作者happysei (根根)
看板home-sale
标题[请益] 首购&预算能力评估请益
时间Mon May 13 09:17:13 2024
七年级中段班的首购，没有生孩子打算，喵小孩一只
两人皆为普通上班族，还没有登记(买房可能就会加速处理XD)
目前我住家里，男友在外租房子，每个月约1万元
两人年薪差不多，大约在80-85万/人
皆无负债，但男友需每个月给家里1.5万元
资产部分
160万为股票+ETF，40万基金投资
350万现金
(50万紧急备用金，这部分希望不拿来房贷使用)
家人金援的部分
50万，金额不多但每个月还会帮忙负担房贷5万元，没意外的话至少三年
但随着父母年纪会越来越高，这部分就当作我没饭吃还可以回家伸手的概念XD
期望与询问项目:
虽然我们上班地点为内湖跟信义区
但因为从小住新店习惯了
所以看房也以这区为主，当然周边景平秀朗桥南势角也有看
最後认清现实
如果不想要住新店山区/上碧潭/安坑/24年以上中古屋
就要拿出总价2000的能力 (两房25坪内)
原本我们的预算是最高1850的说...
目前是想说头期600+贷款1400
宽贷期过後两个人需每个月偿还5-6万，等於一个人的薪水梭哈房贷
有人离职了会很麻烦(?
虽然我是觉得船到桥头自然直
因为我自己是每个月都存三万去ETF，现在只是变成房贷
但是又怕自己考虑的太少，过於乐观
所以想问各位大神的意见
还是乾脆面对现实
退回去看总价不超过1850的呢?
最後，感谢各位不吝指教
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.250.29.132 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1715563042.A.40F.html
1F：推 kony25: 每个月还会帮忙负担房贷5万元？想清楚啊 05/13 09:23
2F：推 j401f2: 薪资太低 想办法突破这限制 不然你所有决策都撞墙 05/13 09:25
3F：推 quiet93: 还不如先同居一阵子，如果同居习惯再买房 05/13 09:30
4F：推 SportLeo: 不先同居试试看吗 05/13 09:39
同居不在这次讨论范围内XD 因此其余私事就没多说 重点希望回到预算问题~
※ 编辑: happysei (60.250.29.132 台湾), 05/13/2024 09:50:00
5F：→ duriel3313: 如果你只买新屋 要写出来啊 很多人即使预算不够还是不 05/13 09:53
6F：→ duriel3313: 把中古屋甚至华夏公寓纳入考量..另外家人每月赞助五万 05/13 09:57
7F：→ duriel3313: 房贷的话买 两人一起上2000应该也还行吧. 05/13 09:59
8F：推 lantimes: 确定不生小孩 可以的 05/13 10:16
9F：推 SportLeo: 抱歉离题XD 感觉是没问题，因为你都说你原本的每月三万 05/13 10:19
10F：→ SportLeo: 是ETF变房贷 05/13 10:19
11F：推 deeping774: 回一楼 他是长辈一个月给他们五万吧 所以有三年轻松 05/13 10:26
12F：推 vicyong: 家里会帮忙5万房贷，加上你们原本3-5万不就上看10万/月 05/13 10:27
13F：→ vicyong: 这数字基本上可以看到3000万的房了 05/13 10:27
14F：→ WenliYang: 家里都帮五万了 行啦 05/13 10:40
15F：推 MTBF: 家人的钱就不用算那麽精了，基本每人每个月还3万贷款，两个 05/13 10:43
16F：→ MTBF: 人负担房贷顶多抓1500万而已，再加上可用的现金，你应该就知 05/13 10:43
17F：→ MTBF: 道预算上限了 05/13 10:43
18F：→ MTBF: 抓到这麽极限，其实就像推文讲先同居，因为要算计对方的财产 05/13 10:46
19F：→ MTBF: ，你们两个的感情能不能走的长远，金钱价值观有没有同调都很 05/13 10:46
20F：→ MTBF: 重要，否则两个都扛五成收支比，未来生活品质可想而知不会太 05/13 10:46
21F：→ MTBF: 滋润 05/13 10:46
