作者sonic537 (Sonic)
看板home-sale
標題[請益] 五樓老公寓的去留
時間Wed May 22 17:07:05 2024
謝謝大家不吝給予建議，每個留言我都會仔細思考，大家提供了我很多資訊跟想法，也給
了我一些情感上的理解與安慰。下面不一一回覆，在此一併謝過！若有其他想法歡迎大家
繼續提出！我了解理性與情感要取得平衡不易，會仔細思考再做決定！感謝！
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各位好，第一次發文，若有疏漏請多包涵。
本人在苓雅區有一間45年老公寓，五樓近二十坪，三房兩廳，距離約五百公尺處有一輕軌
凱旋二聖站。
屋況約十多年無人長期居住。去年修過樓頂防水層。目前屋內廁所似乎有漏水待修繕。
目前有房仲跟我接觸，因樓下屋頂漏水，希望我們能維修。房仲問我有無意願要賣，他說
明五樓屋況差應該賣不到好價錢，若不修繕大約一坪十萬賣給投資客，他可以找人幫我估
估看。就交給接手的投資客修。房仲比較建議此方案。
若修繕大約一坪賣16萬，要上18萬有難度。
關於要不要賣自己有點舉棋不定，房子是從小居住，父母已逝，我本身對房子有感情，可
說是過去生活僅有的家，屋內有過去大量物品待斷捨離，而本人目前在外縣市成家，有家
庭小孩要照顧，所以幾乎沒回去。
目前沒有急需金錢，因此很難決定。
感覺留著是情感上的依歸，難捨的物品有地方放置。缺點是管理花時間金錢，外縣市往返
不易。
若要賣，是該廢墟賣出？或是修繕整理後賣出對自己較為有利？五樓公寓是否真的很難賣
？若再放置幾年，是否更難賣出或其實不然？
若要留，有沒有什麼管理上或修繕上的好建議？
因為很困擾，想聽聽對房市較為了解的前輩們的建議。在此感謝大家。
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1F：推 kutkin: 你可修繕漏水後交給包租代管05/22 17:09
2F：→ kutkin: 一坪10萬太少了05/22 17:10
3F：推 ChikanDesu: 先查好附近市價 然後一般約掛高價賣 難賣又怎樣 掛高05/22 17:11
4F：→ ChikanDesu: 價賣一年兩年 不要辜負家裡回憶房05/22 17:11
謝謝，看到「回憶房」覺得很溫暖
5F：→ kutkin: 他修漏水 你再慢慢看你的家當05/22 17:11
我來查查包租代管！
6F：推 Mithra: @ceca05/22 17:12
7F：→ Mithra: 十萬感覺太少 05/22 17:12
8F：→ Mithra: 如果有鐵皮他應該有興趣05/22 17:12
9F：→ ChikanDesu: 漏水不用修也沒差 就總開關關起來停水05/22 17:12
這建議真好，我都沒想到
10F：→ kutkin: 320差不多 租金8000-1000005/22 17:12
11F：→ ChikanDesu: 現在你是因為漏水所以要快速決定要不要丟錢進去 先停 05/22 17:13
12F：→ ChikanDesu: 水你比較有餘裕05/22 17:13
→ ChikanDesu: 房仲根本禿鷹
05/22 17:13
XD
13F：推 F1239810: 房子清空後賣 18w/坪05/22 17:14
14F：推 kutkin: 廁所整間重弄20萬吧05/22 17:14
15F：→ ChikanDesu: 說實在那麼低總價 要維修都要審慎考慮 花太多永遠回不05/22 17:14
的確，維修又怕後來售價太高也賣不出去
16F：→ ChikanDesu: 了本05/22 17:14
17F：→ F1239810: 沒注意看..45年了，賣1505/22 17:15
漏水五樓房可以賣到15萬啊......
