作者Polestar (极)
看板home-sale
标题[请益] 预售两房格局请益
时间Fri May 31 09:50:05 2024
各位先进早安
最近下订一间两房预售屋
权状23.31(车位另计)
室内13.3坪/阳台1.4坪
格局如下(地砖80*80cm)：
https://imgur.com/xQ8Q7Mk.jpg
左下角少的那一块是电梯间
缺点基本上都很明显，
但因为离公司、捷运站近，也有地缘关系，
所以还是冲了
预计会夫妻两人入住，
未来有计画增加一名新成员
有几个问题想请教各位
1. 格局图规划的客厅有点太大，考量到未来生活上可能不是那麽实用，所以小弟想调整
成：
https://imgur.com/OFDwcTi.jpg
虽然沙发长度受限，但勉强能腾出一个空间摆餐桌
不知道这样的动线会不会有问题？
2. 让我比较头痛的是主卧的设计，开了两扇窗，再加上一根梁柱
如果想要大一点的衣橱不知道怎麽摆
若把室外机那面的窗户用来摆衣柜，未来维护时也很麻烦
感谢各位
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.125.156.172 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1717120208.A.9E6.html
1F：推 kutkin: 13坪 一张桌子就够了05/31 09:54
2F：推 wseedw: 13坪还要保留两房，客厅吃饭就好05/31 10:00
3F：推 wseedw: 你这样画，餐桌和电视柜之前不足80公分，很难走路，如果05/31 10:02
4F：→ wseedw: 有小孩也容易撞到05/31 10:02
谢谢建议，平面图画起来真的没什麽感觉
5F：推 ajt: 2人入住，小房当作衣帽间/储物间如何？05/31 10:03
6F：推 PTTliang: 你太天真了XD05/31 10:04
QQ
7F：推 instratos: 13坪两卫，其他空间会很局限05/31 10:05
8F：→ dammbob: 认真说，这两个人住还行，如果未来还打算一小真的很硬05/31 10:06
9F：→ instratos: 喔1.5卫，但还是过於奢侈05/31 10:06
10F：推 SFC66: 餐桌可以不用，直接在客厅吃。05/31 10:09
11F：→ SFC66: 我家的餐桌买来根本是废物=置物区05/31 10:09
12F：→ zzahoward: 这坪数做两卫太拚了....05/31 10:10
其实少掉那0.5卫空间会很好规划，但当初会买的原因就是因为想要两个马桶-///-
13F：→ dammbob: 真的没其他选择的话，想加一小空间严重不足，客厅、餐厅05/31 10:14
14F：→ dammbob: 、房间的桌子都合并在客厅共用，卧室顶多留个小化妆桌，05/31 10:14
15F：→ dammbob: 不然衣柜空间严重不足（除非你们都是那种很极简主义者）05/31 10:14
16F：→ miss32: 两间厕所中间那是窗户?05/31 10:18
对喔，为了通风有做一个气窗
https://i.imgur.com/FNh4nJ9.jpeg
17F：→ kainolife: 0.5卫拿掉不觉得海况天空吗？05/31 10:18
18F：推 minikai: 放弃餐桌吧，餐桌的位置改成电器柜跟系统柜，你第二个的05/31 10:21
19F：→ minikai: 规划根本放不进去沙发，一格地砖60公分你自己算就知道05/31 10:21
20F：推 minikai: 沙发三人最小是180公分05/31 10:22
地砖是80*80，应该勉强可以塞
21F：→ coonash: 你这只能做一房吧，连衣柜都不够了05/31 10:24
谢谢各位的建议，因为老家在附近步行能到的距离，看来只能把那边当仓库了XD
※ 编辑: Polestar (27.247.195.179 台湾), 05/31/2024 10:32:05
22F：推 MTBF: 这格局两人住都是问题了 没有多少壁面空间能做收纳 更不用说05/31 10:35
23F：→ MTBF: 还要生一个05/31 10:35
24F：→ MTBF: 这种很差格局在台北是当学区房设籍出租用 没有人会自己住这05/31 10:37
25F：→ MTBF: 种05/31 10:37
这案在高雄，确实学区不错，所以有考虑到这点
26F：推 hololive45P: 13坪两房可以弄出1.5卫喔==太扯了05/31 10:37
27F：推 knifechen: 室内13坪真心推荐一房，厕所一定要留那客厅就不要动05/31 10:38
