作者sky1219 (小羊儿)
看板home-sale
标题[请益] 中古屋卖方不点交怎麽办？
时间Fri Apr 26 07:57:58 2024
最近家人在台中市区买了一间中古华厦
近期银行已核贷也对保完成
但因为屋主在屋内留下很多破破烂烂的二手家俱，家人想说部分堪用的家俱可暂时沿用，真的破烂不堪的请房仲帮忙清乾净，
故在点交之前又与房仲再约看一次房子（目前是空屋状态）顺便告知房仲哪些家俱须帮忙回收，这一看後不得了发现系统柜 、橱柜、电视柜中都被屋主藏了很多垃圾，故把垃圾拿到台面让房仲日後好识别可尽速清走。
可好巧不巧，当日晚上屋主又进到这间已过户的房子，发现柜子内藏起来的垃圾都被拿了出来，而後怒气冲冲的跟房仲拿回钥匙，还说要告家人毁损、窃盗。
当然也不让房仲去清理垃圾….
屋主还说只接受点交当日不看房直接点交，事後漏水保固都要家人放弃。说不接受就要走法院。
目前我们认为近期地震很多，且屋主想规避未来的修缮问题，亦或者其实房子还有很多隐藏瑕疵，怕我们要求他修缮完毕才点交。
想请教房版各位大大，以上情况该如何自保呢？
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1F：推 soulknight: 已经过户为什麽还进你家?? 04/26 08:05
2F：推 NirOE: 过户了为什麽不换锁阿 04/26 08:10
3F：→ kevin28: 合约写现况交屋吧?那除了重大瑕疵或漏水，基本上前屋主 04/26 08:11
4F：→ kevin28: 可以不用鸟你们要不要修缮 04/26 08:11
5F：→ kevin28: 且都花仲介费了，这应该是让仲介自己去乔，你有你的主张 04/26 08:12
6F：→ kevin28: 前屋主有自己主张，不然钱花假的??? 04/26 08:12
7F：推 Mattmin: 可以请清洁公司 04/26 08:15
8F：推 roy0710: 过户完了 前屋主又跑进去事前屋主要被告吧 04/26 08:28
9F：推 DeathStarDS1: 过户还没点交到底产权谁的不知道，到底屋内东西谁 04/26 08:39
10F：→ DeathStarDS1: 的不知道，先厘清东西属於谁的吧。 04/26 08:39
11F：推 supereva: 房仲的问题吧 还没交屋前 要看房或是对房做任何事情 04/26 08:45
12F：→ supereva: 都要询问屋主 04/26 08:45
13F：推 DeathStarDS1: 刚才谷歌一些交屋流程，看起来是你对他不对，简言 04/26 08:46
14F：→ DeathStarDS1: 之点交是「让你来说没问题可交屋」而不是「让他说 04/26 08:46
15F：→ DeathStarDS1: 有问题不交屋」。 04/26 08:46
16F：推 xc2v: 会不会柜子里有藏私房钱或黄金? 04/26 09:01
17F：推 zeroyaking: 还没正式交屋之前 要跟屋主告知并且同意 04/26 09:03
18F：→ zeroyaking: 因为还没有点交 屋主在交屋前需负责售屋时之原况 04/26 09:04
19F：→ zeroyaking: 仲介不是菜就是做事情没神经...另外都对保了 没差那几 04/26 09:05
20F：→ zeroyaking: 天 除非屋主愿意开提前点交单 让您们进去处理屋况 04/26 09:06
21F：→ zeroyaking: 我上个月处理乡民案子 同事客户买方也是一直想去看 04/26 09:06
22F：→ zeroyaking: 都要交屋前三天又想看 直接跟屋主拿提前点交单 04/26 09:06
23F：→ zeroyaking: 从当天开始水电分算 之後屋况有啥问题 除了合约上说的 04/26 09:07
24F：推 nevil7851: 严谨一点来说 买卖跑流程这一两个月的时间基本上钥匙 04/26 09:07
25F：→ nevil7851: 要在第三方房仲那边保管 双方要出入都必须有第三方陪 04/26 09:07
26F：→ nevil7851: 同 不能自己进去 房仲那边也太没危机意识 04/26 09:07
