作者thedarioko (YO!YO!)
看板home-sale
標題Re: [請益] 老透天鑑價邏輯
時間Sun May 26 13:55:38 2024
市區老透天一樣估的到8成
看銀行想不想做而已
除了標的物還有借款人條件
我買過
65年西區老透天
48年北屯老透天
43年西屯老透天
46年西屯老透天
5x年北區老透天
官股都可以8成
民營就不用說 甚至可以8+1或8+0.5
※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言：
: 是這樣的，老透天正在拉皮改建
: 申請轉貸想讓資金不要太緊
: 最近就密集找了4-5家估價
: 分享一下狀況
: 1. 官股銀1 ，股票部門電訪介紹的
: 看照片權狀，估的跟2年前
: 原本購買的額度一樣，8成
: 2. 官股銀2，估可貸2年前成交價7成
: 3. 金控銀，估不到，然後承辦很客氣
: 打來說不出報告，不留紀錄
: 我就花點時間跟他介紹這房子的優點
: 他聽完就說，其實這角度看很不錯
: 主動Pass 給 某件專門40年貸的星X銀
: 4. 星X銀本來在2週前我主動聯絡估過一次
: 回覆估價未達增值目標
: 經金控銀轉達，預計月底會再來重估
: 5. 股票質押最大行，業務聽完，
: 馬上說給他點時間想辦法，
: 我說，沒差啦，問到很挫折。
: 民營銀行，果然夠積極，
: 業務立即回話，我想吃這個案子，
: 聽起來住的很舒適！
: 我自己提的優勢是這樣
: 1. 地坪約40坪，獨棟46年
: 2. 全室配電重拉，天/壁，壁癌切開殺菌重補加外壁防水塗料，有保固。
: 3. 地板粉色大理石重新打磨光亮，波棒！
: 4. 1-2F 臥室客廳共8門氣密窗，間間開雙窗
: 5. 廁所重做過，全義大利磁磚
: 6. 屋頂合法執照太陽能光電，收電費
: 7. 門口庭院有30歲以上松柏
: 8. 門口7.5米寬 鐵門5米可停雙車
: 9. 後院加蓋廚房餐廳
: 10. 頂樓露營風大露台，養狗
: 11. 單層使用約18坪，兩層36，頂樓18坪大露台，5坪增建廚房餐廳，雙車位估10坪。
: 12. 門外7-80米靜巷，小孩跑跳無煩惱，巷口只比私人透天社區少個門禁管制而已，巷內
: 也才17戶，車輛超級少。
: 13. 總估約60-70坪使用空間，一般大樓這樣的使用空間，可能建坪要100坪以上吧。
: 14. 最重要廢水汙水下水道完工，化糞池廢除
: 衛生紙直接沖馬桶，廁所不再有沾大便的衛生紙放著臭氣沖天。
: 搞不懂為何銀行只看建物年齡和土地坪數
: 一直鑑不到使用品質的價值，
: 自估約2500-3000萬價值。
: 明明我整理完超好住。
: 該不會要花個4-5萬去請鑑價師來處理一下嗎？
: 整區老透天的居住價值都被低估吧！
: 應該找人一起把附近想賣的鄰居都買下，
: 吃完籌碼我就去找鑑價師處理。
: 附上頂樓露營風照片
: https://i.imgur.com/EMlU4XN.jpeg
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下大雨的路上
沒傘的孩子只能努力的往前跑
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1F：推 ceca: 下大雨的按摩椅上，努力看著壽山找猴子，但可能是視力不夠好 05/26 14:25
2F：→ ceca: ，到現在還是半隻都找不到（離壽山最短距離6xx公尺） 05/26 14:25
3F：推 k0804k0512: 哥都是在2023年前入手的嗎 05/26 14:28
4F：推 una283: 原po也是有問到八成只是是兩年前的八成 05/26 14:31
5F：→ una283: 原po的糾結點在於現在已經漲很多用兩年前的太沒行情 05/26 14:32
6F：→ una283: 再加上他整個拉皮改裝過跟兩年前無改裝的實價登錄有差 05/26 14:33
7F：→ una283: 透天就是這樣了 實價登錄能參考的樣數太少 05/26 14:35
8F：→ una283: 有改裝和無改裝的價差又大 05/26 14:35
9F：推 lucky466: 找猴子路上一堆呀！89猴子 05/26 14:58
10F：推 ceca: 路上？那我自己下去當猴子感覺應該不錯 05/26 14:59
11F：→ ceca: 透天翻修的成本很高，所以屋況對價格影響很大 05/26 14:59
12F：→ knives: 老屋都翻修，這麼好還不自住 05/26 16:46
13F：→ wild0522: 去年9月在市區買一間4x老宅，新青安8成沒問題，而且鑑 05/26 16:58
14F：→ wild0522: 價 = 成交價 （宜蘭 05/26 16:58
15F：推 narotic: 這篇同意，買過4x年的拉皮透天，貸款人條件才是決定成數 05/26 18:26
16F：→ narotic: 關鍵 05/26 18:26
17F：推 smoothapple: 重點是我沒有要賣！只是要週轉資金…. 05/27 04:15