作者stun991 (无我渡苍生)
看板home-sale
标题[闲聊] 觉得自己心态不够强壮
时间Tue Mar 26 05:14:07 2024
有想在台中投资当包租公的想法已经一年多了，这段时间陆陆续续有在看可以的标的。
因为想贷多一点成数+资金有限所以锁定2房。这段时间开过几次自认有点盘价格，但连斡旋
都没人收。随着时间过去，房价又不断上升，开始觉得早知道当初开高一点。
前2周终於有一间总价在我计画内，而且能接手现有房客，租金水准也可以cover本利和还有
剩。
由於已经是附近类似物件最低价的标的，所以开价时开了个偏高，但还可以现金流为正的价
格买到。
当时心态认为租金仍>利息许多，即使现在看来价格偏高，但未来看涨空间还有，再拖就没
这个价钱了。
结果这几天银行监价出来比我期待的7~8成差很多，只有6成5。
我自己资金是够不至於违约，但是陷入自我怀疑是不是太鲁莽做了糟糕决定。
虽然自己有调适一下想法，觉得扣掉贷款每个月都还有2-3000现金入袋，大不了就当成买一
个停车位，也仍认为房价涨上去是不变趋势。但晚上躺在床上时心里都有一种恐慌睡不着..
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1F：推 kagaya: 呃 扣掉贷款还有剩不错了吧 通常cover本利和的一间也不会 03/26 05:20
2F：→ kagaya: 放出来卖啊 03/26 05:20
3F：→ kagaya: 恐慌啥@@ 贷款能缴 总价又会涨 监价落後不是很正常 03/26 05:22
4F：→ stun991: 就如您所说，我自己看也是觉得租金获利算稳，但却怀疑我 03/26 05:27
5F：→ stun991: 是不是总价追太高，要等很久才会追上来。所以才觉得自己 03/26 05:27
6F：→ stun991: 心态不够稳 03/26 05:27
7F：→ kagaya: 看你买哪边 台中74内安啦。现在到处都在喷，买贵不是也蛮 03/26 05:40
8F：→ kagaya: 正常的 以後更贵 03/26 05:40
9F：→ kagaya: 不买贵就买不到了 03/26 05:40
10F：→ kagaya: 买完就睡觉了 买不到才睡不着XD 03/26 05:41
11F：→ loveq4ever: 带租约的房不是本来贷款成数就会低一点吗 03/26 07:22
12F：推 yuui: 不到三十岁可以不用太在意时间成本 03/26 07:39
13F：推 morrishh: 前面写本利和，後面写利息，前者还好，後者你追高了 03/26 07:50
14F：推 smoothapple: 我才刚跟仲介说，最近市场太热只看不买 03/26 07:54
15F：→ smoothapple: 只有还没进场的投资者才会焦虑 03/26 07:54
16F：推 Tylose: 换间银行监价，银行监价会差很多的 03/26 07:57
17F：→ Tylose: 我的房子，不同银行监价可以差一倍 03/26 07:58
18F：推 kl0408: 现在没人要看租金投报率了 低到可怜 03/26 08:00
19F：→ kl0408: 重点还是这地区未来会不会涨 租金是让你有足够的金流 03/26 08:01
20F：→ kl0408: 撑到你买的那一个区域大涨为止 03/26 08:01
21F：→ kl0408: 我相信你前一手 就是这样干的 03/26 08:01
22F：推 mago: 你自己都说不追价也买不到，行情就是这样没错 03/26 08:12
23F：→ mago: 就不要想太多了 03/26 08:12
24F：推 k0939770752: 多找些银行你就习惯了，银行上下误差很大，所以我们 03/26 08:26
25F：→ k0939770752: 一次都一二十间再间再问 03/26 08:26
26F：推 kusomanfcu: smoothapple正解 最近焦虑的那些人升息循环刚开始的发 03/26 08:38
27F：→ kusomanfcu: 言和推文看一下就知道了 03/26 08:38
28F：推 kusomanfcu: 然後某人删的全部是看空文章 03/26 08:42
29F：→ piliwu: 可以分享大概什麽物件吗？ 03/26 08:50
30F：推 ceca: 就跟看鬼片一样,你一直看一直看,就不会再感到恐惧了. 03/26 09:00
