作者SincereBob (誠實老包)
看板home-sale
標題[請益] 新竹老屋vs. A7新屋
時間Tue Mar 26 02:17:09 2024
繼續代友po文。
——
之前說因為工作關係要遷回台灣的朋友確定拿到竹科某公司的offer，準備要回台灣了，現
在在找房子。由於只有一個孩子，想找2房平車，屋齡舊點沒關係，正在看慈雲街中古屋，
也不排斥竹東的新成屋，總價希望1700內。
考量之後還是以回美為考量，他順便查了一下當地同樣房型的租金，發現投報比不太好，之
後返美請人代租代管，租金還不到寬限期之後償還本利的一半。另外，他覺得市區中古或竹
東新屋漲得頗誇張，只靠園區以後的發展，沒有軌道建設和大型重劃區開發，以後房價漲幅
似乎難以期待。
剛好他親友住林口，推薦他先租新竹的兩房舊屋，改買目前單坪價格相近的龜山A7，當地有
機捷、產業園區又近台北、林口，之後的房價比較有支撐，等到萬一回美，親友可以代為處
理A7的租屋事宜。況且同樣價格可以買A7預售和新成屋，何必屈就新竹市區的老屋？
不知道大家怎麼看？我對新竹不熟，本來跟他說「可以買青埔」，被他反虧住美國太久，以
為上班單趟40分鐘車程很正常，也沒幫他想學區問題，我就惦惦了。
先幫朋友謝過了。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 107.184.49.138 (美國)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1711390631.A.FE7.html
1F：推 HardyJJ: 青埔的確鳥…你看中壢一堆外勞聚集就知道了… 03/26 02:34
2F：→ HardyJJ: 有小孩完全不適合 03/26 02:34
3F：推 roturier711: 青埔不鳥，謝謝 03/26 03:47
4F：→ Taiwanwolf: 有親友幫忙管理最好 03/26 04:36
5F：推 kagaya: 又要回台又要回美 你先說說到底在台灣要待多久吧 03/26 05:24
6F：→ kagaya: 兩年五年十年二十年不一樣啊。 03/26 05:25
7F：推 shuichia: 既然要回美，就租房入戶籍挑上班近就好 03/26 07:12
8F：→ yasea2004: 沒有慈雲街 慈雲最便宜約60多 三房2500起跳 二重三房 03/26 07:17
9F：→ yasea2004: 全新弄到好約2000 大概剩2房 這種1700房最內捲 剩公學 03/26 07:17
10F：→ yasea2004: 新城26還27年吧 03/26 07:17
11F：→ SincereBob: 他是看兩房沒錯，不知有無看您說的這間，我轉給他看 03/26 07:19
12F：→ SincereBob: 看。 03/26 07:19
13F：推 pierre0650: 公學不錯啊！從乙區走到建功國小國中只要3-5分鐘 03/26 07:38
14F：推 alexstag: 看他自己看不看好台灣科技業的發展，看好就是新竹 03/26 07:54
15F：→ alexstag: ，看雖就去買別處吧 03/26 07:54
16F：推 wseedw: 打算回美就不要買吧 03/26 08:00
17F：→ kl0408: 我推 A7比較有未來性 03/26 08:03
18F：→ kl0408: 美國回來的 住到新竹老屋 老市區保證崩潰 03/26 08:03
19F：→ kl0408: 未來要回美國也是可以買齁 不然租金誰出? 03/26 08:05
20F：推 assss: 有小孩，直接看國家藝術園區吧 03/26 08:09
21F：推 dakkk: 青埔的確很美式 可考慮 03/26 08:27
22F：推 ZhuBeiCity: 當然是買桃園一哥A7 03/26 08:34
23F：推 waterb1023: A7現在霧茫茫,一年大概有1/4在霧裡,不然就是毛毛雨 03/26 08:44
24F：→ xuit96lo: A7通勤新竹很辛苦吧 03/26 08:49
25F：→ rmna: 想不開才在竹科工作去買A7 03/26 08:50
26F：推 maxgopon: A7生活品質一定較好，但通勤到新竹頗累喔，除非彈性工作 03/26 08:52
27F：→ maxgopon: 時間 03/26 08:52
28F：推 ZhuBeiCity: 桃園一哥A7最近漲翻天了 03/26 08:54
29F：噓 deeping774: 他是買A7 租新竹 誰說要A7通勤新竹 03/26 08:55
30F：→ poi963841: 青埔生活機能還沒起來 03/26 09:01
31F：推 idmaker: 二重埔買一買 03/26 09:04
32F：→ catmoonwhite: 說一年一季霧茫茫的真的住在A7嗎？ 03/26 09:08
33F：推 kathydog: 只有慈雲路沒有慈雲街喔！老實說選擇蛋黃區就勢必要提 03/26 09:12
34F：→ kathydog: 高預算，不想提高預算就是摸摸鼻子到更外圍，蛋黃區高 03/26 09:12
35F：→ kathydog: 價自然有它的道理，目前依照預算二重埔去看一看吧！ 03/26 09:12
