作者vicyong (Vic)
看板home-sale
標題Re: [請益] 台中G0成交破5，還有投資價值嗎？
時間Sun May 26 00:43:07 2024
Hi 大家好
我是原Po
小弟我今天實際到現場去看&問了
結論先說
2房成交價60~62萬/坪
26坪總價約1700萬
並且鎖樓層，只放出最高跟最低的數個樓層
這一波5/18開賣到現在可以賣得已經差不多賣完
3房成交價約54萬/坪
35坪總價約2100萬
然後也賣得差不多了....
預計2027下半年交屋
以下是我今天跟代銷聊的結果
你可以不相信代銷
我就按照實際狀況轉述
是否相信就自己判斷囉~~
代銷表示，大城每晚都在漲價
所以今天不買明天看到價格就是完全不一樣
就連大城老客戶也沒有辦法凹額外折扣...
然後大城也看到房子幾乎是被搶光，所以鎖樓層
代銷說昨天晚上大城只開放頂樓跟2樓
然後早上就賣完了
所以下午又開放了幾個樓層
但也都賣得差不多(我是傍晚去看)
然後現場沒有樣品屋
因為代銷說賣太好所以樣品屋應該會直接做下一個建案的...
然後加配圖這些都沒有印
要特別跟她要她才給，不會不給，但是給的是一般紙印出來
不是那種很有質感硬硬的紙
因為這價位我是問她三房
畢竟多400萬2房變3房
1700的2房跟2100的3房
我覺得3房好像比較有競爭力？
https://imgur.com/xGzoX32
https://imgur.com/eM43xN0
https://imgur.com/F5HKeFV
不過她說這個價格呢就是，我今天回去，就可以當作不存在
喔對，她還說如果下訂，訂金要現金10萬，不能是刷卡...
然後就像這樣報價在2093萬(這報價是車位以B3計算，B2的話+15萬)
3萬也是殺不掉的...
代銷說，她自己賣大城很多案子了，捷運特區從樂好事的26萬賣到現在大城光年62萬
她自己也覺得很不可思議，並且她說旁邊的遠雄消息已經出來65萬/坪
所以她賣得毫無壓力，我是她今天接待的第7組，前面有3組有下訂
我是不知道真假啦...
但是看板上這麼多人的分享&臉書上看到各種預售屋在排隊
我覺得好像不是不可能
有興趣的朋友可以過一兩天去問問看價格有沒有變動
或者是不是被買光了QQ
題外話，有跟代銷聊，她過去曾經賣過三重的預售案
大概在2019年，說一坪快50萬，笑說台中房價已經追上新北
我就笑了，跟她說現在這房價只能摸到五股而已XD
連蘆洲都買不起，更別提三重
她也很驚訝三重開價都6~80了
嗯，台灣人真的很有錢喔XD
以上~~資訊分享給大家
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1716655390.A.71A.html
1F：推 www22550: 確實是事實 05/26 00:58
2F：推 Fuxi81: wakuwaku 還沒降息就60了 05/26 01:00
3F：推 junior020486: 八德也是炸到4字頭 05/26 01:00
4F：推 frowning1226: 全台都在漲XDD 05/26 01:04
5F：推 ftc693: 惠宇不是說賣光了 05/26 01:04
6F：→ willko: 這個價格...真的不如釀時光 05/26 01:09
也都飛上去了
7F：推 icemaydays: 原po說大城你在說惠宇，惠宇哪來的2房？ 05/26 01:10
8F：→ willko: 惠宇fine說在第一波簽約期 05/26 01:12
是的
9F：推 autherlike: 大家一間一間買，溢價也要搶 05/26 01:16
10F：推 ftc693: 看錯文章，之前有篇講惠宇！眼殘 05/26 01:16
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 05/26/2024 01:17:38
11F：推 roy0710: 這價格委屈一點去七期買柏克萊就好了 05/26 01:38
12F：推 ftc693: G0買62，我是真的不懂了！ 05/26 01:40
13F：推 ftc693: 不過我猜是面相好，且高樓層，還是有一定價值 05/26 01:53
14F：推 ganninian: G0第一案總太織築預售20.X就有了 現在預售6開頭跑不掉 05/26 02:10
15F：→ ganninian: 這漲幅實在噁心 05/26 02:10
16F：推 ttyy: 62應該是頂樓或極高樓層，我想照他現在的價格表中間樓層應 05/26 02:21
