作者secretone56 (每天都在演戲)
看板home-sale
標題[請益] 第三間房請益
時間Mon May 13 11:06:13 2024
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│房子 │ A(出租) │ B(自住) │ C(預售) │
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│ 市值 │ 2100 │ 2300 │ 1377(合約成交價) │
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│貸款餘額 │ 750(30年) │ 820(40年) │ 970(30年,7成) │
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│貸款人 │ 合資人1號 │ 合資人2號 │ 合資人1號 │
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│房屋所有人│ 合資人1號 │ 合資人2號 │ 合資人1號 │
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│Remark │2024/11月 │ 房貸無合約 │1.2024年底交屋 │
│ │房貸合約到期 │ │2.不登記2號名下(論及婚嫁) │
│ │ │ │3.頭期三成,現金已準備好 │
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│月繳款 │ 3W │ 2.6W │ 3.9W │
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合資人1號年收100W(有稅單) + 房子A房租36W(無報稅)+爸爸名下一間房租21W(無報稅)
合資人2號年收300W(有稅單)
合資人1 & 2號關係為兄弟(身上除了房貸,皆沒有其他貸款)
目前配置是使用合資人1號去貸款,這樣收支比不過的話打算用合資人2號當擔保人
房貸C勢必利率會比較高
請問網友有什麼的建議方法嗎?對於房貸整合的部分
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1F：→ jc761128: 先推表格..乾淨整齊 05/13 11:17
2F：推 CIIIO: 你有C的三成大約400萬現金 05/13 12:41
3F：→ CIIIO: 先把A繳清但不拿清償證明(免賠違約) 05/13 12:41
4F：→ CIIIO: C交屋後 再把A增貸出來 05/13 12:41
5F：→ CIIIO: 綁約期間也可以找增貸銀行+簽約 05/13 12:41
6F：→ CIIIO: 只是要拿到塗銷後才能撥款 05/13 12:41
7F：→ CIIIO: 這樣你C可以貸八成+首購利率 05/13 12:42
8F：推 CIIIO: 但A會卡到收支比..麻煩 05/13 12:47
9F：→ syouth: 為啥月繳這麼少？ 用寬限？ 05/16 08:53
10F：→ secretone56: 都沒有使用寬限阿 本金攤還喔 05/16 11:04