作者ckt6121 (凌)
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标题[请益] 台北市购屋规划请教
时间Fri Mar 1 19:13:17 2024
板上各位前辈好，最近在考虑买第一间房子，想请教大家的意见和建议
背景资讯：
- 年龄：34岁，未婚。
- 职业：科技业，月收入约30万。
- 资金：现金加上投资900多万，无後援。
- 地区：大安、万隆、中正区、信义区、中山区、松山区
- 房屋需求：寻找15年内成屋2房，不确定会不会有职业变动所以先不考虑预售屋。
目前的自己租房，开销不大且没有一定非买不可。但因为自己梦想是有个房，
有点怕房价再继续涨下去又会买不起
目前状况：
最近看到一个新建案大约3500万2房，和银行初估应该是贷得过，30年月还11.3万、40年
月还9万。
虽然感觉可以负担，但想到每个月要还那麽多觉得有点恐怖，
且还要考虑到未来景气变化、工作的不稳定性、以及升息可能带来的压力。
考虑方向：
- 买，前几年宽限期多存一点钱，後几年加上收入应该可撑下去
- 还是该降低购房预算至3000左右会比较保险？
- 还是继续投资、观望半年到一年後再考虑购房？
请教大家：
- 有没有类似的购房经验可以分享？
- 有没有需要特别注意的风险？
- 有没有推荐的区域
感谢大家的时间和建议
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 185.213.82.89 (台湾)
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※ 编辑: ckt6121 (185.213.82.89 台湾), 03/01/2024 19:15:26
※ 编辑: ckt6121 (185.213.82.89 台湾), 03/01/2024 19:16:21
1F：推 cidw: 月收入30多万，好强！ 03/01 19:25
2F：→ cidw: 房贷背久就习惯了啦 ，就当作强迫储蓄，前提是负债比较能够 03/01 19:26
3F：→ cidw: 算通过。 03/01 19:26
4F：→ cidw: 负债比的计算要能通过 03/01 19:26
5F：推 heidifans: 月入30万的人还需要谘询网友，我好意外… 03/01 19:31
6F：推 wisebani: 月入30万，真的不用想.3千5直接买 03/01 19:31
7F：推 blargelp: 慢慢看 台北市不会涨 不会像现在桃园隔两周价钱就不一样 03/01 19:32
8F：→ blargelp: 。看到适合的比较重要。这收入能不能买这间，你就看你平 03/01 19:32
9F：→ blargelp: 常30万一个月能存多少啊 还有30万过个几年如果大多头结 03/01 19:32
10F：→ blargelp: 束你还能有这薪水吗 03/01 19:32
11F：→ blargelp: 摊40年才占3成收入，你还不能买那没人能买了 03/01 19:33
感谢建议，我一个月扣掉保单和花费大约存7成。我们产业这几年是多头但变化很快
我保守预估大概这一两年能维持这收入但之後就不一定了，如果状况不好、转职薪水
可能会降低没错
12F：推 bustinjieber: 你税後大概是300万初头， 03/01 19:38
13F：→ bustinjieber: 如果你比较保守不开宽限期， 03/01 19:38
14F：→ bustinjieber: 40年的话，一年大概剩200可用资金， 03/01 19:38
15F：→ bustinjieber: 别忘了，一百多万中有‘’超过一半是还本金‘’， 03/01 19:38
16F：→ bustinjieber: ＜这就等同活存+紧急预备金＞ 03/01 19:38
17F：→ bustinjieber: 剩下200万可用资金生活费加投资够了。 03/01 19:38
18F：→ bustinjieber: 就算遇到什麽状况薪水变成200万， 03/01 19:39
19F：→ bustinjieber: 你一年还剩100万，而且本金一年50万up， 03/01 19:39
20F：→ bustinjieber: 风险？风险就是住太爽而已。 03/01 19:39
21F：→ bustinjieber: 你一切的不安就是来自於你怕追高， 03/01 19:42
22F：→ bustinjieber: 你觉得房子会跌+抗拒贷款， 03/01 19:42
23F：→ bustinjieber: 反正自己判读、自己做决策。 03/01 19:42
