作者p81827512 (inverse)
看板home-sale
標題[請益] 31歲購屋條件檢討
時間Sun May 12 08:56:48 2024
1.背景: 男性，公職
2.收入：月薪4萬5 年薪約65~68(看考績)+年股息28萬(扣掉貸款繳息8萬)
所以年收約90萬
3.儲蓄：年股息36萬(繼續存股複利)+本薪年存約10萬
所以年儲蓄約在46萬
4.資產:
股票價值(1140萬)-股票設質抵押(310萬)
所以約有830萬 股票淨資產+20萬銀行活存
5 .期望與詢問項目:
本身購屋的期望是
因為在永和工作，所以為此中心買附近便宜的
中和新店板橋
車程不要超過20分鐘，15分鐘最好
總價1000~1200 20坪以上
但看了看
只能買新店山上(安祥路)不然安坑(安康路2段後的)
都是預售屋
其他如果要近的，要馬坪數小，要馬40~50年老屋
我是買房新手，希望給點批評指教
感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.2.184 (臺灣)
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※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 08:58:02
1F：推 ryusenming: 跟薪水比 你的股票好多05/12 09:00
2F：推 sixkeeper: 有很急嗎？感覺今年房子一釋出就被買了，可以先慢慢看05/12 09:03
3F：→ sixkeeper: 等股息多滾一些吧05/12 09:03
4F：推 Yangnoopy: 股票未實現損益都830萬了，加上公職職業應該可以有更多05/12 09:08
5F：→ Yangnoopy: 選擇吧05/12 09:08
6F：推 iamiam: 先問問自己頭期款預算是多少05/12 09:11
7F：推 ryusenming: 樓上他不就打要1000到1200的了05/12 09:16
8F：→ Camera8025: 這預算跟坪數要求感覺在這幾區要新的沒機會啊(?05/12 09:19
9F：推 william826: 認真說 早該買了 以前我全身不到300萬時 就衝1000萬05/12 09:21
10F：→ william826: 多看物件覺得不錯別猶豫05/12 09:21
11F：→ bnn: 租屋股神05/12 09:23
12F：→ cphe: 31歲這個薪水可以存到800萬蠻不錯的，應該投資有成吧05/12 09:26
13F：→ cphe: 就看你願意拿多少錢出來當頭期，就可以提高預算05/12 09:27
14F：推 NTU303150195: 存款800買1200太保守05/12 09:30
因為我不想動到太多資產去買房
可能800萬股票可以去銀行抵押400萬去當作買房的頭期之類的
剩下的房貸就用股息和薪水去消化掉
本金還是得在股市複利
※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 09:33:19
15F：→ hikingu: 這薪水這樣很強，股票要扣質押的310萬，所以是520萬的淨 05/12 09:31
16F：→ hikingu: 值05/12 09:31
已經扣掉310萬了，未實現就落在830
※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 09:36:33
17F：推 ryusenming: 我怎麼看完覺得股票淨值是830 不扣質押是114005/12 09:36
18F：推 nonstop180: 唉公職, 這年代只有被修理而已05/12 09:38
19F：→ ryusenming: 看你取捨了 我去年也有類似的問題 最後買了1000出頭05/12 09:38
20F：→ ryusenming: 的預售屋05/12 09:38
21F：→ NTU303150195: 我覺得買兩千沒什麼問題@@05/12 09:38
22F：→ ryusenming: 不過還好我在鄉下就是05/12 09:38
※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 09:39:39
23F：→ NTU303150195: 金流跟各年的轉增貸計畫要抓就是05/12 09:38
24F：→ NTU303150195: $$存量大很有優勢05/12 09:39
25F：推 ryusenming: 買2000頭期他要砍大部份股票 應該不太可能05/12 09:40
26F：→ NTU303150195: 股票增值轉移到房子增值而已05/12 09:40
27F：→ NTU303150195: 買大，貸款更多等於放空更多貨幣，擴大本金05/12 09:41
28F：→ Zsad: 你的問題在於"不想動太多資產買房.覺得股市才有複利"05/12 09:43
但我也要思考砍股票買房，30年的房貸，我薪水付不出來的，所以要折衷
