作者bebehome (bebehome)
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标题Re: [闲聊] 等5年後宽限期到 低价买
时间Mon May 13 08:09:48 2024
现在新青安买的房子大概1200万
好算一点头期款200万贷款1000万
5年後保守估计这间实登涨价到1500万宽限期过了
虽然5年过去正常人都升职加薪了，但月负担还是变大了，只好找银行转贷重新宽限期
1500万实登转贷银行大概可以贷1200万，还掉旧贷款1000万
5年後手上莫名其妙忽然多出200万，只好考虑是不是乾脆多买一间？
这才是现实。
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1F：→ LTpeacecraft: 单利一年10%，相当乐观的未来呢，买起来买到打爆 05/13 08:16
2F：→ LTpeacecraft: 房价年涨5%单利，冲冲冲 05/13 08:17
3F：推 hellogym: 不用5年阿 去年买的有些地方已经快这样了 05/13 08:25
4F：→ hellogym: 你看ceca桥头买不到30 现在都要上40了 一间2房就可以差 05/13 08:26
5F：→ hellogym: 300了 05/13 08:26
6F：→ foda: 这个其实一直在持续发生中，不用等五年後 05/13 08:28
7F：→ faniour: 转贷宽限期很短，没还多少钱会直接拿不到宽限 05/13 08:31
8F：推 gy55662008: 我1、4都有宽3欸 增近三倍头期出来 05/13 08:49
9F：推 RLGUO: 多出的这两百万有可以买房了？搞得我好乱啊 05/13 08:51
10F：→ RLGUO: 又 05/13 08:51
11F：→ tofuflower: 没那麽多啦。扣掉税大概140 左右？没认真算 05/13 09:00
12F：推 Mithra: 卖掉要扣税可以直接买房 05/13 09:03
13F：→ Mithra: 转贷不扣税但不能直接买房，银行监价可能略慢跟不上 05/13 09:03
14F：→ Mithra: 不过两种做法多个150万应该没有问题 05/13 09:03
15F：嘘 petguy: 到时候每个人都有房了，卖给谁？ 05/13 09:29
16F：推 xdxd3310: 怎麽可能每个人都有房...一年才盖多少间而已 05/13 09:51
17F：推 jaricho: 每个人都有房？ 每个家庭都有房都很难了 05/13 09:53
18F：推 aa00788: 卖给你啊 你还没有房吧ccc 05/13 09:56
19F：推 shuichia: 两百万能干嘛....拿去买预售银行还能贷给你？收支比会过 05/13 09:57
20F：→ shuichia: ？ 05/13 09:57
21F：推 x8232002: 想太多，5年都没存钱？ 05/13 09:59
22F：推 petguy: 空屋一堆 承接家里房子 05/13 10:00
23F：推 x8232002: 宽限期才缴多少而已，比租房便宜，手上资金一大堆，根 05/13 10:01
24F：→ x8232002: 本不需要转贷 05/13 10:01
25F：推 GGdong: 真的确定继承的到？继承到一间老房你也要花退休金整修啦 05/13 10:07
26F：→ duriel3313: 先不论增贷钱要怎样买房,你新青安上车的转贷完多200万 05/13 10:10
27F：→ duriel3313: 买第二户要再3成头款,然後你贷款1200+800也超过2000万 05/13 10:11
28F：→ duriel3313: 你五年能玩成这样还贷得出来 算你事业有成了好吗 05/13 10:12
29F：→ duriel3313: 一堆拿以前荣景来讲大量买房多简单的 = = 05/13 10:15
30F：推 supereva: 台湾全部房子才900多万户 包含山区房海砂屋各种危楼你 05/13 10:16
31F：→ supereva: 根本不会想买的 怎麽可能每个人都有房？ 拜托活在现 05/13 10:16
32F：→ supereva: 实不要做梦了 05/13 10:16