17F：→ ttyy: 該是在55-60之間，只是他們全部鎖著再看狀況調整。太會算了 05/26 02:21
18F：→ ttyy: 吧阿悅 05/26 02:21
19F：推 ftc693: 以前我買11期的時候，15萬隨便買 05/26 02:24
20F：→ ftc693: 講古老的事情，都沒有用了，人要向前看！ 05/26 02:25
21F：→ vicyong: 62沒記錯是將近頂樓沒錯（16/18樓），2樓兩房是快57，3 05/26 02:45
22F：→ vicyong: 房52，真的是很誇張 05/26 02:45
23F：→ vicyong: 更正一下上面寫法，兩棟一棟16一棟18，頂樓成交約在60-62 05/26 02:46
24F：推 ttyy: 那他開賣到現在大概一坪漲2萬 05/26 02:55
差不多，最甜的應該上週六被秒光了
25F：推 RichLion: 恭喜樓主&感謝分享這些動態，昨天訂完心安不少。A1棟9 05/26 03:09
26F：→ RichLion: 樓配B3車位價格和您差不多，方便請問您大概落在幾樓嗎？ 05/26 03:09
27F：→ RichLion: 也許未來是上下樓的芳鄰^_^ 05/26 03:09
這個報價是北向11樓 A3配B3車位
28F：推 bensonokok: 樓上成交約在2020左右吧 05/26 03:21
29F：→ bensonokok: 原po猜測是向南的14樓 05/26 03:22
向南14樓 B7戶型確實也是這價格差不多喔
蠻奇妙的，北向11樓價格跟南向14樓差不多
30F：推 chehsien: 遠雄 漢宇 65...大城 金林就甜了 05/26 03:37
重點是後續還有其他建案還沒推，現在都這樣熱銷
後續看來一案疊一案了...
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 05/26/2024 04:21:10
31F：→ skodayeti: 這價格。真的可以吞下去嗎？ 05/26 06:37
32F：推 surferblue: 現在買房跟買菜一樣囉 -.- 05/26 07:17
33F：推 jinbo: GO當寶一樣在賣，真的笑死 05/26 07:34
34F：→ jinbo: 不如買近五期近七期附近的中古，甚至預售新屋都比較好 05/26 07:36
35F：推 Becauseloves: G0 62, 那東區南區13期14期真的便宜太多了 05/26 07:41
36F：推 Becauseloves: 除非短期內14期上100啦，不然看不出G0 62哪裡便宜 05/26 07:48
37F：推 RichLion: 聽說14期惠宇新案7字頭了，這樣兩公里外的G0好像也蠻有 05/26 07:53
38F：→ RichLion: 吸引力的，更何況還是搶手的小坪數兩房。 05/26 07:53
39F：推 tc1988: 中古要看多中古，雙鐵旁新房壓低總價就是不敗，年輕人沒 05/26 08:54
40F：→ tc1988: 跟你買太中古的 05/26 08:54
41F：→ tc1988: 尤其舊區沒有後續推升動力，保值但上升有限 05/26 08:55
42F：推 lucky466: 離科博館太遠了 05/26 08:59
43F：→ bigbigbigbig: 東區不好，別來東區 05/26 09:02
44F：推 gold08: 一千七北屯還很多5年內兩房可選，G0真這麼有魅力？ 05/26 10:10
45F：推 alangkiss: 最後G0地王應該是漢宇了，我有收到準備也要推了 05/26 10:12
46F：推 fluting: 有成交就是市場有人買單，影響的因素很多，像總價帶也是 05/26 10:34
47F：→ fluting: 關鍵。買G0多少，不如買A、買B，這個造詞從上30後就一直 05/26 10:34
48F：→ fluting: 出現啦 05/26 10:34
49F：推 chehsien: 總價帶高的金林 就沒這樣玩 穩穩的賣 05/26 11:17
50F：推 wwww1988: 有點誇張了 05/26 11:42
51F：推 smart80615: 如果對台中的發展有信心 這個價位離天花板還遠吧 05/26 12:02
52F：→ skodayeti: 不只漢宇。我倒是認為遠雄也是有可能當上王者。 05/26 12:10
