作者p81827512 (inverse)
看板home-sale
标题[请益] 31岁购屋条件检讨
时间Sun May 12 08:56:48 2024
1.背景: 男性，公职
2.收入：月薪4万5 年薪约65~68(看考绩)+年股息28万(扣掉贷款缴息8万)
所以年收约90万
3.储蓄：年股息36万(继续存股复利)+本薪年存约10万
所以年储蓄约在46万
4.资产:
股票价值(1140万)-股票设质抵押(310万)
所以约有830万 股票净资产+20万银行活存
5 .期望与询问项目:
本身购屋的期望是
因为在永和工作，所以为此中心买附近便宜的
中和新店板桥
车程不要超过20分钟，15分钟最好
总价1000~1200 20坪以上
但看了看
只能买新店山上(安祥路)不然安坑(安康路2段後的)
都是预售屋
其他如果要近的，要马坪数小，要马40~50年老屋
我是买房新手，希望给点批评指教
感谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.225.2.184 (台湾)
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※ 编辑: p81827512 (36.225.2.184 台湾), 05/12/2024 08:58:02
1F：推 ryusenming: 跟薪水比 你的股票好多05/12 09:00
2F：推 sixkeeper: 有很急吗？感觉今年房子一释出就被买了，可以先慢慢看05/12 09:03
3F：→ sixkeeper: 等股息多滚一些吧05/12 09:03
4F：推 Yangnoopy: 股票未实现损益都830万了，加上公职职业应该可以有更多05/12 09:08
5F：→ Yangnoopy: 选择吧05/12 09:08
6F：推 iamiam: 先问问自己头期款预算是多少05/12 09:11
7F：推 ryusenming: 楼上他不就打要1000到1200的了05/12 09:16
8F：→ Camera8025: 这预算跟坪数要求感觉在这几区要新的没机会啊(?05/12 09:19
9F：推 william826: 认真说 早该买了 以前我全身不到300万时 就冲1000万05/12 09:21
10F：→ william826: 多看物件觉得不错别犹豫05/12 09:21
11F：→ bnn: 租屋股神05/12 09:23
12F：→ cphe: 31岁这个薪水可以存到800万蛮不错的，应该投资有成吧05/12 09:26
13F：→ cphe: 就看你愿意拿多少钱出来当头期，就可以提高预算05/12 09:27
14F：推 NTU303150195: 存款800买1200太保守05/12 09:30
因为我不想动到太多资产去买房
可能800万股票可以去银行抵押400万去当作买房的头期之类的
剩下的房贷就用股息和薪水去消化掉
本金还是得在股市复利
※ 编辑: p81827512 (36.225.2.184 台湾), 05/12/2024 09:33:19
15F：→ hikingu: 这薪水这样很强，股票要扣质押的310万，所以是520万的净 05/12 09:31
16F：→ hikingu: 值05/12 09:31
已经扣掉310万了，未实现就落在830
※ 编辑: p81827512 (36.225.2.184 台湾), 05/12/2024 09:36:33
17F：推 ryusenming: 我怎麽看完觉得股票净值是830 不扣质押是114005/12 09:36
18F：推 nonstop180: 唉公职, 这年代只有被修理而已05/12 09:38
19F：→ ryusenming: 看你取舍了 我去年也有类似的问题 最後买了1000出头05/12 09:38
20F：→ ryusenming: 的预售屋05/12 09:38
21F：→ NTU303150195: 我觉得买两千没什麽问题@@05/12 09:38
22F：→ ryusenming: 不过还好我在乡下就是05/12 09:38
※ 编辑: p81827512 (36.225.2.184 台湾), 05/12/2024 09:39:39
23F：→ NTU303150195: 金流跟各年的转增贷计画要抓就是05/12 09:38
24F：→ NTU303150195: $$存量大很有优势05/12 09:39
25F：推 ryusenming: 买2000头期他要砍大部份股票 应该不太可能05/12 09:40
26F：→ NTU303150195: 股票增值转移到房子增值而已05/12 09:40
27F：→ NTU303150195: 买大，贷款更多等於放空更多货币，扩大本金05/12 09:41
28F：→ Zsad: 你的问题在於"不想动太多资产买房.觉得股市才有复利"05/12 09:43
但我也要思考砍股票买房，30年的房贷，我薪水付不出来的，所以要折衷
