作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [新闻] 以小换大是骗人买房话术?他:赚的少别妄想
时间Tue Mar 5 18:01:51 2024
一般来讲是这样子.
你贷款400万买了500万,涨到700万.
但是你房贷付完了.
所以你就是700万卖掉然後再贷款400万,扣掉交易成本,所以买1000的.
你换大了!!!
当然换大你必然还要继续投入代价.
但是你有一间小的可以当作接力的跳板.
而如果你支付不起代价,那你当然没办法换大.
怎麽可能你买了小的,过几年就长大了....
小屁孩要长大你也要喂牠吃奶阿,奶不用钱?
更何况你家为他喝奶,她也只会钢筋锈蚀,不会长大..
而反过来如果不买的话就会变成.
你500万不买,所以未来他涨到700.
你会买不起.因为你只能贷款400万,然後你本来的100万又没本事翻滚到300万.
所以你被外抛.
你会不要说换大.
你连本来买得起的东西都买不起.
至於1000的,那就继续存在梦中.
https://www.youtube.com/watch?v=Zg3SEaYLq5Y
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以上是房价涨的状况
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如果房价跌的时候.
那...
靠邀,房价跌我一定租屋租到她跌到谷底为止.
谁白痴跟你买会跌价的房子.
不要问房价跌怎样买房以小换大的白痴问题好吗.
不想回答!!!!
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不过回到现实面.
请问你认为房价跌吗?
那....
那你知道该怎麽做了吧.
当然如果你是少年股神,100万翻到1000万直接现金买.不需要买小换大.
那你厉害!!!!
我知道我不是,所以我多买几间房子....
不要等我没关系!!!
https://www.youtube.com/watch?v=b9tMKBdxges
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然後补一个感想.
为啥很多人都不直接对比?
买房以小换大 VS 不买房.
就像
房贷40年好可怕?!!?
那买房背房贷40年 VS 一辈子租屋
是忘记对比还是故意不对比阿..
恩...
我怎麽觉得是故意的??
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再补一个.
请问房价涨是我们可以控制的吗?
我们只是顺风而飞的猪,风从哪边吹过来我们就顺着往另外一边飞.
那,现在房价就是会涨.
所以我们开杠杆买房子,所以我们会以小换大,所以我们会炒房.
不要一值在那边讲.
房价涨以後换房更辛苦,所以你不要买小换大?!?!?!!?!?!?的奇怪逻辑话好吗.
我们不开杠杆买房,不买两三间房子以後换一间大的,不买小换大.
阿房价就不会涨了?
或是反过来讲.
阿房价就还在涨.
那我们不开杠杆买房,不买两三间房子以後换一间大的,不买小换大??
阿房价涨是我们无法改变的事实.
所以建立在这个事实上,我们选择改变自己.
也就是我们在这个房价涨的事实上采取各种策略来让自己.
要嘛赚多一点的钱,要嘛换大一点的房子.
这样有没有了改??
https://www.youtube.com/watch?v=mCmK1mc4Uq8
--
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1F：→ newbrain: 头推 03/05 18:08
2F：→ newbrain: 五倍杠+通膨稀释房贷+房客帮付房贷..资本社会富者愈富.. 03/05 18:10
3F：推 bustinjieber: 装睡的叫不起 03/05 18:10
4F：→ bustinjieber: 干干叫如果涨价 小换大压力会更大， 03/05 18:11
5F：→ bustinjieber: 殊不知不先买小，以後连小都买不起。 03/05 18:11
6F：推 gengar8259: 你计算上没有把不买房这几年的收入跟买房需要支付的 03/05 18:13
7F：→ gengar8259: 成本算进去 03/05 18:13
连租金算上去的话.
一般来讲不买亏更多.
所以租金这边不计算,我先让他们一步没关系.
