作者Godfrey (小清新)
看板home-sale
標題Re: [請益] 首購&預算能力評估請益
時間Mon May 13 10:52:56 2024
借原po標題詢問
因為最近也遇到要買房成家的情況
一樣想請大家幫忙評估一下
是否應該在這時間點購屋和預算拿捏的部分
以下是關於我的狀況
七年級中段班的首購，沒有生孩子打算，單身沒養毛小孩
為普通上班族，目前住台北植物園附近的原生家庭
年薪大約在80萬/人，無負債，無須給家裡零用錢
資產部分
隨著美股屢創新高
海外券商有(淨資產160萬,幣別為USD)
300萬現金(50萬緊急備用金，這部分希望不拿來房貸使用)
家人金援部分
可支援新屋裝潢費，實報實銷
期望與詢問項目:
雖然我的上班地點為大安區
但因為從小住植物園附近習慣了
所以看房也以這區為主，當然周邊南萬華軍宅與國宅部分也有看
最後認清現實
如果不想要住莒光社會住宅(之前有問好像也卡申請標準邊緣)
就要拿出總價5000的能力 (兩房25坪內)(植物園新案一坪大概12X萬)
目前是想說頭期1500+貸款3500
寬貸期過後需每個月償還約15萬，等於我兩個多月薪水
假如我哪天工作不爽離職會很麻煩(?
雖然我是覺得船到橋頭自然直
因為我自己是每個月薪水除了基本開銷外都存銀行，現在只是變成房貸
但是又怕自己考慮的太少，過於樂觀
所以想問各位大神的意見
退回去看總價3000-4000的萬華軍宅呢?
最後，感謝各位不吝指教
※ 引述《happysei (根根)》之銘言：
: 七年級中段班的首購，沒有生孩子打算，喵小孩一隻
: 兩人皆為普通上班族，還沒有登記(買房可能就會加速處理XD)
: 目前我住家裡，男友在外租房子，每個月約1萬元
: 兩人年薪差不多，大約在80-85萬/人
: 皆無負債，但男友需每個月給家裡1.5萬元
: 資產部分
: 160萬為股票+ETF，40萬基金投資
: 350萬現金
: (50萬緊急備用金，這部分希望不拿來房貸使用)
: 家人金援的部分
: 50萬，金額不多但每個月還會幫忙負擔房貸5萬元，沒意外的話至少三年
: 但隨著父母年紀會越來越高，這部分就當作我沒飯吃還可以回家伸手的概念XD
: 期望與詢問項目:
: 雖然我們上班地點為內湖跟信義區
: 但因為從小住新店習慣了
: 所以看房也以這區為主，當然周邊景平秀朗橋南勢角也有看
: 最後認清現實
: 如果不想要住新店山區/上碧潭/安坑/24年以上中古屋
: 就要拿出總價2000的能力 (兩房25坪內)
: 原本我們的預算是最高1850的說...
: 目前是想說頭期600+貸款1400
: 寬貸期過後兩個人需每個月償還5-6萬，等於一個人的薪水梭哈房貸
: 有人離職了會很麻煩(?
: 雖然我是覺得船到橋頭自然直
: 因為我自己是每個月都存三萬去ETF，現在只是變成房貸
: 但是又怕自己考慮的太少，過於樂觀
: 所以想問各位大神的意見
: 還是乾脆面對現實
: 退回去看總價不超過1850的呢?