29F：推 kutkin: 1200买新屋本来就不可能05/12 09:44
30F：推 ryusenming: 感觉折衷办法就是买还没开始盖的预售屋05/12 09:45
※ 编辑: p81827512 (36.225.2.184 台湾), 05/12/2024 09:46:17
31F：→ Zsad: 房地产跟股票一样，都是资产，挪部份放在房地产而已。05/12 09:45
32F：推 HiHiCano: 本薪年存10万 复利到830万 是要从出生前就开始存吗？05/12 09:45
33F：推 F1ower: 这个总价跟单价就是看中古屋，如果还要车位，预售只能买套05/12 09:45
34F：→ F1ower: 房/小两房05/12 09:45
35F：→ Zsad: 缴"本利摊"房贷就是一种复利效果=把钱持续投资在房地产05/12 09:46
36F：→ NTU303150195: 原始本金，房地产开满才去买股票再质押会有比较大05/12 09:46
37F：→ NTU303150195: 利益解05/12 09:46
38F：→ ryusenming: 这一看就是有买到涨很多的股票阿05/12 09:46
39F：→ ryusenming: 你用新青安可以摊到40年05/12 09:47
40F：推 karta251982: 配息有的银行不看，可能要问看看银行业务帮你评估比05/12 09:48
41F：→ karta251982: 较准05/12 09:48
42F：推 a0510111: 你这个区域要买应该只会有老公寓，以预算来看的话。05/12 09:49
43F：推 ha116900: 总价太低 不可能 除非你要小坪数挑高的套房 但你会买不05/12 09:54
44F：→ ha116900: 下手05/12 09:54
45F：→ ha116900: 另外你这总价跟坪数要买老公寓都要用抢的了05/12 09:55
46F：推 Redchain: 有这样资产只买新店安坑有点可惜，捏一捏到市区吧05/12 09:56
47F：推 lovingbase: 股票再质押付头期款 一张都不要卖 贷款1000万 年利05/12 09:58
48F：→ lovingbase: 息21万 清安又更便宜了05/12 09:58
49F：推 kage01: 股神05/12 10:00
50F：→ ohyakmu: 这净赚830怎麽算出来的，成本0？？质押当头期现在要小心05/12 10:03
51F：→ ohyakmu: 喔。05/12 10:03
※ 编辑: p81827512 (36.225.2.184 台湾), 05/12/2024 10:04:29
52F：推 weidersin: 买两千的也轻轻松松吧05/12 10:06
53F：推 Yangnoopy: 股票价值1140，获利830…？看起来是运气好买到飙股，05/12 10:07
54F：→ Yangnoopy: 建议可以卖股拉高买房预算吧…05/12 10:07
55F：推 a1l2m3m4: 未实现理解错了吧 成本为0？05/12 10:11
56F：→ cphe: 他指的就是帐面获利，不用钻研语意了吧05/12 10:14
57F：→ cphe: 获利+本金05/12 10:14
对拉 有含本金，我中文没学好比较难解释XDDD
但我要表达净资产大概就830+20活存
※ 编辑: p81827512 (36.225.2.184 台湾), 05/12/2024 10:17:16
58F：推 yellone741: 打错了吧 你这样不叫未实现损益，应该是总资产830万05/12 10:16
59F：→ yellone741: 的股票+20万的活存05/12 10:16
60F：推 cphe: 如果是每年投资都有稳定收益倒是可以留钱投资，代表你有投05/12 10:16
61F：→ cphe: 资能力，但如果是不小心买到飙股就还是小心一下，来得快去05/12 10:16
62F：→ cphe: 得也快05/12 10:16
※ 编辑: p81827512 (36.225.2.184 台湾), 05/12/2024 10:18:18
63F：推 lucky360: 31岁 月薪4.5万 股票有超过1000万 根本少年股神了05/12 10:18
64F：推 HiHiCano: 我感觉稳定买股票投资五年後资产上亿 不用急着买房吧05/12 10:19
65F：→ HiHiCano: 先租屋顶一下 不然头期没了很伤05/12 10:19
66F：推 cjo76223: 不用急着买烂房 以你的实力 想办法再翻到9位数05/12 10:21
67F：推 Belial1991: 这绩效好猛05/12 10:23
68F：推 pennyea618: 我跟你职业条件差不多 我股留一半 拿五百出来丢头期05/12 10:23
69F：→ pennyea618: 买1900 现在已经赚回来了（房贷杠杆比质押更快）05/12 10:23
1900 这年薪怎缴房贷….
