作者SincereBob (诚实老包)
看板home-sale
标题[请益] 新竹老屋vs. A7新屋
时间Tue Mar 26 02:17:09 2024
继续代友po文。
——
之前说因为工作关系要迁回台湾的朋友确定拿到竹科某公司的offer，准备要回台湾了，现
在在找房子。由於只有一个孩子，想找2房平车，屋龄旧点没关系，正在看慈云街中古屋，
也不排斥竹东的新成屋，总价希望1700内。
考量之後还是以回美为考量，他顺便查了一下当地同样房型的租金，发现投报比不太好，之
後返美请人代租代管，租金还不到宽限期之後偿还本利的一半。另外，他觉得市区中古或竹
东新屋涨得颇夸张，只靠园区以後的发展，没有轨道建设和大型重划区开发，以後房价涨幅
似乎难以期待。
刚好他亲友住林口，推荐他先租新竹的两房旧屋，改买目前单坪价格相近的龟山A7，当地有
机捷、产业园区又近台北、林口，之後的房价比较有支撑，等到万一回美，亲友可以代为处
理A7的租屋事宜。况且同样价格可以买A7预售和新成屋，何必屈就新竹市区的老屋？
不知道大家怎麽看？我对新竹不熟，本来跟他说「可以买青埔」，被他反亏住美国太久，以
为上班单趟40分钟车程很正常，也没帮他想学区问题，我就惦惦了。
先帮朋友谢过了。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 107.184.49.138 (美国)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1711390631.A.FE7.html
1F：推 HardyJJ: 青埔的确鸟…你看中坜一堆外劳聚集就知道了… 03/26 02:34
2F：→ HardyJJ: 有小孩完全不适合 03/26 02:34
3F：推 roturier711: 青埔不鸟，谢谢 03/26 03:47
4F：→ Taiwanwolf: 有亲友帮忙管理最好 03/26 04:36
5F：推 kagaya: 又要回台又要回美 你先说说到底在台湾要待多久吧 03/26 05:24
6F：→ kagaya: 两年五年十年二十年不一样啊。 03/26 05:25
7F：推 shuichia: 既然要回美，就租房入户籍挑上班近就好 03/26 07:12
8F：→ yasea2004: 没有慈云街 慈云最便宜约60多 三房2500起跳 二重三房 03/26 07:17
9F：→ yasea2004: 全新弄到好约2000 大概剩2房 这种1700房最内卷 剩公学 03/26 07:17
10F：→ yasea2004: 新城26还27年吧 03/26 07:17
11F：→ SincereBob: 他是看两房没错，不知有无看您说的这间，我转给他看 03/26 07:19
12F：→ SincereBob: 看。 03/26 07:19
13F：推 pierre0650: 公学不错啊！从乙区走到建功国小国中只要3-5分钟 03/26 07:38
14F：推 alexstag: 看他自己看不看好台湾科技业的发展，看好就是新竹 03/26 07:54
15F：→ alexstag: ，看虽就去买别处吧 03/26 07:54
16F：推 wseedw: 打算回美就不要买吧 03/26 08:00
17F：→ kl0408: 我推 A7比较有未来性 03/26 08:03
18F：→ kl0408: 美国回来的 住到新竹老屋 老市区保证崩溃 03/26 08:03
19F：→ kl0408: 未来要回美国也是可以买齁 不然租金谁出? 03/26 08:05
20F：推 assss: 有小孩，直接看国家艺术园区吧 03/26 08:09
21F：推 dakkk: 青埔的确很美式 可考虑 03/26 08:27
22F：推 ZhuBeiCity: 当然是买桃园一哥A7 03/26 08:34
23F：推 waterb1023: A7现在雾茫茫,一年大概有1/4在雾里,不然就是毛毛雨 03/26 08:44
24F：→ xuit96lo: A7通勤新竹很辛苦吧 03/26 08:49
25F：→ rmna: 想不开才在竹科工作去买A7 03/26 08:50
26F：推 maxgopon: A7生活品质一定较好，但通勤到新竹颇累喔，除非弹性工作 03/26 08:52
27F：→ maxgopon: 时间 03/26 08:52
28F：推 ZhuBeiCity: 桃园一哥A7最近涨翻天了 03/26 08:54
29F：嘘 deeping774: 他是买A7 租新竹 谁说要A7通勤新竹 03/26 08:55
30F：→ poi963841: 青埔生活机能还没起来 03/26 09:01
31F：推 idmaker: 二重埔买一买 03/26 09:04
32F：→ catmoonwhite: 说一年一季雾茫茫的真的住在A7吗？ 03/26 09:08
33F：推 kathydog: 只有慈云路没有慈云街喔！老实说选择蛋黄区就势必要提 03/26 09:12
34F：→ kathydog: 高预算，不想提高预算就是摸摸鼻子到更外围，蛋黄区高 03/26 09:12
35F：→ kathydog: 价自然有它的道理，目前依照预算二重埔去看一看吧！ 03/26 09:12