: 最後，感謝各位不吝指教
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1715568778.A.0F0.html
1F：→ FeatherNight: 買房成家，單身？ 我看不懂05/13 10:54
2F：推 jc761128: 80萬看3000萬? 反串?05/13 10:54
3F：推 GUNDAMJACK: 美股有美金160萬的部位應該還好05/13 10:55
4F：→ FeatherNight: 我只好奇這個薪水看3000的貸得過嗎05/13 10:55
5F：推 zzxcaa1: 80w..你去看A7吧 台北不是你的家05/13 10:56
6F：→ jc761128: 我錯了 原來是USD160萬 那你是對的05/13 10:56
7F：→ zzxcaa1: 我400都買板橋不敢買北士科了05/13 10:56
8F：→ duriel3313: 我沒看過認海外資產的,但你本夠厚 沒貸滿應該也沒差05/13 10:57
9F：→ duriel3313: 交屋之後再理財貸回來也可以05/13 10:58
10F：→ zzxcaa1: 少看到160w USD.. 那這樣可以的05/13 10:58
11F：推 Byzantin: 工作薪水只是人家的零用錢吼05/13 11:03
12F：推 wseedw: 年薪80資產有160萬usd, 太厲害了05/13 11:04
13F：→ FeatherNight: 資本夠厚沒錯05/13 11:05
14F：→ FeatherNight: 但收支算不過根本貸不過3千啊，05/13 11:05
15F：→ FeatherNight: 只能建議現金買一買不要貸那麼多吧05/13 11:05
會建議買預售屋嗎,因為我現在又恢復單身
沒急著搬出去住,買預售屋才能分批調現金回來
只是一開始簽約金的部分想說能不能跟建商談
從10%降成5%~負擔比較不會這麼重
植物園站旁新案兩房+平車位就要快5000萬僅次大安區=.=
※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/13/2024 11:09:56
16F：推 daniel6412: 預售不預售沒差，最後貸款你還是貸不下來。還是得多拿05/13 11:13
17F：→ daniel6412: 現金出來05/13 11:13
18F：→ MediaPlayer: 160萬美金，那你還要上班幹嘛 去當全職投資人吧~05/13 11:14
19F：推 Moon0: 160萬美金 … 繼續滾股票才對吧 老了現金買房05/13 11:21
20F：→ seibu: 單身不用買 160萬美金繼續滾阿05/13 11:25
21F：→ MTBF: 你在看新東南旁邊那塊吧？通常前面簽約開工款不能動、工程款05/13 11:25
22F：→ MTBF: 是可以談，但一切都看建商沒有一定05/13 11:25
對阿~那裏很不錯有學區又有捷運離原生家庭又近
唯一的缺點就是單價實在是...
23F：推 sspider0829: 你那麼厲害 繼續買股 3倍搞下去 10億等你05/13 11:25
24F：→ MTBF: 但重點你貸款額度低是靠現金，這些自備款交屋時一樣要生出來05/13 11:26
25F：→ MTBF: ，你這麼有信心不會把這些現金玩掉嗎？05/13 11:26
26F：推 luckysmallsu: 房板怎麼隨便每個人都有幾千萬身家05/13 11:28
27F：→ luckysmallsu: 你這個股票賺更多根本不用買房05/13 11:29
28F：推 darkangel119: 海外有五千多萬 可以挑很多地方了05/13 11:30
※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/13/2024 11:35:06
29F：→ dhvaja: 160萬美元賺個3成就有1500萬台幣，現金買不就好了Y05/13 11:33
30F：推 CIIIO: 你的狀況是高現金 月收低05/13 11:52
31F：→ CIIIO: 自備款可能要很高05/13 11:52
這樣聽起來預售屋感覺比較適合我
反正銀貸已經是三年半以後的事情了@@
※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/13/2024 12:01:09
32F：→ LiebeLion: 家裡有錢富二代來炫耀好棒棒05/13 12:01
33F：→ vicyong: 植心苑已經是附近少有的新建案05/13 12:08
34F：推 dhm520: 是我們要問那160萬美金有沒有用途吧05/13 12:08
35F：→ vicyong: 我老家也在植物園附近，那邊其他新建案要看到南海路去05/13 12:08
36F：→ vicyong: 南海路那邊新建案也都110-130了05/13 12:09
37F：→ vicyong: 不然中古屋植心園也都9X05/13 12:10
38F：→ vicyong: 更遠5年內新古屋只剩太平洋之森05/13 12:11
39F：→ FeatherNight: 先說我對你要買的區域不熟，意見僅供參考05/13 12:27
40F：→ FeatherNight: 聽起來要買房的話預售可能比較適合你、時間上可控，05/13 12:27
41F：→ FeatherNight: 你現在單身沒有急著住，那慢慢繳就好，這樣也有時間05/13 12:27
42F：→ FeatherNight: 能夠分批調錢回來05/13 12:27
43F：→ FeatherNight: 但預售現在很多都開未來價就看你能不能接受05/13 12:27
44F：→ FeatherNight: 如真貸不過有後援是最好的05/13 12:27
45F：→ FeatherNight: 建議可以對保前一年開始準備貸款的部分05/13 12:27
46F：→ FeatherNight: 預售做點功課跟建商談付款應該是有機會 但每個建商05/13 12:27
47F：→ FeatherNight: 的作法不同 這個就自己做功課時要注意一下05/13 12:27
48F：→ FeatherNight: 至於要不要這時候買房，是不是最好的時機點，這個我05/13 12:33
49F：→ FeatherNight: 就不是專家了，你能有市值160萬美金的淨資產已經超05/13 12:33
50F：→ FeatherNight: 過大部分人的資產了XD05/13 12:33
51F：→ hihi29: 海外資產完全不認嗎?05/13 12:48
52F：推 peteryen: 這種只要把資金轉一半回到台灣的銀行，都是VIP等級，買05/13 13:05
53F：→ peteryen: 預售屋然後建立個帳戶金流，銀行基本上都會貸給你05/13 13:05
付款的部分倒是不怎麼擔心
我比較擔心的是植物園站房子
未來的增值性和轉手難易度…
現在就開到高樓層126萬一坪/車位300
未來豈不是要150up才有賺頭......
