作者bebehome (bebehome)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
時間Mon May 13 08:09:48 2024
現在新青安買的房子大概1200萬
好算一點頭期款200萬貸款1000萬
5年後保守估計這間實登漲價到1500萬寬限期過了
雖然5年過去正常人都升職加薪了，但月負擔還是變大了，只好找銀行轉貸重新寬限期
1500萬實登轉貸銀行大概可以貸1200萬，還掉舊貸款1000萬
5年後手上莫名其妙忽然多出200萬，只好考慮是不是乾脆多買一間？
這才是現實。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1715558990.A.E40.html
1F：→ LTpeacecraft: 單利一年10%，相當樂觀的未來呢，買起來買到打爆 05/13 08:16
2F：→ LTpeacecraft: 房價年漲5%單利，衝衝衝 05/13 08:17
3F：推 hellogym: 不用5年阿 去年買的有些地方已經快這樣了 05/13 08:25
4F：→ hellogym: 你看ceca橋頭買不到30 現在都要上40了 一間2房就可以差 05/13 08:26
5F：→ hellogym: 300了 05/13 08:26
6F：→ foda: 這個其實一直在持續發生中，不用等五年後 05/13 08:28
7F：→ faniour: 轉貸寬限期很短，沒還多少錢會直接拿不到寬限 05/13 08:31
8F：推 gy55662008: 我1、4都有寬3欸 增近三倍頭期出來 05/13 08:49
9F：推 RLGUO: 多出的這兩百萬有可以買房了？搞得我好亂啊 05/13 08:51
10F：→ RLGUO: 又 05/13 08:51
11F：→ tofuflower: 沒那麼多啦。扣掉税大概140 左右？沒認真算 05/13 09:00
12F：推 Mithra: 賣掉要扣稅可以直接買房 05/13 09:03
13F：→ Mithra: 轉貸不扣稅但不能直接買房，銀行鑑價可能略慢跟不上 05/13 09:03
14F：→ Mithra: 不過兩種做法多個150萬應該沒有問題 05/13 09:03
15F：噓 petguy: 到時候每個人都有房了，賣給誰？ 05/13 09:29
16F：推 xdxd3310: 怎麼可能每個人都有房...一年才蓋多少間而已 05/13 09:51
17F：推 jaricho: 每個人都有房？ 每個家庭都有房都很難了 05/13 09:53
18F：推 aa00788: 賣給你啊 你還沒有房吧ccc 05/13 09:56
19F：推 shuichia: 兩百萬能幹嘛....拿去買預售銀行還能貸給你？收支比會過 05/13 09:57
20F：→ shuichia: ？ 05/13 09:57
21F：推 x8232002: 想太多，5年都沒存錢？ 05/13 09:59
22F：推 petguy: 空屋一堆 承接家裡房子 05/13 10:00
23F：推 x8232002: 寬限期才繳多少而已，比租房便宜，手上資金一大堆，根 05/13 10:01
24F：→ x8232002: 本不需要轉貸 05/13 10:01
25F：推 GGdong: 真的確定繼承的到？繼承到一間老房你也要花退休金整修啦 05/13 10:07
26F：→ duriel3313: 先不論增貸錢要怎樣買房,你新青安上車的轉貸完多200萬 05/13 10:10
27F：→ duriel3313: 買第二戶要再3成頭款,然後你貸款1200+800也超過2000萬 05/13 10:11
28F：→ duriel3313: 你五年能玩成這樣還貸得出來 算你事業有成了好嗎 05/13 10:12
29F：→ duriel3313: 一堆拿以前榮景來講大量買房多簡單的 = = 05/13 10:15
30F：推 supereva: 台灣全部房子才900多萬戶 包含山區房海砂屋各種危樓你 05/13 10:16
31F：→ supereva: 根本不會想買的 怎麼可能每個人都有房？ 拜託活在現 05/13 10:16
32F：→ supereva: 實不要做夢了 05/13 10:16
