連結：https://reurl.cc/NQY3o6 內文： 一圖看完！全台七大都會區 房價飆漲嚇死人 https://i.imgur.com/q4hmeWx.png 記者陳韋帆／台北報導 台灣房價5年漲了多少？根據實價登錄，2024年全台七大都會區「新建案平均房價」1坪 52.28萬，5年漲幅約49.5％，創歷史新高，平均值計算涵蓋漲幅低的蛋白、蛋殼區，不少 飆漲區域集中於、重劃區，換句話說，部分區域出現了翻倍式飆漲，才有了平均漲 幅近5成的結果，相當驚人。 數字科技(5287)旗下591新建案表示，目前這段漲幅恐怕短期內仍看不見盡頭，目前股市 攻破2萬點、房市「乘著噴射機」突破天際，尤其今年329檔期，新案價量可說一路堅挺， 隨著目前經濟展望樂觀，再加上新青安房貸等政策利多號召，估計今年房市將持續沸騰。 「台北市」這幾年房價像斷了線的風箏越飛越高，當前新案單價已直逼120萬大關，較四 年前漲幅逾3成，每坪更貴了30萬元。總結下來，除了通膨及熱錢湧進，將蛋黃區豪宅等 層峰產品定錨在高點外，包括北士科重劃、危老都更等重建議題加入，都是支撐價格持續 飆高的主因。 「新北市」因鄰近台北市，房市發展脣齒相依，隨北市房價瘋漲，大量購屋族向外出逃， 也為新北市房價埋下飆升的火種。現階段房價漲勢除了在第一環板橋、永和及三重等區徘 徊，亦蔓延到蛋白區，像泰山、五股及土城等地的行情紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭 不等，昔日蛋白行情早已一去不回頭。 「桃園市」今年公開推案個數目前已有149案，年增率直逼5成，雙雙高居全台最高，房價 也從2字頭初跳漲3字頭。箇中原因除了與雙北高房價導致買方外溢有關，桃園這幾年滿滿 的建設話題，吸引建商大舉進軍插旗，也是量能站上高點的原因。 「新竹縣市」雖然推案個數最少，但房價在竹科等高收入族群帶動下，不只東區、竹北等 漲翻天，現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區，亦在指標案領漲下屢屢締造天花板 行情，刺激房價漲幅達到「驚死人」的近9成。 「台中市」在捷運、人口紅利帶動下，房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天，整體 新案行情也已站穩4字頭。此外，伴隨台股創新高，當地也有不少「股房雙棲」的買方出 手，讓豐原、神岡、烏日，甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。 「台南市及高雄市」觀察上半年329、Q1兩大檔期，整體推案除了蛋黃區以外，仍以台積 概念區域周邊為主。此外，雖然推案個數略有下滑，但憑藉六都中相對親民的房價優勢， 再加上科技話題加持，賞屋人潮明顯回流，現階段北高雄如橋頭、楠梓等區，更湧進不少 外來客出手買房，也推升房價大漲逾5成。 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 心得： 雖然沒有搭到2020甜蜜上車點和新青安的車，但能夠在七都擁有自住房，已經很知足了 看這個漲幅是跟股神沒辦法比，但從82法則看來，買自住房是可以在股票市場贏大部分 的人，加上今年供給下降，新青安發酵，2024的需求和漲價幅度不會輸前幾年 --

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