作者Godfrey (小清新)
看板home-sale
标题Re: [请益] 首购&预算能力评估请益
时间Mon May 13 10:52:56 2024
借原po标题询问
因为最近也遇到要买房成家的情况
一样想请大家帮忙评估一下
是否应该在这时间点购屋和预算拿捏的部分
以下是关於我的状况
七年级中段班的首购，没有生孩子打算，单身没养毛小孩
为普通上班族，目前住台北植物园附近的原生家庭
年薪大约在80万/人，无负债，无须给家里零用钱
资产部分
随着美股屡创新高
海外券商有(净资产160万,币别为USD)
300万现金(50万紧急备用金，这部分希望不拿来房贷使用)
家人金援部分
可支援新屋装潢费，实报实销
期望与询问项目:
虽然我的上班地点为大安区
但因为从小住植物园附近习惯了
所以看房也以这区为主，当然周边南万华军宅与国宅部分也有看
最後认清现实
如果不想要住莒光社会住宅(之前有问好像也卡申请标准边缘)
就要拿出总价5000的能力 (两房25坪内)(植物园新案一坪大概12X万)
目前是想说头期1500+贷款3500
宽贷期过後需每个月偿还约15万，等於我两个多月薪水
假如我哪天工作不爽离职会很麻烦(?
虽然我是觉得船到桥头自然直
因为我自己是每个月薪水除了基本开销外都存银行，现在只是变成房贷
但是又怕自己考虑的太少，过於乐观
所以想问各位大神的意见
退回去看总价3000-4000的万华军宅呢?
最後，感谢各位不吝指教
※ 引述《happysei (根根)》之铭言：
: 七年级中段班的首购，没有生孩子打算，喵小孩一只
: 两人皆为普通上班族，还没有登记(买房可能就会加速处理XD)
: 目前我住家里，男友在外租房子，每个月约1万元
: 两人年薪差不多，大约在80-85万/人
: 皆无负债，但男友需每个月给家里1.5万元
: 资产部分
: 160万为股票+ETF，40万基金投资
: 350万现金
: (50万紧急备用金，这部分希望不拿来房贷使用)
: 家人金援的部分
: 50万，金额不多但每个月还会帮忙负担房贷5万元，没意外的话至少三年
: 但随着父母年纪会越来越高，这部分就当作我没饭吃还可以回家伸手的概念XD
: 期望与询问项目:
: 虽然我们上班地点为内湖跟信义区
: 但因为从小住新店习惯了
: 所以看房也以这区为主，当然周边景平秀朗桥南势角也有看
: 最後认清现实
: 如果不想要住新店山区/上碧潭/安坑/24年以上中古屋
: 就要拿出总价2000的能力 (两房25坪内)
: 原本我们的预算是最高1850的说...
: 目前是想说头期600+贷款1400
: 宽贷期过後两个人需每个月偿还5-6万，等於一个人的薪水梭哈房贷
: 有人离职了会很麻烦(?
: 虽然我是觉得船到桥头自然直
: 因为我自己是每个月都存三万去ETF，现在只是变成房贷
: 但是又怕自己考虑的太少，过於乐观
: 所以想问各位大神的意见
: 还是乾脆面对现实
: 退回去看总价不超过1850的呢?
