作者taoist9999 (鍵盤地政士)
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標題[請益] 違章建築的所有權要如何信託？
時間Fri Dec 22 06:23:12 2023
https://i.imgur.com/t3Oy9Se.jpg
依上面民法第759條修正的立法理由，自己出資興建建築物，為一種事實行為，於（保存）
登記前已取得所有權（這是非因法律行為而取得物權的一種類型）。
如果有人出錢蓋違章建築的話，那個人就是違章建築的所有權人。
https://i.imgur.com/ITfZq5T.jpg
又依上圖民法第759條，非因法律行為取得之不動產物權，應經登記，始得處分。
違章建築的所有權人，想要信託所有權給受託人的話，要先辦理保存登記，才能移轉所有權
給受託人。
問題是違章建築無法辦理保存登記，依民法第759條規定，就無法移轉所有權給信託契約的
受託人。
就算假設能信託相關債權好了，違章建築的所有權人自始自終還是出錢蓋違章建築的那個人
，依民法第759條規定，他的子子孫孫一樣能繼承該違章建築的所有權。
我在此真心的請益法學大師們：違章建築的所有權要如何信託？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.218.232 (臺灣)
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1F：推 typhoonghi: 你自己都有答案了…信託使用權就好了…這種現在不值錢12/22 06:40
2F：→ typhoonghi: 未來又不會增值的東西，選舉完誰在乎所有權？12/22 06:40
這在後續的法律上還有很大的操作空間。
現在能過關就好，反正選後就沒什麼人會去注意這個了。
※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 07:05:04
3F：→ weekman: 版上99.9%的人不會碰到這一塊,嫌錢太多? 12/22 08:26
4F：噓 abby2007: 回政黑八卦去啦 12/22 08:29
5F：推 Tattoo: 賴皮就好了 12/22 08:35
6F：→ castlabell: 假停車場真農地呢 12/22 08:41
7F：→ camp0102: 佔狗廁又來了 12/22 08:41
8F：→ castlabell: 民眾黨說要拆農地工廠 12/22 08:41
9F：→ castlabell: 問題他們一堆農地停車場 12/22 08:41
10F：推 deann: 違章建築也有分 如果沒有附屬的產權就是要信託土地及定著物 12/22 08:44
11F：推 a9202507: 原來是指政治 我一開始還沒看懂 12/22 08:51
12F：推 cobrabaton: 建物沒有權狀沒有稅籍，就土地信託啊 這麼簡單，而且 12/22 08:55
13F：→ cobrabaton: 沒有權狀沒有稅籍不代表違建，這根本兩件事，很擺明 12/22 08:55
14F：→ cobrabaton: 的柯跟侯故意裝傻的，要不然一堆百年廟宇也沒權狀要 12/22 08:55
15F：→ cobrabaton: 怎麼整修使用？那整修後又有多少廟宇主動申請整建稅籍 12/22 08:55
16F：→ cobrabaton: ？ 12/22 08:55
17F：推 cobrabaton: 再來全台灣一堆日據時代以來的土造 竹造 磚造的房子， 12/22 08:57
18F：→ cobrabaton: 本來就沒權狀。你能說他違建？以前透天不用貸款，也一 12/22 08:57
19F：→ cobrabaton: 堆自建沒有辦理保存登記，你能說是違建？ 12/22 08:57
20F：推 Skydier: 賴皮治百病 12/22 08:58
21F：推 cobrabaton: 你現在是先預設立場是違建，但法規前因時空背景及沒 12/22 09:02
22F：→ cobrabaton: 有法條依據興建之房屋，你能說他是違建？不是最愛說 12/22 09:02
23F：→ cobrabaton: 不能遂即既往，你拿清朝的劍能斬明朝的官？法條依據 12/22 09:02
24F：→ cobrabaton: 不同，通常這種就是修訂規則，解編地目，再來提供日 12/22 09:02
25F：→ cobrabaton: 據時代戶籍 水電單及航照圖，重新申請舊有建物保存登 12/22 09:02
26F：→ cobrabaton: 記，你是不是連這個都不懂？這個我有辦，全台灣會辦 12/22 09:02
27F：→ cobrabaton: 舊有建物保存登記 尤其是日據時代房產的應該很少了 12/22 09:02
28F：推 ImInvincible: 某c又在瞎掰了XD 12/22 09:14
29F：推 xup654z: 某C發瘋了嗎？2003年立法委員整地新建房屋不知道要走流程 12/22 09:21
30F：→ xup654z: ？ 12/22 09:21
31F：→ sdhpipt: 洗版真辛苦 12/22 09:25
32F：推 typhoonghi: x板友可以教我 有甚麼合法流程可以走？我想幫人代辦， 12/22 09:37
33F：→ typhoonghi: 一間收2萬就好，我想賺個年終過好年 12/22 09:37
34F：噓 deann: 但賴皮寮確實是違建阿 因為他在2003年改建了 12/22 09:38
35F：→ deann: 因為根據規定就是你一直是保留建築法實施前的原樣建築才能 12/22 09:38
36F：→ deann: 申請為合法房屋好嗎 12/22 09:38
37F：→ deann: 不懂得為啥塔綠斑一直閃躲賴皮寮在2003年改建過的事實 12/22 09:39
38F：推 typhoonghi: 樓上說的那種房屋，一定是土造或紅磚造沒抹水泥的那種 12/22 09:40