8F：推 NTU303150195: 鲁空：诈骗集团首脑又在骗我接刀 03/05 18:16
9F：→ NTU303150195: 不买就会跌了，小的也不要买 03/05 18:16
※ 编辑: ceca (61.227.96.182 台湾), 03/05/2024 18:17:12
10F：推 STBC5566: 黑暗兵法，不要跟我抢? 03/05 18:18
11F：推 newbrain: 不存个三、四间真的不敢退休 03/05 18:18
12F：推 pc011630: 稳稳的工作、还房贷，时间就是最好的朋友 03/05 18:38
13F：推 leon9908: 很多乡民都希望财富重新分配，但近三年房产，股票都是 03/05 18:59
14F：→ leon9908: 个翻身的好机会，但只能说能翻身的还是少数人，大部分 03/05 18:59
15F：→ leon9908: 人还是在萤幕背後愤世忌俗，怪天怪地就是不把握机会 03/05 18:59
16F：→ CozyLife: 空空等崩盘QQ 03/05 19:03
17F：推 qqphor: 推～ 03/05 19:07
18F：推 wunn: 可是之後房价涨了，买到的房子坪数会越少，这样应该不算以 03/05 19:13
19F：→ wunn: 小换大 03/05 19:13
20F：→ piliwu: 房子会跌价自住都不想买，日本人不少就是这样想的 03/05 19:19
21F：推 ChikanDesu: 清流君有对比阿 他的结论是租屋欧印ETF比较赚！！！！ 03/05 19:46
22F：→ ChikanDesu: 但细看他算式他说什麽机会成本4% 报酬率又差4% 所以买 03/05 19:46
23F：→ ChikanDesu: 房的报酬率至少差8%！！！！看得我笑得好开心 03/05 19:46
24F：→ ChikanDesu: 一堆人做对比 不是算错就是故意把股市报酬算超高 而且 03/05 19:47
25F：→ ChikanDesu: 超级有纪律一股不卖奇蹟自来 房东涨租一年只会涨1%等 03/05 19:47
26F：→ ChikanDesu: 等等 03/05 19:47
27F：→ ChikanDesu: 但现实看过几个欧印ETF最後十年後成功买心仪房的XDDDD 03/05 19:48
28F：→ ChikanDesu: DDD 03/05 19:48
29F：推 cutemico: 他只是想说，他只付利息房贷完全没还啊～所以很担心怎 03/05 19:50
30F：→ cutemico: 麽以小换大～ 03/05 19:50
31F：→ cutemico: 可能省下来的本金他都花光了～ 03/05 19:51
32F：推 zzz50126: 18楼怎麽算的== 03/05 19:54
33F：→ chen831030: 了解 03/05 19:54
34F：→ ChikanDesu: 简单来说就是每次交易都造成头期翻倍 你就更容易能买 03/05 19:54
35F：→ ChikanDesu: 总价实际上还没翻倍的大物件阿 房价涨20% 等於头期翻 03/05 19:54
36F：→ ChikanDesu: 倍 但你就能至少买1.5倍总价房子 跑得比涨幅快阿 03/05 19:54
37F：推 flexin: 一堆股神也是开杠杆来的,他敢讲没开杠杆的报酬率嘛,呵呵 03/05 19:56
38F：→ ChikanDesu: 你去看清流君的影片阿 我也不知道他怎麽算的 他说什麽 03/05 19:57
39F：→ ChikanDesu: 买房头期款有机会成本4% 然後又说房子平均涨幅4% ETF8 03/05 19:57
40F：→ ChikanDesu: %所以落差4% 所以就算月租金66000 租屋买股也跑赢买自 03/05 19:57
41F：→ ChikanDesu: 住2000万房 你各位想想这有可能吗XD 03/05 19:57
42F：→ flexin: 扯到房产就双标,有种来比没开杠杆的报酬率XD 03/05 19:58
43F：→ ChikanDesu: 我完全没有加油添醋呦 完全就是他的说词 嘻嘻 03/05 19:58
44F：推 ProTrader: 自住租金不算让很多喔 如果期间很长那是让超多 03/05 20:05
45F：推 piliwu: ETF8%是哪来的印象中美股都没有 03/05 20:17
46F：推 ItBanK: 但如果原本500万的房子也涨到1000万了，这样还算换大吗（ 03/05 20:20
47F：→ ItBanK: 条件差不多的话 03/05 20:20