53F：推 solex: 松竹瓚不是有一戶三房在銷售 開1788 05/26 12:31
54F：推 chehsien: 後面富宇 登陽 仁山 大城 櫻花都還有地.. 05/26 12:32
55F：推 uevol123: 登陽還一堆地，真的賺爛了 05/26 12:34
還有一半還沒推案
56F：推 autherlike: G0副都心 搶破頭 05/26 12:52
57F：推 ttyy: 預設G0一定要比舊市區便宜本身就是錯的觀念 05/26 12:53
58F：推 ttyy: 當寶賣也要有人買，有人買嗎？有 05/26 12:55
59F：推 surferblue: 借問下 G0跟崇德文心 大家會選？ 05/26 13:58
60F：推 teleoldmom: 我選崇德文心 05/26 14:05
61F：→ teleoldmom: 現場走一趟就知道了 05/26 14:05
62F：推 eeecity: 選下一站文心中清 未來橘綠線交會 05/26 14:19
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 05/26/2024 14:32:42
63F：推 jinbo: 當然有人買啊，FOMO啊，G0的規劃真的糟，那麼多高樓，配上 05/26 14:37
64F：→ jinbo: 那可憐的路寬，現在是沒機能，等人都進住，機能長出來，還 05/26 14:37
65F：→ jinbo: 不塞爆，花一樣的錢真的有更好的選擇，當然這是自住的觀點 05/26 14:37
66F：→ jinbo: 當然，不適合自住不等於不適合投資賺錢，祝有買的都賺爆 05/26 14:38
67F：推 asksky: 我G0 惠宇買36 寶輝買 53 ，現在看起來好便宜啊 05/26 15:10
68F：推 fluting: G0除了好市多外根本不塞，也不是通勤幹道，塞車根本原因 05/26 15:24
69F：→ fluting: 都是集各區的人車潮，如通勤幹道、百貨或知名賣場等。另 05/26 15:24
70F：→ fluting: 外G0當初政府重劃規劃書就是說明採TOD，人行道規劃退縮大 05/26 15:24
71F：→ fluting: ，比起很多路大但行人沒地方走好多了。從20就路小、塞爆 05/26 15:24
72F：→ fluting: 酸到60，看不懂的也沒辦法 05/26 15:24
73F：推 uevol123: 上下班哪裡不塞啦，七期新光遠百也都塞啊 05/26 15:32
74F：→ gold08: 台中好像沒有像林口北大那類舒適友善的人行環境 看g0了 05/26 15:38
75F：推 jinbo: 現在人還沒入住，當然不塞啊，連住宅都還沒長出來是要怎麼 05/26 16:12
76F：→ jinbo: 塞，哈 05/26 16:12
77F：推 fluting: 這裡是近三年全台中人口移入最快的地方，商家也一直開了 05/26 16:20
78F：→ fluting: ，怎會覺得還沒多少人入住，建議上台中民政局查一下XD 05/26 16:20
79F：推 ponpon0213: 酸仔永遠只會路小塞車ㄏㄏ 05/26 16:26
80F：推 jinbo: 等房子都長完了 再來說不會塞車也還不遲 05/26 17:08
81F：推 mitic1029: 真的6我選南屯，同樣捷運好市多離7期又近 05/26 17:38
82F：推 spilee: G0是舊社里，北屯區各里戶數統計跟人口統計排名，舊社里 05/26 17:55
83F：→ spilee: 分別是第2名跟第3名，J大說人還沒入住，要確耶。 05/26 17:55
84F：推 jinbo: 我有說沒人入住嗎? 05/26 18:02
85F：→ jinbo: 我是說現在房子還沒長完，等房子長完再來，人都住進來才來 05/26 18:03
86F：→ jinbo: 說不會塞也不遲 05/26 18:03
87F：→ jinbo: 還是你只想看到你相信的東西? 05/26 18:04
88F：推 jinbo: 我在說未來還有更多人入住，你們在說現在已經很多人了 05/26 18:06
89F：→ jinbo: 我們說的都沒有錯啊 05/26 18:07
90F：→ jinbo: 中文理解能力有這麼差? 唱反調的就是酸仔? 呵呵 05/26 18:07
91F：→ skodayeti: 好不好散步。住旁邊社區的潭子區阿桑最清楚。 05/26 18:14
