作者eulbos (優文大聯盟)
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標題[新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想
時間Tue Mar 5 16:51:01 2024
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內文:
以小換大是「騙人買房話術」?他揭殘酷現實:賺的少別妄想
東森財經
2024年3月5日 週二 上午11:47
小資買房有一套理論是「先求有再求好」,建議頭期款不足的買方先買較小、條件較差的
小房,未來等增值後再換大的。但有網友在Dcard論壇購屋版發問,如果第一間房條件不
夠好,勢必不好脫手,那怎麼換房?有網友便認為這套理論是話術,為了騙不懂的人趕快
買房。
有自住需求、想買房的網友提出疑問,「大家普遍認為先求有再求好,以小換大,未來再
換房子,可是如果當你買的第一間條件不夠好,勢必不好脫手,那怎麼換房?」語末還強
調,如此的換屋模式還是得回到先用投資的眼光來挑房,因此充滿困惑。
許多網友向原PO直言,「以小換大,就是騙不懂的人趕快買房,主要還是看你的收入,收
入沒有增加也別忘想了」,還強調「自己不懂被騙買爛房,還要期待有人接手嗎?」另外
有人也同樣認為,「這段話就是建立在你自己的房子會漲,人家的不會漲而已,騙人家買
房而已,不然就是從蛋黃搬到蛋殼或新房改買中古才有辦法」。
有網友表示,「過時的觀念在這個年代已不適用」,並舉台中為例,以前房價一年可能才
漲幾十萬元,小房賣掉再換大房,不過貼個200萬元,現在可能要貼600萬元才能換大的,因
此反而建議「有能力的話就最好一次到位,沒辦法到位的話也儘量選擇可以滿足需求的房
子,在這個世代價差只會被無限放大」。
針對原PO對於要不要用投資眼光來挑房,網友也提及,「房子本來就是剛需+投資兩種屬
性都有。當然要一開始就先看好後面能不能脫手啊。」還強調房市是五倍槓桿,小房賣掉
、大房頭期款直接有了;更有網友表示,不管如何都比完全不買,「一直租房把錢送給房
東付房貸好」,點醒原PO買房不可能不帶任何投資眼光,因為就算是自住也一定希望房子
保值。
※持有小房至少有個家 換屋須努力增加年收
也有網友正面鼓勵原PO,持有小房後就算房價10年不漲,還是有個家,就算薪水長期不漲
,多存個10年還是會有200~300萬元的現金,只是房市漲是所有房都會漲,漲多漲少而已
,但若看上更高總價的物件,「那還是請你努力增加你的年收,或是找個好隊友努力看看
。」
住展雜誌發言人陳炳辰表示,房價一年數漲,所謂的小換大確實得先持有在相對不錯的地
段,或後續換屋到他處,不然則是持有時間得相當長期,但這也在於自身資產完全沒有其
他來源能加以增進的情況下,否則房產的一次增值空間應還是優於其他,可搭配多元的資
產成長達到預期效益。
陳炳辰說,房產本就高價碼,若是資產實力不足,不論自住或投資都會有吃力不討好、得
不償失的可能,房奴也是因此而來,如今正逢房市走強,但房價所得比依舊失衡,恰好提
醒民眾持有房產當然並非增值萬靈丹,較有利多元投資實力者,衡量自身條件再做買房打
算為上。
心得:
之前上車買了條件沒那麼好的房,現在真的很難賣掉
再加上還款能力增加不多
所以就算成功賣掉也只能再買同等級的房(負擔還比以前大)
崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▆◣
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1F:推 kusomanfcu: 這不就撿角仔的反駁法 03/05 16:52
2F:→ Robben: 不管能不能換大 有買都屌打你外拋 03/05 16:54
3F:推 kevin28: 有上車的還可能換,沒上車的大概一輩子都換不了 03/05 16:54
4F:→ kevin28: 且房價漲到一個層級後,盤整,這時就有機會小換大了阿 03/05 16:54
5F:→ hisashi: 誰跟你換大 都馬直接買大 舊的出租R 03/05 16:56
6F:推 financer: 自住直上室內20坪up的三房 然後買兩房或套房出租 03/05 17:00
7F:推 qqphor: 番仔加番婆 03/05 17:03
8F:→ kusomanfcu: 買六都市區舊公寓不就好了,多簡單 03/05 17:03
9F:→ kusomanfcu: 眼高手低怪誰 03/05 17:03
10F:→ kusomanfcu: 還有園區旁 03/05 17:04
11F:→ qqphor: 對啊,包生子不用養好不好 03/05 17:05
12F:推 SEEDA: 小換大本來就是騙啊,除非你地點好 03/05 17:14
13F:推 dophin332: 高總漲不動的時候 小換大也是有可能的吧 03/05 17:18
14F:推 jessicaabc98: 你的漲,別人不會漲嗎? 03/05 17:18
15F:推 hellogym: 這不就廢話 大的你原本就買不起 先買小的上車讓你有機 03/05 17:20
16F:→ hellogym: 會賺到買大的頭期款 03/05 17:20
17F:→ hellogym: 你薪水都沒漲當然只能買小的 房價不漲你也只能買小的 03/05 17:20
18F:→ hellogym: 靠北啥 03/05 17:20
19F:→ hellogym: 小換大前提是你還款能力有增加 不然就是新的換舊的 03/05 17:21
