作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [閒聊] 空頭半死,多頭會止?
時間Tue Mar 26 10:39:50 2024
其實.
不動產不是股票.
所以當空頭已死.
房市不會因此而止.
只會進入失控狀況.
無論當初日本東京"均價"換算台幣200w/p(這可是2x年前)
香港97以後大家發現不會跌了.
還是中國199x以後.
都是進入這種.
"所有人都認為房價只漲不跌"的局面.
然後就失控了.
房價毫無止盡的亂噴.
政策怎樣壓都壓不下來.
你要知道,在股票市場,會有主力這種東西,或是公司派這種東西的存在.
無論它們是惡意操控股價,或是它們有一套甚麼分析標準或甚麼循環操作.
這種都是所謂"少數影響市場"的狀態.
但不動產不是.
不動產從頭到尾都是散戶.
那代表甚麼?
那代表不會有人瘋狂的釋出,釋出量多到散戶吃不完然後崩潰.
反而會因為散戶全面大搶房,造成供需直接失衡.
溫州好了,中國溫州是一個典型在"基本"上面,供給遠高於需求的地方.
但是溫州當年火熱的時候(火熱到挑戰一線都市).
市場可是供給遠遠低於需求.
一大堆人瘋狂的搶房,然後空置在搶在空置在搶.
進而整個失控.
失控的狀況下雖然建商還是狂蓋.
但你蓋的速度根本跟不上搶購的力道.
而溫州最近那麼慘,還是因為他失控的時候建商也抓狂卯起來蓋.
產生非常龐大的物件,等到市場冷靜後才"醜媳婦總是要見公婆".
但如果你是市場很熱,但你實際新建量還是不高的話.
你再想想會變甚麼情況.
另外你看現在美國.
美國房價為啥這次利率那麼高也不崩.
阿是不是因為美國房貸一段式利率.
所以目前新辦房貸利率那麼高,所以大家換屋困難,而換屋困難是不是就不釋出.
中古屋不釋出,前不久升息循環營建業也不敢蓋.
那自然變成市場供給被壓縮,因此房價雖然有一些向下震盪一下,但就又穩住.
而你在看中國.
中國目前新案跌幅遠遠遠高於中古案.
這牽扯到中國信用破產的嚴重性很高很高,所以一般人不敢隨便信用破產或違約.
再搭配限購令.一人一戶,又綁你戶籍學區.
所以建商倒了一堆,但是中古屋價格下降幅度實在不構塞牙縫.讓我一點投資慾望都沒有.
而新案則是因為很多建商倒閉,所以才會有釋出賣壓,造成價格跌得遠超過中古屋.
所以市場要崩盤,你要大量釋出.
大量釋出通常有兩種情況.
1.建商大量釋出...
建商大概算是不動產中的"小型主力"因為...只有它們才是單一持有大量房子的個體.
雖然這個大量也沒大到多少量.
2.大量公司破產倒閉大量失業潮.
這就是你不想釋出都不行,你都破產被清算了.
所以會在法拍市場有大量的釋出現象...外加需求因為低迷而凍結.
所以法拍價垃圾到壓垮整個市場.
當然你說,投資客買太多,之後大量投資客斷頭.
阿你不就在講2016的預售屋造成回檔事件.
但是因為投資客在市場上依然只是少數.
並且很多投資客操作都是很保守的...你看我們2016是不是繼續爽爽的玩老屋補漲.
阿不是說要跌...那我們賺冥紙喔...XD
所以這種情況影響力在台灣實在很有限.
之前也是以預售屋和剛交屋的殺出潮為主,中古屋市場其實只是伴隨略為搖擺一下.
當然這也牽扯到一個很大的重點是.
台灣法人財團不玩炒住宅....這點非常重要.
因為法人財團不炒作住宅,所以....一樣,又少了一種少數人持有大量物件的型態!!!
當然啦,全民瘋狂大買房.
然後失控.
這種情況一定不健康.
那哪時候會破滅呢?
自然就是金融海嘯.
一樣就是大量的人破產,之前瘋狂買得被迫賣出.
才在市場上產生大量的釋出量.
而典型就是2008美國次級房貸.
外加美國房貸綁房子,你今天把房子拋給銀行,那筆房貸就跟著房子消滅了.
所以當房價跌到比貸款額低,就是直接拋掉....你不用負擔差額補足喔..
所以一開始是過度投機的高違約機率族群開始斷頭.
