作者TyuzuChou (潤潤潤)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 囤房稅是不是會打到房價
時間Wed Dec 20 15:27:45 2023
囤房稅2.0嚇退投資客？帥過頭預言「大舉轉攻這產品」：課48%也不怕
https://house.ebc.net.tw/flash/9447
立法院昨(19日)三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），針對非自住住家房屋改
採全國歸戶，稅率調升至2%~4.8%，將於明年7月1日上路，對此知名炒房客「帥過頭」認為
，由於老公寓的殘值極低、課稅影響不大，未來投資客將大量轉進這類產品，對房市生態將
明顯改變。
綽號「帥過頭」的黃家進告訴EBC地產王，台北市的老公寓屋齡動輒40年，折舊換算殘值非
常低，課稅金額相比預售屋簡直天壤之別，因此讓投資客發現有利可圖，最終大舉轉往中古
屋、老公寓。
他表示，2016年房地合一稅上路，投資客大量投入預售屋市場，造成房價上揚演變成現在的
房市問題，如今隨著「囤房稅2.0」上路、最高課稅4.8%，依照目前預售單坪造價30萬元計
算，假設40坪的營造成本1200萬元，採行稅制等同一年要繳57.6萬元，換算每個月要繳稅5
萬元，不僅建商撐不下去，就連投資客也不玩了，最終結果就是害垮一票建商，以及投資客
轉移陣地。
帥過頭強調，由於老公寓的殘值極低，課稅金額少到幾乎無感，對投資客根本不痛不癢，讓
「囤房稅2.0」的初衷大打折扣，就連自己也在投資老宅重建，「老房子幾乎沒殘值，反正
我們改做這一塊，別說課4.8%，就算課48%也沒在怕啦！」
其實他的論點
板上很多高手也有提過
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.9.159 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1703057267.A.460.html
1F：推 oaz6688: 反向操作的讓市區老屋更新，更新市容 12/20 15:38
2F：推 blargelp: 他說的沒錯啊 本A7仔難得看到不利A7的消息 還好只有兩戶 12/20 15:59
3F：→ blargelp: ，下一戶去買水湳的50年公寓好了 12/20 15:59
4F：推 SouthEast62: 帥過頭這次說了正論！囤房稅害蓋新房子的建商縮手 12/20 16:07
5F：→ SouthEast62: ，但對持有超老舊中古屋的市場沒有任何影響，等於 12/20 16:07
6F：→ SouthEast62: 變相替老屋增加競爭籌碼，所以這是在鼓勵大家當釘 12/20 16:07
7F：→ SouthEast62: 子戶反都更吧？是想讓蔣市長的7599專案當場暴死， 12/20 16:07
8F：→ SouthEast62: 讓都更五箭直接折翼嗎？ 12/20 16:07
9F：推 Arnol: 老公寓再爆漲 年輕人最後一絲希望也沒了 太狠了吧 12/20 16:08
10F：→ Arnol: 政府要一直好心做壞事嗎== 12/20 16:09
11F：→ asdfg5678: 老公寓也貴起來 年輕人可以租一輩子不是嗎？ 12/20 19:04
12F：→ asdfg5678: 反正三讀過了 就不要抱怨了 12/20 19:04
13F：→ krf08: 帥過頭建議囤房稅調成48% 12/21 10:51