作者ckt6121 (凌)
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標題[請益] 台北市購屋規劃請教
時間Fri Mar 1 19:13:17 2024
板上各位前輩好，最近在考慮買第一間房子，想請教大家的意見和建議
背景資訊：
- 年齡：34歲，未婚。
- 職業：科技業，月收入約30萬。
- 資金：現金加上投資900多萬，無後援。
- 地區：大安、萬隆、中正區、信義區、中山區、松山區
- 房屋需求：尋找15年內成屋2房，不確定會不會有職業變動所以先不考慮預售屋。
目前的自己租房，開銷不大且沒有一定非買不可。但因為自己夢想是有個房，
有點怕房價再繼續漲下去又會買不起
目前狀況：
最近看到一個新建案大約3500萬2房，和銀行初估應該是貸得過，30年月還11.3萬、40年
月還9萬。
雖然感覺可以負擔，但想到每個月要還那麼多覺得有點恐怖，
且還要考慮到未來景氣變化、工作的不穩定性、以及升息可能帶來的壓力。
考慮方向：
- 買，前幾年寬限期多存一點錢，後幾年加上收入應該可撐下去
- 還是該降低購房預算至3000左右會比較保險？
- 還是繼續投資、觀望半年到一年後再考慮購房？
請教大家：
- 有沒有類似的購房經驗可以分享？
- 有沒有需要特別注意的風險？
- 有沒有推薦的區域
感謝大家的時間和建議
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.213.82.89 (臺灣)
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※ 編輯: ckt6121 (185.213.82.89 臺灣), 03/01/2024 19:15:26
※ 編輯: ckt6121 (185.213.82.89 臺灣), 03/01/2024 19:16:21
1F：推 cidw: 月收入30多萬，好強！ 03/01 19:25
2F：→ cidw: 房貸背久就習慣了啦 ，就當作強迫儲蓄，前提是負債比較能夠 03/01 19:26
3F：→ cidw: 算通過。 03/01 19:26
4F：→ cidw: 負債比的計算要能通過 03/01 19:26
5F：推 heidifans: 月入30萬的人還需要諮詢網友，我好意外… 03/01 19:31
6F：推 wisebani: 月入30萬，真的不用想.3千5直接買 03/01 19:31
7F：推 blargelp: 慢慢看 台北市不會漲 不會像現在桃園隔兩週價錢就不一樣 03/01 19:32
8F：→ blargelp: 。看到適合的比較重要。這收入能不能買這間，你就看你平 03/01 19:32
9F：→ blargelp: 常30萬一個月能存多少啊 還有30萬過個幾年如果大多頭結 03/01 19:32
10F：→ blargelp: 束你還能有這薪水嗎 03/01 19:32
11F：→ blargelp: 攤40年才佔3成收入，你還不能買那沒人能買了 03/01 19:33
感謝建議，我一個月扣掉保單和花費大約存7成。我們產業這幾年是多頭但變化很快
我保守預估大概這一兩年能維持這收入但之後就不一定了，如果狀況不好、轉職薪水
可能會降低沒錯
12F：推 bustinjieber: 你稅後大概是300萬初頭， 03/01 19:38
13F：→ bustinjieber: 如果你比較保守不開寬限期， 03/01 19:38
14F：→ bustinjieber: 40年的話，一年大概剩200可用資金， 03/01 19:38
15F：→ bustinjieber: 別忘了，一百多萬中有‘’超過一半是還本金‘’， 03/01 19:38
16F：→ bustinjieber: ＜這就等同活存+緊急預備金＞ 03/01 19:38
17F：→ bustinjieber: 剩下200萬可用資金生活費加投資夠了。 03/01 19:38
18F：→ bustinjieber: 就算遇到什麼狀況薪水變成200萬， 03/01 19:39
19F：→ bustinjieber: 你一年還剩100萬，而且本金一年50萬up， 03/01 19:39
20F：→ bustinjieber: 風險？風險就是住太爽而已。 03/01 19:39
21F：→ bustinjieber: 你一切的不安就是來自於你怕追高， 03/01 19:42
22F：→ bustinjieber: 你覺得房子會跌+抗拒貸款， 03/01 19:42
23F：→ bustinjieber: 反正自己判讀、自己做決策。 03/01 19:42
