15
樓上有人說出來了喔
150F：推 SEEDA: 這樣的客廳叫做太大，慘到不像話 06/02 08:35
以這戶型來說，這客廳算很大了吧XD
※ 編輯: Polestar (49.158.129.34 臺灣), 06/02/2024 09:31:20
151F：推 tasy4n: 自信點，把餐桌拿掉 06/03 16:48