作者vicyong (Vic)
看板home-sale
标题Re: [请益] 台中G0成交破5，还有投资价值吗？
时间Sun May 26 00:43:07 2024
Hi 大家好
我是原Po
小弟我今天实际到现场去看&问了
结论先说
2房成交价60~62万/坪
26坪总价约1700万
并且锁楼层，只放出最高跟最低的数个楼层
这一波5/18开卖到现在可以卖得已经差不多卖完
3房成交价约54万/坪
35坪总价约2100万
然後也卖得差不多了....
预计2027下半年交屋
以下是我今天跟代销聊的结果
你可以不相信代销
我就按照实际状况转述
是否相信就自己判断罗~~
代销表示，大城每晚都在涨价
所以今天不买明天看到价格就是完全不一样
就连大城老客户也没有办法凹额外折扣...
然後大城也看到房子几乎是被抢光，所以锁楼层
代销说昨天晚上大城只开放顶楼跟2楼
然後早上就卖完了
所以下午又开放了几个楼层
但也都卖得差不多(我是傍晚去看)
然後现场没有样品屋
因为代销说卖太好所以样品屋应该会直接做下一个建案的...
然後加配图这些都没有印
要特别跟她要她才给，不会不给，但是给的是一般纸印出来
不是那种很有质感硬硬的纸
因为这价位我是问她三房
毕竟多400万2房变3房
1700的2房跟2100的3房
我觉得3房好像比较有竞争力？
https://imgur.com/xGzoX32
https://imgur.com/eM43xN0
https://imgur.com/F5HKeFV
不过她说这个价格呢就是，我今天回去，就可以当作不存在
喔对，她还说如果下订，订金要现金10万，不能是刷卡...
然後就像这样报价在2093万(这报价是车位以B3计算，B2的话+15万)
3万也是杀不掉的...
代销说，她自己卖大城很多案子了，捷运特区从乐好事的26万卖到现在大城光年62万
她自己也觉得很不可思议，并且她说旁边的远雄消息已经出来65万/坪
所以她卖得毫无压力，我是她今天接待的第7组，前面有3组有下订
我是不知道真假啦...
但是看板上这麽多人的分享&脸书上看到各种预售屋在排队
我觉得好像不是不可能
有兴趣的朋友可以过一两天去问问看价格有没有变动
或者是不是被买光了QQ
题外话，有跟代销聊，她过去曾经卖过三重的预售案
大概在2019年，说一坪快50万，笑说台中房价已经追上新北
我就笑了，跟她说现在这房价只能摸到五股而已XD
连芦洲都买不起，更别提三重
她也很惊讶三重开价都6~80了
嗯，台湾人真的很有钱喔XD
以上~~资讯分享给大家
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.177.10.139 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1716655390.A.71A.html
1F：推 www22550: 确实是事实 05/26 00:58
2F：推 Fuxi81: wakuwaku 还没降息就60了 05/26 01:00
3F：推 junior020486: 八德也是炸到4字头 05/26 01:00
4F：推 frowning1226: 全台都在涨XDD 05/26 01:04
5F：推 ftc693: 惠宇不是说卖光了 05/26 01:04
6F：→ willko: 这个价格...真的不如酿时光 05/26 01:09
也都飞上去了
7F：推 icemaydays: 原po说大城你在说惠宇，惠宇哪来的2房？ 05/26 01:10
8F：→ willko: 惠宇fine说在第一波签约期 05/26 01:12
是的
9F：推 autherlike: 大家一间一间买，溢价也要抢 05/26 01:16
10F：推 ftc693: 看错文章，之前有篇讲惠宇！眼残 05/26 01:16
※ 编辑: vicyong (180.177.10.139 台湾), 05/26/2024 01:17:38
11F：推 roy0710: 这价格委屈一点去七期买柏克莱就好了 05/26 01:38
12F：推 ftc693: G0买62，我是真的不懂了！ 05/26 01:40
13F：推 ftc693: 不过我猜是面相好，且高楼层，还是有一定价值 05/26 01:53
14F：推 ganninian: G0第一案总太织筑预售20.X就有了 现在预售6开头跑不掉 05/26 02:10
15F：→ ganninian: 这涨幅实在恶心 05/26 02:10
