作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [闲聊] 空头半死，多头会止？
时间Tue Mar 26 10:39:50 2024
其实.
不动产不是股票.
所以当空头已死.
房市不会因此而止.
只会进入失控状况.
无论当初日本东京"均价"换算台币200w/p(这可是2x年前)
香港97以後大家发现不会跌了.
还是中国199x以後.
都是进入这种.
"所有人都认为房价只涨不跌"的局面.
然後就失控了.
房价毫无止尽的乱喷.
政策怎样压都压不下来.
你要知道,在股票市场,会有主力这种东西,或是公司派这种东西的存在.
无论它们是恶意操控股价,或是它们有一套甚麽分析标准或甚麽循环操作.
这种都是所谓"少数影响市场"的状态.
但不动产不是.
不动产从头到尾都是散户.
那代表甚麽?
那代表不会有人疯狂的释出,释出量多到散户吃不完然後崩溃.
反而会因为散户全面大抢房,造成供需直接失衡.
温州好了,中国温州是一个典型在"基本"上面,供给远高於需求的地方.
但是温州当年火热的时候(火热到挑战一线都市).
市场可是供给远远低於需求.
一大堆人疯狂的抢房,然後空置在抢在空置在抢.
进而整个失控.
失控的状况下虽然建商还是狂盖.
但你盖的速度根本跟不上抢购的力道.
而温州最近那麽惨,还是因为他失控的时候建商也抓狂卯起来盖.
产生非常庞大的物件,等到市场冷静後才"丑媳妇总是要见公婆".
但如果你是市场很热,但你实际新建量还是不高的话.
你再想想会变甚麽情况.
另外你看现在美国.
美国房价为啥这次利率那麽高也不崩.
阿是不是因为美国房贷一段式利率.
所以目前新办房贷利率那麽高,所以大家换屋困难,而换屋困难是不是就不释出.
中古屋不释出,前不久升息循环营建业也不敢盖.
那自然变成市场供给被压缩,因此房价虽然有一些向下震荡一下,但就又稳住.
而你在看中国.
中国目前新案跌幅远远远高於中古案.
这牵扯到中国信用破产的严重性很高很高,所以一般人不敢随便信用破产或违约.
再搭配限购令.一人一户,又绑你户籍学区.
所以建商倒了一堆,但是中古屋价格下降幅度实在不构塞牙缝.让我一点投资慾望都没有.
而新案则是因为很多建商倒闭,所以才会有释出卖压,造成价格跌得远超过中古屋.
所以市场要崩盘,你要大量释出.
大量释出通常有两种情况.
1.建商大量释出...
建商大概算是不动产中的"小型主力"因为...只有它们才是单一持有大量房子的个体.
虽然这个大量也没大到多少量.
2.大量公司破产倒闭大量失业潮.
这就是你不想释出都不行,你都破产被清算了.
所以会在法拍市场有大量的释出现象...外加需求因为低迷而冻结.
所以法拍价垃圾到压垮整个市场.
当然你说,投资客买太多,之後大量投资客断头.
阿你不就在讲2016的预售屋造成回档事件.
但是因为投资客在市场上依然只是少数.
并且很多投资客操作都是很保守的...你看我们2016是不是继续爽爽的玩老屋补涨.
阿不是说要跌...那我们赚冥纸喔...XD
所以这种情况影响力在台湾实在很有限.
之前也是以预售屋和刚交屋的杀出潮为主,中古屋市场其实只是伴随略为摇摆一下.
当然这也牵扯到一个很大的重点是.
台湾法人财团不玩炒住宅....这点非常重要.
因为法人财团不炒作住宅,所以....一样,又少了一种少数人持有大量物件的型态!!!
当然啦,全民疯狂大买房.
然後失控.
这种情况一定不健康.
那哪时候会破灭呢?
自然就是金融海啸.
一样就是大量的人破产,之前疯狂买得被迫卖出.
才在市场上产生大量的释出量.
而典型就是2008美国次级房贷.
外加美国房贷绑房子,你今天把房子抛给银行,那笔房贷就跟着房子消灭了.
所以当房价跌到比贷款额低,就是直接抛掉....你不用负担差额补足喔..
所以一开始是过度投机的高违约机率族群开始断头.
进而引发房价下跌.
进而引发不安定筹码发现房价跌到比他贷款额还低就恶意抛弃房子.
进而产生房价更下跌.
进而引发更多更多持有多户的人开始抛房子.
而这时,持有这些债券的人就倒楣,而触发它们周转不灵投资大幅亏损,而连锁违约.