進而引發房價下跌.
進而引發不安定籌碼發現房價跌到比他貸款額還低就惡意拋棄房子.
進而產生房價更下跌.
進而引發更多更多持有多戶的人開始拋房子.
而這時,持有這些債券的人就倒楣,而觸發它們周轉不靈投資大幅虧損,而連鎖違約.
之後...雷曼兄弟就垮了.
之後....就金融海嘯.引發更強烈的大量人被財務壓力壓到破產拋售房子.
所以這才是全民瘋狂買房所有人都認為房價只漲不跌後.
泡沫破面的案例.
房價大跌的歷史很多.
但是成因和背景和結構,很多都不一樣.
你今天只是一個買了一間房子窩在裡面看戲的.
或是就一輩子買不起房子在旁邊喊燒的.
那你看看就好.
但你如果要做投資.
你一定要分清楚每一次下跌的前因後果.
進而比對今天的市場,是否有機率引發哪一種型態的下跌風險.
而不是亂套亂想亂幻想.
這樣會被嘎到......
丟臉丟透了只好把自己看空的文章全部刪光的搞笑行為..
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※ 編輯: ceca (61.227.107.187 臺灣), 03/26/2024 10:44:34
1F:推 smoothapple: 頭香!中古坐等增值 03/26 10:46
2F:推 Tattoo: 代銷仔不知道刪掉的文章,還是會被備份保留下來 03/26 10:48
3F:推 smoothapple: C大請教一下,2年前買的老別墅,大整理後,可以馬上 03/26 10:48
4F:→ smoothapple: 拿去轉貸嗎? 03/26 10:48
你有沒有整理都可以去問轉貸阿..
直接打電話就知道了.
可以多打幾間銀行.
打電話只要電話費,不用客氣一點點電話費給他開下去.
5F:推 cidw: 看完了,推ceca大分享看法。 03/26 10:48
※ 編輯: ceca (61.227.107.187 臺灣), 03/26/2024 10:51:40
6F:推 smoothapple: 感謝 03/26 11:02
7F:推 NTU303150195: 別再笑他了,他只是失業沒簡報了 03/26 11:03
8F:推 smoothapple: 樓上大大,您說某位ID竹北市嗎? 03/26 11:06
9F:推 redcoin: 推推 03/26 11:11
10F:推 PTTMAXQQ: 奉勸各位怕丟臉而刪文的空空們, 03/26 11:19
11F:→ PTTMAXQQ: 刪文是沒有用的,刪帳號重新開始吧, 03/26 11:19
12F:推 onenineone: 推 03/26 11:31
13F:推 XMASRICCCH: 代銷仔什麼時候發文了我沒跟到 03/26 11:44
14F:推 Tattoo: 他有小號阿 03/26 12:09
15F:噓 NovaShin: 一群人圍起來打手槍的樣子真滑稽 哈哈 03/26 12:13
16F:推 buike: 最後一句XDDDD推ceca大的修養 03/26 12:24
17F:推 linchsh: 推 03/26 12:25
18F:推 Tattoo: nova太偉大了,除了幫人導尿,還要看人家打手槍 03/26 12:32
19F:→ Tattoo: 性癖可以偏門,但是千萬不要邪門 03/26 12:33
20F:推 smoothapple: 簡單總結就是價量關係 03/26 12:44
21F:推 mcgrady12336: 沒跟到原文在哪 03/26 12:45
22F:推 smoothapple: 大規模失業會甩出籌碼,大量不穩定籌碼釋出才會跌 03/26 12:46
23F:噓 NovaShin: 笑死誰看空 我說的是增貸仔要被天罰,會刪的都是信眾來 03/26 12:46
24F:→ NovaShin: 吵架吵得很難聽,不要偷換概念啦,下半年還有得你認錯 03/26 12:46
25F:→ NovaShin: 看錯降息被打臉,貸款限縮又打一次,現在要抹我空軍囉 03/26 12:46
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27F:→ smoothapple: 為什麼增貸不行 03/26 12:48
28F:→ smoothapple: 現金流和收益控管好就可以安心度過啊 03/26 12:49
29F:推 tofuflower: 如果本業現金流有算好。增貸有啥不行的? 03/26 12:52
30F:推 pisa2022: 每次看完c大的供需面分析、量價分析都豁然開朗 03/26 12:54
31F:→ pisa2022: 太佛~~~不推不行 03/26 12:54
32F:推 Tattoo: 現在nova是哪個人格 03/26 12:54
