作者thedarioko (YO!YO!)
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标题Re: [请益] 老透天监价逻辑
时间Sun May 26 13:55:38 2024
市区老透天一样估的到8成
看银行想不想做而已
除了标的物还有借款人条件
我买过
65年西区老透天
48年北屯老透天
43年西屯老透天
46年西屯老透天
5x年北区老透天
官股都可以8成
民营就不用说 甚至可以8+1或8+0.5
※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之铭言：
: 是这样的，老透天正在拉皮改建
: 申请转贷想让资金不要太紧
: 最近就密集找了4-5家估价
: 分享一下状况
: 1. 官股银1 ，股票部门电访介绍的
: 看照片权状，估的跟2年前
: 原本购买的额度一样，8成
: 2. 官股银2，估可贷2年前成交价7成
: 3. 金控银，估不到，然後承办很客气
: 打来说不出报告，不留纪录
: 我就花点时间跟他介绍这房子的优点
: 他听完就说，其实这角度看很不错
: 主动Pass 给 某件专门40年贷的星X银
: 4. 星X银本来在2周前我主动联络估过一次
: 回覆估价未达增值目标
: 经金控银转达，预计月底会再来重估
: 5. 股票质押最大行，业务听完，
: 马上说给他点时间想办法，
: 我说，没差啦，问到很挫折。
: 民营银行，果然够积极，
: 业务立即回话，我想吃这个案子，
: 听起来住的很舒适！
: 我自己提的优势是这样
: 1. 地坪约40坪，独栋46年
: 2. 全室配电重拉，天/壁，壁癌切开杀菌重补加外壁防水涂料，有保固。
: 3. 地板粉色大理石重新打磨光亮，波棒！
: 4. 1-2F 卧室客厅共8门气密窗，间间开双窗
: 5. 厕所重做过，全义大利磁砖
: 6. 屋顶合法执照太阳能光电，收电费
: 7. 门口庭院有30岁以上松柏
: 8. 门口7.5米宽 铁门5米可停双车
: 9. 後院加盖厨房餐厅
: 10. 顶楼露营风大露台，养狗
: 11. 单层使用约18坪，两层36，顶楼18坪大露台，5坪增建厨房餐厅，双车位估10坪。
: 12. 门外7-80米静巷，小孩跑跳无烦恼，巷口只比私人透天社区少个门禁管制而已，巷内
: 也才17户，车辆超级少。
: 13. 总估约60-70坪使用空间，一般大楼这样的使用空间，可能建坪要100坪以上吧。
: 14. 最重要废水污水下水道完工，化粪池废除
: 卫生纸直接冲马桶，厕所不再有沾大便的卫生纸放着臭气冲天。
: 搞不懂为何银行只看建物年龄和土地坪数
: 一直监不到使用品质的价值，
: 自估约2500-3000万价值。
: 明明我整理完超好住。
: 该不会要花个4-5万去请监价师来处理一下吗？
: 整区老透天的居住价值都被低估吧！
: 应该找人一起把附近想卖的邻居都买下，
: 吃完筹码我就去找监价师处理。
: 附上顶楼露营风照片
: https://i.imgur.com/EMlU4XN.jpeg
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下大雨的路上
没伞的孩子只能努力的往前跑
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1F：推 ceca: 下大雨的按摩椅上，努力看着寿山找猴子，但可能是视力不够好 05/26 14:25
2F：→ ceca: ，到现在还是半只都找不到（离寿山最短距离6xx公尺） 05/26 14:25
3F：推 k0804k0512: 哥都是在2023年前入手的吗 05/26 14:28
4F：推 una283: 原po也是有问到八成只是是两年前的八成 05/26 14:31
5F：→ una283: 原po的纠结点在於现在已经涨很多用两年前的太没行情 05/26 14:32
6F：→ una283: 再加上他整个拉皮改装过跟两年前无改装的实价登录有差 05/26 14:33
7F：→ una283: 透天就是这样了 实价登录能参考的样数太少 05/26 14:35
8F：→ una283: 有改装和无改装的价差又大 05/26 14:35
9F：推 lucky466: 找猴子路上一堆呀！89猴子 05/26 14:58
10F：推 ceca: 路上？那我自己下去当猴子感觉应该不错 05/26 14:59
11F：→ ceca: 透天翻修的成本很高，所以屋况对价格影响很大 05/26 14:59
12F：→ knives: 老屋都翻修，这麽好还不自住 05/26 16:46
13F：→ wild0522: 去年9月在市区买一间4x老宅，新青安8成没问题，而且监 05/26 16:58
14F：→ wild0522: 价 = 成交价 （宜兰 05/26 16:58
15F：推 narotic: 这篇同意，买过4x年的拉皮透天，贷款人条件才是决定成数 05/26 18:26
16F：→ narotic: 关键 05/26 18:26
17F：推 smoothapple: 重点是我没有要卖！只是要周转资金…. 05/27 04:15