作者sky1219 (小羊兒)
看板home-sale
標題[請益] 中古屋賣方不點交怎麼辦？
時間Fri Apr 26 07:57:58 2024
最近家人在台中市區買了一間中古華厦
近期銀行已核貸也對保完成
但因為屋主在屋內留下很多破破爛爛的二手傢俱，家人想說部分堪用的傢俱可暫時沿用，真的破爛不堪的請房仲幫忙清乾淨，
故在點交之前又與房仲再約看一次房子（目前是空屋狀態）順便告知房仲哪些傢俱須幫忙回收，這一看後不得了發現系統櫃 、櫥櫃、電視櫃中都被屋主藏了很多垃圾，故把垃圾拿到檯面讓房仲日後好識別可儘速清走。
可好巧不巧，當日晚上屋主又進到這間已過戶的房子，發現櫃子內藏起來的垃圾都被拿了出來，而後怒氣沖沖的跟房仲拿回鑰匙，還說要告家人毀損、竊盜。
當然也不讓房仲去清理垃圾….
屋主還說只接受點交當日不看房直接點交，事後漏水保固都要家人放棄。說不接受就要走法院。
目前我們認為近期地震很多，且屋主想規避未來的修繕問題，亦或者其實房子還有很多隱藏瑕疵，怕我們要求他修繕完畢才點交。
想請教房版各位大大，以上情況該如何自保呢？
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.116.177 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714089480.A.AEB.html
1F：推 soulknight: 已經過戶為什麼還進你家?? 04/26 08:05
2F：推 NirOE: 過戶了為什麼不換鎖阿 04/26 08:10
3F：→ kevin28: 合約寫現況交屋吧?那除了重大瑕疵或漏水，基本上前屋主 04/26 08:11
4F：→ kevin28: 可以不用鳥你們要不要修繕 04/26 08:11
5F：→ kevin28: 且都花仲介費了，這應該是讓仲介自己去喬，你有你的主張 04/26 08:12
6F：→ kevin28: 前屋主有自己主張，不然錢花假的??? 04/26 08:12
7F：推 Mattmin: 可以請清潔公司 04/26 08:15
8F：推 roy0710: 過戶完了 前屋主又跑進去事前屋主要被告吧 04/26 08:28
9F：推 DeathStarDS1: 過戶還沒點交到底產權誰的不知道，到底屋內東西誰 04/26 08:39
10F：→ DeathStarDS1: 的不知道，先釐清東西屬於誰的吧。 04/26 08:39
11F：推 supereva: 房仲的問題吧 還沒交屋前 要看房或是對房做任何事情 04/26 08:45
12F：→ supereva: 都要詢問屋主 04/26 08:45
13F：推 DeathStarDS1: 剛才谷歌一些交屋流程，看起來是你對他不對，簡言 04/26 08:46
14F：→ DeathStarDS1: 之點交是「讓你來說沒問題可交屋」而不是「讓他說 04/26 08:46
15F：→ DeathStarDS1: 有問題不交屋」。 04/26 08:46
16F：推 xc2v: 會不會櫃子裡有藏私房錢或黃金? 04/26 09:01
17F：推 zeroyaking: 還沒正式交屋之前 要跟屋主告知並且同意 04/26 09:03
18F：→ zeroyaking: 因為還沒有點交 屋主在交屋前需負責售屋時之原況 04/26 09:04
19F：→ zeroyaking: 仲介不是菜就是做事情沒神經...另外都對保了 沒差那幾 04/26 09:05
20F：→ zeroyaking: 天 除非屋主願意開提前點交單 讓您們進去處理屋況 04/26 09:06
21F：→ zeroyaking: 我上個月處理鄉民案子 同事客戶買方也是一直想去看 04/26 09:06
22F：→ zeroyaking: 都要交屋前三天又想看 直接跟屋主拿提前點交單 04/26 09:06
23F：→ zeroyaking: 從當天開始水電分算 之後屋況有啥問題 除了合約上說的 04/26 09:07
24F：推 nevil7851: 嚴謹一點來說 買賣跑流程這一兩個月的時間基本上鑰匙 04/26 09:07
25F：→ nevil7851: 要在第三方房仲那邊保管 雙方要出入都必須有第三方陪 04/26 09:07
26F：→ nevil7851: 同 不能自己進去 房仲那邊也太沒危機意識 04/26 09:07