33F:推 qqphor: 推~ 03/26 12:56
34F:推 jc761128: 風向好亂 多軍內戰 要站哪邊 03/26 13:03
35F:→ D9722162: 我要被天罰了嗎?嗚嗚 03/26 13:21
36F:推 mcgrady12336: 增貸是銀行要擔心吧,買到上漲貸出來說不定都零元 03/26 13:32
37F:→ mcgrady12336: 購還能跟銀行多貸,風險都在銀行端 03/26 13:32
38F:→ qkla: 的確,不過是什麼原因,最終中國房產是崩了 03/26 13:37
39F:→ qkla: 可以從結果分析出很多原因,但是歷史總是重複發生 03/26 13:37
40F:推 ProTrader: 股市裡的空頭在房地產市場幾乎是不存在的 03/26 13:42
41F:→ ProTrader: 股市空頭是有手中大量現貨能狂賣狂殺的主力 03/26 13:43
42F:→ ProTrader: 房市裡的空頭就西大文中說的 建商餘屋與法拍爆量 03/26 13:45
43F:→ ProTrader: 其他的狀況就是冷盤無量 除非政府調高持有成本 03/26 13:46
44F:→ ProTrader: 台灣除了調升持有成本還有房貸利息狂升逼融資斷頭 03/26 13:48
45F:→ ProTrader: 不過狂升息或是持有成本在台灣幾乎是不可能的事 03/26 13:50
46F:→ ProTrader: 所以台灣最嚴重就是價格有些回檔 不會再更慘 03/26 13:51
47F:→ ProTrader: 以股市的說法就是多頭力道可能減弱 但空頭一直都是躺平 03/26 13:53
48F:推 heish1224: 認同要去了解房價跌的因素,而不是憑空想像跌 03/26 13:53
49F:→ ProTrader: 這多頭減弱的力道大或小 力道大就有回檔反之就只會冷盤 03/26 13:54
50F:推 Tattoo: 去市場看看就知道是冷盤,還是在飆。至少高雄超熱。其他 03/26 13:58
51F:→ Tattoo: 我不知道。看了好幾間,好物件一個猶豫就沒了,尤其兩房1 03/26 13:58
52F:→ Tattoo: 200內的 03/26 13:58
53F:推 frowning1226: 推~好文 03/26 14:08
54F:推 eeaa151: 推C大 03/26 15:04
55F:推 BlackBlacdog: 這篇炮火不夠兇猛,沒有用牙籤搓魯空 03/26 15:38
56F:推 sspider0829: 砲火太弱 03/26 16:28
57F:推 ruruyanyu: 戳到精障代銷就足了,天天看他無能狂崩真療癒 03/26 17:18
58F:推 diiiib: 剛抱歉完 低調點XDDD 03/26 17:52
59F:噓 NovaShin: 精障都出來了 套很多厚 03/26 19:00
60F:→ NovaShin: 他下半年還很有得抱歉咧 可能要下跪那種 03/26 19:01
61F:推 Tattoo: 先說nova的下半年是12月 03/26 19:22
62F:→ Tattoo: 重新定義下半年,N大又黏牙啦 03/26 19:23
63F:→ ceca: 12月喔,一下子就到了 03/26 19:28
64F:推 Tattoo: 明明說12月才會發生,現在也算,反正會凹,臉皮厚就好 03/26 19:43
65F:推 qscNERO: 推分享 03/26 19:49
66F:噓 NovaShin: 一個教主跟無數信眾被退役代銷打到體無完膚口吐白沫 03/26 20:03
67F:→ NovaShin: 還好意思上來房板大吹法螺阿?Ceca你砍帳號去吧 03/26 20:04
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69F:→ NovaShin: 市場,還預估會降息結果看錯邊還好意思嚷嚷 03/26 20:05
70F:→ NovaShin: 貸款越緊縮 挺你的人會越來越少 你的手腳就會被看破了 03/26 20:06
71F:推 Tattoo: 挺失業代銷的到是沒看到 03/26 20:53
72F:→ ceca: 有啦,挺他一下,12月的下半年要出大事了 03/26 21:27
73F:噓 NovaShin: 看不到講什麼 點個蠟燭好了 03/26 21:52
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82F:推 chen831030: 謝謝 04/23 17:43