作者cudanvidia (cuda123456)
看板home-sale
标题[请益] 现金套房挂四 vs 第二户两房
时间Thu Feb 29 23:57:50 2024
想请问板上各位大大，如果你们有400万现金，会选择贷款买1300万两房出租，还是两年
後存到600万买现金套房呢？
两房（1300，可出租2.5万）：
优点： 现在就可以买房，产品增值性佳
缺点： 假设30年（2.06%），现金流约为负一万
套房（600，可出租1.5万）
优点： 现金买房之後有需要可以挂四当头期不占户数
缺点： 现金流为负5000，产品属性转手/增值较差？ 管理成本较高
方案二可能可以搭配将现金投入美债加快存钱速度，但主要好奇挂四的操作是不是有很高
的价值让人去额外操作呢？ 感谢解惑。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.96.7 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1709222272.A.38B.html
1F：推 Tattoo: 先买03/01 00:01
2F：→ Tattoo: 这两年的涨幅会大到夸张。03/01 00:01
刚看到H大说的，市场好做多价差，市场不好做多现金流，目前看来普遍认同是市场好应
该做多价差？
3F：推 blargelp: 为什麽不能贷款买套房？ 两年存到再还清啊 不绑约的不难03/01 00:03
4F：→ blargelp: 找吧03/01 00:03
5F：→ blargelp: 而且1300租2.5是什麽鬼 完全不考虑03/01 00:03
记得板上有提到曾经两户会进入观察名单，金流查核上会有更高风险？1300 租2.5万是参
考目前新竹行情价
6F：推 menace: 肯定先买 这两年不可能跌 遍03/01 00:
09
先买加一，m大是指两房还是贷款买套房呢？
※ 编辑: cudanvidia (223.137.96.7 台湾), 03/01/2024 00:14:20
7F：推 menace: 都可以考虑啊 短期的话当然追涨 强势时期当然追涨做价差03/01 00:24
8F：→ menace: 但超长期就不一定了 不过两房就是增值和租金都不错的物03/01 00:24
9F：→ menace: 件 基本上没什麽太大缺点03/01 00:24
10F：→ menace: 买套房就要做好超长期 收租的打算 贷款条件如果超好是可03/01 00:25
11F：→ menace: 以考虑啦 但套房很多银行很难贷款 03/01 00:25
M大，我目前设想贷款要用满，比起套房会倾向两房
12F：推 ppp123: 套房 2房都买 这两年小宅会狂喷 03/01 00:26
目前现金只够选择一间
13F：→ abyssa1: 挂四是第二间第三间在用的 你手上几间？03/01 01:01
目前手上一间，在思考比起眼前贷款第二间，忍下现金买套房半年一年後还可以直接多买
一间两房。毕竟五年内交易要课重税。
※ 编辑: cudanvidia (114.137.72.177 台湾), 03/01/2024 01:10:41
14F：推 pierre0650: +1现在也在考虑下一间要买套房（挂4）还是两房 03/01 08:54
15F：→ Mithra: 挂四没有稳八成给你 你先买两房拿稳稳七成贷再说 03/01 09:05
16F：→ esheep: 1300租2.5 台北热门区很多，带车位3万都有人要，空租期也 03/01 14:12
17F：→ esheep: 不长。 03/01 14:12