29F：推 kutkin: 1200買新屋本來就不可能05/12 09:44
30F：推 ryusenming: 感覺折衷辦法就是買還沒開始蓋的預售屋05/12 09:45
※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 09:46:17
31F：→ Zsad: 房地產跟股票一樣，都是資產，挪部份放在房地產而已。05/12 09:45
32F：推 HiHiCano: 本薪年存10萬 複利到830萬 是要從出生前就開始存嗎？05/12 09:45
33F：推 F1ower: 這個總價跟單價就是看中古屋，如果還要車位，預售只能買套05/12 09:45
34F：→ F1ower: 房/小兩房05/12 09:45
35F：→ Zsad: 繳"本利攤"房貸就是一種複利效果=把錢持續投資在房地產05/12 09:46
36F：→ NTU303150195: 原始本金，房地產開滿才去買股票再質押會有比較大05/12 09:46
37F：→ NTU303150195: 利益解05/12 09:46
38F：→ ryusenming: 這一看就是有買到漲很多的股票阿05/12 09:46
39F：→ ryusenming: 你用新青安可以攤到40年05/12 09:47
40F：推 karta251982: 配息有的銀行不看，可能要問看看銀行業務幫你評估比05/12 09:48
41F：→ karta251982: 較準05/12 09:48
42F：推 a0510111: 你這個區域要買應該只會有老公寓，以預算來看的話。05/12 09:49
43F：推 ha116900: 總價太低 不可能 除非你要小坪數挑高的套房 但你會買不05/12 09:54
44F：→ ha116900: 下手05/12 09:54
45F：→ ha116900: 另外你這總價跟坪數要買老公寓都要用搶的了05/12 09:55
46F：推 Redchain: 有這樣資產只買新店安坑有點可惜，捏一捏到市區吧05/12 09:56
47F：推 lovingbase: 股票再質押付頭期款 一張都不要賣 貸款1000萬 年利05/12 09:58
48F：→ lovingbase: 息21萬 清安又更便宜了05/12 09:58
49F：推 kage01: 股神05/12 10:00
50F：→ ohyakmu: 這淨賺830怎麼算出來的，成本0？？質押當頭期現在要小心05/12 10:03
51F：→ ohyakmu: 喔。05/12 10:03
※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 10:04:29
52F：推 weidersin: 買兩千的也輕輕鬆鬆吧05/12 10:06
53F：推 Yangnoopy: 股票價值1140，獲利830…？看起來是運氣好買到飆股，05/12 10:07
54F：→ Yangnoopy: 建議可以賣股拉高買房預算吧…05/12 10:07
55F：推 a1l2m3m4: 未實現理解錯了吧 成本為0？05/12 10:11
56F：→ cphe: 他指的就是帳面獲利，不用鑽研語意了吧05/12 10:14
57F：→ cphe: 獲利+本金05/12 10:14
對拉 有含本金，我中文沒學好比較難解釋XDDD
但我要表達淨資產大概就830+20活存
※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 10:17:16
58F：推 yellone741: 打錯了吧 你這樣不叫未實現損益，應該是總資產830萬05/12 10:16
59F：→ yellone741: 的股票+20萬的活存05/12 10:16
60F：推 cphe: 如果是每年投資都有穩定收益倒是可以留錢投資，代表你有投05/12 10:16
61F：→ cphe: 資能力，但如果是不小心買到飆股就還是小心一下，來得快去05/12 10:16
62F：→ cphe: 得也快05/12 10:16
※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 10:18:18
63F：推 lucky360: 31歲 月薪4.5萬 股票有超過1000萬 根本少年股神了05/12 10:18
64F：推 HiHiCano: 我感覺穩定買股票投資五年後資產上億 不用急著買房吧05/12 10:19
65F：→ HiHiCano: 先租屋頂一下 不然頭期沒了很傷05/12 10:19
66F：推 cjo76223: 不用急著買爛房 以你的實力 想辦法再翻到9位數05/12 10:21
67F：推 Belial1991: 這績效好猛05/12 10:23
68F：推 pennyea618: 我跟你職業條件差不多 我股留一半 拿五百出來丟頭期05/12 10:23
69F：→ pennyea618: 買1900 現在已經賺回來了（房貸槓桿比質押更快）05/12 10:23
1900 這年薪怎繳房貸….
