作者LOVEGUAN ()
看板home-sale
標題[請益] 公寓騎樓柱使用權
時間Tue Mar 26 00:24:47 2024
各位前輩大家好
今天出門時公寓騎樓被貼了一張公告
內容是公寓一樓兩戶住戶主張公寓騎樓柱為他們共有
所以禁止樓上其它用戶使用
因小弟家人住在四樓 生活用水管有經過此柱
所以想請問各位一樓兩戶住戶的主張是對的嗎？
如果他們錯了我可以找誰處理（報警）這個問題呢？
麻煩有經驗的前輩協助告知 謝謝
https://i.imgur.com/9P2Q4T2.jpg
https://i.imgur.com/6hWaV4c.jpg
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※ 編輯: LOVEGUAN (111.242.188.230 臺灣), 03/25/2024 23:14:12
→ medama: 可以去房屋買賣版問看看 03/25 23:31
→ QQ101: 對 去房版問 那邊比較懂這種法律 還是公設這種問題 03/26 00:12
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1F：→ CMCC: 柱子當然不可能是他們所有。 是共有的。 03/26 00:31
2F：→ CMCC: 1樓是否為店面？ 03/26 00:34
3F：→ CMCC: 這問題與警察局無關，你要找縣市政府建管處或工務局的使用管 03/26 00:40
4F：→ CMCC: 理科諮詢並申訴。 03/26 00:40
5F：→ CMCC: 高雄的市話，應該是找工務局建築管理處 03/26 00:50
6F：→ CMCC: 處長服務電話公:(07)331-5485 03/26 00:50
7F：→ CMCC: 店面應該是為了要設置招牌，所以才惡人畫地盤，根本不可能有 03/26 00:51
8F：→ CMCC: 所有權證。 03/26 00:51
9F：→ CMCC: 騎樓柱子設廣告 須全體住戶同意 03/26 00:54
11F：→ LOVEGUAN: 謝謝C大的回覆。我不知道一樓他們貼這個是想做什麼。 03/26 00:56
12F：推 eulbos: 那住二樓的可以把汽車停到騎樓嗎 我很好奇= = 03/26 00:58
13F：→ LOVEGUAN: 我只希望能維護我家人的權益而已。怕水管被他們私自拆 03/26 00:59
14F：→ LOVEGUAN: 掉家人無水可用。 03/26 00:59
15F：→ CMCC: 另外，根據公寓大廈管理條例第7條第3款規定，主要樑柱不得為 03/26 01:03
16F：→ CMCC: 專用部份，只能是共用。 03/26 01:04
17F：→ CMCC: 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造 03/26 01:04
18F：→ CMCC: 。 03/26 01:04
20F：→ CMCC: 又或者是，隔壁(118、124)店面廣告設置超越過來... 03/26 01:11
21F：→ CMCC: 建議，還是問一下一樓是什麼狀況，看了一下街景，1樓是店面 03/26 01:12
22F：→ CMCC: 沒錯吧。 03/26 01:12
23F：推 vendee: C大好心人 03/26 01:25
24F：→ LOVEGUAN: 一樓是店面沒錯 03/26 01:26
25F：噓 menace: 住幾樓都不能把汽車停騎樓好嗎 03/26 01:47
26F：推 eulbos: 樓上真的假的 我路上看每家每戶都這樣停欸@@ 03/26 01:54
27F：推 menace: 你認真問的嗎？ 人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊， 03/26 02:34
28F：→ menace: 及劃設供行人行走之地面道路，與人行天橋及人行地下道。 03/26 02:34
29F：→ menace: 不過台灣積非成是也習慣了 03/26 02:34
30F：推 menace: 高雄的話 騎樓可以停機車 但也要符合規範 03/26 02:45
31F：推 sdhpipt: 我小人之心推測:一樓要把柱子出租給流動攤販 03/26 09:17
32F：→ sdhpipt: 流動攤販租用騎樓或房子外面 通常用一根柱子多少錢這樣算 03/26 09:17
33F：→ sdhpipt: 另外 騎樓面積其實通常在一樓的主建物面積內 說一樓產權 03/26 09:18
34F：→ sdhpipt: 是沒有問題的 但是有沒有產權跟能不能圍起來兩回事 03/26 09:18
35F：→ sdhpipt: 另外 騎樓有分是法定騎樓還是自行增設騎樓 自行增設騎樓 03/26 09:19
36F：→ sdhpipt: 其實是允許你圍起來使用的 但圍起來或營業 就不能減稅 03/26 09:20
37F：→ sdhpipt: 騎樓投影面積的地價稅是有折扣的 你圍起來就不能折扣 03/26 09:21
38F：推 eulbos: 長知識了 原來騎樓算在一樓主建物裡面 03/26 09:38
39F：→ CMCC: 騎樓面積也許是一樓產權，但絕大都是法定騎樓，所以必須保留 03/26 09:52
40F：→ CMCC: 行人通行空間，及住戶通行空間。 03/26 09:52
41F：→ CMCC: 可是柱子不可能是1樓所有... 但你公寓大概沒有管委會，若日 03/26 09:52
42F：→ CMCC: 後有侵害居民生活權利，就打給使管科申訴吧。 03/26 09:52
43F：→ realbout: 台灣不是積非成是 是要罰就全罰，不是看爽的 03/26 11:23
44F：推 krit1009: 檢舉他盆栽啊 我看街景真是笑死 03/26 12:08
45F：→ sagarain: 騎樓就要看權狀 不一定是一樓產權 但柱子肯定不是 03/26 13:07
46F：推 idmaker: 騎樓不一定是一樓產權好嗎 整棟也有可能 03/26 13:36
47F：推 menace: 不得主張不法之平等 法盲別來腦欸 03/26 14:27
48F：推 Tylose: 去打官司，法官告訴你 XD 03/26 21:18
49F：→ Tylose: 騎樓很多都是產權一樓的，但必須供公眾通行 03/26 21:19
50F：→ Tylose: 只要能通行，其他部分一樓要怎麼用別人也管不著 03/26 21:19
51F：→ Tylose: 停車行不行就不清楚了，我曾經這樣跟警察說過 03/26 21:19
52F：→ Tylose: 警察無法就這部分反駁我，但是他說我車子前面在人行道上XD 03/26 21:20
53F：→ Tylose: 後面不管，前面違規，移！ 我就馬上移車了 XD 03/26 21:20
54F：→ Tylose: 停機車都ok 警察也都不管 03/26 21:20
55F：推 goldboat: 騎樓就專有部分約定共用，簡單來說就是買了一樓就要認了 03/27 08:13
56F：→ goldboat: ，騎樓要讓大家使用 03/27 08:13