33F：→ supereva: 空屋一堆是哪裡一堆 你怎麼不去住？ 05/13 10:17
34F：推 lantimes: 現實就是還有很多人想買房 存頭期款中 然後房價還在漲 05/13 10:19
35F：推 jc761128: 空屋一堆 三芝吧. 買房的時候看蛋黃 看空的時候看整體.. 05/13 10:22
36F：→ jc761128: 不覺得有趣嗎.. 05/13 10:23
37F：推 lovelittlem: 空著的屋況是鬼屋看你要不要住 05/13 10:39
38F：推 Baitman: 多出來的你買給我看 05/13 10:46
39F：推 cblade: 一堆鄉下空屋 連老人都快看不到了 05/13 10:49
40F：推 newbrain: 可怕的是現在GG說要連兩年成長20% 整個西部都要噴 05/13 11:06
41F：→ newbrain: 這兩年不再買一間真的不行 05/13 11:07
42F：推 CCOOGG: 漲到1500想得真美 到時新青安給你1300萬額度？ 05/13 11:12
43F：→ CCOOGG: 漲的幅度都是自己要付的 還以為別人接喔 05/13 11:12
44F：噓 ppav0v0v: 5年漲300 噗 真的別害人了 05/13 11:14
45F：推 CCOOGG: 借1000還5年搞不好本金都還沒還 05/13 11:15
46F：→ CCOOGG: 再看看誰要接這1000萬元的炸彈 05/13 11:16
47F：→ CCOOGG: 1000喔 不是 100喔 呵呵 05/13 11:16
50F：→ bababananana: 中-已倒2校-1校剩不到百人-075449841.html 05/13 11:37
51F：→ bababananana: 5年後少子化，更嚴重大家加油樓 05/13 11:38
52F：推 newbrain: 重劃區太多 還是要慎選 離不能太遠 05/13 11:39
53F：→ bababananana: 還有樓主應該沒有辦過第二間的貸款， 05/13 11:40
54F：→ bababananana: 所以以為銀行會繼續貸給您喔8成，呵呵。 05/13 11:40
55F：→ bababananana: 有機會真的去銀行貸款櫃檯， 05/13 11:40
56F：推 bababananana: 大家真的有空多去銀行問問實際貸款情形， 05/13 11:42
57F：→ bababananana: 若沒有上市櫃的薪資固定背景，看銀行會不會貸第2間 05/13 11:42
58F：→ bababananana: 然後可不可以貸8成也是一個問題 05/13 11:42
60F：→ bababananana: 如今面臨少子化、學校紛紛退場效應，其中西湖工商、 05/13 11:51
61F：→ bababananana: 開明高職、南強工商都已經宣布停招、停辦； 05/13 11:51
62F：→ bababananana: 而東方工商則在一度停招 05/13 11:51
63F：→ robot456: 樓上，第二戶是七成 05/13 11:59
64F：推 bababananana: 沒錯，第二間都七成以下，而且您還要有台灣百大上 05/13 12:07
65F：→ bababananana: 市櫃的固定薪資，銀行才有可能貸 05/13 12:07
66F：→ bababananana: 然後薪資範圍也要百萬以上，銀行不是吃素的，你資 05/13 12:08
67F：→ bababananana: 格稍微不夠，第二間根本貸不出來 05/13 12:08
68F：推 taylorabc: 太好了五年後可以加薪 05/13 12:11
69F：推 foda: 大家都加薪，越來越沒有開心的感覺了 05/13 12:12
70F：推 CCOOGG: 1000萬借40年利息 大概500萬 也只有數學老師 05/13 12:14
71F：→ CCOOGG: 時常請假的多多以為自己會賺 05/13 12:14
72F：→ CCOOGG: 讓你付利息付到飽 05/13 12:15
73F：推 piliwu: 利息是房客付的你哪來錯覺認為屋主付利息 05/13 12:37
74F：→ CMCC: 你數學老師只有教到幼兒園是嗎？通膨跟貶值沒教到阿。 05/13 12:39
