作者sonic537 (Sonic)
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标题[请益] 五楼老公寓的去留
时间Wed May 22 17:07:05 2024
谢谢大家不吝给予建议，每个留言我都会仔细思考，大家提供了我很多资讯跟想法，也给
了我一些情感上的理解与安慰。下面不一一回覆，在此一并谢过！若有其他想法欢迎大家
继续提出！我了解理性与情感要取得平衡不易，会仔细思考再做决定！感谢！
～～～～～～～～～～～～～～～
各位好，第一次发文，若有疏漏请多包涵。
本人在苓雅区有一间45年老公寓，五楼近二十坪，三房两厅，距离约五百公尺处有一轻轨
凯旋二圣站。
屋况约十多年无人长期居住。去年修过楼顶防水层。目前屋内厕所似乎有漏水待修缮。
目前有房仲跟我接触，因楼下屋顶漏水，希望我们能维修。房仲问我有无意愿要卖，他说
明五楼屋况差应该卖不到好价钱，若不修缮大约一坪十万卖给投资客，他可以找人帮我估
估看。就交给接手的投资客修。房仲比较建议此方案。
若修缮大约一坪卖16万，要上18万有难度。
关於要不要卖自己有点举棋不定，房子是从小居住，父母已逝，我本身对房子有感情，可
说是过去生活仅有的家，屋内有过去大量物品待断舍离，而本人目前在外县市成家，有家
庭小孩要照顾，所以几乎没回去。
目前没有急需金钱，因此很难决定。
感觉留着是情感上的依归，难舍的物品有地方放置。缺点是管理花时间金钱，外县市往返
不易。
若要卖，是该废墟卖出？或是修缮整理後卖出对自己较为有利？五楼公寓是否真的很难卖
？若再放置几年，是否更难卖出或其实不然？
若要留，有没有什麽管理上或修缮上的好建议？
因为很困扰，想听听对房市较为了解的前辈们的建议。在此感谢大家。
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1F：推 kutkin: 你可修缮漏水後交给包租代管05/22 17:09
2F：→ kutkin: 一坪10万太少了05/22 17:10
3F：推 ChikanDesu: 先查好附近市价 然後一般约挂高价卖 难卖又怎样 挂高05/22 17:11
4F：→ ChikanDesu: 价卖一年两年 不要辜负家里回忆房05/22 17:11
谢谢，看到「回忆房」觉得很温暖
5F：→ kutkin: 他修漏水 你再慢慢看你的家当05/22 17:11
我来查查包租代管！
6F：推 Mithra: @ceca05/22 17:12
7F：→ Mithra: 十万感觉太少 05/22 17:12
8F：→ Mithra: 如果有铁皮他应该有兴趣05/22 17:12
9F：→ ChikanDesu: 漏水不用修也没差 就总开关关起来停水05/22 17:12
这建议真好，我都没想到
10F：→ kutkin: 320差不多 租金8000-1000005/22 17:12
11F：→ ChikanDesu: 现在你是因为漏水所以要快速决定要不要丢钱进去 先停 05/22 17:13
12F：→ ChikanDesu: 水你比较有余裕05/22 17:13
→ ChikanDesu: 房仲根本秃鹰
05/22 17:13
XD
13F：推 F1239810: 房子清空後卖 18w/坪05/22 17:14
14F：推 kutkin: 厕所整间重弄20万吧05/22 17:14
15F：→ ChikanDesu: 说实在那麽低总价 要维修都要审慎考虑 花太多永远回不05/22 17:14
的确，维修又怕後来售价太高也卖不出去
16F：→ ChikanDesu: 了本05/22 17:14
17F：→ F1239810: 没注意看..45年了，卖1505/22 17:15
漏水五楼房可以卖到15万啊......
18F：→ kutkin: 我看兆基的 是他们会做厕所 然後门窗05/22 17:15
谢谢提供资讯
19F：→ kutkin: 再装新的冷气 瓦斯炉等等05/22 17:15
20F：→ kutkin: 地板墙壁这样05/22 17:16
21F：→ kutkin: 只有卖不出价钱而已 05/22 17:17
22F：→ kutkin: 整理後每年收12万也好05/22 17:18
23F：→ kutkin: 不用木作装潢 就做上面说的就好05/22 17:19
24F：→ kutkin: 之前凤山车站、凤山捷运中间 5楼 打九折 9000 四房05/22 17:20
25F：→ kutkin: 也是20坪05/22 17:20
26F：推 ChikanDesu: 但如果他丢30万假设提升5000/月租金 也要五年左右回本05/22 17:20
27F：→ ChikanDesu: ...05/22 17:20
28F：→ kutkin: 30万很少了 05/22 17:21
29F：→ ChikanDesu: 所以翻完卖掉可能是比较好选择 自住客比较会买单05/22 17:21
30F：→ kutkin: 现况是没人要租05/22 17:21
31F：→ ChikanDesu: 是很少但提升的租金也很少 所以回本要太久05/22 17:21
32F：→ kutkin: 卖掉你要卖的掉 结果也是投客买 05/22 17:22
33F：推 F1239810: 如果是我要买房...45年房子，我一定是想买没整理，至少05/22 17:22
34F：→ F1239810: 看得到哪里有问题。05/22 17:22
35F：→ kutkin: 高雄五楼选择太多 自住会嫌05/22 17:23
36F：→ ChikanDesu: 所以翻完直接卖比较赚 自己当投资客05/22 17:23
37F：→ kutkin: 你翻完卖要自己懂翻修才有利润05/22 17:24
38F：→ ChikanDesu: 而且管理困难 租那一点点05/22 17:24
39F：→ kutkin: ceca做有赚 我做就没赚05/22 17:24
40F：→ kutkin: 大概是这种05/22 17:24