: 最後，感谢各位不吝指教
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 203.69.216.173 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1715568778.A.0F0.html
1F：→ FeatherNight: 买房成家，单身？ 我看不懂05/13 10:54
2F：推 jc761128: 80万看3000万? 反串?05/13 10:54
3F：推 GUNDAMJACK: 美股有美金160万的部位应该还好05/13 10:55
4F：→ FeatherNight: 我只好奇这个薪水看3000的贷得过吗05/13 10:55
5F：推 zzxcaa1: 80w..你去看A7吧 台北不是你的家05/13 10:56
6F：→ jc761128: 我错了 原来是USD160万 那你是对的05/13 10:56
7F：→ zzxcaa1: 我400都买板桥不敢买北士科了05/13 10:56
8F：→ duriel3313: 我没看过认海外资产的,但你本够厚 没贷满应该也没差05/13 10:57
9F：→ duriel3313: 交屋之後再理财贷回来也可以05/13 10:58
10F：→ zzxcaa1: 少看到160w USD.. 那这样可以的05/13 10:58
11F：推 Byzantin: 工作薪水只是人家的零用钱吼05/13 11:03
12F：推 wseedw: 年薪80资产有160万usd, 太厉害了05/13 11:04
13F：→ FeatherNight: 资本够厚没错05/13 11:05
14F：→ FeatherNight: 但收支算不过根本贷不过3千啊，05/13 11:05
15F：→ FeatherNight: 只能建议现金买一买不要贷那麽多吧05/13 11:05
会建议买预售屋吗,因为我现在又恢复单身
没急着搬出去住,买预售屋才能分批调现金回来
只是一开始签约金的部分想说能不能跟建商谈
从10%降成5%~负担比较不会这麽重
植物园站旁新案两房+平车位就要快5000万仅次大安区=.=
※ 编辑: Godfrey (203.69.216.173 台湾), 05/13/2024 11:09:56
16F：推 daniel6412: 预售不预售没差，最後贷款你还是贷不下来。还是得多拿05/13 11:13
17F：→ daniel6412: 现金出来05/13 11:13
18F：→ MediaPlayer: 160万美金，那你还要上班干嘛 去当全职投资人吧~05/13 11:14
19F：推 Moon0: 160万美金 … 继续滚股票才对吧 老了现金买房05/13 11:21
20F：→ seibu: 单身不用买 160万美金继续滚阿05/13 11:25
21F：→ MTBF: 你在看新东南旁边那块吧？通常前面签约开工款不能动、工程款05/13 11:25
22F：→ MTBF: 是可以谈，但一切都看建商没有一定05/13 11:25
对阿~那里很不错有学区又有捷运离原生家庭又近
唯一的缺点就是单价实在是...
23F：推 sspider0829: 你那麽厉害 继续买股 3倍搞下去 10亿等你05/13 11:25
24F：→ MTBF: 但重点你贷款额度低是靠现金，这些自备款交屋时一样要生出来05/13 11:26
25F：→ MTBF: ，你这麽有信心不会把这些现金玩掉吗？05/13 11:26
26F：推 luckysmallsu: 房板怎麽随便每个人都有几千万身家05/13 11:28
27F：→ luckysmallsu: 你这个股票赚更多根本不用买房05/13 11:29
28F：推 darkangel119: 海外有五千多万 可以挑很多地方了05/13 11:30
※ 编辑: Godfrey (203.69.216.173 台湾), 05/13/2024 11:35:06
29F：→ dhvaja: 160万美元赚个3成就有1500万台币，现金买不就好了Y05/13 11:33
30F：推 CIIIO: 你的状况是高现金 月收低05/13 11:52
31F：→ CIIIO: 自备款可能要很高05/13 11:52
这样听起来预售屋感觉比较适合我
反正银贷已经是三年半以後的事情了@@
※ 编辑: Godfrey (203.69.216.173 台湾), 05/13/2024 12:01:09
32F：→ LiebeLion: 家里有钱富二代来炫耀好棒棒05/13 12:01
33F：→ vicyong: 植心苑已经是附近少有的新建案05/13 12:08
34F：推 dhm520: 是我们要问那160万美金有没有用途吧05/13 12:08
35F：→ vicyong: 我老家也在植物园附近，那边其他新建案要看到南海路去05/13 12:08
36F：→ vicyong: 南海路那边新建案也都110-130了05/13 12:09
37F：→ vicyong: 不然中古屋植心园也都9X05/13 12:10
38F：→ vicyong: 更远5年内新古屋只剩太平洋之森05/13 12:11
39F：→ FeatherNight: 先说我对你要买的区域不熟，意见仅供参考05/13 12:27
40F：→ FeatherNight: 听起来要买房的话预售可能比较适合你、时间上可控，05/13 12:27
41F：→ FeatherNight: 你现在单身没有急着住，那慢慢缴就好，这样也有时间05/13 12:27
42F：→ FeatherNight: 能够分批调钱回来05/13 12:27
43F：→ FeatherNight: 但预售现在很多都开未来价就看你能不能接受05/13 12:27
44F：→ FeatherNight: 如真贷不过有後援是最好的05/13 12:27
45F：→ FeatherNight: 建议可以对保前一年开始准备贷款的部分05/13 12:27
46F：→ FeatherNight: 预售做点功课跟建商谈付款应该是有机会 但每个建商05/13 12:27
47F：→ FeatherNight: 的作法不同 这个就自己做功课时要注意一下05/13 12:27
48F：→ FeatherNight: 至於要不要这时候买房，是不是最好的时机点，这个我05/13 12:33
49F：→ FeatherNight: 就不是专家了，你能有市值160万美金的净资产已经超05/13 12:33
50F：→ FeatherNight: 过大部分人的资产了XD05/13 12:33
51F：→ hihi29: 海外资产完全不认吗?05/13 12:48
52F：推 peteryen: 这种只要把资金转一半回到台湾的银行，都是VIP等级，买05/13 13:05
53F：→ peteryen: 预售屋然後建立个帐户金流，银行基本上都会贷给你05/13 13:05
付款的部分倒是不怎麽担心
我比较担心的是植物园站房子
未来的增值性和转手难易度…
现在就开到高楼层126万一坪/车位300
未来岂不是要150up才有赚头......
