作者ceca (生活藝術大師 N)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想
時間Tue Mar 5 18:01:51 2024
一般來講是這樣子.
你貸款400萬買了500萬,漲到700萬.
但是你房貸付完了.
所以你就是700萬賣掉然後再貸款400萬,扣掉交易成本,所以買1000的.
你換大了!!!
當然換大你必然還要繼續投入代價.
但是你有一間小的可以當作接力的跳板.
而如果你支付不起代價,那你當然沒辦法換大.
怎麼可能你買了小的,過幾年就長大了....
小屁孩要長大你也要餵牠吃奶阿,奶不用錢?
更何況你家為他喝奶,她也只會鋼筋鏽蝕,不會長大..
而反過來如果不買的話就會變成.
你500萬不買,所以未來他漲到700.
你會買不起.因為你只能貸款400萬,然後你本來的100萬又沒本事翻滾到300萬.
所以你被外拋.
你會不要說換大.
你連本來買得起的東西都買不起.
至於1000的,那就繼續存在夢中.
https://www.youtube.com/watch?v=Zg3SEaYLq5Y
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以上是房價漲的狀況
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如果房價跌的時候.
那...
靠邀,房價跌我一定租屋租到她跌到谷底為止.
誰白癡跟你買會跌價的房子.
不要問房價跌怎樣買房以小換大的白痴問題好嗎.
不想回答!!!!
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不過回到現實面.
請問你認為房價跌嗎?
那....
那你知道該怎麼做了吧.
當然如果你是少年股神,100萬翻到1000萬直接現金買.不需要買小換大.
那你厲害!!!!
我知道我不是,所以我多買幾間房子....
不要等我沒關係!!!
https://www.youtube.com/watch?v=b9tMKBdxges
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然後補一個感想.
為啥很多人都不直接對比?
買房以小換大 VS 不買房.
就像
房貸40年好可怕?!!?
那買房背房貸40年 VS 一輩子租屋
是忘記對比還是故意不對比阿..
恩...
我怎麼覺得是故意的??
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再補一個.
請問房價漲是我們可以控制的嗎?
我們只是順風而飛的豬,風從哪邊吹過來我們就順著往另外一邊飛.
那,現在房價就是會漲.
所以我們開槓桿買房子,所以我們會以小換大,所以我們會炒房.
不要一值在那邊講.
房價漲以後換房更辛苦,所以你不要買小換大?!?!?!!?!?!?的奇怪邏輯話好嗎.
我們不開槓桿買房,不買兩三間房子以後換一間大的,不買小換大.
阿房價就不會漲了?
或是反過來講.
阿房價就還在漲.
那我們不開槓桿買房,不買兩三間房子以後換一間大的,不買小換大??
阿房價漲是我們無法改變的事實.
所以建立在這個事實上,我們選擇改變自己.
也就是我們在這個房價漲的事實上採取各種策略來讓自己.
要嘛賺多一點的錢,要嘛換大一點的房子.
這樣有沒有瞭改??
https://www.youtube.com/watch?v=mCmK1mc4Uq8
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1F：→ newbrain: 頭推 03/05 18:08
2F：→ newbrain: 五倍槓+通膨稀釋房貸+房客幫付房貸..資本社會富者愈富.. 03/05 18:10
3F：推 bustinjieber: 裝睡的叫不起 03/05 18:10
4F：→ bustinjieber: 幹幹叫如果漲價 小換大壓力會更大， 03/05 18:11
5F：→ bustinjieber: 殊不知不先買小，以後連小都買不起。 03/05 18:11
6F：推 gengar8259: 你計算上沒有把不買房這幾年的收入跟買房需要支付的 03/05 18:13
7F：→ gengar8259: 成本算進去 03/05 18:13
連租金算上去的話.
一般來講不買虧更多.
所以租金這邊不計算,我先讓他們一步沒關係.