70F：→ LiebeLion: 这条件看起来家里就有钱 不用怕05/12 10:25
71F：推 ab159852: 现在1200你要买到近台北屋况还行的二三楼公寓都不太容易05/12 10:25
72F：→ ab159852: 了 不可能有多新的房05/12 10:25
※ 编辑: p81827512 (36.225.2.184 台湾), 05/12/2024 10:28:09
73F：→ Zsad: 你完全搞不清楚房地产 05/12 10:29
74F：推 lohas1019: 好猛 31岁股利36万 跟鬼一样 05/12 10:30
75F：推 kutkin: 你的股票也是担保品 05/12 10:32
76F：→ rogerlarger: 你就租屋存股，老了去住养老院啊 05/12 10:37
77F：推 umaga1: 好强啊 会投资的话 股票赚的比房市快的 05/12 10:37
78F：→ Zsad: 你的问题就是你觉得卖股票买房子是"砍"股票.怕缴不出房贷 05/12 10:39
79F：→ Zsad: 却不怕缴不出房租 05/12 10:39
80F：推 subcrew: 条件也跟你差不多 两万点可以部分获利了结转入房市了 05/12 10:39
81F：→ subcrew: 可以买1400左右 400当头期 05/12 10:40
82F：→ Zsad: 用"砍"代表你觉得股票是金鸡母.以为房子不会增值或是 05/12 10:40
83F：→ Zsad: 房子增值小於股票 05/12 10:40
84F：→ subcrew: 1000贷款 宽限5年 共40年 公务员ok的 05/12 10:40
85F：→ Zsad: 股市跟房地产是"配置" 缴"本利摊"房贷.只有利息是支出 05/12 10:41
86F：→ Zsad: 头期款跟还本金的部份都是投资房地产.利息小於房租就是买 05/12 10:42
87F：→ Zsad: 而且现在新青安送你40年房贷.干嘛算30年.把房子都金融资产看 05/12 10:44
88F：→ Zsad: 当金融资产看 05/12 10:45
头期跟还本金，只是把钱移到房地产
只有利息，才是支出
这没有错
只是我如果只是用设质抵押的钱买房子头期
整个本金都不会动到的情况下
资金灵活度是不是更大? 所以才会折衷到只买1200的房子
等於买房用送的，贷款我也能轻松处理
如果是卖股买更高价位的房子，我觉得有压力吧
因为算40年我要缴到3万以上的话(总价1500)，我生活会有困难
因为我薪水是存不多，且住家里
89F：→ Yishanhuang: 央北重划区（？） 05/12 10:47
90F：→ Yishanhuang: 这个价钱连台南都买不到耶 05/12 10:47
91F：→ Yishanhuang: 大概1500～2000比较合理（买的到） 05/12 10:48
92F：推 carden31: 有租房吗？租金多少，住家里的话我觉得你估的1200差不多 05/12 10:49
93F：→ carden31: 是稳定的评估，年存10万几乎要靠股利缴了 05/12 10:49
94F：→ Yishanhuang: 名下无恒产房贷可以用40年算 05/12 10:49
95F：推 potabaw: 少年股神，买房干吗？ 05/12 10:50
96F：→ Yishanhuang: 或是投资一点钱，改考高考薪水多一些（？） 05/12 10:50
97F：推 pedah: 股票这麽多 轻松买了吧 05/12 10:51
98F：→ Yishanhuang: 这薪水应该是委任（？） 05/12 10:51
99F：推 s240616: 买公寓吧 ，离捷运站远一点 05/12 10:56
※ 编辑: p81827512 (36.225.2.184 台湾), 05/12/2024 11:11:50
100F：推 F93935: 再质押吧拿出头款出来就好了 找个中古两房景安附近 05/12 10:58
101F：推 zigq: 房买好一点 跳涨再贷出来买股 收支比银行能过就好 05/12 11:03
102F：推 master32: 太保守+1，投资能力不错+公职根本不用担心未来缴款吧 05/12 11:04
