作者stun991 (無我渡蒼生)
看板home-sale
標題[閒聊] 覺得自己心態不夠強壯
時間Tue Mar 26 05:14:07 2024
有想在台中投資當包租公的想法已經一年多了，這段時間陸陸續續有在看可以的標的。
因為想貸多一點成數+資金有限所以鎖定2房。這段時間開過幾次自認有點盤價格，但連斡旋
都沒人收。隨著時間過去，房價又不斷上升，開始覺得早知道當初開高一點。
前2週終於有一間總價在我計畫內，而且能接手現有房客，租金水準也可以cover本利和還有
剩。
由於已經是附近類似物件最低價的標的，所以開價時開了個偏高，但還可以現金流為正的價
格買到。
當時心態認為租金仍>利息許多，即使現在看來價格偏高，但未來看漲空間還有，再拖就沒
這個價錢了。
結果這幾天銀行鑑價出來比我期待的7~8成差很多，只有6成5。
我自己資金是夠不至於違約，但是陷入自我懷疑是不是太魯莽做了糟糕決定。
雖然自己有調適一下想法，覺得扣掉貸款每個月都還有2-3000現金入袋，大不了就當成買一
個停車位，也仍認為房價漲上去是不變趨勢。但晚上躺在床上時心裡都有一種恐慌睡不著..
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1F：推 kagaya: 呃 扣掉貸款還有剩不錯了吧 通常cover本利和的一間也不會 03/26 05:20
2F：→ kagaya: 放出來賣啊 03/26 05:20
3F：→ kagaya: 恐慌啥@@ 貸款能繳 總價又會漲 鑑價落後不是很正常 03/26 05:22
4F：→ stun991: 就如您所說，我自己看也是覺得租金獲利算穩，但卻懷疑我 03/26 05:27
5F：→ stun991: 是不是總價追太高，要等很久才會追上來。所以才覺得自己 03/26 05:27
6F：→ stun991: 心態不夠穩 03/26 05:27
7F：→ kagaya: 看你買哪邊 台中74內安啦。現在到處都在噴，買貴不是也蠻 03/26 05:40
8F：→ kagaya: 正常的 以後更貴 03/26 05:40
9F：→ kagaya: 不買貴就買不到了 03/26 05:40
10F：→ kagaya: 買完就睡覺了 買不到才睡不著XD 03/26 05:41
11F：→ loveq4ever: 帶租約的房不是本來貸款成數就會低一點嗎 03/26 07:22
12F：推 yuui: 不到三十歲可以不用太在意時間成本 03/26 07:39
13F：推 morrishh: 前面寫本利和，後面寫利息，前者還好，後者你追高了 03/26 07:50
14F：推 smoothapple: 我才剛跟仲介說，最近市場太熱只看不買 03/26 07:54
15F：→ smoothapple: 只有還沒進場的投資者才會焦慮 03/26 07:54
16F：推 Tylose: 換間銀行鑑價，銀行鑑價會差很多的 03/26 07:57
17F：→ Tylose: 我的房子，不同銀行鑑價可以差一倍 03/26 07:58
18F：推 kl0408: 現在沒人要看租金投報率了 低到可憐 03/26 08:00
19F：→ kl0408: 重點還是這地區未來會不會漲 租金是讓你有足夠的金流 03/26 08:01
20F：→ kl0408: 撐到你買的那一個區域大漲為止 03/26 08:01
21F：→ kl0408: 我相信你前一手 就是這樣幹的 03/26 08:01
22F：推 mago: 你自己都說不追價也買不到，行情就是這樣沒錯 03/26 08:12
23F：→ mago: 就不要想太多了 03/26 08:12
24F：推 k0939770752: 多找些銀行你就習慣了，銀行上下誤差很大，所以我們 03/26 08:26
25F：→ k0939770752: 一次都一二十間再間再問 03/26 08:26
26F：推 kusomanfcu: smoothapple正解 最近焦慮的那些人升息循環剛開始的發 03/26 08:38
27F：→ kusomanfcu: 言和推文看一下就知道了 03/26 08:38
28F：推 kusomanfcu: 然後某人刪的全部是看空文章 03/26 08:42
29F：→ piliwu: 可以分享大概什麼物件嗎？ 03/26 08:50
30F：推 ceca: 就跟看鬼片一樣,你一直看一直看,就不會再感到恐懼了. 03/26 09:00