之後...雷曼兄弟就垮了.
之後....就金融海啸.引发更强烈的大量人被财务压力压到破产抛售房子.
所以这才是全民疯狂买房所有人都认为房价只涨不跌後.
泡沫破面的案例.
房价大跌的历史很多.
但是成因和背景和结构,很多都不一样.
你今天只是一个买了一间房子窝在里面看戏的.
或是就一辈子买不起房子在旁边喊烧的.
那你看看就好.
但你如果要做投资.
你一定要分清楚每一次下跌的前因後果.
进而比对今天的市场,是否有机率引发哪一种型态的下跌风险.
而不是乱套乱想乱幻想.
这样会被嘎到......
丢脸丢透了只好把自己看空的文章全部删光的搞笑行为..
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.227.107.187 (台湾)
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※ 编辑: ceca (61.227.107.187 台湾), 03/26/2024 10:44:34
1F：推 smoothapple: 头香！中古坐等增值 03/26 10:46
2F：推 Tattoo: 代销仔不知道删掉的文章，还是会被备份保留下来 03/26 10:48
3F：推 smoothapple: C大请教一下，2年前买的老别墅，大整理後，可以马上 03/26 10:48
4F：→ smoothapple: 拿去转贷吗？ 03/26 10:48
你有没有整理都可以去问转贷阿..
直接打电话就知道了.
可以多打几间银行.
打电话只要电话费,不用客气一点点电话费给他开下去.
5F：推 cidw: 看完了，推ceca大分享看法。 03/26 10:48
※ 编辑: ceca (61.227.107.187 台湾), 03/26/2024 10:51:40
6F：推 smoothapple: 感谢 03/26 11:02
7F：推 NTU303150195: 别再笑他了，他只是失业没简报了 03/26 11:03
8F：推 smoothapple: 楼上大大，您说某位ID竹北市吗？ 03/26 11:06
9F：推 redcoin: 推推 03/26 11:11
10F：推 PTTMAXQQ: 奉劝各位怕丢脸而删文的空空们， 03/26 11:19
11F：→ PTTMAXQQ: 删文是没有用的，删帐号重新开始吧， 03/26 11:19
12F：推 onenineone: 推 03/26 11:31
13F：推 XMASRICCCH: 代销仔什麽时候发文了我没跟到 03/26 11:44
14F：推 Tattoo: 他有小号阿 03/26 12:09
15F：嘘 NovaShin: 一群人围起来打手枪的样子真滑稽 哈哈 03/26 12:13
16F：推 buike: 最後一句XDDDD推ceca大的修养 03/26 12:24
17F：推 linchsh: 推 03/26 12:25
18F：推 Tattoo: nova太伟大了，除了帮人导尿，还要看人家打手枪 03/26 12:32
19F：→ Tattoo: 性癖可以偏门，但是千万不要邪门 03/26 12:33
20F：推 smoothapple: 简单总结就是价量关系 03/26 12:44
21F：推 mcgrady12336: 没跟到原文在哪 03/26 12:45
22F：推 smoothapple: 大规模失业会甩出筹码，大量不稳定筹码释出才会跌 03/26 12:46
23F：嘘 NovaShin: 笑死谁看空 我说的是增贷仔要被天罚，会删的都是信众来 03/26 12:46
24F：→ NovaShin: 吵架吵得很难听，不要偷换概念啦，下半年还有得你认错 03/26 12:46
25F：→ NovaShin: 看错降息被打脸，贷款限缩又打一次，现在要抹我空军罗 03/26 12:46
26F：推 smoothapple: 尽量买增值件收租吧，至少稳 03/26 12:47
27F：→ smoothapple: 为什麽增贷不行 03/26 12:48
28F：→ smoothapple: 现金流和收益控管好就可以安心度过啊 03/26 12:49
29F：推 tofuflower: 如果本业现金流有算好。增贷有啥不行的？ 03/26 12:52
30F：推 pisa2022: 每次看完c大的供需面分析、量价分析都豁然开朗 03/26 12:54
31F：→ pisa2022: 太佛～～～不推不行 03/26 12:54
32F：推 Tattoo: 现在nova是哪个人格 03/26 12:54
33F：推 qqphor: 推～ 03/26 12:56
34F：推 jc761128: 风向好乱 多军内战 要站哪边 03/26 13:03
35F：→ D9722162: 我要被天罚了吗？呜呜 03/26 13:21
36F：推 mcgrady12336: 增贷是银行要担心吧，买到上涨贷出来说不定都零元 03/26 13:32