92F：推 ganninian: 酸仔酸了五年 愈酸愈噴 05/26 18:34
93F：推 linleex: 越酸越高 05/26 18:41
94F：推 ttyy: 有文心中清我還是選G0啊，我就喜歡重劃討厭鐵皮屋啊 05/26 18:51
95F：→ ttyy: 蓋了一半還沒塞，還有一半還有希望！蓋滿會塞！ 05/26 18:52
96F：→ smart80615: 嘴路小塞車才是我熟悉的G0推文 05/26 18:59
97F：推 biderliu: 記得國泰在崇德文心附近買了一塊 05/26 19:03
98F：推 ganninian: 以前11期也是被酸很慘 說連野狗都不想去 823公園觸霉頭 05/26 19:06
99F：→ ganninian: (因為823死不少人 還擺台戰車當藝術品) 現在可是北台 05/26 19:06
100F：→ ganninian: 中發展中心 05/26 19:06
101F：推 botno1: 都是投資客在買 05/26 19:42
到處都有投資客吧XD高雄台南更多
102F：→ ganninian: 喔喔對了還有酸都投資客買 這我倒忘了XD 05/26 19:51
103F：推 psynanako: 太誇張了 05/26 20:02
104F：推 fluting: 只有投資客買，然後戶籍遷入近期全台中最多，這兩點有點 05/26 20:12
105F：→ fluting: 矛盾XD 05/26 20:12
106F：推 chehsien: 沒人口 不會有麥當當拉 05/26 20:38
107F：→ chehsien: 重劃派的 一定選G0 市容漂亮 05/26 20:39
如果有真的過去繞的可以發現是真的已經有入住囉
當然點燈率還不高
但是7-11全家全聯都進駐
另外代銷有說
大城光年前面一個小鐵皮屋(旁邊是創立方接待會館)
那個鐵皮屋高機率會是路易莎進駐
是否如此~~就靜觀其變囉
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 05/26/2024 21:02:15
108F：推 tc1988: 酸仔可能沒買幾間啦 別怪他 買10間之後他才會有感覺 05/26 22:03
109F：推 tc1988: 沒有多區買多區去感受 就會繞在自己的生活圈舊市區 這波 05/26 22:09
110F：→ tc1988: 漲幅吃最少的，真的有到處買到處看，才有辦法利多都吃到 05/26 22:09
111F：推 XMASRICCCH: g0就像北大特區，一開始被人嫌，以後呵呵，大人行道 05/27 00:03
112F：→ XMASRICCCH: 生活機能，那時候大家都想要就不是六字頭啦 05/27 00:03
113F：推 steveaustin: 大城這個點 根本是送分題 如果要酸只能酸他臨路小 05/27 00:47
114F：→ steveaustin: 但就算如此 我認為他還是會完銷而且一直漲上去 05/27 00:48
115F：推 steveaustin: 因為客觀條件:雙捷運+全聯+好市多+麥當勞，離南興公 05/27 00:53
116F：→ steveaustin: 園也不遠，上74再接國道也很近，而周邊74沿線的水湳 05/27 00:55
大城這個點真的很香
不得不說location location location
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 05/27/2024 00:57:45
117F：→ steveaustin: 洲際14期、太原中國醫蓋下去、單元13接著上場 05/27 00:59
118F：推 steveaustin: 你說他不漲才怪吧?再者 站在比較政治的立場來看 05/27 01:08
119F：→ steveaustin: 去google一下有營建相關背景的立委多不多? 05/27 01:10
120F：推 steveaustin: 這答案很好查，那將心比心如果是你 你希望漲還是跌? 05/27 01:16
121F：推 steveaustin: 為避免誤會 我不是說大城有立委背景 是泛指整個台灣 05/27 01:26
122F：→ steveaustin: 的政治環境 05/27 01:26
123F：推 wchang: 14期還找到的6的，我會選14 05/27 18:28
124F：推 ftc693: 14期還有5字頭的舊案，但不多了 05/30 18:10