不然继续放IB还比较实在@@
※ 编辑: Godfrey (101.12.16.115 台湾), 05/13/2024 13:15:11
54F：推 johnnychenme: 国雄中正 不然重庆南路那间新润建设正在盖的 05/13 13:34
55F：推 vicyong: 植物园就卖万大线的未来啊 05/13 14:05
56F：→ vicyong: 然後如果自住就不用想这麽多... 05/13 14:06
57F：推 TrySoHard: 如果每年存50万欧印，每年都40%年化报酬，大概才能达 05/13 14:47
58F：→ TrySoHard: 到这个资产，屌虐巴菲特。 05/13 14:47
59F：→ TrySoHard: 那当然是买你最喜欢的啊，管什麽价钱？ 05/13 14:47
60F：推 bustinjieber: 净资产=自住房总价完全没问题， 05/13 14:57
61F：→ bustinjieber: 你薪水太低，金流的部分要想办法补， 05/13 14:57
62F：→ bustinjieber: 要嘛你就定期获利了结， 05/13 14:57
63F：→ bustinjieber: 要嘛你就转一部分到金流商品。 05/13 14:57
64F：→ bustinjieber: 增值的部分，高总价涨幅‘’可能‘’会低一些， 05/13 15:02
65F：→ bustinjieber: 中大坪数入手的单价会比小坪数低， 05/13 15:02
66F：→ bustinjieber: 市况好的时候有可能跟上小坪数的单价， 05/13 15:02
67F：→ bustinjieber: 4-5000的物件不用担心不会涨， 05/13 15:02
68F：→ bustinjieber: 这总价离豪宅线还有一段距离，05/13 15:02
69F：→ bustinjieber: 除非你是纯投资不考虑自住，05/13 15:02
70F：→ bustinjieber: 不然买自己开心的比较重要。05/13 15:02
71F：推 lantimes: 160万美金 好多05/13 17:38
72F：推 lantimes: 教一下 怎麽累积160万美金的美股05/13 17:40
房市和股市这10多年来都涨很多
※ 编辑: Godfrey (101.12.16.115 台湾), 05/13/2024 18:19:12
73F：→ juven030129: 预售植心苑小的三房平车有4000万上下的吧 05/13 18:35
74F：推 maxmaster: 住家里把160万美再翻一倍 你能头资出160万美 会越来约 05/13 18:49
75F：→ maxmaster: 快 千万别买，有看过神人也是股票赚1千头万当时考虑买 05/13 18:49
76F：→ maxmaster: 房，後来拿去继续，现在真的是几十亿以上，你有老家住 05/13 18:49
77F：→ maxmaster: ，又有投资实力，去走一条不同的路 05/13 18:49
最後还是会把钱拿来买房...
时间早晚的问题而已
毕竟人生苦短...
※ 编辑: Godfrey (36.229.136.220 台湾), 05/13/2024 20:27:21
78F：推 s001582000: 有五千万来请益 8成总资产都比你低 请鬼拿药单？ 05/13 23:56
79F：推 ddmist: 等两成的回他阿 05/14 07:35
80F：推 bigair888: 你美股有160万，换算台币5100万，你可以买新北无负担 05/14 08:34
81F：→ bigair888: 另外原po是不是股神啊 05/14 08:34
※ 编辑: Godfrey (203.69.216.173 台湾), 05/22/2024 11:18:21
82F：→ lesnaree2: 年薪80万有这麽多资产 股神 06/07 10:42