18F：→ kutkin: 我看兆基的 是他們會做廁所 然後門窗05/22 17:15
謝謝提供資訊
19F：→ kutkin: 再裝新的冷氣 瓦斯爐等等05/22 17:15
20F：→ kutkin: 地板牆壁這樣05/22 17:16
21F：→ kutkin: 只有賣不出價錢而已 05/22 17:17
22F：→ kutkin: 整理後每年收12萬也好05/22 17:18
23F：→ kutkin: 不用木作裝潢 就做上面說的就好05/22 17:19
24F：→ kutkin: 之前鳳山車站、鳳山捷運中間 5樓 打九折 9000 四房05/22 17:20
25F：→ kutkin: 也是20坪05/22 17:20
26F：推 ChikanDesu: 但如果他丟30萬假設提升5000/月租金 也要五年左右回本05/22 17:20
27F：→ ChikanDesu: ...05/22 17:20
28F：→ kutkin: 30萬很少了 05/22 17:21
29F：→ ChikanDesu: 所以翻完賣掉可能是比較好選擇 自住客比較會買單05/22 17:21
30F：→ kutkin: 現況是沒人要租05/22 17:21
31F：→ ChikanDesu: 是很少但提升的租金也很少 所以回本要太久05/22 17:21
32F：→ kutkin: 賣掉你要賣的掉 結果也是投客買 05/22 17:22
33F：推 F1239810: 如果是我要買房...45年房子，我一定是想買沒整理，至少05/22 17:22
34F：→ F1239810: 看得到哪裡有問題。05/22 17:22
35F：→ kutkin: 高雄五樓選擇太多 自住會嫌05/22 17:23
36F：→ ChikanDesu: 所以翻完直接賣比較賺 自己當投資客05/22 17:23
37F：→ kutkin: 你翻完賣要自己懂翻修才有利潤05/22 17:24
38F：→ ChikanDesu: 而且管理困難 租那一點點05/22 17:24
39F：→ kutkin: ceca做有賺 我做就沒賺05/22 17:24
40F：→ kutkin: 大概是這種05/22 17:24
41F：→ ChikanDesu: 是覺得要租掉真的還是要管理啦 沒空管理為了不到一萬05/22 17:26
42F：→ ChikanDesu: 跑老半天 不太合時間成本05/22 17:26
43F：推 Mithra: 一般人這種是真的建議賣掉 05/22 17:27
44F：→ Mithra: 沒有經驗的話翻下去一直被追加裝修費就飽了05/22 17:27
45F：推 kutkin: 你給兆基做就不用跑05/22 17:28
46F：推 medama: 10萬太便宜了05/22 17:32
47F：→ medama: 不缺錢就放著。等看看有沒有機會都更吧05/22 17:34
我也想，但高雄都更不知道會不會輪到我XD
48F：推 kutkin: 你就做廁所而已是要追加什麼05/22 17:34
49F：噓 sspider0829: 10萬？05/22 17:35
50F：推 pz5202: 都更？！好奇高雄會比台北容易更嗎？！ 05/22 17:35
51F：→ sspider0829: 你等C大解答05/22 17:36
52F：推 Mithra: 高雄我不確定 台南5樓廢墟三十坪是有可能10萬 但20坪感覺05/22 17:38
53F：→ Mithra: 可以多一點05/22 17:38
55F：推 NicholasTse3: 不缺錢賣掉不會捨不得05/22 17:49
56F：→ sagarain: 你怎麼會相信仲介才是問題05/22 17:49
57F：→ sagarain: 你跟樓下談漏水修多少錢再說05/22 17:50
58F：→ sagarain: 20坪漏水可以修到100萬也是05/22 17:50
59F：→ sagarain: 何況是樓下漏水耶05/22 17:51
60F：推 aq2272353712: 你站內信問ceca要不要買，反正他最愛廢墟~05/22 18:00
