作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 全台每年一坪漲超過4萬!小英政府房市「
時間Wed May 22 17:14:35 2024
全台每年一坪漲超過4萬!小英政府房市「乘著噴射機」突破天際
文/記者張瀞勻
520房市怎麼走,根據591新建案比較近兩次新政府上任當年度的新案價量,發現六都、新
竹的進場個案合計約741件,較過往增加近1成,變化幅度不算大。不過房價在2020年時單
價僅35萬元,2024年每坪卻飆升至52萬元,
四年間共增加17萬元,平均每年漲4萬多元,
年成長直逼5成。若按當前市場熱況來判斷,短期內恐怕還看不到房價的極限,購屋族可
得做好心理準備。
數字科技(5287)旗下591新建案分析,回顧近兩次新政府上任,全球均面臨疫情、地緣政
治等挑戰,但不變的是台灣經濟表現都相當突出。現階段除了股市大盤攻破2萬新高,較
過往成長近1倍外,
房市同樣是「乘著噴射機」突破天際,尤其今年在329檔期、Q1等新案
拉抬下,價量可說一路堅挺。隨著目前經濟展望樂觀,再加上
新青安房貸等政策利多號召
,今年市場應該還是持續沸騰。
進一步觀察各縣市,591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出,台北市這幾年房價像斷
了線的風箏越飛越高,當前新案單價已直逼120萬大關,較四年前漲幅逾3成,每坪更貴了
30萬元。總結下來,除了通膨及熱錢湧進,將蛋黃區豪宅等層峰產品定錨在高點外,包括
北士科重劃、危老都更等重建議題加入,都是支撐價格持續飆高的主因。
鄰近新北市因地理位置,房市發展和北市脣齒相依,而隨著這幾年北市房價瘋漲,大量購
屋族向外出逃,也為當地房價埋下飆升的火種。現階段房價漲勢除了在第一環板橋、永和
及三重等區徘徊,亦蔓延到蛋白區,像泰山、五股及土城等地的行情紛紛
從過往3字頭飆
升到5至7字頭不等,昔日蛋白行情早已一去不回頭。
桃園市推案個數,今年目前已有149案公開,年增率直逼5成,雙雙高居全台最高,房價也
從2字頭初跳漲3字頭。箇中原因除了與雙北高房價導致買方外溢有關,桃園這幾年滿滿的
建設話題,吸引建商大舉進軍插旗,也是量能站上高點的原因。
至於新竹雖然個數最少,但房價在竹科等高收入族群帶動下,不只東區、竹北等漲
翻天,現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區,亦在指標案領漲下屢屢締造天花板行情,
刺
激房價漲幅達到「驚死人」的近9成。
台中市,在捷運、人口紅利帶動下,房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天,整體新
案行情也已站穩4字頭。此外,伴隨台股創新高,當地也有不少「股房雙棲」的買方出手
,讓豐原、神岡、烏日,甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。
至於台南及高雄兩地,觀察上半年329、Q1兩大檔期,整體推案除了蛋黃區以外,仍以台
積概念區域周邊為主。此外,雖然推案個數略有下滑,但憑藉六都中相對親民的房價優勢
,再加上科技話題加持,賞屋人潮明顯回流,現階段北高雄如橋頭、楠梓等區,更湧進不
少外來客出手買房,也
推升房價大漲逾5成。
住展雜誌發言人陳炳辰另指出,今年從329到520檔期都有發現建商趕不及申請執照、接待
中心來不及設置等情事,加上建商心態也不算著急,搭不上檔期列車讓下半年依然有戲,
北台灣包括台北市市中心,新北市板橋區,桃園市的青埔、楊梅,和新竹縣話題地段寶山
鄉,以及基隆市的暖暖、七堵區均可期待。雖然下半年美國大選讓市場資金變數多,新版
囤房稅上路也會些許影響房市,新政府團隊是否有新政上路亦得留意,惟都不算太直接的
干擾,除非有相當重大意外,否則短期還澆不熄熱度,建商推案信心不減。
https://estate.ltn.com.tw/article/20660
房價噴高高,
錢包賺飽飽,
難怪下台前滿意度歷任最高,
沒有護國群山,哪來的護國神山勒~
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1F:推 au041l: 太少,再噴 05/22 17:17
2F:推 coeXist: 讓我們期待賴神能超越小英政績 05/22 17:20
3F:推 allenbret: 你們不愛嗎 05/22 17:24
4F:推 panzerbug: 讚 05/22 17:32
5F:推 mow1982: 恭喜房價,可以再漲八年 05/22 17:35
6F:→ pz5202: 股市沒有跌一半 我看很難回頭了 05/22 17:36
7F:推 pz5202: 我也不知道是不是跌一半反轉 我亂講的 05/22 17:38
8F:→ pz5202: 只是覺得一定要有斷頭潮 才有可能跳樓大拍賣 05/22 17:39
9F:推 ppmaker: 太少 真的會繼續噴 05/22 17:39
10F:推 bustinjieber: 2022年示範過跌一半了 05/22 17:54
11F:推 wayne490: 不要跟政府反著做根本賺爛zz 05/22 17:57
12F:推 mummyqq: 房子要怎麼有斷頭潮 一堆人貸款繳不起? 05/22 17:58
13F:推 ffxx: 股市創新高 代表房價還可以飛天再飛天 05/22 18:02
14F:推 YouGot5566: 執政有成 05/22 18:06
