作者secretone56 (每天都在演戏)
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标题[请益] 第三间房请益
时间Mon May 13 11:06:13 2024
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│房子 │ A(出租) │ B(自住) │ C(预售) │
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│ 市值 │ 2100 │ 2300 │ 1377(合约成交价) │
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│贷款余额 │ 750(30年) │ 820(40年) │ 970(30年,7成) │
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│贷款人 │ 合资人1号 │ 合资人2号 │ 合资人1号 │
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│房屋所有人│ 合资人1号 │ 合资人2号 │ 合资人1号 │
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│Remark │2024/11月 │ 房贷无合约 │1.2024年底交屋 │
│ │房贷合约到期 │ │2.不登记2号名下(论及婚嫁) │
│ │ │ │3.头期三成,现金已准备好 │
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│月缴款 │ 3W │ 2.6W │ 3.9W │
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合资人1号年收100W(有税单) + 房子A房租36W(无报税)+爸爸名下一间房租21W(无报税)
合资人2号年收300W(有税单)
合资人1 & 2号关系为兄弟(身上除了房贷,皆没有其他贷款)
目前配置是使用合资人1号去贷款,这样收支比不过的话打算用合资人2号当担保人
房贷C势必利率会比较高
请问网友有什麽的建议方法吗?对於房贷整合的部分
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.220.240.28 (台湾)
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1F：→ jc761128: 先推表格..乾净整齐 05/13 11:17
2F：推 CIIIO: 你有C的三成大约400万现金 05/13 12:41
3F：→ CIIIO: 先把A缴清但不拿清偿证明(免赔违约) 05/13 12:41
4F：→ CIIIO: C交屋後 再把A增贷出来 05/13 12:41
5F：→ CIIIO: 绑约期间也可以找增贷银行+签约 05/13 12:41
6F：→ CIIIO: 只是要拿到涂销後才能拨款 05/13 12:41
7F：→ CIIIO: 这样你C可以贷八成+首购利率 05/13 12:42
8F：推 CIIIO: 但A会卡到收支比..麻烦 05/13 12:47
9F：→ syouth: 为啥月缴这麽少？ 用宽限？ 05/16 08:53
10F：→ secretone56: 都没有使用宽限阿 本金摊还喔 05/16 11:04