16F：推 ttyy: 62应该是顶楼或极高楼层，我想照他现在的价格表中间楼层应 05/26 02:21
17F：→ ttyy: 该是在55-60之间，只是他们全部锁着再看状况调整。太会算了 05/26 02:21
18F：→ ttyy: 吧阿悦 05/26 02:21
19F：推 ftc693: 以前我买11期的时候，15万随便买 05/26 02:24
20F：→ ftc693: 讲古老的事情，都没有用了，人要向前看！ 05/26 02:25
21F：→ vicyong: 62没记错是将近顶楼没错（16/18楼），2楼两房是快57，3 05/26 02:45
22F：→ vicyong: 房52，真的是很夸张 05/26 02:45
23F：→ vicyong: 更正一下上面写法，两栋一栋16一栋18，顶楼成交约在60-62 05/26 02:46
24F：推 ttyy: 那他开卖到现在大概一坪涨2万 05/26 02:55
差不多，最甜的应该上周六被秒光了
25F：推 RichLion: 恭喜楼主&感谢分享这些动态，昨天订完心安不少。A1栋9 05/26 03:09
26F：→ RichLion: 楼配B3车位价格和您差不多，方便请问您大概落在几楼吗？ 05/26 03:09
27F：→ RichLion: 也许未来是上下楼的芳邻^_^ 05/26 03:09
这个报价是北向11楼 A3配B3车位
28F：推 bensonokok: 楼上成交约在2020左右吧 05/26 03:21
29F：→ bensonokok: 原po猜测是向南的14楼 05/26 03:22
向南14楼 B7户型确实也是这价格差不多喔
蛮奇妙的，北向11楼价格跟南向14楼差不多
30F：推 chehsien: 远雄 汉宇 65...大城 金林就甜了 05/26 03:37
重点是後续还有其他建案还没推，现在都这样热销
後续看来一案叠一案了...
※ 编辑: vicyong (180.177.10.139 台湾), 05/26/2024 04:21:10
31F：→ skodayeti: 这价格。真的可以吞下去吗？ 05/26 06:37
32F：推 surferblue: 现在买房跟买菜一样罗 -.- 05/26 07:17
33F：推 jinbo: GO当宝一样在卖，真的笑死 05/26 07:34
34F：→ jinbo: 不如买近五期近七期附近的中古，甚至预售新屋都比较好 05/26 07:36
35F：推 Becauseloves: G0 62, 那东区南区13期14期真的便宜太多了 05/26 07:41
36F：推 Becauseloves: 除非短期内14期上100啦，不然看不出G0 62哪里便宜 05/26 07:48
37F：推 RichLion: 听说14期惠宇新案7字头了，这样两公里外的G0好像也蛮有 05/26 07:53
38F：→ RichLion: 吸引力的，更何况还是抢手的小坪数两房。 05/26 07:53
39F：推 tc1988: 中古要看多中古，双铁旁新房压低总价就是不败，年轻人没 05/26 08:54
40F：→ tc1988: 跟你买太中古的 05/26 08:54
41F：→ tc1988: 尤其旧区没有後续推升动力，保值但上升有限 05/26 08:55
42F：推 lucky466: 离科博馆太远了 05/26 08:59
43F：→ bigbigbigbig: 东区不好，别来东区 05/26 09:02
44F：推 gold08: 一千七北屯还很多5年内两房可选，G0真这麽有魅力？ 05/26 10:10
45F：推 alangkiss: 最後G0地王应该是汉宇了，我有收到准备也要推了 05/26 10:12
46F：推 fluting: 有成交就是市场有人买单，影响的因素很多，像总价带也是 05/26 10:34
47F：→ fluting: 关键。买G0多少，不如买A、买B，这个造词从上30後就一直 05/26 10:34
48F：→ fluting: 出现啦 05/26 10:34
49F：推 chehsien: 总价带高的金林 就没这样玩 稳稳的卖 05/26 11:17
50F：推 wwww1988: 有点夸张了 05/26 11:42
51F：推 smart80615: 如果对台中的发展有信心 这个价位离天花板还远吧 05/26 12:02
52F：→ skodayeti: 不只汉宇。我倒是认为远雄也是有可能当上王者。 05/26 12:10