27F：→ zeroyaking: 瑕疵担保外 天灾地震等等问题都从提前点交日分算 04/26 09:07
28F：→ zeroyaking: 屋主是可以主张一点 买方未同意之下跑进去 屋况是否 04/26 09:09
29F：→ zeroyaking: 故意破坏 然後又要他负责 04/26 09:09
30F：推 KYOLONG: 可以反制啊 不交屋的责任目前在屋主方。到时候延迟交屋每 04/26 09:15
31F：→ KYOLONG: 天就是每延迟一天、就得支付房价的万分之一哦。你看屋主 04/26 09:15
32F：→ KYOLONG: 比较亏还是你比较亏。屋主不乖就教训他 04/26 09:15
33F：推 kevin28: 这房仲如果很菜的话，叫他快去找他们店长出来协助吧 04/26 09:22
答对了是菜鸟房仲，我们是他第一个成交的客人～
34F：推 caity: 是不是柜子後面很精采怕被发现 04/26 09:23
35F：推 odaonaka: 已经过户可以告他私闯民宅吧，过户了让他废话那麽多 04/26 09:41
36F：推 zeroyaking: 是以点交日算 常常遇到交屋前一天 屋主还再搬家清空中 04/26 10:01
37F：→ zeroyaking: 跟屋主的压力是多拖一天 就要晚一天拿到钱 04/26 10:02
38F：→ zeroyaking: 买方的压力已经开始缴贷款 先不说弄到延迟时间 04/26 10:03
39F：推 chanel1259: 走法院有什麽了不起，屋主必输阿 04/26 10:10
40F：推 qooisgood: 已经过户房子就是新屋主的了 04/26 10:28
41F：→ qooisgood: 不点交就告他这麽简单啊 04/26 10:28
42F：推 ajax4444: 房仲还可以帮忙清垃圾？ 04/26 10:28
43F：→ qooisgood: 如果房子过户後旧屋主只要不点交 04/26 10:29
感觉跟买到法拍屋87%像，还买到社区最高价...
44F：→ qooisgood: 就能取消买卖合约 那法拍屋是在拍爽的吗 04/26 10:29
45F：→ qooisgood: 一堆法拍屋都不点交耶...... 04/26 10:29
46F：推 hihi29: 小心 前屋主直接当boyo 04/26 10:33
47F：推 xc2v: 不点交会怎样? 已经过户了 04/26 10:57
48F：推 knifechen: 业务真是不专业 其实垃圾都麻烦业务处理就好 不然仲介 04/26 11:00
49F：→ knifechen: 费就是要麻烦仲介处理这些麻烦事情啊 04/26 11:01
50F：→ knifechen: 看仲介想自己清还是去烦屋主阿 虽然我看到9成都仲介自 04/26 11:02
51F：→ knifechen: 己处理哈哈哈 04/26 11:02
52F：推 horb: 漏水保固部分。合约不是都打好了。你不答应。前屋主能怎办。 04/26 11:45
53F：→ horb: 你没违约就好。坐等提取违约金？ 04/26 11:45
54F：→ horb: 给房仲去乔+1 04/26 11:51
55F：推 prostar: 让他告阿 谅他不敢 04/26 14:33
56F：嘘 iamyauyau: 买方和卖方都是法盲XD，让房仲和代书依合约处里啦 04/26 15:11
但我们觉得屋主可能有认识懂法律的人，才敢这样演一出，屋主直接跟代书表示点交当天他不会出现，当然钥匙也被他拿回去了
57F：推 CCtonG: 催告点交，逾期罚违约金 04/26 16:41
58F：推 cue: 钱付了吗？不要再付钱了，冻结履保户头的资金 04/26 17:35
59F：→ cue: 写存证信函限期点交 04/26 17:35
※ 编辑: sky1219 (223.140.131.203 台湾), 04/26/2024 19:19:58
※ 编辑: sky1219 (223.140.131.203 台湾), 04/26/2024 19:23:55
※ 编辑: sky1219 (223.140.131.203 台湾), 04/26/2024 19:25:07
60F：推 Sunblacktea: 不讲还真会以为是法拍屋... 04/26 19:40