22F：→ lightjayjw: 没要生小孩，买房对你们很简单 05/13 10:48
23F：推 jc761128: 如果不要离题扯私事 根本没啥好讨论的 贷1500一人背3万 05/13 10:48
24F：→ jc761128: 看你要用总价当上限 还是空间当下限 05/13 10:48
25F：→ FeatherNight: 如果确定不生且有留紧急预备金，我觉得2千撑的过去 05/13 10:58
26F：→ FeatherNight: 但不想背负压力的话 总价压在1850内的确是比较好 05/13 10:59
27F：推 DeFacto: 双北想1850买房，远、老、小选两个可接受的吧 05/13 11:17
28F：推 NicholasTse3: 看你每个月还五六万生活会不会借据啊 如果之後不工 05/13 11:25
29F：→ NicholasTse3: 作还不出来 那就跟爸妈拿或是去租小间的大间出租 05/13 11:25
30F：推 clement80161: 还没结婚，买房就以自己独立抗住来评估 05/13 11:46
31F：推 CIIIO: 你们两个的金流要加一起 160买1800差不多 05/13 11:50
32F：→ bojan0701: 搬出到新家，开销会变大些（管理费水电瓦斯税金，刚开 05/13 12:02
33F：→ bojan0701: 始的整修家俱电也要考虑） 假设男友每月能负担约3万， 05/13 12:02
34F：→ bojan0701: 金流稍紧还过的去，有後援其实还可以。 05/13 12:02
35F：推 curance: 预售+1 05/13 12:21
36F：推 dacvoidneci: 杯具的生活品质 不要吧 还不出来的机会很大 05/13 12:59
37F：推 dacvoidneci: 一个意外就gg 05/13 13:00
38F：推 Steinadler: 每月帮还5万? 是18%之类的月退吗!? 05/13 13:17
39F：→ Steinadler: 建议你最好不要把这个估进去 不然变数超级大 05/13 13:17
40F：推 sandra80032: 是买新房子还是中古屋？中古的话要准备一笔钱装潢。 05/13 13:41
41F：推 sandra80032: 另外板友建议先同居是有道理的，这不只是感情的问题 05/13 13:46
42F：→ sandra80032: ，是生活成本的计算。你现在住家里，居住成本是0， 05/13 13:46
43F：→ sandra80032: 而男友成本1万。等你们买房後，居住成本会远远大於一 05/13 13:46
44F：→ sandra80032: 万（房贷利息+管理费+家具维护），到时候你会产生一 05/13 13:46
45F：→ sandra80032: 个困惑，怎麽买房後生活品质却下降了？这是你已经习 05/13 13:46
46F：→ sandra80032: 惯住家里的0成本生活品质了。所以你要先搬出来同居才 05/13 13:46
47F：→ sandra80032: 能真正知道自己出来住的生活水准会到哪。 05/13 13:46
48F：推 sandra80032: 买房後才能感觉到生活品质提升。否则如果你感觉到生 05/13 13:49
49F：→ sandra80032: 活品质下降，缴几年贷款你就会後悔了。 05/13 13:49
50F：→ duriel3313: 我搬出来之前也跟楼上一样想法. 住新大楼之後发现这才 05/13 14:11
51F：→ duriel3313: 是生活品质XDD 但确实因人而异 05/13 14:12
52F：→ mp60707: 家里每个月负担房贷5万 无敌星星 05/13 14:28
53F：推 CoachKuester: 中兴路上老公寓找一下吧，两千内有机会买到3X年还 05/13 14:49
54F：→ CoachKuester: 不错的公寓，又有家乐福跟裕隆城 05/13 14:49
55F：推 chocomiz: 我朋友双薪跟你们差不多但他们都是公职稳定，最後买在新 05/13 15:01
56F：→ chocomiz: 店山区预售总价1500加养一孩，日子紧实但还算能过，只能 05/13 15:01
57F：→ chocomiz: 取舍了 05/13 15:01