53F：推 solex: 松竹瓒不是有一户三房在销售 开1788 05/26 12:31
54F：推 chehsien: 後面富宇 登阳 仁山 大城 樱花都还有地.. 05/26 12:32
55F：推 uevol123: 登阳还一堆地，真的赚烂了 05/26 12:34
还有一半还没推案
56F：推 autherlike: G0副都心 抢破头 05/26 12:52
57F：推 ttyy: 预设G0一定要比旧市区便宜本身就是错的观念 05/26 12:53
58F：推 ttyy: 当宝卖也要有人买，有人买吗？有 05/26 12:55
59F：推 surferblue: 借问下 G0跟崇德文心 大家会选？ 05/26 13:58
60F：推 teleoldmom: 我选崇德文心 05/26 14:05
61F：→ teleoldmom: 现场走一趟就知道了 05/26 14:05
62F：推 eeecity: 选下一站文心中清 未来橘绿线交会 05/26 14:19
※ 编辑: vicyong (180.177.10.139 台湾), 05/26/2024 14:32:42
63F：推 jinbo: 当然有人买啊，FOMO啊，G0的规划真的糟，那麽多高楼，配上 05/26 14:37
64F：→ jinbo: 那可怜的路宽，现在是没机能，等人都进住，机能长出来，还 05/26 14:37
65F：→ jinbo: 不塞爆，花一样的钱真的有更好的选择，当然这是自住的观点 05/26 14:37
66F：→ jinbo: 当然，不适合自住不等於不适合投资赚钱，祝有买的都赚爆 05/26 14:38
67F：推 asksky: 我G0 惠宇买36 宝辉买 53 ，现在看起来好便宜啊 05/26 15:10
68F：推 fluting: G0除了好市多外根本不塞，也不是通勤干道，塞车根本原因 05/26 15:24
69F：→ fluting: 都是集各区的人车潮，如通勤干道、百货或知名卖场等。另 05/26 15:24
70F：→ fluting: 外G0当初政府重划规划书就是说明采TOD，人行道规划退缩大 05/26 15:24
71F：→ fluting: ，比起很多路大但行人没地方走好多了。从20就路小、塞爆 05/26 15:24
72F：→ fluting: 酸到60，看不懂的也没办法 05/26 15:24
73F：推 uevol123: 上下班哪里不塞啦，七期新光远百也都塞啊 05/26 15:32
74F：→ gold08: 台中好像没有像林口北大那类舒适友善的人行环境 看g0了 05/26 15:38
75F：推 jinbo: 现在人还没入住，当然不塞啊，连住宅都还没长出来是要怎麽 05/26 16:12
76F：→ jinbo: 塞，哈 05/26 16:12
77F：推 fluting: 这里是近三年全台中人口移入最快的地方，商家也一直开了 05/26 16:20
78F：→ fluting: ，怎会觉得还没多少人入住，建议上台中民政局查一下XD 05/26 16:20
79F：推 ponpon0213: 酸仔永远只会路小塞车ㄏㄏ 05/26 16:26
80F：推 jinbo: 等房子都长完了 再来说不会塞车也还不迟 05/26 17:08
81F：推 mitic1029: 真的6我选南屯，同样捷运好市多离7期又近 05/26 17:38
82F：推 spilee: G0是旧社里，北屯区各里户数统计跟人口统计排名，旧社里 05/26 17:55
83F：→ spilee: 分别是第2名跟第3名，J大说人还没入住，要确耶。 05/26 17:55
84F：推 jinbo: 我有说没人入住吗? 05/26 18:02
85F：→ jinbo: 我是说现在房子还没长完，等房子长完再来，人都住进来才来 05/26 18:03
86F：→ jinbo: 说不会塞也不迟 05/26 18:03
87F：→ jinbo: 还是你只想看到你相信的东西? 05/26 18:04
88F：推 jinbo: 我在说未来还有更多人入住，你们在说现在已经很多人了 05/26 18:06
89F：→ jinbo: 我们说的都没有错啊 05/26 18:07
90F：→ jinbo: 中文理解能力有这麽差? 唱反调的就是酸仔? 呵呵 05/26 18:07
91F：→ skodayeti: 好不好散步。住旁边社区的潭子区阿桑最清楚。 05/26 18:14