感谢b大的分析，很有帮助。最差情况是200万差不多，的确还算安全
可以再请教「这就等同活存+紧急预备金」是指紧急状况下是能增贷或卖出拿回本金的意
思吗？
24F：推 metam: 你看的地方都太恐怖了，虽然可以变正港台北人，房子甚麽时 03/01 19:43
25F：→ metam: 候看都马很贵 03/01 19:43
26F：推 makeme: 女友？小孩？钱不是问题是怕二房赶不上变化携家带眷换房很 03/01 20:12
27F：→ makeme: 麻烦 03/01 20:12
有女友，女友住自己家然後我租房。目前还没考虑结婚，2房真的是刚刚好没什麽容错空
间。
原本的想法是如果真的结婚了再卖掉这间换大的，然後两人一起付房贷
28F：→ yiliang1107: 台北市不会涨？？ 不熟的区域不要乱说 03/01 20:37
29F：推 leota: 原po怕涨 都说了 03/01 20:38
31F：→ yiliang1107: 你的工作稳定性、职涯规划、薪资调幅 03/01 20:49
32F：→ yiliang1107: 只有你自己知道，逻辑上40年首购的机会要好好利用 03/01 20:49
33F：→ yiliang1107: 应该是买高总价的没错，你看的物件大概20-25坪 03/01 20:51
34F：→ yiliang1107: 单价135-150万之间。 03/01 20:51
35F：→ yiliang1107: 建议往捷运站（300公尺）,屋龄高一点 03/01 20:53
36F：→ yiliang1107: 室内坪数大一点的，中古大楼或是华夏 03/01 20:54
37F：→ yiliang1107: 总价区间抓3000万以内。供参考。 03/01 20:54
谢谢y大的建议很有帮助，我会再找找看。中古大楼或华夏会需要考虑几年内吗还是都可
以看？
38F：推 bustinjieber: 他真的会怕涨？别骗了， 03/01 20:56
39F：→ bustinjieber: 看一个人要看他做什麽， 03/01 20:56
40F：→ bustinjieber: 真的看涨他就直接买了啦， 03/01 20:56
41F：→ bustinjieber: 还不就怕买高、怕升息、怕贷款， 03/01 20:56
42F：→ bustinjieber: 如果‘’真的看涨‘’早就直接买了， 03/01 20:56
43F：→ bustinjieber: 付不出来就卖掉获利了结啊， 03/01 20:56
44F：→ bustinjieber: 怕什麽？ 03/01 20:56
一样感谢b大分析。我有点担心太多：担心没买之後涨到买不起，也担心跌了或升息会流
动性变差卖不掉
我会再做功课想清楚再做取舍
45F：推 babyyang99: 台北市新成屋3500二房，不算贵也不算高总的了！这样 03/01 21:03
46F：→ babyyang99: 的条件还不怎麽好找，有很多根本不止3500。想买就买吧 03/01 21:03
47F：→ babyyang99: ！不要想太多。 03/01 21:03
48F：推 Light8924: 3200跟3500月还款才差多少？问这是在搞笑吗 03/01 22:23
49F：→ porter0917: 30万还是3万3 03/01 23:01
50F：推 BigShotBob: 请问你买台北不买新北的原因是因为工作地点吗？ 03/01 23:30
主要是离我现在生活圈比较近～新北我原本在看的地方的新成屋也涨蛮多的，觉得
不如看台北市
51F：推 vespa76123: 你的月收入是我的6倍，所以我无法给你建议 03/01 23:32
52F：推 shawncarter: 我觉得还好啊 贷十倍年收不到有什麽好怕的 03/01 23:37
※ 编辑: ckt6121 (185.213.82.176 台湾), 03/01/2024 23:46:57
感谢大家的建议及回应，受益良多
※ 编辑: ckt6121 (185.213.82.176 台湾), 03/01/2024 23:54:08
※ 编辑: ckt6121 (185.213.82.176 台湾), 03/01/2024 23:59:43
53F：推 bustinjieber: 没错，我说的就是增贷， 03/02 00:03
54F：→ bustinjieber: 你如果金流够，也比较保守 03/02 00:03
55F：→ bustinjieber: 所以不开宽限期的话， 03/02 00:03
56F：→ bustinjieber: 你还的每一个本金=优质定存， 03/02 00:03