61F：→ basakazero: 笑死05/22 18:02
62F：推 tonybk: 現在公寓最值錢了 笨蛋才賣10萬05/22 18:06
63F：推 kellymama: 不賣，但關水這招不錯，先止水，再慢慢想怎麼處理好05/22 18:15
64F：推 lucky466: 聽仲介唬爛就飽了05/22 18:16
65F：推 waiting1995: 仲介騙子居多 不缺錢不要賣 有回億的是家 寧願出租 05/22 18:26
66F：推 loking: 出租啊 一個月1萬5沒問題吧05/22 18:33
67F：推 kagaya: 老屋不想管理找包租代管正解阿05/22 18:43
68F：推 torrid: 你也不急掛就高價賣05/22 18:58
69F：推 alex0973: 個人建議先保留然後慢慢處理 關掉水源總開關是個方法05/22 19:02
70F：推 b89520158: 包租代管+105/22 19:25
71F：推 eddie0729: 賣了 ！你的情感對買方一點都不值錢啊！處理這間要多05/22 19:49
72F：→ eddie0729: 少心力都還未知 05/22 19:49
73F：推 Refauth: 哇！開價十萬就可以買到喔？真是太好賺了，轉手賣個150萬05/22 20:09
74F：→ Refauth: 果然真的事在人為，台灣特產人傻錢多05/22 20:09
75F：推 pz5202: 要不然怎麼會叫 呆胞05/22 20:13
76F：→ e2699096: 你還不如私信c大多少收 05/22 20:18
77F：推 bettybuy: 騙你賣十萬，你花個幾十萬小整理就好，有感情不要輕易05/22 22:13
78F：→ bettybuy: 被房仲騙賣給投資客05/22 22:13
79F：→ sagarain: 房仲賣給投資客 會不會還跟你要仲介費啊05/22 22:33
80F：推 notanyone: 先估價整理要花多少啊05/22 23:13
81F：推 nuddle: 樓下漏水卻透過房仲轉達？聽起來怪怪的。建議可以簡單修05/22 23:29
82F：→ nuddle: 繕後做出租，頂多包租代管，既不用賣房又有被動收入。05/22 23:29
83F：→ iamyauyau: 沒人居住怎麼會有漏水問題????05/23 00:08
84F：推 jciw: 給水管漏水吧05/23 02:06
85F：推 jciw: 如果關頂樓總開關就能止漏，就能確定是給水管的問題05/23 02:08
86F：推 pc011630: 有感情就留著，當倉庫也爽，再10年就是時光屋啦05/23 05:12
87F：推 ironwoman: 擲爻問父母 05/23 07:22
88F：推 idmaker: 賣了吧 放越久屋況越差就越難賣 而且也45老了只會一直貶05/23 08:37
89F：→ idmaker: 值 5樓也相對難租05/23 08:37
90F：推 KYOLONG: 樓上一堆好笑的 不然五樓是能賣多少說出來聽聽？還漏水欸05/23 09:18
91F：→ fatb: 有感情可以整理租人 但我建議賣一賣 你不賣小孩也是賣掉05/23 10:08
92F：→ fatb: 房子的感情還是在人 人去樓空感情已去 斷捨離05/23 10:09
93F：推 bettybuy: 我現在還是很懷念我家多年前被政府徵收的老房子，每個05/23 13:21
94F：→ bettybuy: 人的感情都不一樣，原po自己考量吧 05/23 13:21
95F：推 allen44475: 先把水關了 然後水管水放乾 再來想 不要被逼急了05/23 13:22
96F：推 tenorlan: 笑死欸房仲根本想自己吃下05/23 15:05
※ 編輯: sonic537 (1.200.66.6 臺灣), 05/23/2024 17:39:06
97F：→ crew23: 你要跟房仲說叫他幫你找一間要修漏水的 你也十萬買 兩間 05/24 19:09
98F：→ crew23: 一起修 05/24 19:09
99F：推 mstg: 包租代管吧，反正現在不缺錢 05/26 15:44