8F：推 NTU303150195: 魯空：詐騙集團首腦又在騙我接刀 03/05 18:16
9F：→ NTU303150195: 不買就會跌了，小的也不要買 03/05 18:16
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 18:17:12
10F：推 STBC5566: 黑暗兵法，不要跟我搶? 03/05 18:18
11F：推 newbrain: 不存個三、四間真的不敢退休 03/05 18:18
12F：推 pc011630: 穩穩的工作、還房貸，時間就是最好的朋友 03/05 18:38
13F：推 leon9908: 很多鄉民都希望財富重新分配，但近三年房產，股票都是 03/05 18:59
14F：→ leon9908: 個翻身的好機會，但只能說能翻身的還是少數人，大部分 03/05 18:59
15F：→ leon9908: 人還是在螢幕背後憤世忌俗，怪天怪地就是不把握機會 03/05 18:59
16F：→ CozyLife: 空空等崩盤QQ 03/05 19:03
17F：推 qqphor: 推～ 03/05 19:07
18F：推 wunn: 可是之後房價漲了，買到的房子坪數會越少，這樣應該不算以 03/05 19:13
19F：→ wunn: 小換大 03/05 19:13
20F：→ piliwu: 房子會跌價自住都不想買，日本人不少就是這樣想的 03/05 19:19
21F：推 ChikanDesu: 清流君有對比阿 他的結論是租屋歐印ETF比較賺！！！！ 03/05 19:46
22F：→ ChikanDesu: 但細看他算式他說什麼機會成本4% 報酬率又差4% 所以買 03/05 19:46
23F：→ ChikanDesu: 房的報酬率至少差8%！！！！看得我笑得好開心 03/05 19:46
24F：→ ChikanDesu: 一堆人做對比 不是算錯就是故意把股市報酬算超高 而且 03/05 19:47
25F：→ ChikanDesu: 超級有紀律一股不賣奇蹟自來 房東漲租一年只會漲1%等 03/05 19:47
26F：→ ChikanDesu: 等等 03/05 19:47
27F：→ ChikanDesu: 但現實看過幾個歐印ETF最後十年後成功買心儀房的XDDDD 03/05 19:48
28F：→ ChikanDesu: DDD 03/05 19:48
29F：推 cutemico: 他只是想說，他只付利息房貸完全沒還啊～所以很擔心怎 03/05 19:50
30F：→ cutemico: 麼以小換大～ 03/05 19:50
31F：→ cutemico: 可能省下來的本金他都花光了～ 03/05 19:51
32F：推 zzz50126: 18樓怎麼算的== 03/05 19:54
33F：→ chen831030: 瞭解 03/05 19:54
34F：→ ChikanDesu: 簡單來說就是每次交易都造成頭期翻倍 你就更容易能買 03/05 19:54
35F：→ ChikanDesu: 總價實際上還沒翻倍的大物件阿 房價漲20% 等於頭期翻 03/05 19:54
36F：→ ChikanDesu: 倍 但你就能至少買1.5倍總價房子 跑得比漲幅快阿 03/05 19:54
37F：推 flexin: 一堆股神也是開槓桿來的,他敢講沒開槓桿的報酬率嘛,呵呵 03/05 19:56
38F：→ ChikanDesu: 你去看清流君的影片阿 我也不知道他怎麼算的 他說什麼 03/05 19:57
39F：→ ChikanDesu: 買房頭期款有機會成本4% 然後又說房子平均漲幅4% ETF8 03/05 19:57
40F：→ ChikanDesu: %所以落差4% 所以就算月租金66000 租屋買股也跑贏買自 03/05 19:57
41F：→ ChikanDesu: 住2000萬房 你各位想想這有可能嗎XD 03/05 19:57
42F：→ flexin: 扯到房產就雙標,有種來比沒開槓桿的報酬率XD 03/05 19:58
43F：→ ChikanDesu: 我完全沒有加油添醋呦 完全就是他的說詞 嘻嘻 03/05 19:58
44F：推 ProTrader: 自住租金不算讓很多喔 如果期間很長那是讓超多 03/05 20:05
45F：推 piliwu: ETF8%是哪來的印象中美股都沒有 03/05 20:17
46F：推 ItBanK: 但如果原本500萬的房子也漲到1000萬了，這樣還算換大嗎（ 03/05 20:20
47F：→ ItBanK: 條件差不多的話 03/05 20:20