41F：→ ChikanDesu: 是觉得要租掉真的还是要管理啦 没空管理为了不到一万05/22 17:26
42F：→ ChikanDesu: 跑老半天 不太合时间成本05/22 17:26
43F：推 Mithra: 一般人这种是真的建议卖掉 05/22 17:27
44F：→ Mithra: 没有经验的话翻下去一直被追加装修费就饱了05/22 17:27
45F：推 kutkin: 你给兆基做就不用跑05/22 17:28
46F：推 medama: 10万太便宜了05/22 17:32
47F：→ medama: 不缺钱就放着。等看看有没有机会都更吧05/22 17:34
我也想，但高雄都更不知道会不会轮到我XD
48F：推 kutkin: 你就做厕所而已是要追加什麽05/22 17:34
49F：嘘 sspider0829: 10万？05/22 17:35
50F：推 pz5202: 都更？！好奇高雄会比台北容易更吗？！ 05/22 17:35
51F：→ sspider0829: 你等C大解答05/22 17:36
52F：推 Mithra: 高雄我不确定 台南5楼废墟三十坪是有可能10万 但20坪感觉05/22 17:38
53F：→ Mithra: 可以多一点05/22 17:38
55F：推 NicholasTse3: 不缺钱卖掉不会舍不得05/22 17:49
56F：→ sagarain: 你怎麽会相信仲介才是问题05/22 17:49
57F：→ sagarain: 你跟楼下谈漏水修多少钱再说05/22 17:50
58F：→ sagarain: 20坪漏水可以修到100万也是05/22 17:50
59F：→ sagarain: 何况是楼下漏水耶05/22 17:51
60F：推 aq2272353712: 你站内信问ceca要不要买，反正他最爱废墟~05/22 18:00
61F：→ basakazero: 笑死05/22 18:02
62F：推 tonybk: 现在公寓最值钱了 笨蛋才卖10万05/22 18:06
63F：推 kellymama: 不卖，但关水这招不错，先止水，再慢慢想怎麽处理好05/22 18:15
64F：推 lucky466: 听仲介唬烂就饱了05/22 18:16
65F：推 waiting1995: 仲介骗子居多 不缺钱不要卖 有回亿的是家 宁愿出租 05/22 18:26
66F：推 loking: 出租啊 一个月1万5没问题吧05/22 18:33
67F：推 kagaya: 老屋不想管理找包租代管正解阿05/22 18:43
68F：推 torrid: 你也不急挂就高价卖05/22 18:58
69F：推 alex0973: 个人建议先保留然後慢慢处理 关掉水源总开关是个方法05/22 19:02
70F：推 b89520158: 包租代管+105/22 19:25
71F：推 eddie0729: 卖了 ！你的情感对买方一点都不值钱啊！处理这间要多05/22 19:49
72F：→ eddie0729: 少心力都还未知 05/22 19:49
73F：推 Refauth: 哇！开价十万就可以买到喔？真是太好赚了，转手卖个150万05/22 20:09
74F：→ Refauth: 果然真的事在人为，台湾特产人傻钱多05/22 20:09
75F：推 pz5202: 要不然怎麽会叫 呆胞05/22 20:13
76F：→ e2699096: 你还不如私信c大多少收 05/22 20:18
77F：推 bettybuy: 骗你卖十万，你花个几十万小整理就好，有感情不要轻易05/22 22:13
78F：→ bettybuy: 被房仲骗卖给投资客05/22 22:13
79F：→ sagarain: 房仲卖给投资客 会不会还跟你要仲介费啊05/22 22:33
80F：推 notanyone: 先估价整理要花多少啊05/22 23:13
81F：推 nuddle: 楼下漏水却透过房仲转达？听起来怪怪的。建议可以简单修05/22 23:29
82F：→ nuddle: 缮後做出租，顶多包租代管，既不用卖房又有被动收入。05/22 23:29
83F：→ iamyauyau: 没人居住怎麽会有漏水问题????05/23 00:08
84F：推 jciw: 给水管漏水吧05/23 02:06
85F：推 jciw: 如果关顶楼总开关就能止漏，就能确定是给水管的问题05/23 02:08
86F：推 pc011630: 有感情就留着，当仓库也爽，再10年就是时光屋啦05/23 05:12
87F：推 ironwoman: 掷爻问父母 05/23 07:22
88F：推 idmaker: 卖了吧 放越久屋况越差就越难卖 而且也45老了只会一直贬05/23 08:37
89F：→ idmaker: 值 5楼也相对难租05/23 08:37
90F：推 KYOLONG: 楼上一堆好笑的 不然五楼是能卖多少说出来听听？还漏水欸05/23 09:18
91F：→ fatb: 有感情可以整理租人 但我建议卖一卖 你不卖小孩也是卖掉05/23 10:08
92F：→ fatb: 房子的感情还是在人 人去楼空感情已去 断舍离05/23 10:09
93F：推 bettybuy: 我现在还是很怀念我家多年前被政府徵收的老房子，每个05/23 13:21
94F：→ bettybuy: 人的感情都不一样，原po自己考量吧 05/23 13:21
95F：推 allen44475: 先把水关了 然後水管水放乾 再来想 不要被逼急了05/23 13:22
96F：推 tenorlan: 笑死欸房仲根本想自己吃下05/23 15:05
※ 编辑: sonic537 (1.200.66.6 台湾), 05/23/2024 17:39:06
97F：→ crew23: 你要跟房仲说叫他帮你找一间要修漏水的 你也十万买 两间 05/24 19:09
98F：→ crew23: 一起修 05/24 19:09
99F：推 mstg: 包租代管吧，反正现在不缺钱 05/26 15:44