28F：→ knifechen: 餐桌不要放了 直接在客厅吃饭05/31 10:38
29F：推 minirr: 我14坪都2改1房还嫌小了，你居然还比我多0.5卫佩服佩服05/31 10:40
30F：推 satotatsuya: 13坪有够小的05/31 10:41
31F：推 BrandonMai: 主卧室 睡里面的怎麽下床啊05/31 10:44
32F：→ miss32: 主卧可以考虑床头靠窗靠上 下面就勉强能有衣柜墙05/31 10:51
33F：→ miss32: 不过真的是壁面空间太少05/31 10:51
34F：推 qpqp1: 比起客餐厅，更麻烦的是收纳空间严重不足05/31 10:54
35F：推 vicyong: 住三人真的会太挤，两人还可以05/31 10:55
36F：推 ZMTL: 2人还行，3人…05/31 10:57
37F：推 l98: 主卧就是转床的位置05/31 10:58
38F：→ ZMTL: 这种坪数的两房，第二房通常是书客房而不是拿来养小孩的，更05/31 10:59
39F：→ ZMTL: 别提够小了还腾大部分时间都没用的0.5卫05/31 10:59
40F：推 l98: 餐桌去找 ikea 那种靠墙摺叠餐桌，不用时摺叠起来05/31 11:00
41F：→ Byzantin: 不会小喇 这不就现在年轻人最爱的坪数 打扫轻松负担小05/31 11:00
42F：→ Byzantin: 超爽05/31 11:00
43F：→ l98: 有小孩的话确实有餐桌较好，打翻甚麽也比较好清05/31 11:00
44F：→ l98: 不过你画落尘驱干嘛? 你还要全室铺超耐磨?05/31 11:01
45F：→ l98: 这空间的问题就是收纳严重不足，真的只能把老家当仓库了05/31 11:01
感谢您的建议，因为有打算铺木地板，才规画一个落尘区
46F：推 YCTING: 你那0.5卫非忍不住不上 里面摆层架专门收纳就好了05/31 11:05
47F：→ light1227: 到底两个人都同时急着要抢厕所的机率有多高05/31 11:07
主要是不希望有人洗澡时还要进去上厕所，我会不自在XD
48F：→ l98: 3人就有差05/31 11:08
49F：推 obrag: 这麽小 改一卫吧05/31 11:08
50F：→ l98: 我遇过大人洗澡，小孩说要大便的05/31 11:08
51F：推 obrag: 你那个0.5卫去掉 客餐厅更大更好05/31 11:10
52F：推 gaussjordan: 别做沙发是最好的 坐餐桌一样可以看电视05/31 11:10
53F：推 gaussjordan: 嫌不好坐就做卧蹋 原餐桌做收纳05/31 11:12
54F：推 tinatiny: 13坪这样隔，只能说每个空间都非常迷你05/31 11:13
55F：推 cabom: 衣柜太小了吧宽度看起来才10005/31 11:14
56F：推 Beckhan: 0.5卫改掉就海阔天空05/31 11:26
57F：→ Camera8025: 13坪住两个人应该极限了05/31 11:27
58F：推 una283: 这格局真不知道该怎麽说05/31 11:33
59F：推 accelerate: 有小孩没餐桌实在超麻烦 老家一定要当仓库 因为衣柜根05/31 11:34
60F：→ accelerate: 本没办法做太大05/31 11:34
61F：推 una283: 房子中央就这麽窄了客厅不要再弄成袋状05/31 11:36
62F：→ una283: 直接贴起客卫做起储藏室活动区拿到客卧去05/31 11:37
63F：→ una283: 贴齐05/31 11:37
64F：推 una283: 工作阳台做地板弄清爽些洗衣乾衣不要晾05/31 11:42
65F：→ una283: 天气许可时去工作阳台用餐厨房靠冰箱处做吧台05/31 11:43
66F：推 chimouse: 这麽严苛的条件 要跳脱框架思考 谁说一定要沙发跟电视?05/31 11:43
67F：→ chimouse: 懒骨头+投影机 直接多一排可以做收纳贵05/31 11:44
68F：推 eulbos: 客厅摆大餐桌05/31 11:44
69F：→ una283: 客卧就做书房兼客厅杂物丢门口储藏室日子会过得舒爽些05/31 11:44
70F：→ chimouse: 房间窗户也可以摆衣柜啊 买现成的就好 不要做系统柜05/31 11:44
71F：推 bettybuy: 会抑郁吧05/31 11:45
72F：推 metam: 建商给的坪数都是没隔墙下去算，所以坪数越小，隔间越多越05/31 11:57
73F：→ metam: 吃力05/31 11:57
