作者ksednehc (nehcksed)
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标题Re: [心得] 台北市毕业文
时间Mon May 13 04:56:03 2024
※ 引述《Wyvern (かがみさま)》之铭言：
: 大概去年十月底左右的时候，
: 因为二宝即将在2024年初出生，
: 监於本来的居住地是没有地下室的公寓，
: 停车位要走到附近别的社区地下室，
: 本来光是应付大宝的进出就已经够麻烦了，
: 二宝出生之後更是不敢想。
: 於是打起了买房的念头
: 2023年前半年的房市冷盘，
: 本来没怎麽在关注房市，但知道推出了新青案之後，本来的冷盘开始蠢蠢欲动，
: 甚至还看到量缩价涨的状况，
: 觉得应该是等不太到房价回档了，
: 所以在去年年11月多开始了看房之旅
: 因与另一半都是在内湖长大的，
: 地缘关系，再加上为了孩子的学区、教育资源，
: 所以看房的起点就是锁定内湖的中古屋。
: 因为未来是一家四口，所以希望至少要有的室内坪数要在25以上。
: 起初抓的预算是希望总价能在3000万以内，但经过一个多月的密切关注，
: 大概只有比较靠山边的地区有机会，而且物件真的不多。
: 因为地点较偏，交通较差，看过的房子几乎都被另一半打枪。
: 後来就是经过一些重新评估、提高预算的过程，
: 最後在2023年12月底进行了第一次下斡旋以及第一次小房间见面谈，
: 该物件是开价一坪约95万、总价约3500的25年左右的华夏，
: 当下我已经出到一坪87万左右但与屋主仍无交集，奋战到接近午夜最後失败告终。
: 该物件的地点跟格局真的非常喜欢，但有一个细节当初没有注意到，
: 就是华夏户数少，管委会有多少存款的问题。
: 经确认该管委会存款只有20几万，未来电梯修缮肯定会需要住户额外缴钱了，
: 另外就是住户没有针对未来的电梯修缮预先将费用保留起来，
: 我觉得也算是管理上的远见不够，最後就放弃加价。
: 本来想在二宝出生前搞定房子的事情的，但经过这一两个月的实战，
: 深深觉得要在这麽短时间内买到房子真的是有点太天真了，
: 也在确定要放弃25年华夏之後，可能得往新北去找了。
: 但就在此时，碰巧在某仲介的网站上看到一个新的刊登，是内湖的新成屋，
: 开价比本来的已经上调过的总价预算又更高了一些，一坪约在87万左右。
: 但想到即便用3200万买到中古屋，後续的翻修装潢很有可能又是400万的开销，
: 以总花费来说，直接买新成屋不就是把装潢预算移到总价的概念吗？
: 虽然应该还是会再贵一点，但屋龄少了20几年，捏一下应该还是蛮值得的吧！
: 看屋当日真的就有板上说的那种一进屋就觉得「中了」的那种感觉，
: 不过也可能是因为之前看的都是中古屋，突然看新房当然感觉不一样。
: 後来得知我去看的时候已经是开放看屋第二日，第一天就有十几组客人看过，
: 而且已经有好几组出过价，其中一组下了斡旋，
: 经过漫长的等待才得到该组人斡旋失败的消息，我也就基於他们出的价格直接往上喊。
: 过程中也是很怀疑是不是仲介话术，但想到即便我用开价买，
: 一坪的单价不过也就87万，比前一次的考虑的中古华夏还低，地点虽然没那麽好，
: 街道巷弄看起来超像新北，但至少不是在偏僻山边，离捷运站750M也还算方便，
: 就觉得先抢再说了。
: 最後也顺利完成了人生大事，入手了第一间房，成交价只比屋主开价略低一点而已。
: 虽然跟当初预想的预算爆了不少，
: 但还是非常开心能在这麽短的时间内就找到满意的房子。
: 後续回头看，很多去年底看过的房子也都被买走了，
: 当初没谈成的华夏也很快就被别人买走了，
: 看台北市都这麽疯狂，很庆幸自己已经毕业了，
: 虽然不知道还要当多久的社区实登山大王，但至少心情上轻松了许多，
: 自住刚需，为了小孩的教育跟成长环境，我也不怕房市修正。
: 也祝还没上车的各位能早早顺利找到心仪的房。
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30年前
新屋每坪
北市60万 内湖30几万 板桥30万 林口15
那时还没有捷运文湖线
科技业
硕毕起薪3.6*14=50万
现在
硕毕起薪6.2*20=120(含季奖金)
年薪增加2.5倍
房价也大概增加2.5倍
其实算合理
更何况以前还没有捷运的便利 内湖是一片荒凉
以前中国是前途一片看好 外资抢进 连台商也大举转厂至对岸 台湾完全被看衰
现在拜美中冷战科技大战
台湾科技业未来应该还有20年好光景 产业收入相对稳定
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.136.103.197 (台湾)
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※ 编辑: ksednehc (114.136.103.197 台湾), 05/13/2024 05:31:04
1F：推 photonic: 现在刚硕毕就已经有120了阿? 05/13 06:28
2F：推 lantimes: 有喔 这薪资还酸低的了 05/13 06:37
3F：推 kmtkmtkmt: 科技业硕毕120 会笑死人吧@@ 05/13 06:39
4F：→ aaa72: 不是人人都科技业好吗... 05/13 06:51
5F：嘘 OforU: 数字东偷西偷，要讲数据，就请用正确数据 05/13 07:24
7F：→ F93935: 你这数据差距有点多 05/13 07:28