92F：推 ganninian: 酸仔酸了五年 愈酸愈喷 05/26 18:34
93F：推 linleex: 越酸越高 05/26 18:41
94F：推 ttyy: 有文心中清我还是选G0啊，我就喜欢重划讨厌铁皮屋啊 05/26 18:51
95F：→ ttyy: 盖了一半还没塞，还有一半还有希望！盖满会塞！ 05/26 18:52
96F：→ smart80615: 嘴路小塞车才是我熟悉的G0推文 05/26 18:59
97F：推 biderliu: 记得国泰在崇德文心附近买了一块 05/26 19:03
98F：推 ganninian: 以前11期也是被酸很惨 说连野狗都不想去 823公园触霉头 05/26 19:06
99F：→ ganninian: (因为823死不少人 还摆台战车当艺术品) 现在可是北台 05/26 19:06
100F：→ ganninian: 中发展中心 05/26 19:06
101F：推 botno1: 都是投资客在买 05/26 19:42
到处都有投资客吧XD高雄台南更多
102F：→ ganninian: 喔喔对了还有酸都投资客买 这我倒忘了XD 05/26 19:51
103F：推 psynanako: 太夸张了 05/26 20:02
104F：推 fluting: 只有投资客买，然後户籍迁入近期全台中最多，这两点有点 05/26 20:12
105F：→ fluting: 矛盾XD 05/26 20:12
106F：推 chehsien: 没人口 不会有麦当当拉 05/26 20:38
107F：→ chehsien: 重划派的 一定选G0 市容漂亮 05/26 20:39
如果有真的过去绕的可以发现是真的已经有入住罗
当然点灯率还不高
但是7-11全家全联都进驻
另外代销有说
大城光年前面一个小铁皮屋(旁边是创立方接待会馆)
那个铁皮屋高机率会是路易莎进驻
是否如此~~就静观其变罗
※ 编辑: vicyong (180.177.10.139 台湾), 05/26/2024 21:02:15
108F：推 tc1988: 酸仔可能没买几间啦 别怪他 买10间之後他才会有感觉 05/26 22:03
109F：推 tc1988: 没有多区买多区去感受 就会绕在自己的生活圈旧市区 这波 05/26 22:09
110F：→ tc1988: 涨幅吃最少的，真的有到处买到处看，才有办法利多都吃到 05/26 22:09
111F：推 XMASRICCCH: g0就像北大特区，一开始被人嫌，以後呵呵，大人行道 05/27 00:03
112F：→ XMASRICCCH: 生活机能，那时候大家都想要就不是六字头啦 05/27 00:03
113F：推 steveaustin: 大城这个点 根本是送分题 如果要酸只能酸他临路小 05/27 00:47
114F：→ steveaustin: 但就算如此 我认为他还是会完销而且一直涨上去 05/27 00:48
115F：推 steveaustin: 因为客观条件:双捷运+全联+好市多+麦当劳，离南兴公 05/27 00:53
116F：→ steveaustin: 园也不远，上74再接国道也很近，而周边74沿线的水湳 05/27 00:55
大城这个点真的很香
不得不说location location location
※ 编辑: vicyong (180.177.10.139 台湾), 05/27/2024 00:57:45
117F：→ steveaustin: 洲际14期、太原中国医盖下去、单元13接着上场 05/27 00:59
118F：推 steveaustin: 你说他不涨才怪吧?再者 站在比较政治的立场来看 05/27 01:08
119F：→ steveaustin: 去google一下有营建相关背景的立委多不多? 05/27 01:10
120F：推 steveaustin: 这答案很好查，那将心比心如果是你 你希望涨还是跌? 05/27 01:16
121F：推 steveaustin: 为避免误会 我不是说大城有立委背景 是泛指整个台湾 05/27 01:26
122F：→ steveaustin: 的政治环境 05/27 01:26
123F：推 wchang: 14期还找到的6的，我会选14 05/27 18:28
124F：推 ftc693: 14期还有5字头的旧案，但不多了 05/30 18:10