74F：推 nanayoru: 不能直接做厕所、浴室三分离就好吗？这样洗澡还要进主05/31 12:08
75F：→ nanayoru: 卧很奇怪，多0.5也感觉不出效益05/31 12:08
76F：推 occlumency3: 可以偷问是靠哪个捷运站吗XD05/31 12:21
77F：→ babyMclaren: 我觉得真实尺寸更小05/31 12:23
78F：→ babyMclaren: 拿掉餐桌05/31 12:24
79F：推 wseedw: 半夜想上厕所还要跨过一个人才能下床......05/31 12:36
80F：→ elven: 13坪2房2卫超挤的05/31 13:03
81F：→ elven: 客变成一卫，门开在客厅，节省空间05/31 13:04
建商不给客，格局问题基本无解QQ
82F：推 horseorange: 主卧蛮奇葩的 大家洗澡只能去主卧 床看起来吃梁偏挤05/31 13:06
83F：→ elven: 省的空间拿来做衣柜05/31 13:06
84F：→ sky777: 房间是拿来睡的 主要活动一定都外面怎麽会嫌客厅大05/31 13:07
85F：→ sky777: ？？05/31 13:07
86F：→ elven: 客厅/餐桌位置也比较够05/31 13:14
87F：推 dai26: 感觉这间你五年後就要换房了，别花太多钱装潢05/31 13:14
88F：推 edison3333: 找设计师吧 这坪数真的不好解05/31 13:22
89F：→ jack0216: 客厅吃饭 等小孩大了换房05/31 13:27
目前想法是把这间当起家厝，若日後真的有孩子应该能撑到上小学
再慢慢换到大一点的房子
90F：推 ZMTL: 哦对，小孩要进主卧洗澡？这格局真的不能三人住05/31 13:36
其实客卫有做莲蓬头，用来洗澡也是可以，但就没乾湿分离
感谢大家建议，收纳问题之後会找设计师规划一下
因为还没交屋也只能从平面图+样品屋尽量感受空间大小
完工後会再上来分享
※ 编辑: Polestar (59.125.156.172 台湾), 05/31/2024 13:54:17
91F：推 yawenla: 真的太小了，格局也不方正有点难规划，0.5卫拿掉会好很多05/31 13:41
92F：推 obrag: 推 三分离卫浴 最实用05/31 13:43
93F：推 l98: 三分离卫浴 是个好建议，小孩还不会自己洗澡时是还好05/31 13:47
94F：→ l98: 等大会自己洗澡就不太适合跑主卧洗澡05/31 13:48
95F：推 l98: 高雄喔....这真的是为了学区的 小房05/31 13:58
96F：→ l98: 有学区问题的话，可能还要看国中入学条件，这房到时不一定能05/31 13:59
97F：→ l98: 卖出以小换大05/31 13:59
98F：推 tfct: 我以我双北才这样瞎搞 原来高雄也是05/31 14:02
很多新建案两房都长这样了，还不给买车位，我只少还有车位QQ
99F：推 l98: 高雄现在很多小宅化建案......05/31 14:04
100F：推 dai26: 建议你不要多花钱做木地板了，沙发不用考虑L 型了，餐桌，05/31 14:44
101F：→ dai26: 茶几以後再烦恼，有折叠能考虑，衣柜，收纳柜做起来就好，05/31 14:44
102F：→ dai26: 厨房连电器柜空间都没有，讲难听的，你连大同电锅也不知道05/31 14:44
103F：→ dai26: 要放哪里，而且小孩的东西多到你无法想像05/31 14:44
了解，我也是打算把重点放在收纳设计，剩下的就看预算剩多少再决定，感谢
104F：→ realbout: 小孩刚出生东西很多，建议三房05/31 14:46
105F：→ realbout: 如果没概念去找一个刚生完的同事去看看吧05/31 14:47
106F：推 Sandy101: 帮补血～ 我们家也有13坪住3人的(2房1厅1卫)也是住得很05/31 14:58
107F：→ Sandy101: 开心xd05/31 14:58
谢谢您给我的信心
108F：推 fattyrambo: 小孩东西很多+ 1 过渡时期婴儿床可能也无法摆主卧05/31 15:16
109F：推 ce0336ce: 不晓得为什麽，看完这格局，会觉得有点伤心~05/31 15:19
110F：→ ce0336ce: 不过~先上车了，还是好事。05/31 15:20
不要伤心，周边新案成交价都破4字头了，有上到车已满足
111F：推 l98: 主卧能摆婴儿床，但没啥空间。等小朋友不睡婴儿床才麻烦05/31 15:23
112F：→ l98: 大概只能轮流去次卧陪睡05/31 15:23
113F：→ l98: 没啥空间是指摆完就没什麽空间05/31 15:24