8F：推 supereva: 不是人人都是科技业 但房子本来就不够人人买 本来就 05/13 07:33
9F：→ supereva: 不用考虑後面人的收入 05/13 07:33
10F：→ supereva: 你看台大录取分数的时候需要考虑後面学店吗？ 用脑想想 05/13 07:34
11F：→ supereva: 吧 05/13 07:34
12F：嘘 OforU: 以内湖为例 83年预售30，现在新成屋 96.8，是三倍多。 05/13 07:36
14F：推 supereva: 所以用什麽中位数收入去看房价根本是错误的 05/13 07:37
15F：→ OforU: 再来，现在科技业并没有”起薪”120 05/13 07:39
16F：推 s92004570: 好奇现在科技业起薪是多少？ 05/13 07:58
17F：推 supereva: 科技业那麽多种 哪是一个数字能总结起薪的 05/13 08:02
18F：嘘 jessicaabc98: 人人科技业？ 05/13 08:16
19F：→ jessicaabc98: 除了ic 稳120-150，和叫的出名的，还有哪些有 05/13 08:17
20F：推 jpwd: 120年薪非底薪除了猪屎屋，有些系统厂如三角肉松应该也接近 05/13 08:26
21F：→ leo6315: 科技业循环3-5年 开始要走下坡了吧 05/13 09:24
22F：嘘 cphe: 以前科技业没人在看月薪的啦 分红发到手软好吗 05/13 09:37
23F：→ cphe: 分红费用化之後才知道哪间公司没穿裤子 05/13 09:38
24F：推 master32: 转进中国的是甚麽产业....你也要搞清楚啊! 05/13 09:43
25F：→ master32: 当时台商不到中国设厂就准备死一遍耶! 05/13 09:44
26F：嘘 berkeley5566: 硕毕120万？吹这麽大好吗 05/13 10:30
27F：推 tfshs0823: 问题是医师律师服务业薪水，没有两倍 05/13 10:37
28F：推 supereva: 看薪水真没什麽用 看看外销产值才是真的 台湾公司赚 05/13 10:38
29F：→ supereva: 的外汇 未必会发在你薪水上 但进入台湾就是要找地方 05/13 10:38
30F：→ supereva: 摆 摆银行的话银行也会拿去借人买房 05/13 10:38
31F：→ tfshs0823: 台大录取是看比例，不是看分数门槛。 05/13 10:38
32F：→ supereva: 就是看pr啊 05/13 10:39
33F：→ tfshs0823: 台大要类比的是高总价豪宅，非一般住宅。这种举例没啥 05/13 10:39
34F：→ tfshs0823: 意义 05/13 10:39
35F：→ supereva: 分数只是结果 跟房价一样 05/13 10:39
36F：→ supereva: 那就是你认知错误了 你以为台大要类比高价住宅XD 05/13 10:40
37F：推 supereva: 这就是一般人最常见的眼高手低 以为一般住宅是给他们 05/13 10:42
38F：→ supereva: 买的 05/13 10:42
39F：→ supereva: 然而台大只是一个举例 要变成台清交也可以 要讲的就 05/13 10:44
40F：→ supereva: 是pr 从前面往後排 05/13 10:44
41F：推 supereva: 只是房子是看资产的pr 05/13 10:46
42F：→ supereva: 很多人很气愤自己连宝咖咖新房都买不起 觉得社会不公 05/13 10:48
43F：→ supereva: 事实上呢 你以为的宝咖咖新房可能要pr前10%甚至更高 05/13 10:50
44F：→ supereva: 看地点 学店要类比的是住家里或是租房根本买不起的 05/13 10:50
45F：→ supereva: 那种 05/13 10:50
46F：嘘 ioeve: 30年前硕毕的人数少很多 05/13 11:29
47F：推 peteryen: 你肯定没带过科技业，30年前还没有分红费用化，我主管 05/13 13:41
48F：→ peteryen: 在联发科一年是领30张股票的 05/13 13:41
49F：→ peteryen: 要举例也不是这样举的，2007-2010这段时间才是竹科薪水 05/13 13:42
50F：→ peteryen: 的低点 05/13 13:42
51F：→ peteryen: 不过那时候发哥解套的方案就是签约金3年1千万 05/13 13:44
52F：嘘 inunoya: 数据错误 30年前 板桥不到30 05/13 14:22
53F：推 questionboy: 肉松硕毕进去只挂工程师 最好可以120啦 05/13 15:07
54F：→ ksednehc: 以前房价涨涨跌跌 板桥SARS前有到30万 可见你还太嫰。 05/14 05:47
55F：→ ksednehc: 楼上 我在设计Delta-Signa电路时 你不晓得到在那里 喝 05/14 05:47
56F：→ ksednehc: 奶， 05/14 05:47
57F：→ ksednehc: 楼上 我在联发科旁设计Delta-Signa电路时 你不晓得在那 05/14 05:53
58F：→ ksednehc: 里喝奶? 05/14 05:53