75F：推 CCOOGG: 多多想賣掉不就是準備自己付嗎？ 05/13 12:39
76F：→ CCOOGG: 通膨算啊 看看是不是大家薪資有跟上啊 05/13 12:40
77F：→ CCOOGG: GG有跟上不代表其他人有跟上 05/13 12:40
78F：推 handsomepaa: 現在就這樣了還等5年後 你可能少賺了不少 05/13 12:40
79F：推 CCOOGG: 還少賺 再20年也一樣 夢中什麼都有 05/13 12:43
80F：→ CCOOGG: 多多只會得到一個到死的房貸 05/13 12:43
81F：推 piliwu: 你沒跟上房租照調啊 05/13 12:45
82F：→ CMCC: 老師沒教就讓社會教你吧 05/13 12:45
83F：→ piliwu: 誰會理你薪資沒跟上房東害你的喔？ 05/13 12:45
84F：→ piliwu: 最低工資20k都變28k有人薪資不會動耶快來看奇觀 05/13 12:47
85F：→ CMCC: 不見得能繳到死，還會追高的房租，賽高是吧 05/13 12:52
86F：推 arrest: 說得好像沒買房，租房子都不用付房租似的 05/13 12:54
87F：推 piliwu: 空空邏輯就是付房租一輩子享受人生，付利息40年超級可怕 05/13 13:06
88F：→ piliwu: 更何況我根本借不到40年新青安又不給我用 05/13 13:07
89F：推 hellogym: 跟銀行借錢到死都不還完 超爽 哈哈哈 有人不知道 05/13 13:31
90F：→ hellogym: 每5年轉增貸出來投資 繳利息給銀行就好 嘻嘻 05/13 13:31
91F：→ hellogym: 有人廢到以為房貸只能繳完 ㄏㄏ 05/13 13:32
92F：推 junior020486: OGC怎麼三師程度還這麼差 05/13 13:52
93F：推 junior020486: 519剩下囧生、OGC、鐵園三結義 05/13 13:56
94F：噓 fonder: 308都認錯佈局北高雄了 05/13 14:03
95F：推 CCOOGG: 多多多多邏輯就是繳一輩子房貸利息還自嗨賺很大 05/13 14:15
96F：→ CCOOGG: 吹半天結果當了銀行40年奴 奴性堅強CC 05/13 14:16
97F：推 jaricho: 308已經買了？？？ 05/13 14:33
98F：→ CMCC: 記得繳房租，自己的選擇，不要後悔。 05/13 14:37
99F：→ CMCC: 反正也沒辦法後悔了... 05/13 14:38
100F：→ CMCC: 外拋 05/13 14:38
101F：推 jaricho: 銀行奴40年 vs 房東奴N年 ？？？？ 05/13 14:40
102F：→ jaricho: 啊 好像都會說 住家裡不用繳房租 而且還能等繼承 3間是 05/13 14:41
103F：→ jaricho: 吧？ 05/13 14:41
104F：→ mitsurogi: 媽的金流都不用考慮喔？有頭款就能買房？ 05/13 15:36
105F：推 jackyzhes: 幹嘛跟不懂的人講道理 社會需要各種階層才會好:) 05/13 15:57
106F：→ jackyzhes: 回:你說的都對 家裡有房建議先賣掉 畢竟會崩盤 家裡沒 05/13 15:58
107F：→ jackyzhes: 房的更恭喜你 不是銀行奴隸 人生勝利組 05/13 15:58
108F：推 kusomanfcu: 一開始銀行放貸的月負擔也就大概是收入1/3-收入2/5 05/13 16:43
109F：→ kusomanfcu: 五年後+15~20%收入去看 05/13 16:43
110F：→ kusomanfcu: 就算是最差的15%成長都可以變成 房貸占收入約1/3，搞 05/13 16:45
111F：→ kusomanfcu: 不清楚狀況的人，還真多 05/13 16:45
112F：→ kusomanfcu: 好慘啊 05/13 16:45
113F：推 aa00788: 308買了！？哇勒 剩OGC繼續魯 摳連 05/13 17:41
114F：推 handsometai: CCOOGG說的很有道理，必須堅定看空房市啊！ 05/21 13:26