31F：→ ceca: VR恐怖游戏除外...干你娘靠腰的恐怖. 03/26 09:00
32F：嘘 Sugimoto5566: 赞 留言 分享 03/26 09:03
33F：推 hololive45P: 6成5是第一间吗？如果是第二间蛮正常的 03/26 09:05
34F：→ stun991: 台中市南区17坪的2房，我追到530万 03/26 09:07
35F：推 bustinjieber: 说白的，就是你对该区市场不够了解 03/26 09:35
36F：→ bustinjieber: 没有底气当然会焦虑 03/26 09:36
37F：推 Fuxi81: 京都特区吗 03/26 09:46
38F：→ stun991: 望族二期 03/26 09:49
39F：推 annshu0501: 530万 还行吧 我看文以为1500万 03/26 09:50
40F：推 chienchung: 久了就麻痹了, 然後又会继续计画怎麽买下一间 03/26 09:55
41F：嘘 opop1132: 现金流是正的到底在虾恐慌啥= = 03/26 10:09
42F：→ Mithra: 这样现金流是负的 不过负几千块还好啦 低单低总很稳 03/26 10:15
43F：推 vfhiroki: 几年房呀 03/26 10:26
44F：推 kage01: 是因为还没涨吧 03/26 10:27
45F：推 frowning1226: 还好吧...行情价 03/26 10:33
46F：推 kage01: 看望族不是成交在2x 03/26 10:33
47F：推 xupmc: 每个月2-3000应该会很辛苦吧 03/26 10:37
48F：→ stun991: 是交完贷款还有2-3000我可以放口袋 03/26 10:44
49F：推 Mithra: 我看懂了 正2-3000块还担心什麽.. 还有几千块是进本金的 03/26 10:47
50F：→ Mithra: 看前面本来以为是介於 本利和>租金>>利息 03/26 10:47
51F：→ fluffyradish: 你买这栋目的是什麽？就是达不到你要的投报才恐慌啊 03/26 10:49
52F：→ fluffyradish: … 03/26 10:49
53F：→ kagaya: 有车位还算便宜吧？ 03/26 11:11
54F：推 jerry1019: 监~价~落~後~很~正~常 03/26 11:19
55F：→ jerry1019: 我购屋时就有信心10年内翻倍，哪管他 03/26 11:21
56F：→ jerry1019: 监价怎麽估。 03/26 11:21
57F：→ jerry1019: 我就看到A案同社区实登650，银行估 03/26 11:23
58F：→ jerry1019: 600的。不就不用买了 03/26 11:24
59F：→ aq2272353712: 有问题请找，在地银行 03/26 11:27
60F：→ darkdogoblin: 没买到，过一阵子是不是又说早知开高一点 03/26 11:30
61F：推 neverknow77: 睡不安稳的投资建议不要碰，房价一旦开始回档你心态 03/26 12:13
62F：→ neverknow77: 会直接炸裂 03/26 12:13
63F：推 ChennBZ: 望族30年大楼，买30左右不算贵啦XD 03/26 12:29
64F：→ ChennBZ: 後面那片废弃校舍是精锐建设的土地，估计今年要推案了 03/26 12:29
65F：→ ChennBZ: 要对大庆站有信心，能走路到大庆站的社区大楼不多 03/26 12:29
66F：→ kagaya: 都说要收租了，不管涨不涨你租金一样收啊 03/26 12:33
67F：推 smallkop: 收租谁管监价，都看现金流 03/26 13:12
68F：推 lukelove: 你轰一级棒 大庆 03/26 14:00
69F：推 ttyy: 南区精锐那个好像已经找代销一段时间了，顺的话可能第三季吧 03/26 16:08
70F：推 shawncarter: 怕什麽 你过几年还会後悔买太便宜的物件赚太少 03/26 16:09
71F：嘘 alace12397: 钱真多，把钱给我。 03/26 17:46
72F：→ harlanstars: 10年前看租金投报率,现在看房价大涨 04/08 20:47
73F：→ harlanstars: 10年後看地震震垮直接变都更 04/08 20:48