不然繼續放IB還比較實在@@
※ 編輯: Godfrey (101.12.16.115 臺灣), 05/13/2024 13:15:11
54F：推 johnnychenme: 國雄中正 不然重慶南路那間新潤建設正在蓋的 05/13 13:34
55F：推 vicyong: 植物園就賣萬大線的未來啊 05/13 14:05
56F：→ vicyong: 然後如果自住就不用想這麼多... 05/13 14:06
57F：推 TrySoHard: 如果每年存50萬歐印，每年都40%年化報酬，大概才能達 05/13 14:47
58F：→ TrySoHard: 到這個資產，屌虐巴菲特。 05/13 14:47
59F：→ TrySoHard: 那當然是買你最喜歡的啊，管什麼價錢？ 05/13 14:47
60F：推 bustinjieber: 淨資產=自住房總價完全沒問題， 05/13 14:57
61F：→ bustinjieber: 你薪水太低，金流的部分要想辦法補， 05/13 14:57
62F：→ bustinjieber: 要嘛你就定期獲利了結， 05/13 14:57
63F：→ bustinjieber: 要嘛你就轉一部分到金流商品。 05/13 14:57
64F：→ bustinjieber: 增值的部分，高總價漲幅‘’可能‘’會低一些， 05/13 15:02
65F：→ bustinjieber: 中大坪數入手的單價會比小坪數低， 05/13 15:02
66F：→ bustinjieber: 市況好的時候有可能跟上小坪數的單價， 05/13 15:02
67F：→ bustinjieber: 4-5000的物件不用擔心不會漲， 05/13 15:02
68F：→ bustinjieber: 這總價離豪宅線還有一段距離，05/13 15:02
69F：→ bustinjieber: 除非你是純投資不考慮自住，05/13 15:02
70F：→ bustinjieber: 不然買自己開心的比較重要。05/13 15:02
71F：推 lantimes: 160萬美金 好多05/13 17:38
72F：推 lantimes: 教一下 怎麼累積160萬美金的美股05/13 17:40
房市和股市這10多年來都漲很多
※ 編輯: Godfrey (101.12.16.115 臺灣), 05/13/2024 18:19:12
73F：→ juven030129: 預售植心苑小的三房平車有4000萬上下的吧 05/13 18:35
74F：推 maxmaster: 住家裡把160萬美再翻一倍 你能頭資出160萬美 會越來約 05/13 18:49
75F：→ maxmaster: 快 千萬別買，有看過神人也是股票賺1千頭萬當時考慮買 05/13 18:49
76F：→ maxmaster: 房，後來拿去繼續，現在真的是幾十億以上，你有老家住 05/13 18:49
77F：→ maxmaster: ，又有投資實力，去走一條不同的路 05/13 18:49
最後還是會把錢拿來買房...
時間早晚的問題而已
畢竟人生苦短...
※ 編輯: Godfrey (36.229.136.220 臺灣), 05/13/2024 20:27:21
78F：推 s001582000: 有五千萬來請益 8成總資產都比你低 請鬼拿藥單？ 05/13 23:56
79F：推 ddmist: 等兩成的回他阿 05/14 07:35
80F：推 bigair888: 你美股有160萬，換算台幣5100萬，你可以買新北無負擔 05/14 08:34
81F：→ bigair888: 另外原po是不是股神啊 05/14 08:34
※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/22/2024 11:18:21
82F：→ lesnaree2: 年薪80萬有這麼多資產 股神 06/07 10:42