感謝b大的分析，很有幫助。最差情況是200萬差不多，的確還算安全
可以再請教「這就等同活存+緊急預備金」是指緊急狀況下是能增貸或賣出拿回本金的意
思嗎？
24F：推 metam: 你看的地方都太恐怖了，雖然可以變正港台北人，房子甚麼時 03/01 19:43
25F：→ metam: 候看都馬很貴 03/01 19:43
26F：推 makeme: 女友？小孩？錢不是問題是怕二房趕不上變化攜家帶眷換房很 03/01 20:12
27F：→ makeme: 麻煩 03/01 20:12
有女友，女友住自己家然後我租房。目前還沒考慮結婚，2房真的是剛剛好沒什麼容錯空
間。
原本的想法是如果真的結婚了再賣掉這間換大的，然後兩人一起付房貸
28F：→ yiliang1107: 台北市不會漲？？ 不熟的區域不要亂說 03/01 20:37
29F：推 leota: 原po怕漲 都說了 03/01 20:38
31F：→ yiliang1107: 你的工作穩定性、職涯規劃、薪資調幅 03/01 20:49
32F：→ yiliang1107: 只有你自己知道，邏輯上40年首購的機會要好好利用 03/01 20:49
33F：→ yiliang1107: 應該是買高總價的沒錯，你看的物件大概20-25坪 03/01 20:51
34F：→ yiliang1107: 單價135-150萬之間。 03/01 20:51
35F：→ yiliang1107: 建議往捷運站（300公尺）,屋齡高一點 03/01 20:53
36F：→ yiliang1107: 室內坪數大一點的，中古大樓或是華夏 03/01 20:54
37F：→ yiliang1107: 總價區間抓3000萬以內。供參考。 03/01 20:54
謝謝y大的建議很有幫助，我會再找找看。中古大樓或華夏會需要考慮幾年內嗎還是都可
以看？
38F：推 bustinjieber: 他真的會怕漲？別騙了， 03/01 20:56
39F：→ bustinjieber: 看一個人要看他做什麼， 03/01 20:56
40F：→ bustinjieber: 真的看漲他就直接買了啦， 03/01 20:56
41F：→ bustinjieber: 還不就怕買高、怕升息、怕貸款， 03/01 20:56
42F：→ bustinjieber: 如果‘’真的看漲‘’早就直接買了， 03/01 20:56
43F：→ bustinjieber: 付不出來就賣掉獲利了結啊， 03/01 20:56
44F：→ bustinjieber: 怕什麼？ 03/01 20:56
一樣感謝b大分析。我有點擔心太多：擔心沒買之後漲到買不起，也擔心跌了或升息會流
動性變差賣不掉
我會再做功課想清楚再做取捨
45F：推 babyyang99: 台北市新成屋3500二房，不算貴也不算高總的了！這樣 03/01 21:03
46F：→ babyyang99: 的條件還不怎麼好找，有很多根本不止3500。想買就買吧 03/01 21:03
47F：→ babyyang99: ！不要想太多。 03/01 21:03
48F：推 Light8924: 3200跟3500月還款才差多少？問這是在搞笑嗎 03/01 22:23
49F：→ porter0917: 30萬還是3萬3 03/01 23:01
50F：推 BigShotBob: 請問你買台北不買新北的原因是因為工作地點嗎？ 03/01 23:30
主要是離我現在生活圈比較近～新北我原本在看的地方的新成屋也漲蠻多的，覺得
不如看台北市
51F：推 vespa76123: 你的月收入是我的6倍，所以我無法給你建議 03/01 23:32
52F：推 shawncarter: 我覺得還好啊 貸十倍年收不到有什麼好怕的 03/01 23:37
※ 編輯: ckt6121 (185.213.82.176 臺灣), 03/01/2024 23:46:57
感謝大家的建議及回應，受益良多
※ 編輯: ckt6121 (185.213.82.176 臺灣), 03/01/2024 23:54:08
※ 編輯: ckt6121 (185.213.82.176 臺灣), 03/01/2024 23:59:43
53F：推 bustinjieber: 沒錯，我說的就是增貸， 03/02 00:03
54F：→ bustinjieber: 你如果金流夠，也比較保守 03/02 00:03
55F：→ bustinjieber: 所以不開寬限期的話， 03/02 00:03
56F：→ bustinjieber: 你還的每一個本金=優質定存， 03/02 00:03
