全台每年一坪涨超过4万！小英政府房市「乘着喷射机」突破天际 文/记者张瀞匀 520房市怎麽走，根据591新建案比较近两次新政府上任当年度的新案价量，发现六都、新 竹的进场个案合计约741件，较过往增加近1成，变化幅度不算大。不过房价在2020年时单 价仅35万元，2024年每坪却飙升至52万元，四年间共增加17万元，平均每年涨4万多元， 年成长直逼5成。若按当前市场热况来判断，短期内恐怕还看不到房价的极限，购屋族可 得做好心理准备。 数字科技(5287)旗下591新建案分析，回顾近两次新政府上任，全球均面临疫情、地缘政 治等挑战，但不变的是台湾经济表现都相当突出。现阶段除了股市大盘攻破2万新高，较 过往成长近1倍外，房市同样是「乘着喷射机」突破天际，尤其今年在329档期、Q1等新案 拉抬下，价量可说一路坚挺。随着目前经济展望乐观，再加上新青安房贷等政策利多号召 ，今年市场应该还是持续沸腾。 进一步观察各县市，591房屋交易网新闻公关组主任毕务洁指出，台北市这几年房价像断 了线的风筝越飞越高，当前新案单价已直逼120万大关，较四年前涨幅逾3成，每坪更贵了 30万元。总结下来，除了通膨及热钱涌进，将蛋黄区豪宅等层峰产品定锚在高点外，包括 北士科重划、危老都更等重建议题加入，都是支撑价格持续飙高的主因。 邻近新北市因地理位置，房市发展和北市唇齿相依，而随着这几年北市房价疯涨，大量购 屋族向外出逃，也为当地房价埋下飙升的火种。现阶段房价涨势除了在第一环板桥、永和 及三重等区徘徊，亦蔓延到蛋白区，像泰山、五股及土城等地的行情纷纷从过往3字头飙 升到5至7字头不等，昔日蛋白行情早已一去不回头。 桃园市推案个数，今年目前已有149案公开，年增率直逼5成，双双高居全台最高，房价也 从2字头初跳涨3字头。个中原因除了与双北高房价导致买方外溢有关，桃园这几年满满的 建设话题，吸引建商大举进军插旗，也是量能站上高点的原因。 至於新竹虽然个数最少，但房价在竹科等高收入族群带动下，不只东区、竹北等涨 翻天，现阶段连竹东、湖口及宝山等蛋白区，亦在指标案领涨下屡屡缔造天花板行情，刺 激房价涨幅达到「惊死人」的近9成。 台中市，在捷运、人口红利带动下，房价从山线到海线、蛋黄到蛋壳都是红翻天，整体新 案行情也已站稳4字头。此外，伴随台股创新高，当地也有不少「股房双栖」的买方出手 ，让丰原、神冈、乌日，甚至是海线梧栖、沙鹿等地的新案销况大进补。 至於台南及高雄两地，观察上半年329、Q1两大档期，整体推案除了蛋黄区以外，仍以台 积概念区域周边为主。此外，虽然推案个数略有下滑，但凭藉六都中相对亲民的房价优势 ，再加上科技话题加持，赏屋人潮明显回流，现阶段北高雄如桥头、楠梓等区，更涌进不 少外来客出手买房，也推升房价大涨逾5成。 住展杂志发言人陈炳辰另指出，今年从329到520档期都有发现建商赶不及申请执照、接待 中心来不及设置等情事，加上建商心态也不算着急，搭不上档期列车让下半年依然有戏， 北台湾包括台北市市中心，新北市板桥区，桃园市的青埔、杨梅，和新竹县话题地段宝山 乡，以及基隆市的暖暖、七堵区均可期待。虽然下半年美国大选让市场资金变数多，新版 囤房税上路也会些许影响房市，新政府团队是否有新政上路亦得留意，惟都不算太直接的 干扰，除非有相当重大意外，否则短期还浇不熄热度，建商推案信心不减。 https://estate.ltn.com.tw/article/20660 房价喷高高， 钱包赚饱饱， 难怪下台前满意度历任最高， 没有护国群山，哪来的护国神山勒～ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.139.235.118 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1716369278.A.351.html