15F:→ soulXdancer: 爽 05/22 18:07
16F:推 piliwu: 看衰台灣的被嘎飛天 05/22 18:17
17F:推 jaricho: 不是阿 房價一年漲4萬 小草的父母賣房或者是繼承後賣房 05/22 18:20
18F:→ jaricho: 可以賣不要漲價的啊 05/22 18:20
19F:推 a123454698: 40%就愛這味 05/22 18:24
20F:推 Wkkj: 還真的很多寬限期過了直接繳不起的 05/22 18:25
21F:→ piliwu: 繳不起的原價賣我實現正義 05/22 18:25
22F:→ keyneslan: 棒~蔡政府與人民雙贏 05/22 18:26
23F:推 POWERSERIES: 說很多繳不起的要不要看看房貸違約率,低到誇張 05/22 18:29
24F:推 Gavatzky: 一坪漲四萬,單戶不就漲100多萬 05/22 18:30
25F:→ Gavatzky: 平均八年快要漲1000萬 05/22 18:30
26F:推 a123454698: 繳不起的拿去賣掉,你在違約率上也看不到 05/22 18:31
27F:→ Gavatzky: 你各位薪資成長八年有超過1000萬嗎 05/22 18:31
28F:→ Gavatzky: 還不算物價電價通膨 05/22 18:31
29F:→ kage01: 在台灣不需要會工作 只需要學炒房 05/22 18:32
30F:→ FlynnZhang: Thanks bro 05/22 18:34
31F:推 piliwu: 沒工作怎麼炒房?你們腦袋都裝什麼?沒收入銀行會借你錢 05/22 18:40
32F:→ piliwu: 除非你本來就富二代 05/22 18:40
33F:→ kage01: 就是指富二代啊 不需要會工作 賺的還比上班多 05/22 18:43
34F:推 RachelMcAdam: 幹嘛和那些只會酸的認真,愛看房板又愛酸,根本馴鹿 05/22 18:45
35F:→ RachelMcAdam: 寶貝 05/22 18:45
36F:→ piliwu: 富二代關你屁事 05/22 18:45
37F:→ piliwu: 他本來就有錢 05/22 18:45
38F:→ kage01: 不關我的事 陳述一個事實 有事嗎 包租幾間後也能認列收入R 05/22 18:47
39F:推 nksp: 難怪柯老三選不上 台灣人才不需要社會住宅抑制房價 05/22 18:50
40F:噓 LTpeacecraft: 政府:我沒有炒房,我只是把低利率跟新青安放下去 05/22 18:53
41F:→ LTpeacecraft: ,房就自己上“鉤”了!不過炒房還是成了跛腳總統 05/22 18:53
42F:→ LTpeacecraft: ?房多真是忘恩負義 05/22 18:53
43F:推 cblade: 空空一下五年後繳不起撿便宜,一下子都富二代不用工作來買 05/22 18:53
44F:→ cblade: 真不簡單 05/22 18:54
45F:→ nksp: 還是繼續讓房價井噴 買不起的年輕人去住立法院前面的遮雨棚 05/22 18:54
46F:→ nksp: 就夠了 05/22 18:54
47F:推 DouglasT: 爽~~ 發大財 05/22 18:54
48F:推 jaricho: 其實716或519可以形成一股力量 聚集起來家裡以後賣房都不 05/22 19:02
49F:→ jaricho: 要漲價賣 量一旦夠多勢必抑制房價 (但會不會說好 然後沒 05/22 19:02
50F:→ jaricho: 人當一個做?) 05/22 19:02
51F:→ iNicholas: 蔡英文炒房發大財 05/22 19:18
52F:推 tomandnico: 現在立法房子所得通通歸公 解決 05/22 19:41
53F:→ tomandnico: 以後再也沒人賣房子 05/22 19:41
55F:推 paunch: 全台漲全民均富,怪不得蔡民調高 05/22 20:03
56F:推 joice76x: 還好我小草已經買了 跟著蔡英文炒房 讚讚讚 05/22 20:05
57F:推 coeXist: 賴想連任這4年比照蔡漲幅就穩了 05/22 20:42
58F:推 kmtkmtkmt: 我真的看好這四年繼續漲翻天 根本是連任密碼 05/22 20:47
59F:推 trylin: 小英德政 有政府 好安心 05/22 20:58
60F:推 iwei0930: 笑死 活該那些看空台灣整天唱衰台灣的 還有整整四年 就 05/22 21:51
61F:→ iwei0930: 繼續崩潰繼續嘴硬吧 台灣的好你不想參與 那就隨便 05/22 21:51
62F:噓 knightwww: 好喔 我買了 05/22 22:33
63F:推 a55770: 小草都買房了,立院門口那些租屋仔繼續幫黨鬧 05/23 00:14
64F:→ cocoi: 好希望再來一次疫情,這樣又有藉口可以突破界限了 05/23 07:53
65F:推 ts21020: 小草都買房了再來哭腰房價高,那小草降價賣啊 05/23 09:50
66F:→ ts21020: 自己不願意,卻要別人降價,真是棒 05/23 09:51
67F:噓 encoreg57985: 滿意度是美麗島做的? 那無可信度 05/24 19:31