57F：→ bustinjieber: （還的本金可以少付相對應的房貸利率） 03/02 00:03
58F：→ bustinjieber: 而且還的本金要拿出來輕而易舉， 03/02 00:03
59F：→ bustinjieber: 甚至暫時手頭比較緊，還可以 03/02 00:03
60F：→ bustinjieber: 再跟銀行申請開寬限期。 03/02 00:03
61F：→ bustinjieber: 薪資收入達到一個等級之後， 03/02 00:09
62F：→ bustinjieber: 再加上有一定的淨資產， 03/02 00:09
63F：→ bustinjieber: 就算貸款佔收入66%也不會怎樣。 03/02 00:09
64F：推 Francix: 3500萬房子，你租要6-7莫，買房貸只要加2萬，Dochi，若 03/02 00:15
65F：→ Francix: 不看跌當然買比較好 03/02 00:15
66F：→ bustinjieber: 另外，如果要買第一間房產， 03/02 00:17
67F：→ bustinjieber: 我建議不要用年薪幾倍這種算法， 03/02 00:17
68F：→ bustinjieber: 這東西實在是太模糊了， 03/02 00:17
69F：→ bustinjieber: 最好的算法是先計算出 03/02 00:17
70F：→ bustinjieber: ‘’稅後且扣除固定必要開銷‘’+ 03/02 00:17
71F：→ bustinjieber: ‘’緊急預備金＆失心瘋非必要開銷‘’+ 03/02 00:17
72F：→ bustinjieber: ‘’預留之其他投資本金‘’ 03/02 00:17
73F：→ bustinjieber: 的‘’剩餘可支配所得‘’， 03/02 00:17
74F：→ bustinjieber: 這些‘’剩餘可支配所得‘’除以12 03/02 00:17
75F：→ bustinjieber: 就是你可以梭哈的房貸‘’本利和‘’， 03/02 00:17
76F：→ bustinjieber: 這樣的情況下安全到不行的， 03/02 00:17
77F：→ bustinjieber: 絕對可以應付任何突發狀況。 03/02 00:17
78F：推 afreet: 我收入比你高一些 貸快3000 20年 一個月14萬 03/02 00:40
79F：→ afreet: 再來一次我不會買 雖然房價有微漲 但等值的投資產品和股票 03/02 00:42
80F：→ afreet: 漲幅高非常多 買了感覺只是卡自己的現金流 03/02 00:42
81F：推 kiii210: 我收入跟你差不多，買板橋2700左右室內22坪 03/02 00:54
82F：→ kiii210: 擔心的話就學我買外圍 總價低一點 幫自己留點後路 03/02 00:55
83F：推 Sandy101: 這薪水只要花費不高就直接衝了 03/02 01:15
84F：推 F1ower: 你收入跟淨資產跟我差不多，最後也是買板橋3000內搞定，生 03/02 01:24
85F：→ F1ower: 活品質不受影響，股票部位繼續滾，繳完房貸後繼續投入股/ 03/02 01:24
86F：→ F1ower: 債 03/02 01:24
87F：→ cynthia920: 重點是 這個薪水可以維持多久，還有你打算在科技業做 03/02 09:43
88F：→ cynthia920: 到什麼時候。九萬其實不辛苦，但還40年很辛苦，你打 03/02 09:43
89F：→ cynthia920: 算工作到幾歲呢？ 03/02 09:43
90F：推 NicholasTse3: 一想到月還11萬30年就覺得可怕 不過如果你以後收入 03/02 10:06
91F：→ NicholasTse3: 可以更高那應該沒問題 03/02 10:06
92F：推 Leeabel: 你的收入買這價位完全沒問題吧 03/02 20:59
93F：推 billion512: 月收30萬4000內的房子輕鬆買吧 真的要要考慮的話是你 03/03 21:46
94F：→ billion512: 要幹到幾歲跟有沒有中年裁員的危機 03/03 21:46
95F：→ IBIZA: 總是有人會覺得收入40年都不會增加 03/04 12:15
96F：→ IBIZA: 我現在固定年收入是20年前的六七倍了 03/04 12:16
97F：→ IBIZA: 你不買下去 才是真的要工作到幾歲? 03/04 12:17