48F：推 ChikanDesu: 0050阿 呵呵 03/05 20:21
49F：推 frowning1226: 推～ 03/05 20:24
50F：推 kusomanfcu: 话说近几年的股神都是开杠杆的 03/05 20:27
51F：推 GX90160SS: 有财商当然是杠杆开爆啊 不然这边都全额付现炒房吗 03/05 20:36
52F：推 GX90160SS: 股市跟房市一样 敢不敢开杠杆只在你的认知到哪 不敢就 03/05 20:38
53F：→ GX90160SS: 是因为认知还不到那边而已 03/05 20:38
54F：推 flexin: 开杠杆的股神有财商(O 拿头期买房的一般人财商零(X 03/05 20:39
55F：推 GX90160SS: 後面那句是你自己说的吧 这就是硬要杠 03/05 20:41
56F：推 flexin: 中文真是博大精深,自己不看清楚文章主题跟推文,跳进来,反 03/05 20:43
57F：→ flexin: 过来说别人在杠 03/05 20:43
58F：推 jaricho: 理论上 选後的现在 台湾应该是要完蛋的 03/05 21:03
59F：推 inunoya: 现在政府在封锁中产翻身的机会 懂的人就会快上车 03/05 21:17
60F：推 zigq: 推～ 03/05 21:21
61F：→ testPtt: 买小套房够用就好 其他的钱去菲律宾买可以爽爽过 03/05 21:54
62F：推 PTTMAXQQ: 啊就简单的数学问题而已， 03/05 23:16
63F：→ PTTMAXQQ: 但有些人总会被自己的固有观念甚至情绪左右 03/05 23:16
64F：→ PTTMAXQQ: 导致做出错误的判断 03/05 23:16
65F：→ PTTMAXQQ: 最後造成无法弥补的後果及遗憾 03/05 23:16
66F：→ jasonkey123: 那些说要定期定额投资的能持续的有几个人...? 03/05 23:41
67F：→ jasonkey123: 1年前说要美元定存,看到科技股飙涨就手痒解约了... 03/05 23:42
我们有定期定额付房贷...QQ
※ 编辑: ceca (61.227.96.182 台湾), 03/05/2024 23:49:36
68F：推 menace: 其实付房贷不算是定期定额 而是单笔投入 但分30-40年还款 03/06 00:06
69F：→ menace: 投资过的人都知道 这个超爽超赚的 就拿信贷500万七年单 03/06 00:06
70F：→ menace: 笔投入大盘etf来看好了 几乎大多数情形信贷单笔投入 分批 03/06 00:06
71F：→ menace: 还款的投报率都高於定期定额投入 03/06 00:06
72F：→ menace: 更何况是分30-40年付款 根本稳赚不赔 03/06 00:07
73F：推 ruve: 有能力且敢信贷500万单笔投入的，10个不晓得有没有超过5个 03/06 01:43
74F：推 menace: 所以房贷超爽 03/06 02:06
其实.
现在借20年房贷,然後丢20年美债直债.
喔喔喔....
不过我知道,各位不会满足於此.
※ 编辑: ceca (61.227.96.182 台湾), 03/06/2024 02:14:20
阿我忘了补一个目前买美债etf质押的风险.
那就是美国违约!!
这种鸟事是有机率发生的.
只要议会给你卡关停摆就会发生.
虽然那个下跌回来的很快.
但无论怎样对於质押还是算是有所谓维持率上面的风险.
各位注意一下就好.
※ 编辑: ceca (61.227.96.182 台湾), 03/06/2024 02:16:21
75F：推 menace: 请问ceca大用哪个券商质押呢 03/06 02:53
76F：→ ceca: 群益啊，最近听说到处都在揪团开户 03/06 07:02
77F：推 kagaya: 美国是不可信啊 有利益没道义.. 03/06 07:37
78F：推 yagmaiboyi: 推ceca大 03/06 08:13
79F：推 sspider0829: 脑子不通的真的太多了 03/06 08:18
80F：→ ceca: 美国不可信，不过买美债符合美国利益 03/06 08:25
81F：→ ceca: 喜不喜欢跟赚钱没有任何关系，尤其美国越自私，那他美债买 03/06 08:26
82F：→ ceca: 的越安心xd 03/06 08:26
83F：推 chen831030: 谢谢 03/22 05:54