48F：推 ChikanDesu: 0050阿 呵呵 03/05 20:21
49F：推 frowning1226: 推～ 03/05 20:24
50F：推 kusomanfcu: 話說近幾年的股神都是開槓桿的 03/05 20:27
51F：推 GX90160SS: 有財商當然是槓桿開爆啊 不然這邊都全額付現炒房嗎 03/05 20:36
52F：推 GX90160SS: 股市跟房市一樣 敢不敢開槓桿只在你的認知到哪 不敢就 03/05 20:38
53F：→ GX90160SS: 是因為認知還不到那邊而已 03/05 20:38
54F：推 flexin: 開槓桿的股神有財商(O 拿頭期買房的一般人財商零(X 03/05 20:39
55F：推 GX90160SS: 後面那句是你自己說的吧 這就是硬要槓 03/05 20:41
56F：推 flexin: 中文真是博大精深,自己不看清楚文章主題跟推文,跳進來,反 03/05 20:43
57F：→ flexin: 過來說別人在槓 03/05 20:43
58F：推 jaricho: 理論上 選後的現在 台灣應該是要完蛋的 03/05 21:03
59F：推 inunoya: 現在政府在封鎖中產翻身的機會 懂的人就會快上車 03/05 21:17
60F：推 zigq: 推～ 03/05 21:21
61F：→ testPtt: 買小套房夠用就好 其他的錢去菲律賓買可以爽爽過 03/05 21:54
62F：推 PTTMAXQQ: 啊就簡單的數學問題而已， 03/05 23:16
63F：→ PTTMAXQQ: 但有些人總會被自己的固有觀念甚至情緒左右 03/05 23:16
64F：→ PTTMAXQQ: 導致做出錯誤的判斷 03/05 23:16
65F：→ PTTMAXQQ: 最後造成無法彌補的後果及遺憾 03/05 23:16
66F：→ jasonkey123: 那些說要定期定額投資的能持續的有幾個人...? 03/05 23:41
67F：→ jasonkey123: 1年前說要美元定存,看到科技股飆漲就手癢解約了... 03/05 23:42
我們有定期定額付房貸...QQ
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 23:49:36
68F：推 menace: 其實付房貸不算是定期定額 而是單筆投入 但分30-40年還款 03/06 00:06
69F：→ menace: 投資過的人都知道 這個超爽超賺的 就拿信貸500萬七年單 03/06 00:06
70F：→ menace: 筆投入大盤etf來看好了 幾乎大多數情形信貸單筆投入 分批 03/06 00:06
71F：→ menace: 還款的投報率都高於定期定額投入 03/06 00:06
72F：→ menace: 更何況是分30-40年付款 根本穩賺不賠 03/06 00:07
73F：推 ruve: 有能力且敢信貸500萬單筆投入的，10個不曉得有沒有超過5個 03/06 01:43
74F：推 menace: 所以房貸超爽 03/06 02:06
其實.
現在借20年房貸,然後丟20年美債直債.
喔喔喔....
不過我知道,各位不會滿足於此.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/06/2024 02:14:20
阿我忘了補一個目前買美債etf質押的風險.
那就是美國違約!!
這種鳥事是有機率發生的.
只要議會給你卡關停擺就會發生.
雖然那個下跌回來的很快.
但無論怎樣對於質押還是算是有所謂維持率上面的風險.
各位注意一下就好.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/06/2024 02:16:21
75F：推 menace: 請問ceca大用哪個券商質押呢 03/06 02:53
76F：→ ceca: 群益啊，最近聽說到處都在揪團開戶 03/06 07:02
77F：推 kagaya: 美國是不可信啊 有利益沒道義.. 03/06 07:37
78F：推 yagmaiboyi: 推ceca大 03/06 08:13
79F：推 sspider0829: 腦子不通的真的太多了 03/06 08:18
80F：→ ceca: 美國不可信，不過買美債符合美國利益 03/06 08:25
81F：→ ceca: 喜不喜歡跟賺錢沒有任何關係，尤其美國越自私，那他美債買 03/06 08:26
82F：→ ceca: 的越安心xd 03/06 08:26
83F：推 chen831030: 謝謝 03/22 05:54