36F：推 tien: 他在新竹待多久？要不要直接竹科附近租房？ 03/26 09:13
37F：推 soqqcat: 為了小孩學區想設籍、須買房，但也想一邊投資的概念。 03/26 09:17
38F：推 childeviler2: 有1/4在霧裡是不是鍵盤住在A7阿？ 03/26 09:23
39F：推 jessicaabc98: a7 03/26 09:25
40F：推 fs6u12: A7明年以前會站穩50，現在入手好時機 03/26 09:28
42F：→ ZhuBeiCity: A7捷運附近已經到55了 03/26 09:36
43F：推 quiet93: 是要想清楚買房是為了什麼吧 03/26 09:56
44F：→ quiet93: 如果是為了學區，為了住的安心，那租屋+買a7就不符合要求 03/26 09:57
45F：→ quiet93: ，不是嗎 03/26 09:57
46F：→ quiet93: 租屋+買a7，房子就純投資，那投資要做什麼，就跟居住需求 03/26 09:57
47F：→ quiet93: 完全無關啦 03/26 09:57
48F：推 buike: A7捷運50，不如買二重埔 03/26 10:04
49F：→ xuit96lo: 回美為考量怎麼還會考慮買房 親戚可靠嗎? 不怕被搞嗎 03/26 10:05
50F：→ buike: 靠親戚不如靠包租代管 03/26 10:08
51F：推 DwyaneWade3: 不如買淡水 03/26 10:28
52F：推 NodeWay: 青埔不好租 但比較符合他需求 03/26 10:39
53F：→ NodeWay: 真的出國給房仲代管就好了 找親友問題更多 03/26 10:39
54F：推 aibor: A7比較有未來性 而且重劃區乾淨整齊 03/26 10:41
55F：推 risingsuns: 在A7住這麼多年，起霧一年大概10-20天...而且自己覺得 03/26 11:36
56F：→ risingsuns: 很舒服 03/26 11:36
57F：推 dakkk: 起霧很浪漫 常常期待 03/26 12:05
58F：推 mtkertsmc: 在竹科上班且預算有限，首選是鄰近竹科與竹北高鐵站的 03/26 12:25
59F：→ mtkertsmc: 芎林，芎林附近的園區包括新竹科學園區、TSMC全球研發 03/26 12:25
60F：→ mtkertsmc: 中心、台積電4座二奈米晶圓廠、生醫園區、台大醫院生 03/26 12:25
61F：→ mtkertsmc: 醫分院、台灣知識經濟旗艦園區、科三計劃預定地、芎林 03/26 12:25
62F：→ mtkertsmc: 89公頃產業園區預定地、竹北高鐵聯發科、竹北高鐵未來 03/26 12:25
63F：→ mtkertsmc: 之心宏匯雙子星地標。此外，芎林的綠覆蓋率高，是最棒 03/26 12:25
64F：→ mtkertsmc: 的靜謐療癒養生的宜居好環境。芎林公有零售市場將於3/ 03/26 12:25
65F：→ mtkertsmc: 30開幕營業。 03/26 12:25
66F：→ Lenon4561: 買A7啦 最近剛入手 03/26 12:35
67F：推 buike: 穹林王報個案子來聞香謝謝 03/26 12:47
68F：推 fransiceyho: A7到台北車站很近 新竹不能比 03/26 13:03
69F：推 mayday92208: A7文青國小附近覺得不錯 清幽 03/26 13:45
70F：→ ZhuBeiCity: 當然買桃園一哥 A7 03/26 13:54
71F：推 tsaipiwei: 新竹沒有房子=沒有學區，租房子很難說服房東入戶籍， 03/26 14:20
72F：→ tsaipiwei: 除非跟房東撕破臉 03/26 14:20
73F：推 tsaipiwei: 新竹大眾運輸規劃有待加強，下一次雨保證你通勤直接崩 03/26 14:22
74F：→ tsaipiwei: 潰，離園區近高房價是有原因的。 03/26 14:22
75F：推 NCTUkober: 說一年一季在霧裡的 不要瞎掰耶?! 03/26 14:28
76F：推 CK19: 推A7文青區 03/26 15:13
77F：噓 abby2007: 啊你不是說台灣要打仗 怎麼沒跟你朋友說都不買最好 03/26 15:47
78F：推 NoSex: 新竹之前也沒軌道開發，不也漲全國最兇？這論點似乎不太對 03/26 16:50
79F：→ NoSex: … 03/26 16:50
80F：推 horb: 會回美國。先租就好。投資買房。這沒人可以保證一定賺。畢竟 03/26 17:24
81F：→ horb: 不知道會待幾年。交易成本幾十幾十萬了。 03/26 17:24
82F：→ horb: 交易成本就幾十萬了 03/26 17:24
83F：→ horb: 住熟了。再考慮買哪裡吧 03/26 17:26
84F：推 k91011022: 竹東 竹南或頭份 03/26 22:10
85F：推 boooozaaaa: A7是要在附近園區上班或Tpass去台北吧 03/27 09:02