作者ksednehc (nehcksed)
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標題Re: [心得] 台北市畢業文
時間Mon May 13 04:56:03 2024
※ 引述《Wyvern (かがみさま)》之銘言：
: 大概去年十月底左右的時候，
: 因為二寶即將在2024年初出生，
: 鑑於本來的居住地是沒有地下室的公寓，
: 停車位要走到附近別的社區地下室，
: 本來光是應付大寶的進出就已經夠麻煩了，
: 二寶出生之後更是不敢想。
: 於是打起了買房的念頭
: 2023年前半年的房市冷盤，
: 本來沒怎麼在關注房市，但知道推出了新青案之後，本來的冷盤開始蠢蠢欲動，
: 甚至還看到量縮價漲的狀況，
: 覺得應該是等不太到房價回檔了，
: 所以在去年年11月多開始了看房之旅
: 因與另一半都是在內湖長大的，
: 地緣關係，再加上為了孩子的學區、教育資源，
: 所以看房的起點就是鎖定內湖的中古屋。
: 因為未來是一家四口，所以希望至少要有的室內坪數要在25以上。
: 起初抓的預算是希望總價能在3000萬以內，但經過一個多月的密切關注，
: 大概只有比較靠山邊的地區有機會，而且物件真的不多。
: 因為地點較偏，交通較差，看過的房子幾乎都被另一半打槍。
: 後來就是經過一些重新評估、提高預算的過程，
: 最後在2023年12月底進行了第一次下斡旋以及第一次小房間見面談，
: 該物件是開價一坪約95萬、總價約3500的25年左右的華夏，
: 當下我已經出到一坪87萬左右但與屋主仍無交集，奮戰到接近午夜最後失敗告終。
: 該物件的地點跟格局真的非常喜歡，但有一個細節當初沒有注意到，
: 就是華夏戶數少，管委會有多少存款的問題。
: 經確認該管委會存款只有20幾萬，未來電梯修繕肯定會需要住戶額外繳錢了，
: 另外就是住戶沒有針對未來的電梯修繕預先將費用保留起來，
: 我覺得也算是管理上的遠見不夠，最後就放棄加價。
: 本來想在二寶出生前搞定房子的事情的，但經過這一兩個月的實戰，
: 深深覺得要在這麼短時間內買到房子真的是有點太天真了，
: 也在確定要放棄25年華夏之後，可能得往新北去找了。
: 但就在此時，碰巧在某仲介的網站上看到一個新的刊登，是內湖的新成屋，
: 開價比本來的已經上調過的總價預算又更高了一些，一坪約在87萬左右。
: 但想到即便用3200萬買到中古屋，後續的翻修裝潢很有可能又是400萬的開銷，
: 以總花費來說，直接買新成屋不就是把裝潢預算移到總價的概念嗎？
: 雖然應該還是會再貴一點，但屋齡少了20幾年，捏一下應該還是蠻值得的吧！
: 看屋當日真的就有板上說的那種一進屋就覺得「中了」的那種感覺，
: 不過也可能是因為之前看的都是中古屋，突然看新房當然感覺不一樣。
: 後來得知我去看的時候已經是開放看屋第二日，第一天就有十幾組客人看過，
: 而且已經有好幾組出過價，其中一組下了斡旋，
: 經過漫長的等待才得到該組人斡旋失敗的消息，我也就基於他們出的價格直接往上喊。
: 過程中也是很懷疑是不是仲介話術，但想到即便我用開價買，
: 一坪的單價不過也就87萬，比前一次的考慮的中古華夏還低，地點雖然沒那麼好，
: 街道巷弄看起來超像新北，但至少不是在偏僻山邊，離捷運站750M也還算方便，
: 就覺得先搶再說了。
: 最後也順利完成了人生大事，入手了第一間房，成交價只比屋主開價略低一點而已。
: 雖然跟當初預想的預算爆了不少，
: 但還是非常開心能在這麼短的時間內就找到滿意的房子。
: 後續回頭看，很多去年底看過的房子也都被買走了，
: 當初沒談成的華夏也很快就被別人買走了，
: 看台北市都這麼瘋狂，很慶幸自己已經畢業了，
: 雖然不知道還要當多久的社區實登山大王，但至少心情上輕鬆了許多，
: 自住剛需，為了小孩的教育跟成長環境，我也不怕房市修正。
: 也祝還沒上車的各位能早早順利找到心儀的房。
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: Sent from BePTT
30年前
新屋每坪
北市60萬 內湖30幾萬 板橋30萬 林口15
那時還沒有捷運文湖線
科技業
碩畢起薪3.6*14=50萬
現在
碩畢起薪6.2*20=120(含季獎金)
年薪增加2.5倍
房價也大概增加2.5倍
其實算合理
更何況以前還沒有捷運的便利 內湖是一片荒涼
以前中國是前途一片看好 外資搶進 連台商也大舉轉廠至對岸 台灣完全被看衰
現在拜美中冷戰科技大戰
台灣科技業未來應該還有20年好光景 產業收入相對穩定
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※ 編輯: ksednehc (114.136.103.197 臺灣), 05/13/2024 05:31:04
1F：推 photonic: 現在剛碩畢就已經有120了阿? 05/13 06:28
2F：推 lantimes: 有喔 這薪資還酸低的了 05/13 06:37
3F：推 kmtkmtkmt: 科技業碩畢120 會笑死人吧@@ 05/13 06:39
4F：→ aaa72: 不是人人都科技業好嗎... 05/13 06:51
5F：噓 OforU: 數字東偷西偷，要講數據，就請用正確數據 05/13 07:24
7F：→ F93935: 你這數據差距有點多 05/13 07:28