103F：推 bustinjieber: 没办法，目前一环这预算就是公寓， 05/12 11:04
104F：→ bustinjieber: 中古大楼小坪数单价60万内非常不好找。 05/12 11:04
105F：→ bustinjieber: 如果你的目标是大楼两房的话， 05/12 11:04
106F：→ bustinjieber: 你早几年买至少省3 400万； 05/12 11:05
107F：→ bustinjieber: 说白的， 05/12 11:05
108F：→ bustinjieber: 你投资股市的未实现损益， 05/12 11:05
109F：→ bustinjieber: vs 05/12 11:05
110F：→ bustinjieber: 房地产的未实现损益相比， 05/12 11:05
111F：→ bustinjieber: 能够打平就已经很强了。 05/12 11:05
112F：→ bustinjieber: 要特别强调这点的原因是： 05/12 11:05
113F：→ bustinjieber: 如果你还在继续看你的股市增值， 05/12 11:05
114F：→ bustinjieber: 觉得自己好像赚很多导致继续空手， 05/12 11:05
115F：→ bustinjieber: 你过3 5年再回房市看看， 05/12 11:05
116F：→ bustinjieber: 大概率购屋条件会更差。 05/12 11:05
117F：→ MOMO0478: 一个人住的话 中永和 1000多万可以买到20坪以内 头期款 05/12 11:07
118F：→ MOMO0478: 拿出两百多万吧 05/12 11:07
119F：→ bustinjieber: 中永和1000万以内不太可能， 05/12 11:10
120F：→ bustinjieber: 可能连乙工宅都买不到 05/12 11:10
121F：推 leota: 房版各位大大好温馨给建议 05/12 11:11
122F：→ leota: 原po 是根本观念上还没转过来 05/12 11:11
123F：推 uevol123: 这资产，捏上去买市区一点捷运线两房吧，早点买房不会 05/12 11:12
124F：→ uevol123: 输 05/12 11:12
125F：推 Mithra: 砍400股票买1200-1400一定过的去 05/12 11:12
126F：→ Mithra: 股票存那麽久一次卖一半一定很舍不得，但这就是代价，不可 05/12 11:12
127F：→ Mithra: 能买房却不付出代价的 05/12 11:12
128F：推 ryusenming: 他就已经质押过了 如果再质押就是杠上加杠 05/12 11:13
129F：推 Andrew830825: 买新店 佳元七张好像有开案 05/12 11:13
130F：推 ryusenming: 他现在是质押的部位300多又再买股票 用质押310推算担 05/12 11:15
131F：→ ryusenming: 保品大概500左右 大概剩余部位还能再质押300万 05/12 11:15
132F：推 zzyzx: 持续复制股票的获利模式 先租房就好了 05/12 11:17
133F：推 Hall: 股房要平衡配置 05/12 11:27
134F：→ wave1et: 先租房吧，若股票报酬率年化5%，资产成长不会输给房子 05/12 11:30
135F：推 Morphee: 这样算不错但其实也只是跟上涨幅，如果之前有配置一户会 05/12 11:31
136F：→ Morphee: 更稳，现在你新手想配置一间动作一定没老手快，现在房价 05/12 11:31
137F：→ Morphee: 正在狂喷，大概会吃不少溢价。股房都配的人，现在躺着看 05/12 11:31
138F：→ Morphee: 戏就好。 05/12 11:31
139F：推 Hall: 真的 接下来就看nvidia表演了 05/12 11:32
140F：→ Morphee: 某种程度上来说，损失的是没有练到买房相关的经验跟技能 05/12 11:32
