打炒房失效 房價、買氣大暴衝 考驗新政府 自由時報 文/記者朱語蕎 房市買氣噴發，尤其新案市場更為明顯。 房市歷經去年一連串打炒房政策，以及央行接連升息影響下，房價依舊持續上揚，不少人 等不到房價下跌，加緊腳步購屋，也推升整體交易量能，尤其新案市場買氣更是驚人。 根據房仲業者統計，今年首季全台預售屋總銷金額突破5千億大關，創下歷史新高，增幅 高達124.8%。交易量較去年同期成長超過1倍，且七都除桃園外，總銷金額都出現100%以 上的成長幅度。 為抑制高房價民怨，政府近年祭出多項措施，但一連串「打炒房」下來，房價仍未見下修 ，反倒是積壓已久的購屋意願完全爆發，加上去年的「新青安」優惠貸款助攻，讓不少首 購族不等房價跌了，相繼選擇此時進場。 房價高漲後，換屋族壓力倍增，一不小心更可能採了豪宅線。 買氣噴發 排隊搶房再現 愛山林總經理張境在就直言，光是今年至5月，甲山林集團簽約金額已達600億元，包含愛 山林，自建案及代銷案，其中8成都是小坪數產品，房市相當熱絡。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然民眾的房價負擔能力未明顯成長，但在熱絡的市 場氛圍下，依舊帶動房價的漲幅，許多縣市的預售屋平均總價已出現雙位數的漲幅。交易 量和房價的雙雙成長下，也猛烈推升預售市場總銷金額。 而這波房市熱潮，又以南部最為明顯，受惠台積電設廠效應，以及低基期房價優勢下，這 兩年台南、高雄房地產可說是蓬勃發展，就連嘉義也因台積電宣布設廠利多，房市能見度 大增，房價也跟著蠢蠢欲動。 中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖表示，這幾年高雄房地產就是熱、很熱 、非常熱，尤其是小坪數產品，只要坪數在40坪以下，總價在1500萬以內，又有台積電話 題下，新建案幾乎呈現秒殺，又以預售案更為明顯。 他透露，像是高雄愛河左岸一處新建案，第一天開賣就賣了450戶，說明會是需要排隊付 錢，很多人看到越來越多人排，本來要買2間又多加2間。 豪宅限貸苦了換屋族 小宅化明顯 是什麼原因讓買房像在買菜？戴嘉聖認為，目前房價高漲，主要是因民眾預期通膨以及股 市創新高所致，從海外進到國內的熱錢多，加上銀行利率低，讓資金都往房地產跑，而台 積電話題也帶動置產買氣，其所到之地房價都是聞「積」起舞。但政府並非無所作為，從 房地合一稅新制、《平均地權條例》上路、選擇性信用管制，以及即將上路的囤房稅2.0 ，研議中的虛坪改革等，再再顯示政府欲整頓房市亂象，但從目前成果來看，似乎是不及 格。 房仲全聯會理事長王瑞祺直言，政府對於居住正義的用心有目共睹，只是目前大環境與過 去大不相同，政策上若不採取滾動調整來因應時勢，不僅收效不佳，更會產生負面效果。 新青安助攻年輕人買房，低總價市場熱絡，也讓房價難以下跌。 王瑞祺指出，例如平均地權條例中禁止預售屋轉讓、房地合一短期交易高稅率等，透過降 低屋主出售意願的閉鎖型政策，反映在第一線市場卻是呈現市場供給減少，價格不減反增 的狀況，此與政府政策目的相左現象，應有再檢討空間。 而豪宅限貸令也是另一個討論重點，不少業者提到，由於近年房價上揚，過往央行設定的 各縣市豪宅總價線已不合時宜，目前規定為北市7000萬、新北6000萬，其他地區4000萬， 貸款上限4成。 房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，這不僅影響換屋族權益，也讓業者為因應限貸 政策，在有限土地上興建不理想的住宅。 戴嘉聖也提到，目前小坪數、低總價當道，就與豪宅限貸令相關，他認為，現今很多家庭 是3或4人，若是想換屋，現今換屋產品選擇少，加上豪宅限貸問題，往往不小心就衝破豪 宅線，得拿出高額自備款，對購屋族來說負擔沉重。 新青安助攻買氣 高房價難解 以新成屋近5年平均房價來看，台北市漲幅37%、新北市漲幅47%、台中市漲幅87%及高雄市 漲幅66%，而認定標準已10年未配合房市狀況調整，影響換屋族購屋權益，被迫放棄換屋 規劃，連帶影響規劃生育之意願。 另外，去年上路的新青安優惠貸款，多少也是助攻這波房市熱潮的關鍵，統計去年第4季 新青安的撥貸戶數約1.8萬件，對比聯徵中心去年第4季房貸樣本數5.4萬件來看，平均每3 件房貸就有一戶是新青安，從統計核貸資料也可發現，去年9月開始核貸的數量與放款金 額明顯增溫，顯見新青安有穩定市場信心的效果。 統計顯示，從去年9月新青安的撥貸數量就達4768戶，撥貸金額約340億元，隨後維持一路 成長態勢，高峰落在今年1月份的6861戶，撥貸金額高達503億元，累計新青安房貸統計數 字，3月底已有42,828戶使用新青安優惠房貸，撥貸金額達3123億元。 從新青安貸款的數據上來看，協助了許多年輕人進場購屋，但以長遠來看，除了薪資結構 需要重整外，也可看出目前購屋最大障礙點仍是自備款不足，該如何解決現階段通膨、低 薪、高房價問題，仍有賴新政府提出良政。 https://estate.ltn.com.tw/article/20705 新青安不就是賴的德政嗎？ 幫一堆人上車，現在搶房搶得供不應求， 難道還要取消禁止預售屋轉讓， 降低房地合一短期交易稅， 放寬豪宅限貸令？ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.205.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1716727488.A.BCA.html