70F：→ LiebeLion: 這條件看起來家裡就有錢 不用怕05/12 10:25
71F：推 ab159852: 現在1200你要買到近台北屋況還行的二三樓公寓都不太容易05/12 10:25
72F：→ ab159852: 了 不可能有多新的房05/12 10:25
※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 10:28:09
73F：→ Zsad: 你完全搞不清楚房地產 05/12 10:29
74F：推 lohas1019: 好猛 31歲股利36萬 跟鬼一樣 05/12 10:30
75F：推 kutkin: 你的股票也是擔保品 05/12 10:32
76F：→ rogerlarger: 你就租屋存股，老了去住養老院啊 05/12 10:37
77F：推 umaga1: 好強啊 會投資的話 股票賺的比房市快的 05/12 10:37
78F：→ Zsad: 你的問題就是你覺得賣股票買房子是"砍"股票.怕繳不出房貸 05/12 10:39
79F：→ Zsad: 卻不怕繳不出房租 05/12 10:39
80F：推 subcrew: 條件也跟你差不多 兩萬點可以部分獲利了結轉入房市了 05/12 10:39
81F：→ subcrew: 可以買1400左右 400當頭期 05/12 10:40
82F：→ Zsad: 用"砍"代表你覺得股票是金雞母.以為房子不會增值或是 05/12 10:40
83F：→ Zsad: 房子增值小於股票 05/12 10:40
84F：→ subcrew: 1000貸款 寬限5年 共40年 公務員ok的 05/12 10:40
85F：→ Zsad: 股市跟房地產是"配置" 繳"本利攤"房貸.只有利息是支出 05/12 10:41
86F：→ Zsad: 頭期款跟還本金的部份都是投資房地產.利息小於房租就是買 05/12 10:42
87F：→ Zsad: 而且現在新青安送你40年房貸.幹嘛算30年.把房子都金融資產看 05/12 10:44
88F：→ Zsad: 當金融資產看 05/12 10:45
頭期跟還本金，只是把錢移到房地產
只有利息，才是支出
這沒有錯
只是我如果只是用設質抵押的錢買房子頭期
整個本金都不會動到的情況下
資金靈活度是不是更大? 所以才會折衷到只買1200的房子
等於買房用送的，貸款我也能輕鬆處理
如果是賣股買更高價位的房子，我覺得有壓力吧
因為算40年我要繳到3萬以上的話(總價1500)，我生活會有困難
因為我薪水是存不多，且住家裡
89F：→ Yishanhuang: 央北重劃區（？） 05/12 10:47
90F：→ Yishanhuang: 這個價錢連台南都買不到耶 05/12 10:47
91F：→ Yishanhuang: 大概1500～2000比較合理（買的到） 05/12 10:48
92F：推 carden31: 有租房嗎？租金多少，住家裡的話我覺得你估的1200差不多 05/12 10:49
93F：→ carden31: 是穩定的評估，年存10萬幾乎要靠股利繳了 05/12 10:49
94F：→ Yishanhuang: 名下無恆產房貸可以用40年算 05/12 10:49
95F：推 potabaw: 少年股神，買房幹嗎？ 05/12 10:50
96F：→ Yishanhuang: 或是投資一點錢，改考高考薪水多一些（？） 05/12 10:50
97F：推 pedah: 股票這麼多 輕鬆買了吧 05/12 10:51
98F：→ Yishanhuang: 這薪水應該是委任（？） 05/12 10:51
99F：推 s240616: 買公寓吧 ，離捷運站遠一點 05/12 10:56
※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 11:11:50
100F：推 F93935: 再質押吧拿出頭款出來就好了 找個中古兩房景安附近 05/12 10:58
101F：推 zigq: 房買好一點 跳漲再貸出來買股 收支比銀行能過就好 05/12 11:03