37F：→ mcgrady12336: 购还能跟银行多贷，风险都在银行端 03/26 13:32
38F：→ qkla: 的确，不过是什麽原因，最终中国房产是崩了 03/26 13:37
39F：→ qkla: 可以从结果分析出很多原因，但是历史总是重复发生 03/26 13:37
40F：推 ProTrader: 股市里的空头在房地产市场几乎是不存在的 03/26 13:42
41F：→ ProTrader: 股市空头是有手中大量现货能狂卖狂杀的主力 03/26 13:43
42F：→ ProTrader: 房市里的空头就西大文中说的 建商余屋与法拍爆量 03/26 13:45
43F：→ ProTrader: 其他的状况就是冷盘无量 除非政府调高持有成本 03/26 13:46
44F：→ ProTrader: 台湾除了调升持有成本还有房贷利息狂升逼融资断头 03/26 13:48
45F：→ ProTrader: 不过狂升息或是持有成本在台湾几乎是不可能的事 03/26 13:50
46F：→ ProTrader: 所以台湾最严重就是价格有些回档 不会再更惨 03/26 13:51
47F：→ ProTrader: 以股市的说法就是多头力道可能减弱 但空头一直都是躺平 03/26 13:53
48F：推 heish1224: 认同要去了解房价跌的因素，而不是凭空想像跌 03/26 13:53
49F：→ ProTrader: 这多头减弱的力道大或小 力道大就有回档反之就只会冷盘 03/26 13:54
50F：推 Tattoo: 去市场看看就知道是冷盘，还是在飙。至少高雄超热。其他 03/26 13:58
51F：→ Tattoo: 我不知道。看了好几间，好物件一个犹豫就没了，尤其两房1 03/26 13:58
52F：→ Tattoo: 200内的 03/26 13:58
53F：推 frowning1226: 推~好文 03/26 14:08
54F：推 eeaa151: 推C大 03/26 15:04
55F：推 BlackBlacdog: 这篇炮火不够凶猛，没有用牙签搓鲁空 03/26 15:38
56F：推 sspider0829: 炮火太弱 03/26 16:28
57F：推 ruruyanyu: 戳到精障代销就足了，天天看他无能狂崩真疗癒 03/26 17:18
58F：推 diiiib: 刚抱歉完 低调点XDDD 03/26 17:52
59F：嘘 NovaShin: 精障都出来了 套很多厚 03/26 19:00
60F：→ NovaShin: 他下半年还很有得抱歉咧 可能要下跪那种 03/26 19:01
61F：推 Tattoo: 先说nova的下半年是12月 03/26 19:22
62F：→ Tattoo: 重新定义下半年，N大又黏牙啦 03/26 19:23
63F：→ ceca: 12月喔，一下子就到了 03/26 19:28
64F：推 Tattoo: 明明说12月才会发生，现在也算，反正会凹，脸皮厚就好 03/26 19:43
65F：推 qscNERO: 推分享 03/26 19:49
66F：嘘 NovaShin: 一个教主跟无数信众被退役代销打到体无完肤口吐白沫 03/26 20:03
67F：→ NovaShin: 还好意思上来房板大吹法螺阿？Ceca你砍帐号去吧 03/26 20:04
68F：→ NovaShin: 你要炒房炒你的公寓就好 教什麽增贷买预售屋，扰乱金融 03/26 20:05
69F：→ NovaShin: 市场，还预估会降息结果看错边还好意思嚷嚷 03/26 20:05
70F：→ NovaShin: 贷款越紧缩 挺你的人会越来越少 你的手脚就会被看破了 03/26 20:06
71F：推 Tattoo: 挺失业代销的到是没看到 03/26 20:53
72F：→ ceca: 有啦，挺他一下，12月的下半年要出大事了 03/26 21:27
73F：嘘 NovaShin: 看不到讲什麽 点个蜡烛好了 03/26 21:52
74F：→ askachage: 空军绝迹，多军太无聊只好内战 03/26 22:04
75F：推 suhhwanjen: 有时候ceca文章看腻了 03/27 00:21
76F：→ suhhwanjen: 看Nova的嘘文精神又满足了 XD 03/27 00:21
77F：推 sendoh07: 某个精神有问题的建议看医生 03/27 02:02
78F：推 hugo363: 分析有理 03/27 15:53
79F：→ hugo363: 强 03/27 15:54
80F：推 lichun1228: 有料 03/27 16:19
81F：推 encoreg57985: 中国新屋暴跌会跌到比中古屋便宜吗 那有趣 03/27 20:20
82F：推 chen831030: 谢谢 04/23 17:43