20F:推 blargelp: 就邏輯死啊 小換大後面很難換,你連小的都沒買不就一輩 03/05 17:21
21F:→ blargelp: 子不用買大 03/05 17:21
22F:推 Mithra: 買兩間舊公寓就換一間舊大樓,兩間舊大樓換一間新大樓 03/05 17:23
23F:→ Mithra: 小換大嫌難,直接買大的是有比較簡單嗎? 03/05 17:24
24F:→ zerofantacy: 小換大是給收入穩定成長尬得過月付,但是頭期不夠, 03/05 17:25
25F:→ zerofantacy: 先上車的方式吧 03/05 17:25
26F:推 qkla: 現在買大的更沒實力....都在講幹話 03/05 17:25
27F:推 hellogym: 小換大 你薪水沒啥漲 也可以新的小的換舊的大的阿 03/05 17:26
28F:→ hellogym: 薪水沒漲 還想換大的新屋喔? 去洗洗睡啦 03/05 17:26
29F:→ hellogym: 當初沒先買小的 等幾年軋到你連小的都買不起 嘻嘻 03/05 17:27
30F:推 Brioni: 這建議應該是能衝多大就儘量大? 03/05 17:29
31F:推 OhmaZiO: 這種說法 不就屎公子萬用招嗎 03/05 17:37
32F:推 on32: 小的都沒買到時候噴到只能買套房 笑死 03/05 17:42
33F:→ LiebeLion: 一開始會買小就是當時只買得起小阿 03/05 17:49
34F:→ LiebeLion: 抱著會漲跟你的收入會增加的未來去換 03/05 17:50
35F:→ LiebeLion: 這理論本來就不是給一開始錢就不是問題的人 03/05 17:50
36F:→ LiebeLion: 不先上車 你連漲幅紅利都吃不到 03/05 17:51
37F:推 Robben: 台北市套房一堆人也買不起 03/05 18:00
38F:推 dondon0419: 你連小的漲幅都吃不到 你要多拿幾百萬出來 03/05 18:24
39F:→ pptsuck: 笑死 你小的漲大的一樣漲啊 北七 03/05 18:46
40F:推 osiris34: 那就都不要買 一直租房 之後連原本小的都買不起呵呵 03/05 19:10
41F:推 koden: 這邊真的都講得簡單 實際操作真的利潤跟賺頭沒這麼容易跟多 03/05 19:28
42F:→ koden: 都是倖存者偏差 03/05 19:28
43F:→ CMCC: 不然是要直接買大嗎? 還是直接租到死? 03/05 19:54
44F:→ CMCC: 會直接買大的有錢人,不會在網路上問蠢問題。 03/05 19:54
45F:→ CMCC: 看來是租到死的魯蛇。 03/05 19:54
46F:推 billion512: 這是寫來安慰魯空的? 03/05 20:51
47F:推 we147121: 一次到位你會發現從50坪看到十年後只剩30坪,低能 03/05 20:58
48F:噓 zhi5566: 的確啊 買不如租 來跟我租房吧 03/05 21:14
49F:推 pharPSYde: 整串下來還是沒看到比較有說服力的論點 小換大如果只 03/05 21:16
50F:→ pharPSYde: 能新小房換成舊大房 那怎麼不乾脆一開始就買舊大房就 03/05 21:16
51F:→ pharPSYde: 好?要同比新小房換新大房那不就也只能被洗去外圍?所 03/05 21:16
52F:→ pharPSYde: 以原文那樣的說法也沒錯啊 反正就立場不同的人各自解 03/05 21:16
53F:→ pharPSYde: 讀 03/05 21:16
54F:推 hellogym: 因為舊大房你一開始也買不起 懂嗎 03/05 21:20
55F:→ hellogym: 你以為頭期款很好湊喔 03/05 21:21
56F:推 SouthEast62: 市中心的新小房換市郊一點的新大房,也是一種選擇 03/05 21:24
57F:→ SouthEast62: 呀,每個時點的需求都不同,每隔幾年彈性調配一下 03/05 21:24
58F:→ SouthEast62: 有問題嗎? 03/05 21:24
59F:推 F1239810: 賺的少別妄想買大房...這不是廢話嗎? 03/05 21:25
賺得少更要想辦法一次到位 我的理解是這樣0.o
※ 編輯: eulbos (223.139.22.132 臺灣), 03/05/2024 21:47:11
60F:→ CMCC: 就是舊大房買不起啊 03/05 22:33
61F:→ CMCC: 還有婚房買舊的,也要看老婆能接受嘛... 03/05 22:34
62F:推 supereva: 重點就是無法一次到位啊 什麼叫想辦法一次到位 03/06 08:58
63F:→ supereva: 不然你就租房租幾年看能不能一次到位吧 收入少以為存 03/06 08:59
64F:→ supereva: 錢速度能超過漲幅? 03/06 08:59
65F:→ supereva: 條件不好的房 買的時候便宜賣的時候也便宜 但至少有 03/06 09:01
66F:→ supereva: 機會抵抗通膨 03/06 09:01
67F:→ supereva: 用租的就是賭自己賺錢速度贏過房價漲幅 然後又說自己 03/06 09:02
68F:→ supereva: 收入少 不覺得很矛盾嗎 03/06 09:02