57F：→ bustinjieber: （还的本金可以少付相对应的房贷利率） 03/02 00:03
58F：→ bustinjieber: 而且还的本金要拿出来轻而易举， 03/02 00:03
59F：→ bustinjieber: 甚至暂时手头比较紧，还可以 03/02 00:03
60F：→ bustinjieber: 再跟银行申请开宽限期。 03/02 00:03
61F：→ bustinjieber: 薪资收入达到一个等级之後， 03/02 00:09
62F：→ bustinjieber: 再加上有一定的净资产， 03/02 00:09
63F：→ bustinjieber: 就算贷款占收入66%也不会怎样。 03/02 00:09
64F：推 Francix: 3500万房子，你租要6-7莫，买房贷只要加2万，Dochi，若 03/02 00:15
65F：→ Francix: 不看跌当然买比较好 03/02 00:15
66F：→ bustinjieber: 另外，如果要买第一间房产， 03/02 00:17
67F：→ bustinjieber: 我建议不要用年薪几倍这种算法， 03/02 00:17
68F：→ bustinjieber: 这东西实在是太模糊了， 03/02 00:17
69F：→ bustinjieber: 最好的算法是先计算出 03/02 00:17
70F：→ bustinjieber: ‘’税後且扣除固定必要开销‘’+ 03/02 00:17
71F：→ bustinjieber: ‘’紧急预备金＆失心疯非必要开销‘’+ 03/02 00:17
72F：→ bustinjieber: ‘’预留之其他投资本金‘’ 03/02 00:17
73F：→ bustinjieber: 的‘’剩余可支配所得‘’， 03/02 00:17
74F：→ bustinjieber: 这些‘’剩余可支配所得‘’除以12 03/02 00:17
75F：→ bustinjieber: 就是你可以梭哈的房贷‘’本利和‘’， 03/02 00:17
76F：→ bustinjieber: 这样的情况下安全到不行的， 03/02 00:17
77F：→ bustinjieber: 绝对可以应付任何突发状况。 03/02 00:17
78F：推 afreet: 我收入比你高一些 贷快3000 20年 一个月14万 03/02 00:40
79F：→ afreet: 再来一次我不会买 虽然房价有微涨 但等值的投资产品和股票 03/02 00:42
80F：→ afreet: 涨幅高非常多 买了感觉只是卡自己的现金流 03/02 00:42
81F：推 kiii210: 我收入跟你差不多，买板桥2700左右室内22坪 03/02 00:54
82F：→ kiii210: 担心的话就学我买外围 总价低一点 帮自己留点後路 03/02 00:55
83F：推 Sandy101: 这薪水只要花费不高就直接冲了 03/02 01:15
84F：推 F1ower: 你收入跟净资产跟我差不多，最後也是买板桥3000内搞定，生 03/02 01:24
85F：→ F1ower: 活品质不受影响，股票部位继续滚，缴完房贷後继续投入股/ 03/02 01:24
86F：→ F1ower: 债 03/02 01:24
87F：→ cynthia920: 重点是 这个薪水可以维持多久，还有你打算在科技业做 03/02 09:43
88F：→ cynthia920: 到什麽时候。九万其实不辛苦，但还40年很辛苦，你打 03/02 09:43
89F：→ cynthia920: 算工作到几岁呢？ 03/02 09:43
90F：推 NicholasTse3: 一想到月还11万30年就觉得可怕 不过如果你以後收入 03/02 10:06
91F：→ NicholasTse3: 可以更高那应该没问题 03/02 10:06
92F：推 Leeabel: 你的收入买这价位完全没问题吧 03/02 20:59
93F：推 billion512: 月收30万4000内的房子轻松买吧 真的要要考虑的话是你 03/03 21:46
94F：→ billion512: 要干到几岁跟有没有中年裁员的危机 03/03 21:46
95F：→ IBIZA: 总是有人会觉得收入40年都不会增加 03/04 12:15
96F：→ IBIZA: 我现在固定年收入是20年前的六七倍了 03/04 12:16
97F：→ IBIZA: 你不买下去 才是真的要工作到几岁? 03/04 12:17