141F：→ Morphee: 。 05/12 11:32
142F：推 bustinjieber: 年化5%不会输房子？？不要害人好吗 05/12 11:33
143F：推 Hall: 房地因有实用性 低波动 比台积电还稳 只是交易成本高 05/12 11:36
144F：→ diamondd: 年薪65才31岁可以有破千万？我看了什麽 05/12 11:40
145F：→ diamondd: 算你工作十年不吃不喝也才650万 05/12 11:40
146F：→ diamondd: 理财神人来当公务员太委屈你了 05/12 11:40
147F：→ pipizone: 看来又是个少年股神 05/12 11:58
148F：推 skizard: 租屋股神不用急着买房吧 05/12 12:19
149F：→ Zsad: 住家里干嘛想买房?继续当股神阿 05/12 12:21
150F：推 ming5566: 大多头 股神还是继续炒股吧 05/12 12:24
151F：→ Zsad: 我觉得你先想想干嘛要买房.需要多大的空间.可接受屋龄是多少 05/12 12:27
152F：→ Zsad: 随便举例.1500总价.头期2成300.(用股票质押)贷款40年.利率 05/12 12:29
153F：→ Zsad: 2.3%.每月38,261.每年459132.刚好等於你股利+薪水节余 05/12 12:29
154F：→ Zsad: 就是等於你现在股息再投入存股改成存房罢了 05/12 12:30
155F：→ Zsad: 这样也符合你说的"买房用送的".只差你每年薪水多存10万在 05/12 12:32
156F：→ Zsad: 活存变成存在房子里面.你还有20万预备金. 05/12 12:33
157F：→ Zsad: 如果真的很怕每个月没有结余，就用宽限期.不用担心5年後的事 05/12 12:35
158F：推 ryusenming: 推楼上 05/12 12:43
159F：推 RealID2018: 银行不爱做股票质押 05/12 12:50
160F：→ RealID2018: 标的有限，很多只接受0050成分股 05/12 12:50
161F：→ RealID2018: 而且股票质押给银行会算联徵，会列入支出 05/12 12:51
162F：推 bigair888: 你是少年股神吧，建议别买，继续滚本金出来，你股票的 05/12 12:53
163F：→ bigair888: 获利比买房好，继续操作股票才是上策 05/12 12:53
164F：推 ryusenming: 首购能用新青安又40年 真的建议再上去点 不会後悔的 05/12 12:54
165F：→ ryusenming: 你把房子当成五倍杠杆的股票就比较能理解了 05/12 12:55
166F：推 we147121: 少年股神，换个工作比买房更有成就 05/12 13:20
167F：推 xiahc06: 这预算永和中心只能买公寓，可以去看看几间屋况好的，或 05/12 13:21
168F：→ xiahc06: 许也没那麽差 05/12 13:21
169F：→ Zsad: 上面少算质押300的利息支出，如果不想卖股，就只能压低总价 05/12 13:25
170F：→ Zsad: 回过头来的重点还是,你为什麽想买房,要多大空间,屋龄要多新 05/12 13:26
171F：→ Zsad: 质押300每月利息大概6,000.房贷用宽限期.轻松cover现金流 05/12 13:33
172F：嘘 aq2272353712: 问心酸，那个地点，新案你不可能，麻烦租屋 05/12 13:35
173F：推 Superwoof: 我觉得先解释一下为啥这薪水有这股票市值才比较好给建 05/12 14:02
174F：→ Superwoof: 议= = 05/12 14:02
175F：推 johnbogle: 前几楼说股票质押会记在联徵？我怎记得不会 05/12 14:06
176F：推 cphe: 之前爬文看也说不会 05/12 14:31