27F：→ zeroyaking: 瑕疵擔保外 天災地震等等問題都從提前點交日分算 04/26 09:07
28F：→ zeroyaking: 屋主是可以主張一點 買方未同意之下跑進去 屋況是否 04/26 09:09
29F：→ zeroyaking: 故意破壞 然後又要他負責 04/26 09:09
30F：推 KYOLONG: 可以反制啊 不交屋的責任目前在屋主方。到時候延遲交屋每 04/26 09:15
31F：→ KYOLONG: 天就是每延遲一天、就得支付房價的萬分之一哦。你看屋主 04/26 09:15
32F：→ KYOLONG: 比較虧還是你比較虧。屋主不乖就教訓他 04/26 09:15
33F：推 kevin28: 這房仲如果很菜的話，叫他快去找他們店長出來協助吧 04/26 09:22
答對了是菜鳥房仲，我們是他第一個成交的客人～
34F：推 caity: 是不是櫃子後面很精采怕被發現 04/26 09:23
35F：推 odaonaka: 已經過戶可以告他私闖民宅吧，過戶了讓他廢話那麼多 04/26 09:41
36F：推 zeroyaking: 是以點交日算 常常遇到交屋前一天 屋主還再搬家清空中 04/26 10:01
37F：→ zeroyaking: 跟屋主的壓力是多拖一天 就要晚一天拿到錢 04/26 10:02
38F：→ zeroyaking: 買方的壓力已經開始繳貸款 先不說弄到延遲時間 04/26 10:03
39F：推 chanel1259: 走法院有什麼了不起，屋主必輸阿 04/26 10:10
40F：推 qooisgood: 已經過戶房子就是新屋主的了 04/26 10:28
41F：→ qooisgood: 不點交就告他這麼簡單啊 04/26 10:28
42F：推 ajax4444: 房仲還可以幫忙清垃圾？ 04/26 10:28
43F：→ qooisgood: 如果房子過戶後舊屋主只要不點交 04/26 10:29
感覺跟買到法拍屋87%像，還買到社區最高價...
44F：→ qooisgood: 就能取消買賣合約 那法拍屋是在拍爽的嗎 04/26 10:29
45F：→ qooisgood: 一堆法拍屋都不點交耶...... 04/26 10:29
46F：推 hihi29: 小心 前屋主直接當boyo 04/26 10:33
47F：推 xc2v: 不點交會怎樣? 已經過戶了 04/26 10:57
48F：推 knifechen: 業務真是不專業 其實垃圾都麻煩業務處理就好 不然仲介 04/26 11:00
49F：→ knifechen: 費就是要麻煩仲介處理這些麻煩事情啊 04/26 11:01
50F：→ knifechen: 看仲介想自己清還是去煩屋主阿 雖然我看到9成都仲介自 04/26 11:02
51F：→ knifechen: 己處理哈哈哈 04/26 11:02
52F：推 horb: 漏水保固部分。合約不是都打好了。你不答應。前屋主能怎辦。 04/26 11:45
53F：→ horb: 你沒違約就好。坐等提取違約金？ 04/26 11:45
54F：→ horb: 給房仲去喬+1 04/26 11:51
55F：推 prostar: 讓他告阿 諒他不敢 04/26 14:33
56F：噓 iamyauyau: 買方和賣方都是法盲XD，讓房仲和代書依合約處里啦 04/26 15:11
但我們覺得屋主可能有認識懂法律的人，才敢這樣演一齣，屋主直接跟代書表示點交當天他不會出現，當然鑰匙也被他拿回去了
57F：推 CCtonG: 催告點交，逾期罰違約金 04/26 16:41
58F：推 cue: 錢付了嗎？不要再付錢了，凍結履保戶頭的資金 04/26 17:35
59F：→ cue: 寫存證信函限期點交 04/26 17:35
※ 編輯: sky1219 (223.140.131.203 臺灣), 04/26/2024 19:19:58
※ 編輯: sky1219 (223.140.131.203 臺灣), 04/26/2024 19:23:55
※ 編輯: sky1219 (223.140.131.203 臺灣), 04/26/2024 19:25:07
60F：推 Sunblacktea: 不講還真會以為是法拍屋... 04/26 19:40