作者happysei (根根)
看板home-sale
標題[請益] 首購&預算能力評估請益
時間Mon May 13 09:17:13 2024
七年級中段班的首購，沒有生孩子打算，喵小孩一隻
兩人皆為普通上班族，還沒有登記(買房可能就會加速處理XD)
目前我住家裡，男友在外租房子，每個月約1萬元
兩人年薪差不多，大約在80-85萬/人
皆無負債，但男友需每個月給家裡1.5萬元
資產部分
160萬為股票+ETF，40萬基金投資
350萬現金
(50萬緊急備用金，這部分希望不拿來房貸使用)
家人金援的部分
50萬，金額不多但每個月還會幫忙負擔房貸5萬元，沒意外的話至少三年
但隨著父母年紀會越來越高，這部分就當作我沒飯吃還可以回家伸手的概念XD
期望與詢問項目:
雖然我們上班地點為內湖跟信義區
但因為從小住新店習慣了
所以看房也以這區為主，當然周邊景平秀朗橋南勢角也有看
最後認清現實
如果不想要住新店山區/上碧潭/安坑/24年以上中古屋
就要拿出總價2000的能力 (兩房25坪內)
原本我們的預算是最高1850的說...
目前是想說頭期600+貸款1400
寬貸期過後兩個人需每個月償還5-6萬，等於一個人的薪水梭哈房貸
有人離職了會很麻煩(?
雖然我是覺得船到橋頭自然直
因為我自己是每個月都存三萬去ETF，現在只是變成房貸
但是又怕自己考慮的太少，過於樂觀
所以想問各位大神的意見
還是乾脆面對現實
退回去看總價不超過1850的呢?
最後，感謝各位不吝指教
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.29.132 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1715563042.A.40F.html
1F：推 kony25: 每個月還會幫忙負擔房貸5萬元？想清楚啊 05/13 09:23
2F：推 j401f2: 薪資太低 想辦法突破這限制 不然你所有決策都撞牆 05/13 09:25
3F：推 quiet93: 還不如先同居一陣子，如果同居習慣再買房 05/13 09:30
4F：推 SportLeo: 不先同居試試看嗎 05/13 09:39
同居不在這次討論範圍內XD 因此其餘私事就沒多說 重點希望回到預算問題~
※ 編輯: happysei (60.250.29.132 臺灣), 05/13/2024 09:50:00
5F：→ duriel3313: 如果你只買新屋 要寫出來啊 很多人即使預算不夠還是不 05/13 09:53
6F：→ duriel3313: 把中古屋甚至華夏公寓納入考量..另外家人每月贊助五萬 05/13 09:57
7F：→ duriel3313: 房貸的話買 兩人一起上2000應該也還行吧. 05/13 09:59
8F：推 lantimes: 確定不生小孩 可以的 05/13 10:16
9F：推 SportLeo: 抱歉離題XD 感覺是沒問題，因為你都說你原本的每月三萬 05/13 10:19
10F：→ SportLeo: 是ETF變房貸 05/13 10:19
11F：推 deeping774: 回一樓 他是長輩一個月給他們五萬吧 所以有三年輕鬆 05/13 10:26
12F：推 vicyong: 家裡會幫忙5萬房貸，加上你們原本3-5萬不就上看10萬/月 05/13 10:27
13F：→ vicyong: 這數字基本上可以看到3000萬的房了 05/13 10:27
14F：→ WenliYang: 家裡都幫五萬了 行啦 05/13 10:40
15F：推 MTBF: 家人的錢就不用算那麼精了，基本每人每個月還3萬貸款，兩個 05/13 10:43
16F：→ MTBF: 人負擔房貸頂多抓1500萬而已，再加上可用的現金，你應該就知 05/13 10:43
17F：→ MTBF: 道預算上限了 05/13 10:43
18F：→ MTBF: 抓到這麼極限，其實就像推文講先同居，因為要算計對方的財產 05/13 10:46
19F：→ MTBF: ，你們兩個的感情能不能走的長遠，金錢價值觀有沒有同調都很 05/13 10:46
20F：→ MTBF: 重要，否則兩個都扛五成收支比，未來生活品質可想而知不會太 05/13 10:46
21F：→ MTBF: 滋潤 05/13 10:46