102F：推 master32: 太保守+1，投資能力不錯+公職根本不用擔心未來繳款吧 05/12 11:04
103F：推 bustinjieber: 沒辦法，目前一環這預算就是公寓， 05/12 11:04
104F：→ bustinjieber: 中古大樓小坪數單價60萬內非常不好找。 05/12 11:04
105F：→ bustinjieber: 如果你的目標是大樓兩房的話， 05/12 11:04
106F：→ bustinjieber: 你早幾年買至少省3 400萬； 05/12 11:05
107F：→ bustinjieber: 說白的， 05/12 11:05
108F：→ bustinjieber: 你投資股市的未實現損益， 05/12 11:05
109F：→ bustinjieber: vs 05/12 11:05
110F：→ bustinjieber: 房地產的未實現損益相比， 05/12 11:05
111F：→ bustinjieber: 能夠打平就已經很強了。 05/12 11:05
112F：→ bustinjieber: 要特別強調這點的原因是： 05/12 11:05
113F：→ bustinjieber: 如果你還在繼續看你的股市增值， 05/12 11:05
114F：→ bustinjieber: 覺得自己好像賺很多導致繼續空手， 05/12 11:05
115F：→ bustinjieber: 你過3 5年再回房市看看， 05/12 11:05
116F：→ bustinjieber: 大概率購屋條件會更差。 05/12 11:05
117F：→ MOMO0478: 一個人住的話 中永和 1000多萬可以買到20坪以內 頭期款 05/12 11:07
118F：→ MOMO0478: 拿出兩百多萬吧 05/12 11:07
119F：→ bustinjieber: 中永和1000萬以內不太可能， 05/12 11:10
120F：→ bustinjieber: 可能連乙工宅都買不到 05/12 11:10
121F：推 leota: 房版各位大大好溫馨給建議 05/12 11:11
122F：→ leota: 原po 是根本觀念上還沒轉過來 05/12 11:11
123F：推 uevol123: 這資產，捏上去買市區一點捷運線兩房吧，早點買房不會 05/12 11:12
124F：→ uevol123: 輸 05/12 11:12
125F：推 Mithra: 砍400股票買1200-1400一定過的去 05/12 11:12
126F：→ Mithra: 股票存那麽久一次賣一半一定很捨不得，但這就是代價，不可 05/12 11:12
127F：→ Mithra: 能買房卻不付出代價的 05/12 11:12
128F：推 ryusenming: 他就已經質押過了 如果再質押就是槓上加槓 05/12 11:13
129F：推 Andrew830825: 買新店 佳元七張好像有開案 05/12 11:13
130F：推 ryusenming: 他現在是質押的部位300多又再買股票 用質押310推算擔 05/12 11:15
131F：→ ryusenming: 保品大概500左右 大概剩餘部位還能再質押300萬 05/12 11:15
132F：推 zzyzx: 持續複製股票的獲利模式 先租房就好了 05/12 11:17
133F：推 Hall: 股房要平衡配置 05/12 11:27
134F：→ wave1et: 先租房吧，若股票報酬率年化5%，資產成長不會輸給房子 05/12 11:30
135F：推 Morphee: 這樣算不錯但其實也只是跟上漲幅，如果之前有配置一戶會 05/12 11:31
136F：→ Morphee: 更穩，現在你新手想配置一間動作一定沒老手快，現在房價 05/12 11:31
137F：→ Morphee: 正在狂噴，大概會吃不少溢價。股房都配的人，現在躺著看 05/12 11:31
138F：→ Morphee: 戲就好。 05/12 11:31
139F：推 Hall: 真的 接下來就看nvidia表演了 05/12 11:32
