作者cudanvidia (cuda123456)
看板home-sale
標題[請益] 現金套房掛四 vs 第二戶兩房
時間Thu Feb 29 23:57:50 2024
想請問板上各位大大，如果你們有400萬現金，會選擇貸款買1300萬兩房出租，還是兩年
後存到600萬買現金套房呢？
兩房（1300，可出租2.5萬）：
優點： 現在就可以買房，產品增值性佳
缺點： 假設30年（2.06%），現金流約為負一萬
套房（600，可出租1.5萬）
優點： 現金買房之後有需要可以掛四當頭期不佔戶數
缺點： 現金流為負5000，產品屬性轉手/增值較差？ 管理成本較高
方案二可能可以搭配將現金投入美債加快存錢速度，但主要好奇掛四的操作是不是有很高
的價值讓人去額外操作呢？ 感謝解惑。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.96.7 (臺灣)
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1F：推 Tattoo: 先買03/01 00:01
2F：→ Tattoo: 這兩年的漲幅會大到誇張。03/01 00:01
剛看到H大說的，市場好做多價差，市場不好做多現金流，目前看來普遍認同是市場好應
該做多價差？
3F：推 blargelp: 為什麼不能貸款買套房？ 兩年存到再還清啊 不綁約的不難03/01 00:03
4F：→ blargelp: 找吧03/01 00:03
5F：→ blargelp: 而且1300租2.5是什麼鬼 完全不考慮03/01 00:03
記得板上有提到曾經兩戶會進入觀察名單，金流查核上會有更高風險？1300 租2.5萬是參
考目前新竹行情價
6F：推 menace: 肯定先買 這兩年不可能跌 遍03/01 00:
09
先買加一，m大是指兩房還是貸款買套房呢？
※ 編輯: cudanvidia (223.137.96.7 臺灣), 03/01/2024 00:14:20
7F：推 menace: 都可以考慮啊 短期的話當然追漲 強勢時期當然追漲做價差03/01 00:24
8F：→ menace: 但超長期就不一定了 不過兩房就是增值和租金都不錯的物03/01 00:24
9F：→ menace: 件 基本上沒什麼太大缺點03/01 00:24
10F：→ menace: 買套房就要做好超長期 收租的打算 貸款條件如果超好是可03/01 00:25
11F：→ menace: 以考慮啦 但套房很多銀行很難貸款 03/01 00:25
M大，我目前設想貸款要用滿，比起套房會傾向兩房
12F：推 ppp123: 套房 2房都買 這兩年小宅會狂噴 03/01 00:26
目前現金只夠選擇一間
13F：→ abyssa1: 掛四是第二間第三間在用的 你手上幾間？03/01 01:01
目前手上一間，在思考比起眼前貸款第二間，忍下現金買套房半年一年後還可以直接多買
一間兩房。畢竟五年內交易要課重稅。
※ 編輯: cudanvidia (114.137.72.177 臺灣), 03/01/2024 01:10:41
14F：推 pierre0650: +1現在也在考慮下一間要買套房（掛4）還是兩房 03/01 08:54
15F：→ Mithra: 掛四沒有穩八成給你 你先買兩房拿穩穩七成貸再說 03/01 09:05
16F：→ esheep: 1300租2.5 台北熱門區很多，帶車位3萬都有人要，空租期也 03/01 14:12
17F：→ esheep: 不長。 03/01 14:12