8F：推 supereva: 不是人人都是科技業 但房子本來就不夠人人買 本來就 05/13 07:33
9F：→ supereva: 不用考慮後面人的收入 05/13 07:33
10F：→ supereva: 你看台大錄取分數的時候需要考慮後面學店嗎？ 用腦想想 05/13 07:34
11F：→ supereva: 吧 05/13 07:34
12F：噓 OforU: 以內湖為例 83年預售30，現在新成屋 96.8，是三倍多。 05/13 07:36
14F：推 supereva: 所以用什麼中位數收入去看房價根本是錯誤的 05/13 07:37
15F：→ OforU: 再來，現在科技業並沒有”起薪”120 05/13 07:39
16F：推 s92004570: 好奇現在科技業起薪是多少？ 05/13 07:58
17F：推 supereva: 科技業那麼多種 哪是一個數字能總結起薪的 05/13 08:02
18F：噓 jessicaabc98: 人人科技業？ 05/13 08:16
19F：→ jessicaabc98: 除了ic 穩120-150，和叫的出名的，還有哪些有 05/13 08:17
20F：推 jpwd: 120年薪非底薪除了豬屎屋，有些系統廠如三角肉鬆應該也接近 05/13 08:26
21F：→ leo6315: 科技業循環3-5年 開始要走下坡了吧 05/13 09:24
22F：噓 cphe: 以前科技業沒人在看月薪的啦 分紅發到手軟好嗎 05/13 09:37
23F：→ cphe: 分紅費用化之後才知道哪間公司沒穿褲子 05/13 09:38
24F：推 master32: 轉進中國的是甚麼產業....你也要搞清楚啊! 05/13 09:43
25F：→ master32: 當時台商不到中國設廠就準備死一遍耶! 05/13 09:44
26F：噓 berkeley5566: 碩畢120萬？吹這麼大好嗎 05/13 10:30
27F：推 tfshs0823: 問題是醫師律師服務業薪水，沒有兩倍 05/13 10:37
28F：推 supereva: 看薪水真沒什麼用 看看外銷產值才是真的 台灣公司賺 05/13 10:38
29F：→ supereva: 的外匯 未必會發在你薪水上 但進入台灣就是要找地方 05/13 10:38
30F：→ supereva: 擺 擺銀行的話銀行也會拿去借人買房 05/13 10:38
31F：→ tfshs0823: 台大錄取是看比例，不是看分數門檻。 05/13 10:38
32F：→ supereva: 就是看pr啊 05/13 10:39
33F：→ tfshs0823: 台大要類比的是高總價豪宅，非一般住宅。這種舉例沒啥 05/13 10:39
34F：→ tfshs0823: 意義 05/13 10:39
35F：→ supereva: 分數只是結果 跟房價一樣 05/13 10:39
36F：→ supereva: 那就是你認知錯誤了 你以為台大要類比高價住宅XD 05/13 10:40
37F：推 supereva: 這就是一般人最常見的眼高手低 以為一般住宅是給他們 05/13 10:42
38F：→ supereva: 買的 05/13 10:42
39F：→ supereva: 然而台大只是一個舉例 要變成台清交也可以 要講的就 05/13 10:44
40F：→ supereva: 是pr 從前面往後排 05/13 10:44
41F：推 supereva: 只是房子是看資產的pr 05/13 10:46
42F：→ supereva: 很多人很氣憤自己連寶咖咖新房都買不起 覺得社會不公 05/13 10:48
43F：→ supereva: 事實上呢 你以為的寶咖咖新房可能要pr前10%甚至更高 05/13 10:50
44F：→ supereva: 看地點 學店要類比的是住家裡或是租房根本買不起的 05/13 10:50
45F：→ supereva: 那種 05/13 10:50
46F：噓 ioeve: 30年前碩畢的人數少很多 05/13 11:29
47F：推 peteryen: 你肯定沒帶過科技業，30年前還沒有分紅費用化，我主管 05/13 13:41
48F：→ peteryen: 在聯發科一年是領30張股票的 05/13 13:41
49F：→ peteryen: 要舉例也不是這樣舉的，2007-2010這段時間才是竹科薪水 05/13 13:42
50F：→ peteryen: 的低點 05/13 13:42
51F：→ peteryen: 不過那時候發哥解套的方案就是簽約金3年1千萬 05/13 13:44
52F：噓 inunoya: 數據錯誤 30年前 板橋不到30 05/13 14:22
53F：推 questionboy: 肉鬆碩畢進去只掛工程師 最好可以120啦 05/13 15:07
54F：→ ksednehc: 以前房價漲漲跌跌 板橋SARS前有到30萬 可見你還太嫰。 05/14 05:47
55F：→ ksednehc: 樓上 我在設計Delta-Signa電路時 你不曉得到在那裡 喝 05/14 05:47
56F：→ ksednehc: 奶， 05/14 05:47
57F：→ ksednehc: 樓上 我在聯發科旁設計Delta-Signa電路時 你不曉得在那 05/14 05:53
58F：→ ksednehc: 裡喝奶? 05/14 05:53