140F：→ Morphee: 某種程度上來說，損失的是沒有練到買房相關的經驗跟技能 05/12 11:32
141F：→ Morphee: 。 05/12 11:32
142F：推 bustinjieber: 年化5%不會輸房子？？不要害人好嗎 05/12 11:33
143F：推 Hall: 房地因有實用性 低波動 比台積電還穩 只是交易成本高 05/12 11:36
144F：→ diamondd: 年薪65才31歲可以有破千萬？我看了什麼 05/12 11:40
145F：→ diamondd: 算你工作十年不吃不喝也才650萬 05/12 11:40
146F：→ diamondd: 理財神人來當公務員太委屈你了 05/12 11:40
147F：→ pipizone: 看來又是個少年股神 05/12 11:58
148F：推 skizard: 租屋股神不用急著買房吧 05/12 12:19
149F：→ Zsad: 住家裡幹嘛想買房?繼續當股神阿 05/12 12:21
150F：推 ming5566: 大多頭 股神還是繼續炒股吧 05/12 12:24
151F：→ Zsad: 我覺得你先想想幹嘛要買房.需要多大的空間.可接受屋齡是多少 05/12 12:27
152F：→ Zsad: 隨便舉例.1500總價.頭期2成300.(用股票質押)貸款40年.利率 05/12 12:29
153F：→ Zsad: 2.3%.每月38,261.每年459132.剛好等於你股利+薪水節餘 05/12 12:29
154F：→ Zsad: 就是等於你現在股息再投入存股改成存房罷了 05/12 12:30
155F：→ Zsad: 這樣也符合你說的"買房用送的".只差你每年薪水多存10萬在 05/12 12:32
156F：→ Zsad: 活存變成存在房子裡面.你還有20萬預備金. 05/12 12:33
157F：→ Zsad: 如果真的很怕每個月沒有結餘，就用寬限期.不用擔心5年後的事 05/12 12:35
158F：推 ryusenming: 推樓上 05/12 12:43
159F：推 RealID2018: 銀行不愛做股票質押 05/12 12:50
160F：→ RealID2018: 標的有限，很多只接受0050成分股 05/12 12:50
161F：→ RealID2018: 而且股票質押給銀行會算聯徵，會列入支出 05/12 12:51
162F：推 bigair888: 你是少年股神吧，建議別買，繼續滾本金出來，你股票的 05/12 12:53
163F：→ bigair888: 獲利比買房好，繼續操作股票才是上策 05/12 12:53
164F：推 ryusenming: 首購能用新青安又40年 真的建議再上去點 不會後悔的 05/12 12:54
165F：→ ryusenming: 你把房子當成五倍槓桿的股票就比較能理解了 05/12 12:55
166F：推 we147121: 少年股神，換個工作比買房更有成就 05/12 13:20
167F：推 xiahc06: 這預算永和中心只能買公寓，可以去看看幾間屋況好的，或 05/12 13:21
168F：→ xiahc06: 許也沒那麼差 05/12 13:21
169F：→ Zsad: 上面少算質押300的利息支出，如果不想賣股，就只能壓低總價 05/12 13:25
170F：→ Zsad: 回過頭來的重點還是,你為什麼想買房,要多大空間,屋齡要多新 05/12 13:26
171F：→ Zsad: 質押300每月利息大概6,000.房貸用寬限期.輕鬆cover現金流 05/12 13:33
172F：噓 aq2272353712: 問心酸，那個地點，新案你不可能，麻煩租屋 05/12 13:35
173F：推 Superwoof: 我覺得先解釋一下為啥這薪水有這股票市值才比較好給建 05/12 14:02
174F：→ Superwoof: 議= = 05/12 14:02
175F：推 johnbogle: 前幾樓說股票質押會記在聯徵？我怎記得不會 05/12 14:06
176F：推 cphe: 之前爬文看也說不會 05/12 14:31
