连结： https://ynews.page.link/wRSq 内文： 以小换大是「骗人买房话术」？他揭残酷现实：赚的少别妄想 东森财经 2024年3月5日 周二 上午11:47 小资买房有一套理论是「先求有再求好」，建议头期款不足的买方先买较小、条件较差的 小房，未来等增值後再换大的。但有网友在Dcard论坛购屋版发问，如果第一间房条件不 够好，势必不好脱手，那怎麽换房？有网友便认为这套理论是话术，为了骗不懂的人赶快 买房。 有自住需求、想买房的网友提出疑问，「大家普遍认为先求有再求好，以小换大，未来再 换房子，可是如果当你买的第一间条件不够好，势必不好脱手，那怎麽换房？」语末还强 调，如此的换屋模式还是得回到先用投资的眼光来挑房，因此充满困惑。 许多网友向原PO直言，「以小换大，就是骗不懂的人赶快买房，主要还是看你的收入，收 入没有增加也别忘想了」，还强调「自己不懂被骗买烂房，还要期待有人接手吗？」另外 有人也同样认为，「这段话就是建立在你自己的房子会涨，人家的不会涨而已，骗人家买 房而已，不然就是从蛋黄搬到蛋壳或新房改买中古才有办法」。 有网友表示，「过时的观念在这个年代已不适用」，并举台中为例，以前房价一年可能才 涨几十万元，小房卖掉再换大房，不过贴个200万元，现在可能要贴600万元才能换大的，因 此反而建议「有能力的话就最好一次到位，没办法到位的话也尽量选择可以满足需求的房 子，在这个世代价差只会被无限放大」。 针对原PO对於要不要用投资眼光来挑房，网友也提及，「房子本来就是刚需+投资两种属 性都有。当然要一开始就先看好後面能不能脱手啊。」还强调房市是五倍杠杆，小房卖掉 、大房头期款直接有了；更有网友表示，不管如何都比完全不买，「一直租房把钱送给房 东付房贷好」，点醒原PO买房不可能不带任何投资眼光，因为就算是自住也一定希望房子 保值。 ※持有小房至少有个家 换屋须努力增加年收 也有网友正面鼓励原PO，持有小房後就算房价10年不涨，还是有个家，就算薪水长期不涨 ，多存个10年还是会有200~300万元的现金，只是房市涨是所有房都会涨，涨多涨少而已 ，但若看上更高总价的物件，「那还是请你努力增加你的年收，或是找个好队友努力看看 。」 住展杂志发言人陈炳辰表示，房价一年数涨，所谓的小换大确实得先持有在相对不错的地 段，或後续换屋到他处，不然则是持有时间得相当长期，但这也在於自身资产完全没有其 他来源能加以增进的情况下，否则房产的一次增值空间应还是优於其他，可搭配多元的资 产成长达到预期效益。 陈炳辰说，房产本就高价码，若是资产实力不足，不论自住或投资都会有吃力不讨好、得 不偿失的可能，房奴也是因此而来，如今正逢房市走强，但房价所得比依旧失衡，恰好提 醒民众持有房产当然并非增值万灵丹，较有利多元投资实力者，衡量自身条件再做买房打 算为上。 心得： 之前上车买了条件没那麽好的房，现在真的很难卖掉 再加上还款能力增加不多 所以就算成功卖掉也只能再买同等级的房(负担还比以前大) 崩╰(〒皿〒)╯溃▃▄▅▆◣ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.125.142.84 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1709628664.A.EC7.html 赚得少更要想办法一次到位 我的理解是这样0.o ※ 编辑: eulbos (223.139.22.132 台湾), 03/05/2024 21:47:11