36F：推 tien: 他在新竹待多久？要不要直接竹科附近租房？ 03/26 09:13
37F：推 soqqcat: 为了小孩学区想设籍、须买房，但也想一边投资的概念。 03/26 09:17
38F：推 childeviler2: 有1/4在雾里是不是键盘住在A7阿？ 03/26 09:23
39F：推 jessicaabc98: a7 03/26 09:25
40F：推 fs6u12: A7明年以前会站稳50，现在入手好时机 03/26 09:28
42F：→ ZhuBeiCity: A7捷运附近已经到55了 03/26 09:36
43F：推 quiet93: 是要想清楚买房是为了什麽吧 03/26 09:56
44F：→ quiet93: 如果是为了学区，为了住的安心，那租屋+买a7就不符合要求 03/26 09:57
45F：→ quiet93: ，不是吗 03/26 09:57
46F：→ quiet93: 租屋+买a7，房子就纯投资，那投资要做什麽，就跟居住需求 03/26 09:57
47F：→ quiet93: 完全无关啦 03/26 09:57
48F：推 buike: A7捷运50，不如买二重埔 03/26 10:04
49F：→ xuit96lo: 回美为考量怎麽还会考虑买房 亲戚可靠吗? 不怕被搞吗 03/26 10:05
50F：→ buike: 靠亲戚不如靠包租代管 03/26 10:08
51F：推 DwyaneWade3: 不如买淡水 03/26 10:28
52F：推 NodeWay: 青埔不好租 但比较符合他需求 03/26 10:39
53F：→ NodeWay: 真的出国给房仲代管就好了 找亲友问题更多 03/26 10:39
54F：推 aibor: A7比较有未来性 而且重划区乾净整齐 03/26 10:41
55F：推 risingsuns: 在A7住这麽多年，起雾一年大概10-20天...而且自己觉得 03/26 11:36
56F：→ risingsuns: 很舒服 03/26 11:36
57F：推 dakkk: 起雾很浪漫 常常期待 03/26 12:05
58F：推 mtkertsmc: 在竹科上班且预算有限，首选是邻近竹科与竹北高铁站的 03/26 12:25
59F：→ mtkertsmc: 芎林，芎林附近的园区包括新竹科学园区、TSMC全球研发 03/26 12:25
60F：→ mtkertsmc: 中心、台积电4座二奈米晶圆厂、生医园区、台大医院生 03/26 12:25
61F：→ mtkertsmc: 医分院、台湾知识经济旗舰园区、科三计划预定地、芎林 03/26 12:25
62F：→ mtkertsmc: 89公顷产业园区预定地、竹北高铁联发科、竹北高铁未来 03/26 12:25
63F：→ mtkertsmc: 之心宏汇双子星地标。此外，芎林的绿覆盖率高，是最棒 03/26 12:25
64F：→ mtkertsmc: 的静谧疗癒养生的宜居好环境。芎林公有零售市场将於3/ 03/26 12:25
65F：→ mtkertsmc: 30开幕营业。 03/26 12:25
66F：→ Lenon4561: 买A7啦 最近刚入手 03/26 12:35
67F：推 buike: 穹林王报个案子来闻香谢谢 03/26 12:47
68F：推 fransiceyho: A7到台北车站很近 新竹不能比 03/26 13:03
69F：推 mayday92208: A7文青国小附近觉得不错 清幽 03/26 13:45
70F：→ ZhuBeiCity: 当然买桃园一哥 A7 03/26 13:54
71F：推 tsaipiwei: 新竹没有房子=没有学区，租房子很难说服房东入户籍， 03/26 14:20
72F：→ tsaipiwei: 除非跟房东撕破脸 03/26 14:20
73F：推 tsaipiwei: 新竹大众运输规划有待加强，下一次雨保证你通勤直接崩 03/26 14:22
74F：→ tsaipiwei: 溃，离园区近高房价是有原因的。 03/26 14:22
75F：推 NCTUkober: 说一年一季在雾里的 不要瞎掰耶?! 03/26 14:28
76F：推 CK19: 推A7文青区 03/26 15:13
77F：嘘 abby2007: 啊你不是说台湾要打仗 怎麽没跟你朋友说都不买最好 03/26 15:47
78F：推 NoSex: 新竹之前也没轨道开发，不也涨全国最凶？这论点似乎不太对 03/26 16:50
79F：→ NoSex: … 03/26 16:50
80F：推 horb: 会回美国。先租就好。投资买房。这没人可以保证一定赚。毕竟 03/26 17:24
81F：→ horb: 不知道会待几年。交易成本几十几十万了。 03/26 17:24
82F：→ horb: 交易成本就几十万了 03/26 17:24
83F：→ horb: 住熟了。再考虑买哪里吧 03/26 17:26
84F：推 k91011022: 竹东 竹南或头份 03/26 22:10
85F：推 boooozaaaa: A7是要在附近园区上班或Tpass去台北吧 03/27 09:02