177F：推 ryusenming: 要看向银行还是券商质押 券商的不会 05/12 14:34
178F：推 Steinadler: 取舍+1。我2年前也是卖股换头期款，虽然现在事後诸葛 05/12 14:40
179F：→ Steinadler: 看是少赚，但也没後悔当初的决定 05/12 14:40
180F：→ Steinadler: 疫情那两年有投股市或房市的基本都是赚，什麽都没做的 05/12 14:42
181F：→ Steinadler: 就是向下流动，没什麽好意外的 05/12 14:42
182F：推 MTBF: 有少年股神的属性 钱继续欧印股汇市就好了 05/12 15:01
183F：→ MTBF: 你的预算那边找不到你要的东西 自己取舍吧看是要放大预算还 05/12 15:03
184F：→ MTBF: 是继续投股 05/12 15:03
185F：推 l98: 继续住家里等继承就好了 05/12 15:27
186F：→ l98: 看起来现在要买也买不到你想买的条件标的物 05/12 15:28
187F：推 QQQwe: 你薪水怎麽低?我高考同学30几岁都9等年薪100起跳 05/12 15:36
188F：→ QQQwe: 你应该是普考初考?不考虑再往上考吗?然後你投资好强 05/12 15:37
189F：→ QQQwe: 当公务员好可惜，感觉你是股神 05/12 15:37
190F：推 l98: 双北公务人员都满操的，投资有术干嘛再往上爬被继续虐？上面 05/12 15:57
191F：→ l98: 讲的滚个几年身价破亿，提早退休罗 05/12 15:57
192F：推 gengar8259: 先醒来再买房。不要一边做梦一边说要买 05/12 16:00
193F：→ gengar8259: 你这种赚钱速度买房只会拖累你而已 05/12 16:00
194F：→ gengar8259: 房价不会涨的比你投资快 05/12 16:01
195F：推 johnnychenme: 投资强的确实不用急着买房吧 只好拖累你的速度 05/12 16:34
196F：推 paradigm: 少年股神 可以出书了 05/12 17:02
197F：推 NicholasTse3: 头期四百 贷600 买一千 月缴五万都很硬 股票你愿 05/12 18:43
198F：→ NicholasTse3: 意砍多少出来？ 感觉只能先买老公寓 继续存股 之後 05/12 18:43
199F：→ NicholasTse3: 再换 一次股票全砍 可以买一千多的 可是股票全砍心 05/12 18:43
200F：→ NicholasTse3: 很痛 05/12 18:43
201F：嘘 Shepherd1987: 股票做的不错, 干嘛浪费机会成本？ 05/12 19:18
202F：→ soulXdancer: 永和周围你预算范围内应该没什麽好物件 基本上连中 05/12 19:27
203F：→ soulXdancer: 古屋都要超过你预算了 新店的话至少要安坑才有机会 05/12 19:27
204F：推 iloveapple: 别好高骛远 回南部吧 05/13 03:35
205F：嘘 kklarinet: 看到这种杠上+杠我只觉得要崩崩了QQ 05/13 05:24
206F：推 handsometai: 这个难点在於想用低总价买qq 05/13 14:19
207F：推 tumusi: 心魔，就我说的股市帐面上漂亮，但真的遇到刚需时，这些 05/13 20:40
208F：→ tumusi: 钱在高房价眼中真的头期款就没了，倒不如早几年点买房， 05/13 20:40
209F：→ tumusi: 股市赚到的钱想丢入房市，就是白忙一场，劝你还是在股海 05/13 20:42
210F：推 amino0120: 拉高预算到1500买永和相对年轻低楼层公寓 05/13 20:49
211F：推 billion512: 这条件跟位置 买中和吧 05/13 22:55
212F：推 Sandy101: 你这投资能力，直接开更大杠杆炒股都比五倍杠杆买房报 05/14 03:11
213F：→ Sandy101: 酬率更高吧xd 05/14 03:11