33F：→ supereva: 空屋一堆是哪里一堆 你怎麽不去住？ 05/13 10:17
34F：推 lantimes: 现实就是还有很多人想买房 存头期款中 然後房价还在涨 05/13 10:19
35F：推 jc761128: 空屋一堆 三芝吧. 买房的时候看蛋黄 看空的时候看整体.. 05/13 10:22
36F：→ jc761128: 不觉得有趣吗.. 05/13 10:23
37F：推 lovelittlem: 空着的屋况是鬼屋看你要不要住 05/13 10:39
38F：推 Baitman: 多出来的你买给我看 05/13 10:46
39F：推 cblade: 一堆乡下空屋 连老人都快看不到了 05/13 10:49
40F：推 newbrain: 可怕的是现在GG说要连两年成长20% 整个西部都要喷 05/13 11:06
41F：→ newbrain: 这两年不再买一间真的不行 05/13 11:07
42F：推 CCOOGG: 涨到1500想得真美 到时新青安给你1300万额度？ 05/13 11:12
43F：→ CCOOGG: 涨的幅度都是自己要付的 还以为别人接喔 05/13 11:12
44F：嘘 ppav0v0v: 5年涨300 噗 真的别害人了 05/13 11:14
45F：推 CCOOGG: 借1000还5年搞不好本金都还没还 05/13 11:15
46F：→ CCOOGG: 再看看谁要接这1000万元的炸弹 05/13 11:16
47F：→ CCOOGG: 1000喔 不是 100喔 呵呵 05/13 11:16
50F：→ bababananana: 中-已倒2校-1校剩不到百人-075449841.html 05/13 11:37
51F：→ bababananana: 5年後少子化，更严重大家加油楼 05/13 11:38
52F：推 newbrain: 重划区太多 还是要慎选 离不能太远 05/13 11:39
53F：→ bababananana: 还有楼主应该没有办过第二间的贷款， 05/13 11:40
54F：→ bababananana: 所以以为银行会继续贷给您喔8成，呵呵。 05/13 11:40
55F：→ bababananana: 有机会真的去银行贷款柜台， 05/13 11:40
56F：推 bababananana: 大家真的有空多去银行问问实际贷款情形， 05/13 11:42
57F：→ bababananana: 若没有上市柜的薪资固定背景，看银行会不会贷第2间 05/13 11:42
58F：→ bababananana: 然後可不可以贷8成也是一个问题 05/13 11:42
60F：→ bababananana: 如今面临少子化、学校纷纷退场效应，其中西湖工商、 05/13 11:51
61F：→ bababananana: 开明高职、南强工商都已经宣布停招、停办； 05/13 11:51
62F：→ bababananana: 而东方工商则在一度停招 05/13 11:51
63F：→ robot456: 楼上，第二户是七成 05/13 11:59
64F：推 bababananana: 没错，第二间都七成以下，而且您还要有台湾百大上 05/13 12:07
65F：→ bababananana: 市柜的固定薪资，银行才有可能贷 05/13 12:07
66F：→ bababananana: 然後薪资范围也要百万以上，银行不是吃素的，你资 05/13 12:08
67F：→ bababananana: 格稍微不够，第二间根本贷不出来 05/13 12:08
68F：推 taylorabc: 太好了五年後可以加薪 05/13 12:11
69F：推 foda: 大家都加薪，越来越没有开心的感觉了 05/13 12:12
70F：推 CCOOGG: 1000万借40年利息 大概500万 也只有数学老师 05/13 12:14
71F：→ CCOOGG: 时常请假的多多以为自己会赚 05/13 12:14
72F：→ CCOOGG: 让你付利息付到饱 05/13 12:15
73F：推 piliwu: 利息是房客付的你哪来错觉认为屋主付利息 05/13 12:37
74F：→ CMCC: 你数学老师只有教到幼儿园是吗？通膨跟贬值没教到阿。 05/13 12:39