177F：推 ryusenming: 要看向銀行還是券商質押 券商的不會 05/12 14:34
178F：推 Steinadler: 取捨+1。我2年前也是賣股換頭期款，雖然現在事後諸葛 05/12 14:40
179F：→ Steinadler: 看是少賺，但也沒後悔當初的決定 05/12 14:40
180F：→ Steinadler: 疫情那兩年有投股市或房市的基本都是賺，什麼都沒做的 05/12 14:42
181F：→ Steinadler: 就是向下流動，沒什麼好意外的 05/12 14:42
182F：推 MTBF: 有少年股神的屬性 錢繼續歐印股匯市就好了 05/12 15:01
183F：→ MTBF: 你的預算那邊找不到你要的東西 自己取捨吧看是要放大預算還 05/12 15:03
184F：→ MTBF: 是繼續投股 05/12 15:03
185F：推 l98: 繼續住家裡等繼承就好了 05/12 15:27
186F：→ l98: 看起來現在要買也買不到你想買的條件標的物 05/12 15:28
187F：推 QQQwe: 你薪水怎麼低?我高考同學30幾歲都9等年薪100起跳 05/12 15:36
188F：→ QQQwe: 你應該是普考初考?不考慮再往上考嗎?然後你投資好強 05/12 15:37
189F：→ QQQwe: 當公務員好可惜，感覺你是股神 05/12 15:37
190F：推 l98: 雙北公務人員都滿操的，投資有術幹嘛再往上爬被繼續虐？上面 05/12 15:57
191F：→ l98: 講的滾個幾年身價破億，提早退休囉 05/12 15:57
192F：推 gengar8259: 先醒來再買房。不要一邊做夢一邊說要買 05/12 16:00
193F：→ gengar8259: 你這種賺錢速度買房只會拖累你而已 05/12 16:00
194F：→ gengar8259: 房價不會漲的比你投資快 05/12 16:01
195F：推 johnnychenme: 投資強的確實不用急著買房吧 只好拖累你的速度 05/12 16:34
196F：推 paradigm: 少年股神 可以出書了 05/12 17:02
197F：推 NicholasTse3: 頭期四百 貸600 買一千 月繳五萬都很硬 股票你願 05/12 18:43
198F：→ NicholasTse3: 意砍多少出來？ 感覺只能先買老公寓 繼續存股 之後 05/12 18:43
199F：→ NicholasTse3: 再換 一次股票全砍 可以買一千多的 可是股票全砍心 05/12 18:43
200F：→ NicholasTse3: 很痛 05/12 18:43
201F：噓 Shepherd1987: 股票做的不錯, 幹嘛浪費機會成本？ 05/12 19:18
202F：→ soulXdancer: 永和周圍你預算範圍內應該沒什麼好物件 基本上連中 05/12 19:27
203F：→ soulXdancer: 古屋都要超過你預算了 新店的話至少要安坑才有機會 05/12 19:27
204F：推 iloveapple: 別好高騖遠 回南部吧 05/13 03:35
205F：噓 kklarinet: 看到這種槓上+槓我只覺得要崩崩了QQ 05/13 05:24
206F：推 handsometai: 這個難點在於想用低總價買qq 05/13 14:19
207F：推 tumusi: 心魔，就我說的股市帳面上漂亮，但真的遇到剛需時，這些 05/13 20:40
208F：→ tumusi: 錢在高房價眼中真的頭期款就沒了，倒不如早幾年點買房， 05/13 20:40
209F：→ tumusi: 股市賺到的錢想丟入房市，就是白忙一場，勸你還是在股海 05/13 20:42
210F：推 amino0120: 拉高預算到1500買永和相對年輕低樓層公寓 05/13 20:49
211F：推 billion512: 這條件跟位置 買中和吧 05/13 22:55
212F：推 Sandy101: 你這投資能力，直接開更大槓桿炒股都比五倍槓桿買房報 05/14 03:11
213F：→ Sandy101: 酬率更高吧xd 05/14 03:11