22F：→ lightjayjw: 沒要生小孩，買房對你們很簡單 05/13 10:48
23F：推 jc761128: 如果不要離題扯私事 根本沒啥好討論的 貸1500一人背3萬 05/13 10:48
24F：→ jc761128: 看你要用總價當上限 還是空間當下限 05/13 10:48
25F：→ FeatherNight: 如果確定不生且有留緊急預備金，我覺得2千撐的過去 05/13 10:58
26F：→ FeatherNight: 但不想背負壓力的話 總價壓在1850內的確是比較好 05/13 10:59
27F：推 DeFacto: 雙北想1850買房，遠、老、小選兩個可接受的吧 05/13 11:17
28F：推 NicholasTse3: 看你每個月還五六萬生活會不會借據啊 如果之後不工 05/13 11:25
29F：→ NicholasTse3: 作還不出來 那就跟爸媽拿或是去租小間的大間出租 05/13 11:25
30F：推 clement80161: 還沒結婚，買房就以自己獨立抗住來評估 05/13 11:46
31F：推 CIIIO: 你們兩個的金流要加一起 160買1800差不多 05/13 11:50
32F：→ bojan0701: 搬出到新家，開銷會變大些（管理費水電瓦斯稅金，剛開 05/13 12:02
33F：→ bojan0701: 始的整修傢俱電也要考慮） 假設男友每月能負擔約3萬， 05/13 12:02
34F：→ bojan0701: 金流稍緊還過的去，有後援其實還可以。 05/13 12:02
35F：推 curance: 預售+1 05/13 12:21
36F：推 dacvoidneci: 杯具的生活品質 不要吧 還不出來的機會很大 05/13 12:59
37F：推 dacvoidneci: 一個意外就gg 05/13 13:00
38F：推 Steinadler: 每月幫還5萬? 是18%之類的月退嗎!? 05/13 13:17
39F：→ Steinadler: 建議你最好不要把這個估進去 不然變數超級大 05/13 13:17
40F：推 sandra80032: 是買新房子還是中古屋？中古的話要準備一筆錢裝潢。 05/13 13:41
41F：推 sandra80032: 另外板友建議先同居是有道理的，這不只是感情的問題 05/13 13:46
42F：→ sandra80032: ，是生活成本的計算。你現在住家裡，居住成本是0， 05/13 13:46
43F：→ sandra80032: 而男友成本1萬。等你們買房後，居住成本會遠遠大於一 05/13 13:46
44F：→ sandra80032: 萬（房貸利息+管理費+家具維護），到時候你會產生一 05/13 13:46
45F：→ sandra80032: 個困惑，怎麽買房後生活品質卻下降了？這是你已經習 05/13 13:46
46F：→ sandra80032: 慣住家裡的0成本生活品質了。所以你要先搬出來同居才 05/13 13:46
47F：→ sandra80032: 能真正知道自己出來住的生活水準會到哪。 05/13 13:46
48F：推 sandra80032: 買房後才能感覺到生活品質提升。否則如果你感覺到生 05/13 13:49
49F：→ sandra80032: 活品質下降，繳幾年貸款你就會後悔了。 05/13 13:49
50F：→ duriel3313: 我搬出來之前也跟樓上一樣想法. 住新大樓之後發現這才 05/13 14:11
51F：→ duriel3313: 是生活品質XDD 但確實因人而異 05/13 14:12
52F：→ mp60707: 家裏每個月負擔房貸5萬 無敵星星 05/13 14:28
53F：推 CoachKuester: 中興路上老公寓找一下吧，兩千內有機會買到3X年還 05/13 14:49
54F：→ CoachKuester: 不錯的公寓，又有家樂福跟裕隆城 05/13 14:49
55F：推 chocomiz: 我朋友雙薪跟你們差不多但他們都是公職穩定，最後買在新 05/13 15:01
56F：→ chocomiz: 店山區預售總價1500加養一孩，日子緊實但還算能過，只能 05/13 15:01
57F：→ chocomiz: 取捨了 05/13 15:01