31F：→ ceca: VR恐怖遊戲除外...幹你娘靠腰的恐怖. 03/26 09:00
32F：噓 Sugimoto5566: 讚 留言 分享 03/26 09:03
33F：推 hololive45P: 6成5是第一間嗎？如果是第二間蠻正常的 03/26 09:05
34F：→ stun991: 台中市南區17坪的2房，我追到530萬 03/26 09:07
35F：推 bustinjieber: 說白的，就是你對該區市場不夠了解 03/26 09:35
36F：→ bustinjieber: 沒有底氣當然會焦慮 03/26 09:36
37F：推 Fuxi81: 京都特區嗎 03/26 09:46
38F：→ stun991: 望族二期 03/26 09:49
39F：推 annshu0501: 530萬 還行吧 我看文以為1500萬 03/26 09:50
40F：推 chienchung: 久了就麻痺了, 然後又會繼續計畫怎麼買下一間 03/26 09:55
41F：噓 opop1132: 現金流是正的到底在蝦恐慌啥= = 03/26 10:09
42F：→ Mithra: 這樣現金流是負的 不過負幾千塊還好啦 低單低總很穩 03/26 10:15
43F：推 vfhiroki: 幾年房呀 03/26 10:26
44F：推 kage01: 是因為還沒漲吧 03/26 10:27
45F：推 frowning1226: 還好吧...行情價 03/26 10:33
46F：推 kage01: 看望族不是成交在2x 03/26 10:33
47F：推 xupmc: 每個月2-3000應該會很辛苦吧 03/26 10:37
48F：→ stun991: 是交完貸款還有2-3000我可以放口袋 03/26 10:44
49F：推 Mithra: 我看懂了 正2-3000塊還擔心什麼.. 還有幾千塊是進本金的 03/26 10:47
50F：→ Mithra: 看前面本來以為是介於 本利和>租金>>利息 03/26 10:47
51F：→ fluffyradish: 你買這棟目的是什麼？就是達不到你要的投報才恐慌啊 03/26 10:49
52F：→ fluffyradish: … 03/26 10:49
53F：→ kagaya: 有車位還算便宜吧？ 03/26 11:11
54F：推 jerry1019: 鑑~價~落~後~很~正~常 03/26 11:19
55F：→ jerry1019: 我購屋時就有信心10年內翻倍，哪管他 03/26 11:21
56F：→ jerry1019: 鑑價怎麼估。 03/26 11:21
57F：→ jerry1019: 我就看到A案同社區實登650，銀行估 03/26 11:23
58F：→ jerry1019: 600的。不就不用買了 03/26 11:24
59F：→ aq2272353712: 有問題請找，在地銀行 03/26 11:27
60F：→ darkdogoblin: 沒買到，過一陣子是不是又說早知開高一點 03/26 11:30
61F：推 neverknow77: 睡不安穩的投資建議不要碰，房價一旦開始回檔你心態 03/26 12:13
62F：→ neverknow77: 會直接炸裂 03/26 12:13
63F：推 ChennBZ: 望族30年大樓，買30左右不算貴啦XD 03/26 12:29
64F：→ ChennBZ: 後面那片廢棄校舍是精銳建設的土地，估計今年要推案了 03/26 12:29
65F：→ ChennBZ: 要對大慶站有信心，能走路到大慶站的社區大樓不多 03/26 12:29
66F：→ kagaya: 都說要收租了，不管漲不漲你租金一樣收啊 03/26 12:33
67F：推 smallkop: 收租誰管鑑價，都看現金流 03/26 13:12
68F：推 lukelove: 你轟一級棒 大慶 03/26 14:00
69F：推 ttyy: 南區精銳那個好像已經找代銷一段時間了，順的話可能第三季吧 03/26 16:08
70F：推 shawncarter: 怕什麼 你過幾年還會後悔買太便宜的物件賺太少 03/26 16:09
71F：噓 alace12397: 錢真多，把錢給我。 03/26 17:46
72F：→ harlanstars: 10年前看租金投報率,現在看房價大漲 04/08 20:47
73F：→ harlanstars: 10年後看地震震垮直接變都更 04/08 20:48