作者iamsowei (蘇偉)
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標題[新聞] 高雄國賓改建案「容積率破千」惹議 議員
時間Fri May 17 18:17:14 2024
標題：
高雄國賓改建案「容積率破千」惹議 議員要求重新鑑定
連結：
https://udn.com/news/story/7327/7970413
內文：
高雄國賓飯店熄燈後，業者提危老鑑定，危險分數65.71達危老標準，開發容積從840％增
至1142％，議員質疑該檢測分數2020年未達30分，2年後卻暴增，光容積獎勵價值就達
36.7億，超高大樓影響地方甚劇，要求市府公開資料，組成鑑定小組重新審議；工務局回
應此案皆由北市結構技師公會審核，一切合規。
高雄市議員邱于軒表示，容積率會影響建物高度、土地開發使用強度，未來550名住戶進
入後，交通、垃圾疏運、汙水都引起疑慮；國賓飯店在108年工安申報時，私有住宅建築
物耐震能力評估中的危險度總評估分數R值小於30，不符危老建築，但該評估辦法107年8
月修正後，台北市結構技師工業技師工會受委推後再次計畫，R值已達65.71。
「這是失控的容積，會造成失能的城市！」邱于軒說，依原本840％容積率計，基礎容積
為1萬7019坪，但若依1142％容積率計算，就增加至2萬3146坪，光是36％危老容積獎勵就
能拿到6127坪，以當地一坪60萬計價，獎勵價值高達36.7億，最終加上容積免計與獎勵，
總樓地板面積達4萬5434坪，將建2棟高樓，基地甚至位在高度土讓液化趨勢區。
根據國賓飯店的結構安全評估報告，邱于軒認為，北市結構技師公會在簽核章提到「本公
會僅為評估學理部分進行查核，其他檢測和評估內容均由本報告簽證專業技師自行負責」
，質疑結構技師工會不願背書，建案內容甚至遭市府以建商隱私為由無法提供，她要求市
府提供鑑定書完整內容，並依危老加速重建條例，評估有異議者，市政府應組成鑑定小組
，重新受理鑑定申請，其結果為最終鑑定。
副市長林欽榮表示，國賓會被鑑定為危老絕對依法依規，工務局回應，國賓飯店為民國70
年建築物，屋齡大於30年，國賓委託台北市結構技師進行危老建築耐震初評結果R值為
65.71分，後經台北市結構技師公會審核後修正R值為52.45分，大於危老重建R值45分，符
合危老重建條例規定。
心得：
高雄土地多結果容積率比土地少的台北高
台北的容積率實在是太低
搞的台北整個城市發展受限都更難以推動
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1F：推 LINPINPARK: 商五840%往上買容積+綠建築灌上去 05/17 18:18
2F：→ LINPINPARK: 可參考之前我分析此案的文章 05/17 18:19
3F：→ dakkk: 結果柯p吃官司 05/17 18:20
4F：噓 wang56: 高雄人很憤怒，要直接禁止任何獎勵容積，要老屋不能都更才 05/17 18:23
5F：→ wang56: 是高雄正義 05/17 18:23
6F：→ abyssa1: 這種單一業主危老容積拿滿滿的確尷尬 05/17 18:28
7F：→ abyssa1: 柯P吃官司跟這個差很多…京華城就不能走危老都更 05/17 18:29
8F：→ abyssa1: 國賓飯店夠老是肯定的 05/17 18:30
9F：→ abyssa1: 國賓飯店是1981開業 京華城是2001…差這麼多 05/17 18:32
10F：→ abyssa1: 京華城專簽「準用」都更獎勵 就是行政權根本無視法律了 05/17 18:33
11F：推 kutkin: 30年就危老 05/17 18:36
12F：→ abyssa1: 京華城十幾年就拆掉說適用都更實在很離譜 05/17 18:43
13F：→ abyssa1: 他在台灣的屋齡排名根本是前25%年輕的 在台北更前 05/17 18:43
14F：推 kutkin: 我也覺得柯文哲敢蓋章很莫名奇妙 05/17 18:46
15F：→ kutkin: 當初怎麼講大巨蛋 結果自己 05/17 18:46
16F：→ abyssa1: 市府養網軍 黑的都能說成白的 之前也的確都成功 05/17 18:47
17F：推 sophieo: 壞事做多膽子就會越來越大 05/17 19:04
18F：推 frowning1226: 呵呵，笑看假老三 05/17 19:27
19F：→ frowning1226: 不是，是假老二，真老三 05/17 19:28
20F：→ poz93: 我印象中京華城一開始是想改成豪宅 但沒通過 05/17 19:49
21F：→ poz93: 結果現在用商辦就過了 05/17 19:49
22F：推 jei01: 京華城就佔著毛坑不拉屎，要都更沒意見，但利益要分給市民 05/17 19:57
23F：→ MizPerfect: 要刮別人鬍子前，先刮自己鬍子好嗎？ 05/17 20:48
24F：→ MizPerfect: 高雄一堆新建案容積超誇張 05/17 20:49
25F：推 eddisontw: 怎麼那麼巧 台北國賓也改建 高雄國賓也改建 05/17 21:30
26F：噓 newuser: 這位就是檢舉我的那位吧 照你的邏輯 這篇算不算政治文？ 05/17 21:42
27F：→ newuser: 沒關係啦 柯原先就是靠打財團選上 選後就靠上財團 換位 05/17 21:42
28F：→ newuser: 子換腦袋 柯粉很正常 05/17 21:42
29F：推 achiyeng: 國賓那個地方真的蠻危險 又靠河 容積給到這麼高 就只能 05/17 21:44
30F：→ achiyeng: 希望他們自覺採用安全係數拉高的基礎設計 05/17 21:44
31F：推 jaricho: 推文意外的很少小草來護衛京華城 阿北 人氣殞落了嗎 05/17 21:50
32F：→ pc007ya: 痾 欣陸.. 05/17 22:11
33F：推 cloning: 後面京城凱悅的屋主不爽被擋早就因日照權等等鬧過了 05/18 00:11
34F：推 ruve: 阿北涼了,三國鼎立終究過不了時間的考驗 05/18 00:52
35F：→ yyc210: 啊就商五+危老+地下室很深啊 05/18 00:54
36F：推 qwe88016: 買危老建案要三思 05/18 00:58
37F：→ qwe88016: 電梯數量跟周圍生活機能不見得能承受那個容積率 05/18 00:58
38F：→ hank7218: 又是廁所議員 05/18 03:04
39F：推 cym1011709: 別忘了高雄還有全台獨步的高雄厝陽台容積獎勵呢! 05/18 07:50
40F：推 tintindon: 港灣一號院還1000戶咧 邱議員是凱悅住戶找的吧？怎麼 05/18 08:39
41F：→ tintindon: 不說自己也擋了別人 05/18 08:39
42F：噓 newuser: 又來檢舉我 不是要公開透明嗎？ 怎麼這麼怕被我評？ 是 05/18 20:14
43F：→ newuser: 要我嘴巴閉起來 就都你講嗎？ 05/18 20:14