打炒房失效 房价、买气大暴冲 考验新政府 自由时报 文/记者朱语荞 房市买气喷发，尤其新案市场更为明显。 房市历经去年一连串打炒房政策，以及央行接连升息影响下，房价依旧持续上扬，不少人 等不到房价下跌，加紧脚步购屋，也推升整体交易量能，尤其新案市场买气更是惊人。 根据房仲业者统计，今年首季全台预售屋总销金额突破5千亿大关，创下历史新高，增幅 高达124.8%。交易量较去年同期成长超过1倍，且七都除桃园外，总销金额都出现100%以 上的成长幅度。 为抑制高房价民怨，政府近年祭出多项措施，但一连串「打炒房」下来，房价仍未见下修 ，反倒是积压已久的购屋意愿完全爆发，加上去年的「新青安」优惠贷款助攻，让不少首 购族不等房价跌了，相继选择此时进场。 房价高涨後，换屋族压力倍增，一不小心更可能采了豪宅线。 买气喷发 排队抢房再现 爱山林总经理张境在就直言，光是今年至5月，甲山林集团签约金额已达600亿元，包含爱 山林，自建案及代销案，其中8成都是小坪数产品，房市相当热络。 永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，虽然民众的房价负担能力未明显成长，但在热络的市 场氛围下，依旧带动房价的涨幅，许多县市的预售屋平均总价已出现双位数的涨幅。交易 量和房价的双双成长下，也猛烈推升预售市场总销金额。 而这波房市热潮，又以南部最为明显，受惠台积电设厂效应，以及低基期房价优势下，这 两年台南、高雄房地产可说是蓬勃发展，就连嘉义也因台积电宣布设厂利多，房市能见度 大增，房价也跟着蠢蠢欲动。 中华民国不动产代销公会全国联合会理事长戴嘉圣表示，这几年高雄房地产就是热、很热 、非常热，尤其是小坪数产品，只要坪数在40坪以下，总价在1500万以内，又有台积电话 题下，新建案几乎呈现秒杀，又以预售案更为明显。 他透露，像是高雄爱河左岸一处新建案，第一天开卖就卖了450户，说明会是需要排队付 钱，很多人看到越来越多人排，本来要买2间又多加2间。 豪宅限贷苦了换屋族 小宅化明显 是什麽原因让买房像在买菜？戴嘉圣认为，目前房价高涨，主要是因民众预期通膨以及股 市创新高所致，从海外进到国内的热钱多，加上银行利率低，让资金都往房地产跑，而台 积电话题也带动置产买气，其所到之地房价都是闻「积」起舞。但政府并非无所作为，从 房地合一税新制、《平均地权条例》上路、选择性信用管制，以及即将上路的囤房税2.0 ，研议中的虚坪改革等，再再显示政府欲整顿房市乱象，但从目前成果来看，似乎是不及 格。 房仲全联会理事长王瑞祺直言，政府对於居住正义的用心有目共睹，只是目前大环境与过 去大不相同，政策上若不采取滚动调整来因应时势，不仅收效不佳，更会产生负面效果。 新青安助攻年轻人买房，低总价市场热络，也让房价难以下跌。 王瑞祺指出，例如平均地权条例中禁止预售屋转让、房地合一短期交易高税率等，透过降 低屋主出售意愿的闭锁型政策，反映在第一线市场却是呈现市场供给减少，价格不减反增 的状况，此与政府政策目的相左现象，应有再检讨空间。 而豪宅限贷令也是另一个讨论重点，不少业者提到，由於近年房价上扬，过往央行设定的 各县市豪宅总价线已不合时宜，目前规定为北市7000万、新北6000万，其他地区4000万， 贷款上限4成。 房仲全联会不动产智库总会长林金雄表示，这不仅影响换屋族权益，也让业者为因应限贷 政策，在有限土地上兴建不理想的住宅。 戴嘉圣也提到，目前小坪数、低总价当道，就与豪宅限贷令相关，他认为，现今很多家庭 是3或4人，若是想换屋，现今换屋产品选择少，加上豪宅限贷问题，往往不小心就冲破豪 宅线，得拿出高额自备款，对购屋族来说负担沉重。 新青安助攻买气 高房价难解 以新成屋近5年平均房价来看，台北市涨幅37%、新北市涨幅47%、台中市涨幅87%及高雄市 涨幅66%，而认定标准已10年未配合房市状况调整，影响换屋族购屋权益，被迫放弃换屋 规划，连带影响规划生育之意愿。 另外，去年上路的新青安优惠贷款，多少也是助攻这波房市热潮的关键，统计去年第4季 新青安的拨贷户数约1.8万件，对比联徵中心去年第4季房贷样本数5.4万件来看，平均每3 件房贷就有一户是新青安，从统计核贷资料也可发现，去年9月开始核贷的数量与放款金 额明显增温，显见新青安有稳定市场信心的效果。 统计显示，从去年9月新青安的拨贷数量就达4768户，拨贷金额约340亿元，随後维持一路 成长态势，高峰落在今年1月份的6861户，拨贷金额高达503亿元，累计新青安房贷统计数 字，3月底已有42,828户使用新青安优惠房贷，拨贷金额达3123亿元。 从新青安贷款的数据上来看，协助了许多年轻人进场购屋，但以长远来看，除了薪资结构 需要重整外，也可看出目前购屋最大障碍点仍是自备款不足，该如何解决现阶段通膨、低 薪、高房价问题，仍有赖新政府提出良政。 https://estate.ltn.com.tw/article/20705 新青安不就是赖的德政吗？ 帮一堆人上车，现在抢房抢得供不应求， 难道还要取消禁止预售屋转让， 降低房地合一短期交易税， 放宽豪宅限贷令？ --

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