75F：推 CCOOGG: 多多想卖掉不就是准备自己付吗？ 05/13 12:39
76F：→ CCOOGG: 通膨算啊 看看是不是大家薪资有跟上啊 05/13 12:40
77F：→ CCOOGG: GG有跟上不代表其他人有跟上 05/13 12:40
78F：推 handsomepaa: 现在就这样了还等5年後 你可能少赚了不少 05/13 12:40
79F：推 CCOOGG: 还少赚 再20年也一样 梦中什麽都有 05/13 12:43
80F：→ CCOOGG: 多多只会得到一个到死的房贷 05/13 12:43
81F：推 piliwu: 你没跟上房租照调啊 05/13 12:45
82F：→ CMCC: 老师没教就让社会教你吧 05/13 12:45
83F：→ piliwu: 谁会理你薪资没跟上房东害你的喔？ 05/13 12:45
84F：→ piliwu: 最低工资20k都变28k有人薪资不会动耶快来看奇观 05/13 12:47
85F：→ CMCC: 不见得能缴到死，还会追高的房租，赛高是吧 05/13 12:52
86F：推 arrest: 说得好像没买房，租房子都不用付房租似的 05/13 12:54
87F：推 piliwu: 空空逻辑就是付房租一辈子享受人生，付利息40年超级可怕 05/13 13:06
88F：→ piliwu: 更何况我根本借不到40年新青安又不给我用 05/13 13:07
89F：推 hellogym: 跟银行借钱到死都不还完 超爽 哈哈哈 有人不知道 05/13 13:31
90F：→ hellogym: 每5年转增贷出来投资 缴利息给银行就好 嘻嘻 05/13 13:31
91F：→ hellogym: 有人废到以为房贷只能缴完 ㄏㄏ 05/13 13:32
92F：推 junior020486: OGC怎麽三师程度还这麽差 05/13 13:52
93F：推 junior020486: 519剩下囧生、OGC、铁园三结义 05/13 13:56
94F：嘘 fonder: 308都认错布局北高雄了 05/13 14:03
95F：推 CCOOGG: 多多多多逻辑就是缴一辈子房贷利息还自嗨赚很大 05/13 14:15
96F：→ CCOOGG: 吹半天结果当了银行40年奴 奴性坚强CC 05/13 14:16
97F：推 jaricho: 308已经买了？？？ 05/13 14:33
98F：→ CMCC: 记得缴房租，自己的选择，不要後悔。 05/13 14:37
99F：→ CMCC: 反正也没办法後悔了... 05/13 14:38
100F：→ CMCC: 外抛 05/13 14:38
101F：推 jaricho: 银行奴40年 vs 房东奴N年 ？？？？ 05/13 14:40
102F：→ jaricho: 啊 好像都会说 住家里不用缴房租 而且还能等继承 3间是 05/13 14:41
103F：→ jaricho: 吧？ 05/13 14:41
104F：→ mitsurogi: 妈的金流都不用考虑喔？有头款就能买房？ 05/13 15:36
105F：推 jackyzhes: 干嘛跟不懂的人讲道理 社会需要各种阶层才会好:) 05/13 15:57
106F：→ jackyzhes: 回:你说的都对 家里有房建议先卖掉 毕竟会崩盘 家里没 05/13 15:58
107F：→ jackyzhes: 房的更恭喜你 不是银行奴隶 人生胜利组 05/13 15:58
108F：推 kusomanfcu: 一开始银行放贷的月负担也就大概是收入1/3-收入2/5 05/13 16:43
109F：→ kusomanfcu: 五年後+15~20%收入去看 05/13 16:43
110F：→ kusomanfcu: 就算是最差的15%成长都可以变成 房贷占收入约1/3，搞 05/13 16:45
111F：→ kusomanfcu: 不清楚状况的人，还真多 05/13 16:45
112F：→ kusomanfcu: 好惨啊 05/13 16:45
113F：推 aa00788: 308买了！？哇勒 剩OGC继续鲁 抠连 05/13 17:41
114F：推 handsometai: CCOOGG说的很有道理，必须坚定看空房市啊！ 05/21 13:26