114F：→ l98: 次卧就是在小朋友可以独立分房睡前充当收纳功能05/31 15:24
115F：推 l98: 看格局会很伤心想哭正常，依他给格局，小朋友几乎在家里没啥05/31 15:34
116F：→ l98: 玩乐空间，要增加玩乐空间，至少要把茶几撤掉 (如果保留餐桌)05/31 15:34
谢谢大大详细分析，生育计画也是实际入住後才能再评估了
117F：→ mp60707: 这麽小还1.5卫浴 烂05/31 15:45
118F：推 jaricho: 硬是搞2卫浴的逻辑是？？05/31 16:03
※ 编辑: Polestar (59.125.156.172 台湾), 05/31/2024 16:30:17
119F：推 plg: 主卧如果想要在窗边做衣柜，或许可考虑walk-in closet05/31 17:06
120F：→ plg: 可能可以不干扰冷气外机维修05/31 17:07
我也是想到这样的方式！未来会跟设计师沟通看看
121F：推 tupppp: 1.5卫很棒 但不适合规划在你这种坪数05/31 17:18
122F：→ jeff12302000: 13.3坪硬弄1.5卫 只能说你实际看到会比看家配图小05/31 17:27
123F：→ jeff12302000: 非常非常多05/31 17:27
124F：推 handsometai: 13坪还有1.5卫，真的是天赋异禀05/31 17:29
125F：→ mp60707: 下面有一篇 主+附14坪 格局屌打05/31 17:45
有看到那篇，羡慕
126F：推 Swave: 实际入住你一定会觉得住得很压抑05/31 19:04
127F：推 m800728m: 格局差，建议打掉0.5卫。餐桌拿掉改成客厅的升降茶几05/31 19:10
128F：→ cidw: 茶几省下来吧，占空间。05/31 19:11
129F：→ cidw: 放弃0.5卫，抢厕所时去捷运上。05/31 19:15
130F：推 billion512: 在客厅吃饭就好05/31 19:37
131F：推 simongarden: 13坪说客厅太大是开什麽玩笑05/31 19:53
132F：推 haru: 这格局超不行，万一炉火烧起来有人在房间就只能GG了05/31 20:44
啊...
133F：→ whitelady: 客厅已经够小了还要再缩= =05/31 21:00
134F：→ aoc7175: 13超级小06/01 00:12
135F：推 panda40502: 空间小就不要餐桌了，而且你们口收纳柜，感觉鞋子放不06/01 00:53
136F：→ panda40502: 下06/01 00:53
深度蛮紧绷的 但应该刚好可以放
137F：推 Taimin0502: 不要餐桌 直接在沙发跟茶几吃饭06/01 01:58
138F：推 soinjoey: 崑庭敦品06/01 02:38
※ 编辑: Polestar (27.52.226.74 台湾), 06/01/2024 10:02:20
139F：推 jessica418: 真的天真 客厅哪里大 原规划比较好 06/01 10:24
140F：→ whitelady: 你要考虑，改完的客厅大概只坐得下一个人，这种还算客 06/01 11:03
141F：→ whitelady: 厅吗？ 06/01 11:03
142F：→ whitelady: 若对空间大小没概念，可以找设计师谘询一下。 06/01 11:04
143F：→ whitelady: 然後那个图里面的家具尺寸不一定符合比例，自己要实际 06/01 11:06
144F：→ whitelady: 拿尺量空间的大小。 06/01 11:06
我有拿过图对照样品屋跟地砖大小，家具比例是还蛮正常的，没有故意弄成哈比人的size
所以才自己先有个初步的想法，未来再请设计师评估
145F：推 ann99: 不适合养小孩，等开始扶站时大人根本不用做事光限制他不能 06/01 13:32
146F：→ ann99: 扶爬家具就饱了 06/01 13:32
147F：推 goodboy98: 惨 06/01 18:46
148F：推 LonyIce: 这是俄罗斯方块吗 06/01 19:45
149F：推 skytreeeee: 请问是高雄那个建案 想知道 06/01 20:15
楼上有人说出来了喔
150F：推 SEEDA: 这样的客厅叫做太大，惨到不像话 06/02 08:35
以这户型来说，这客厅算很大了吧XD
※ 编辑: Polestar (49.158.129.34 台湾), 06/02/2024 09:31:20
151F：推 tasy4n: 自信点，把餐桌拿掉 06/03 16:48