39F：推 xup654z: 完全不提2003年整地新建，真的有夠白爛 12/22 09:40
40F：→ xup654z: 新建那棟估計還是RC…五十年前工寮用RC蓋的喔？ 12/22 09:42
41F：推 typhoonghi: 這種房子鄉下不少，所以你們覺得很邪惡？ 12/22 09:43
42F：推 xup654z: 副總統還用國安局資源顧違建空屋，被抓到還謊話連篇…不 12/22 09:45
43F：→ xup654z: 是邪惡，是垃圾 12/22 09:45
44F：→ typhoonghi: 你們是因為選不上了，所以拆賴老家也爽就是了？精神勝 12/22 09:45
45F：→ typhoonghi: 利法…… 12/22 09:45
46F：→ typhoonghi: 那農地投機 你說看看 罪惡指數多少？ 12/22 09:46
47F：推 martian117: 拆了就没事 硬要辯 真無聊 自己把事情搞大了 12/22 09:48
48F：→ young52177: 某粉自從昨天被嗆哭就到現在還在悲憤 12/22 10:06
49F：→ young52177: 八卦版柵欄壞了真傷腦筋 12/22 10:06
50F：噓 frank111: 這有什麼難的，現在就是讓礦區老宅合法化補登記而已 12/22 10:06
51F：→ frank111: 這種礦區老宅幾百幾千幾萬間，難道通通拆掉嗎? 12/22 10:07
52F：→ frank111: 最後就是依法補正而已 12/22 10:07
53F：→ frank111: 補正後在信託不就好了 12/22 10:08
54F：推 Tattoo: 綠能你不能 12/22 10:10
55F：推 xra686: 整地新建還維持原來那個跟蛇一樣的格局 樓上幾樓真的改建 12/22 10:15
56F：→ xra686: 過嗎 XD 12/22 10:15
57F：→ xra686: 12/22 10:18
59F：→ xra686: 誰會改建後長這樣的 指點一下 12/22 10:19
60F：推 bearKQG: 改建得這麼豪華，能幫我家改建嗎？ 12/22 10:22
61F：推 p20770299: 上次護航的那位又來了耶 12/22 10:27
62F：噓 IBIZA: 老宅補正本來就有程序 賴皮寮之所以是違建是因為他沒照程序 12/22 10:31
63F：→ IBIZA: 走 好嗎? 12/22 10:31
64F：→ IBIZA: 老宅補正 第一個你得是真的是老宅 沒登記過的老宅先去補登 12/22 10:33
65F：→ IBIZA: 之後要改建要整修 照規定來 12/22 10:33
66F：→ IBIZA: 你沒走程序 那就是看改建日期 通常都會有不處理的老違建 12/22 10:34
67F：→ IBIZA: 有能量再處理的既成違建 跟 列入排拆但永遠不會來拆的既成 12/22 10:35
68F：→ IBIZA: 違建 12/22 10:35
69F：→ IBIZA: 如果這個能合法 那全國百萬既成違建要不要都開放合法? 12/22 10:36
70F：→ IBIZA: 鬼扯三小 12/22 10:36
71F：→ IBIZA: 既成違建就既成違建 不要唬爛好嗎 12/22 10:36
72F：推 alex10282: 公家單位拿這房子根本沒用，還要花錢管理，說要信託就 12/22 10:38
73F：→ alex10282: 是政治手段而已，還是最難看的那種，反正就不想拆，公 12/22 10:38
74F：→ alex10282: 帑隨便花還能騙白癡 12/22 10:38
75F：推 Tattoo: 賴皮最好笑的是，竟然有臉說自己存款250萬 12/22 10:55
77F：→ kusomanfcu: 當年原始材料是這種的 或是土角息 12/22 11:46
78F：→ kusomanfcu: 就算是鐵皮屋都是後來的東西 12/22 11:47
79F：→ kusomanfcu: 一堆以前有錢人裝甘苦人 哭窮 屎他媽 12/22 11:47
80F：→ kusomanfcu: 我掃祖墳30幾年都會經過海邊山上礦坑 ， 那些狂粉再繼 12/22 11:48
81F：→ kusomanfcu: 續胡扯阿 12/22 11:48
82F：→ kusomanfcu: 有沒有臉啊 12/22 11:49
83F：→ kusomanfcu: 拆掉新違建再蓋回去工寮樣子然後再申請老屋整修不會嗎 12/22 11:51
84F：→ kusomanfcu: ？ 立法委員知法玩法？裝死不懂法？ 12/22 11:51
85F：推 ReiFan: 也許某人可以發表政見:全國既有違建就地合法 保證吸票 12/22 12:33
86F：→ ur260: 政治人物就該高標準 農地炒房違建最後都清一下 12/22 12:38
87F：推 rick6304: 老師你不懂胖虎 12/22 13:26
88F：推 fastevil: 嘴一下而已，讓網軍發揮 12/22 17:08
89F：推 leon1757tw: 趕快投資台北頂加老公寓 2024後說不定既存違建會被赦 12/22 23:51
90F：→ leon1757tw: 免 等於現在買1送1 12/22 23:51
91F：推 encoreg57985: 才扯百年廟宇 明明就是2003年新建違建 差那麼多 12/23 20:46
92F：→ encoreg57985: 就是有這些死忠的 難怪可以賴皮賴那麼久 12/23 20:47
93F：推 cobrabaton: 新建除非是拆除了重蓋，要不然只要能合法補辦登記， 12/24 19:54
94F：→ cobrabaton: 舊有建物補辦登記有什麼困難？還兩萬勒 這種疑難雜症 12/24 19:54
95F：→ cobrabaton: 一搞快兩年收20萬都客氣了，你兩萬很大？ 12/24 19:54